Доверенность на подписание дду от директора

Содержание

Доверенность на подписание ДДУ от директора

Доверенность на подписание дду от директора

Количество показов: 1419

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПОДПИСАНИЮ

Договор долевого участия: что это

Вопрос об оценке надежности застройщика был рассмотрен ранее. Теперь поговорим о договоре долевого участия в строительстве.

Договор участия в долевом строительстве — это договор между застройщиком и клиентом, по которому застройщик за счет клиента строит и передает ему квартиру.

“Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует вопросы долевого строительства

Договор заключается письменно, т.е. представляет собой письменный документ, подписанный застройщиком и клиентом.

Подписанный договор регистрируется в Росреестре. Это защитная мера — так одну и ту же квартиру застройщик не продаст дважды.

Клиент становится соинвестором строительства дома при покупке квартиры в новостройке. Это значит, что он (наравне с другими «дольщиками» и застройщиком) передает строительной компании деньги, чтобы профинансировать строительство квартиры.

ДДУ — на что обратить внимание

Перед подписанием договора участия в долевом строительстве тщательно изучите его условия. Для этого ознакомьтесь с проектом договора.

Проект договора предоставляет застройщик: в офисе в бумажном виде или на сайте в электронном.

Договор должен содержать следующие условия:

1. Описание квартиры

Включает в себя:

  • месторасположение (адрес, этаж, корпус, секция, номер, расположение на этаже, расположение на поэтажном плане и тд),
  • общую площадь,
  • количество комнат;
  • наличие лоджии,
  • планировку.

2. Срок передачи квартиры

Дата, не позднее которой дольщик получает ключи от квартиры. Срок определяется конкретной датой (число, месяц, год), либо временным интервалом от срока сдачи дома («не позднее 6 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию», «в течение 30 календарных дней» и тд).

ВАЖНО: СРОК СДАЧИ ДОМА И СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ – ЭТО НЕ ОДНО И ТОЖЕ!

3. Стоимость квартиры

Цена указывается в договоре или приложении к нему. Договор определяет порядок внесения денег (в зависимости от формы оплаты), а также срок их внесения.

4. Гарантия на квартиру

Гарантийный срок на квартиру составляет не менее 5-ти лет, гарантия на отопительное оборудование, вентиляцию и трубопровод– не менее 3-х лет.

Обратите внимание, в договоре, помимо вышесказанного, указываются

  • информация о строительном адресе дома,
  • кадастровом номере земельного участка дома,
  • страховании застройщика,
  • данные клиента и
  • реквизиты строительной компании.

Если условия договора не ясны или смущают, обратитесь к застройщику за разъяснениями. А получив разъяснения еще раз изучите договор с независимым юристом. Подписывать договор нужно только после решения спорных моментов.

Подписание договора

Процесс подписания договора – простая процедура. Однако, важно то, кто подписывает договор от лица застройщика.

Договор подписывается генеральным директором строительной компании. Делает он