Доверенность на право распоряжения земельным участком

Содержание

Генеральная доверенность на земельный участок

Доверенность на право распоряжения земельным участком

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Генеральная доверенность на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:

  • подача и получение документов,
  • сбор справок на земельный участок,
  • постановка участка на государственный кадастровый учет,
  • получение кадастрового номера участка,
  • проведение топосъемки,
  • заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которыедолжен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

Во избежание непредвиденных ситуаций и затруднений при оформлении доверенности, проведении всех необходимых действий, связанных с земельным участком, обратитесь в специализированные организации.

Квалифицированный сотрудники грамотно произведут составление и сбор всех необходимых документов.

Это избавит вас от необходимости посещения различных инстанций, стояния в очередях и сэкономит ваше время.

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

Читать еще: Доверенность для судебных приставов образец

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Читать еще: Образец доверенности по делам о банкротстве

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

В целом, документ на распоряжение земельным участком передаёт представителю права:

  • Подачи и получения готовых документов;
  • Подготовку бумаг касательно земельного участка;
  • Становление территории на кадастровый учёт;
  • Получение кадастровой документации;
  • Проведения топографической съёмки;
  • Заключения договоров от имени и в интересах собственника.

Когда вы начинаете оформлять свою недвижимость и решаете не тратить на это своё время и нервы, то вы поручаете это оформление специалистам.

По закону, если человек будет представлять ваши интересы в Государственных учреждениях, он должен быть наделён правом совершать какие-либо действия от вашего имени.

Это право даёт ему нотариальная доверенность, важный момент, доверенность должна быть оформлена обязательно у нотариуса, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Доверенности чаще всего бывают 2х видов:

  • Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости
  • Обычная доверенность без права продажи, только на сбор необходимой документации и дальнейшую регистрацию
  • Важно помнить, что в доверенности вы должны указать все те действия и перечислить всю ту недвижимость (участок, дом, баня, гараж и др.), по которой будет собирать пакет документов и работать специалист по оформлению.

    Многие люди бояться выписывать доверенности на чужих людей, опасаясь так называемых «чёрных риелторов». Хотим вас уверить, что специалист по оформлению недвижимости никогда не будет просить выписать на него доверенность с правом продажи (генеральная доверенность).

    Доверенность же выписанная на оформление недвижимости, не даёт постороннему человеку никакого права каким-то образом продавать или совершать другие юридические сделки с вашей недвижимостью.

    По такой доверенности специалист уполномочен лишь собирать документы и представлять ваши интересы в тех Государственных органах, которые были заведомо указаны в этой доверенности. Доверенность можно выписать на срок от 3х месяцев до 3х лет, всё зависит от сложности и трудозатрат по вашему делу.

    Доверенность можно выписать у любого нотариуса в пределах РФ, цены варьируются от 500 до 1500 рублей. После того как нотариус выпишет вам доверенность, обязательно проверьте все паспортные данные и адреса, в них часто нотариусы делают ошибки.

    Доверенность на дарение земельного участка. Гражданин просит подарить принадлежащий ему по праву собственности земельный участок другому гражданину. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

    на дарение земельного участка и регистрацию

    договора дарения

    ______________________________________________________________________

    (место и дата выдачи доверенности прописью)

    Я, гр. _____________________________________, ____ года рождения, паспорт серии

    _______ N __________, выдан _____________________ «___»_______ 20__ г. проживающий(ая)

    по адресу: _________________________, настоящей Доверенностью уполномочиваю гр.

    _____________________________________, _____ года рождения, проживающего по адресу:

    для чего уполномочиваю гр. ____________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г.

    Москвы и Московской области, в том числе нотариальных конторах, в органах, осуществляющих регистрационные действия, территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в БТИ, ИФНС, РЭУ, ДЕЗ, ЖКО, Федеральном агентстве кадастра и картографии, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, Кадастровой палате, геодезических организациях, ФГУ Земельной кадастровой палате, Госархстройнадзоре, органах местного самоуправления, Управлении архитектуры и градостроительства, Администрации, Архивных учреждениях и других организациях, по вопросу всех необходимых справок и документов, в том числе кадастрового паспорта и иной технической документации, получения выписки из ЕГРП, с правом государственной регистрации в установленном законом порядке договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________________________, участок №___, площадью ____ кв.м. (_____ га), кадастровый номер ___________________ и подписанием указанного договора дарения, с правом подписания необходимых заявлений, получения и подачи всех необходимых справок и документов, представления и получения деклараций об объектах недвижимого имущества, присвоения нового кадастрового номера, получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного

    поручения.

    Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

    Сразу же нужно сказать о том, что нет никакой разницы в оформлении генеральной доверенности на недвижимость или же земельный участок.

    Самое главное то, что в доверенности на землю указывается более детальный список действий, которые может исполнять доверенное лицо.

    То есть, все должно быть составлено опытным специалистом, иначе государственные инстанции могут вовсе отказать в использовании такой доверенности, чтобы защитить права доверителя.

    — быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения),

    Источник: https://komgv.ru/dokumenty/274-generalnaya-doverennost-na-zemelnyy-uchastok.html

    Доверенность на оформление и распоряжение земельным участком

    Доверенность на право распоряжения земельным участком

    Гражданин уполномочивает другого гражданина представлять интересы во всех организациях по вопросу права собственности в отношении земельного участка. на представительство во всех организациях по вопросу права собственности в отношении земельного участка «___»__________________ ____ г.

    __________________________ и гр. _________________________ вправе: — получать свидетельства о государственной регистрации права, расписываться от имени _____________________, совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

    Заполните форму обратной связи.

    По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

    В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше.

    В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

    Образец доверенности на продажу земельного участка

    Обычно процедура длится от 2 месяцев до полугода.

    Поэтому лучше отдавать предпочтение разовой доверенности.

    Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность

    В нормах, прописанных в статье 9 Конституции, говорится о том, что земля может являться муниципальной или государственной собственностью, а также принадлежать частным лицам. Уникальные характеристики, свойственные определенным территориям, в обязательном порядке переносятся в государственный кадастр и, в частности, это касается следующих показателей:

    Образец доверенности на оформление в собственность дома и земельного участка Узнайте далее, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

    Для оформления доверенности нотариусу нужно будет предоставить следующий перечень документов:

    • гражданский паспорт заявителя;
    • свидетельство СНИЛС;
    • правоустанавливающий акт или же какой-либо другой документ, которым может подтверждаться право собственности на указанную территорию;
    • кадастровый паспорт.

    Если говорить о том, какой перечень документов нужен для приватизации участка, его нужно уточнить в территориальной администрации того муниципального образования, в котором находится интересующий участок.

    В процессе оформления доверенности нужно указать в документе следующую информацию: В преимущественном большинстве случаев выдача доверенности осуществляется без необходимости получения согласия поверенного, потому что никоим образом не затрагивает какие-либо права и обязанности этого лица. К примеру, не обязательно подтверждать ее принятие или же отказ от исполнения воли доверителя третьим лицом.

    При этом в любом случае документ должен включать в себя персональную информацию о том лице, которое будет назначено поверенным. Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Стандартными правилами срок действия оформленной доверенности ограничивается тремя годами, но в тексте может указываться и более короткий промежуток времени. Также в любой доверенности в обязательном порядке должен присутствовать пункт, в котором указывается дата оформления документа, и без этой даты документ будет считаться недействительным.

    Чаще всего в процессе оформления права владения какими-либо земельными участками граждане сталкиваются со следующими проблемами: Читайте далее, как получить право собственности на земельный участок. Также мы расскажем, как приобрести в собственность бесхозный земельный участок.

    Доверенность на распоряжение земельным участком

    Здесь важно учитывать, что представленные выше правоудостоверяюшие документы силой юридического типа только в совокупности с бумагами, «устанавливающими право».

    Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор.

    Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, (наименование органа, выдавшего паспорт) На основании ст.182, 307,309, ГК РФ просила взыскать с Размикяна А.Р.

    рублей. В судебном заседании представитель истицы Борисовой Т.А. Сизиков А.С. иск Борисовой Т.А.

    4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    © 2019 Все-документы.ру. Образцы договоров и документов. Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать.

    Образец доверенности на оформление права собственности на земельный участок на оформление права собственности на земельный участок город Москва, 12 октября две тысячи семнадцатого года Я, Боровой Илья Борисович, 1987 года рождения, зарегистрированный по адресу: _________________, паспорт: серия ____ N _____, выдан __________ «__»_________ ___ г., код подразделения ______, настоящей доверенностью уполномочиваю Права и обязанности по настоящей доверенности могут быть (вариант: не могут быть) переданы третьим лицам. Настоящая доверенность является действительной в течение _______ месяца(ев) (вариант: год(а), лет).

    Читайте так же:  Гувд мвд рф проверить паспорт

    Образец подписи Иванова Виталия Николаевича: ____________ Доверитель: _______________ (Боровой Илья Борисович)

    Доверенность на оформление земельного участка: понятие, порядок, особенности, необходимая документация

    Доверенность передается поверенному.

    После того, как срок действия ее истек, он должен вернуть документ лицу, его выдавшему.

    [3]
    1. запрет на передоверие;
    2. полное разрешение передоверия.
    3. передоверия допускается только с согласия лица, выпустившего доверенность;

    За действия таких лиц отвечают только поверенные, поэтому доверитель имеет право в любое время обратиться с претензией к ним и потребовать возместить причиненные убытки.

    Источник: https://77-sp.ru/doverennost-na-oformlenie-i-rasporyazhenie-zemelnym-uchastkom/

    Доверенность на распоряжение земельной долей образец

    Доверенность на право распоряжения земельным участком

    › Семейное право

    19.10.2019

    ДОВЕРЕННОСТЬ
    Санкт-Петербург, (число, месяц, год)

    Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю

    Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,

    — управлять и распоряжаться принадлежащим мне на праве собственности земельным участком с расположенным на нем садовым домом, находящимися по адресу: Санкт-Петербург, _____________________, для чего предоставляю право иметь свободный доступ на земельный участок и садовый дом, возделывать земельный участок по своему усмотрению, собирать полученный урожай, возводить строения различного назначения, с правом заказа проекта, согласования проектов построек в установленном законом порядке, — быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга по вопросу получения необходимых справок и документов, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в Комитете по управлению городским имуществом, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «Земельная кадастровая палата», в ТО Управления Роснедвижимости, в органах технической инвентаризации, Комитете по архитектуре и градостроительству, органах кадастрового учета, Инспекции Федеральной налоговой службы РФ, с правом подачи любых налоговых деклараций, в районной Администрации, садоводстве «____», в органах местного самоуправления, в Межведомственной комиссии по техническому надзору, Государственной комиссии административно-технической пожарной охраны, в жилищно-эксплуатационных органах и других учреждениях, подавать, получать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, ходатайства, Свидетельства, Выписки из ЕГРП, план земельного участка с кадастровым номером и другие документы с правом внесения изменений и дополнений в ЕГРП на вышеуказанный земельный участок и садовый дом, — совершать все разрешенные законом сделки с вышеуказанным недвижимым имуществом, в частности: продавать, обменивать, сдавать в аренду, определяя во всех случаях сроки, суммы и прочие условия по своему усмотрению, заключать договоры купли-продажи (мены, аренды), производить расчеты по сделкам, уплачивать все налоги и сборы, оформлять и уплачивать страховку, получать денежные средства, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в установленном законом порядке договор и переход (прекращение) прав собственности на указанные объекты недвижимости, получить документы после государственной регистрации; зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на имущество, полученное в порядке мены, и получить Свидетельства о государственной регистрации права, для чего предоставляю право подписывать, оформлять, получать и подавать документы и дубликаты, подавать от моего имени различного рода заявления, в том числе о моем семейном положении, расписываться за меня, производить необходимые денежные расчеты и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

    Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

    Читать еще:  Доверенность на прописку ребенка без присутствия матери

    Доверенность на право распоряжаться имуществом физического лица

    Доверенность на распоряжение имуществом – это документ, дающий право управления собственностью поверенному лицу перед третьими лицами. На законодательном уровне данный документ описан в статье 185 пункт первый Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Как составить бланк на распоряжение и управление недвижимостью

    Перед составлением документа необходимо обратить внимание на основные требования .

    Бумага формируется по следующей структуре:

    Физические границы использования шаблонаУказываются субъект РФ, населенный пункт.
    Проставляется датаОчень важный пункт, т.к. при отсутствии этих сведений образец будет считаться недействительным.
    Данные о доверителе и поверенномЗдесь называются данные паспортов или других документов, подтверждающих личность, дате рождения и место регистрации.
    Полное название компанииПишутся реквизиты государственной регистрации, номер ИНН, юридический адрес. Если это иностранная компания, то указываются сведения об аккредитации.
    Данные о представителе физического лицаФИО, дата рождения, прописка, реквизиты паспорта, основание полномочий.
    Широта полномочийОписываются все допущенные операции с имуществом.
    СрокиСогласно законодательству, максимальный срок действия не превышает трех лет.
    ПодписиРасписываются оба фигуранта.
    ПечатьСтавит доверитель.

    Существуют следующие разновидности доверенностей на управление имуществом:

    СпециальнаяОформляется при необходимости совершения однообразных (однородных) операций.
    ГенеральнаяДает право распоряжаться и совершать разносторонние сделки с имуществом.
    РазоваяУтверждает возможность проведения одной-единственной операции.

    Полномочия

    Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, при составлении доверенности в обязательном порядке необходимо обозначить возможности покупки, продажи, обмена, аренды и дарения указанного имущества.

    Возможность передоверия

    Документ должен быть заверен нотариусом. Это является ключевым моментом при последующем передоверии полномочий лицу, не указанному в документе.

    Нюансы с долей квартиры

    Доверенность на распоряжение долей недвижимости имеет широкий спектр операций:

    • комплектация необходимой документации, а также ее оформление;
    • заключение договоров, предварительных соглашений;
    • получение средств и передача их собственнику недвижимости, оформление аванса;
    • передача доли имущества третьему лицу по акту;
    • выполнение регистрационных мероприятий;
    • защита интересов собственника в различных учреждениях (банки, муниципальных и государственных организациях).

    Читать еще:  Льготные билеты на ласточку для инвалидов

    Первоначальное право на покупку (аренду) части недвижимости имеют собственники других долей, которым на принятие решения о приеме недвижимости отведен один календарный месяц. Доверенное лицо обязано сообщить им о готовящихся мероприятиях с имуществом посредством передачи, заверенного нотариусом, заявления.

    Ускорить весь процесс могут сами совладельцы, которым необходимо нотариально заверить отказ от права первоочередной сделки. Данный бланк является основанием для немедленного проведения операций с третьими лицами.

    Краткое содержание

    • Как кратко описать доверенность на распоряжение и отчуждение земельного пая.
    • Доверенность на земельный пай
    • Доверенность на распоряжение паем
    • Доверенность на распоряжение земельным участком
    • Генеральная доверенность на земельный пай

    Вопросы

    1. Как кратко описать доверенность на распоряжение и отчуждение земельного пая.

    1.1. Как кратко описать доверенность на распоряжение и отчуждение земельного пая.

    Как кратко описать доверенность на распоряжение и отчуждение земельного пая.
    Нотариус оформит всё правильно.

    1.2. Доверенность составляется у нотариуса, Вам нужно просто придти к нотариусу и сказать, какие полномочия должны быть включены в доверенность, текст доверенности у нотариуса имеется.

    2. Украинский гражданин, пожилой человек (88 лет) проживает в России у родственника. На Украине имеет дом и земельный пай в колхозе. Как оформить генеральную доверенность на распоряжение этим имуществом лицу, проживающему по месту нахождения этого имущества? Спасибо. Евгений.

    2.1. Обратитесь в консульство Украины, консулы имеют право выдавать доверенности равнозначные нотариальным согласно статье 44 Консульского устава Украины. Можно сделать обычную нотариальную доверенность на русском языке, а на Украине её переведёт и заверит украинский нотариус, но консульская доверенность предпочтительнее.

    3. Мне нужен образец доверенности на полное распоряжение земельным паем (продажа, переоформление, дарение, получение девидендов), моя сестра хочет оформить на меня доверенность и попросила меня выслать ей образец, она живёт в Германии и такую доверенность незнают как написать. С уважением Наталья.

    Читать еще:  Какая сумма выплат в декретном отпуске

    3.1. добрый день, обращайтесь, вышлю

    4. Мой отец написал доверенность на распоряжение земельным паем. Доверитель на следующий день земельный пай продал 3-му лицу. Отцу были отданы деньги и получена с него расписка.

    Налог 2 года продолжает приходить на отца. Отец написал отзыв доверенности и получил в росреестре повторное свидетельство о регистрации право собственности на свое имя.

    Считается ли теперь земельный пай его собственностью или нет.

    4.1. Ну, если росреестр выписал на основании отзыва доверенности свидетельство — считается.

    Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    «Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

    5. Прошу вас ответить на простой вопрос. Мы с товарищем скупили земельные паи у собственников по предварительному договору купли продажи с оформлением нотариальной доверенности на право распоряжения землей. Общая площадь составляет 500 га, в доверенности вписаны мы оба. Имеет ли право мой товарищ продать данную землю без моего согласия? Заранее благодарен!

    5.1. Надо обязательно видеть текст доверенности. Без этого корректно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.
    Всего доброго.
    Доверенность на распоряжение земельной долей образец Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://45jurist.ru/semejnoe-pravo/doverennost-na-rasporyazhenie-zemelnoj-dolej-obrazets.html

    Как составляется, кем заверяется доверенность на оформление земельного участка?

    Доверенность на право распоряжения земельным участком

    Правами на проведение действий регистрационного характера, в качестве объекта которых выступает участок земли, наделяется собственник.

    Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.

    Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

    Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

    Особенности

    Доверенность на оформление земельного пая либо участка – документ, имеющий силу в правовой сфере, предоставляющий право третьему лицу, фактически являющемуся сторонним, принимать на себя обязательства от имени собственника в рамках совершения сделок регистрационного характера.

    Важно учесть, что ответственность за решение проблем финансового спектра возлагается на лицо, фактически являющееся собственником.

    Правила составления доверенности, использования, а также спектр ограниченных законом действий доверенного определены и регламентированы нормами гл. 10 ГК РФ.

    В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

    Виды документа

    В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

    1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
    2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
    3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

    Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

    Правила составления

    Правила оформления непосредственно документа и сбора сопутствующего пакета несколько варьируются в зависимости от характера и особенностей сделок.

    К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.

    Ниже приведены нюансы и особенности составления документа для проведения сделки того или иного рода:

    Скачать бланк доверенности на оформление земли

    На покупку и продажу ЗУ

    С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.

    В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

    1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
    2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
    3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
    4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
    5. Дата формирования.
    6. Подписи сторон.
    7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

    При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

    В собственность

    Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

    В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

    • дата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
    • информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
    • информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
    • срок доверенности;
    • дата фактического составления;
    • подписи участников;
    • отметка нотариуса.

    Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

    В аренду

    Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.

    Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.

    Скачать образец доверенности на оформление земли в аренду

    Нотариальное заверение

    Нотариальное заверение доверенности, независимо от особенностей процедуры, является обязательным ее элементом.

    Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.

    Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

    Требование относительно проведения процедуры в присутствии нотариуса обусловлено необходимостью подтверждения психического здоровья и адекватности сторон. Исключения, касающиеся заверения указаны в ст. 185.1 ГК РФ.

    Стоимость и сроки

    Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

    Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

    Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.

    Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

    • оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
    • смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
    • признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.

    Возможно ли признание бумаги недействительной?

    Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

    1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
    2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
    3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

    Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

    Нюансы совершения сделок

    Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

    Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

    1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
    2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
    3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

    Заключение

    Доверенность на проведение регистрационных или иных действий, объектом которых выступает земельный участок, выступает оптимальным вариантом для доверителя при отсутствии у него возможности принимать участие в сделках самостоятельно.

    Но нерациональное составление документа, нарушение правил его оформления могут привести к негативным последствиям, в числе которых признание сделки недействительной. Для предупреждения подобного составлять доверенность рекомендуется только при участии нотариуса.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/doverennost-na-oform

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.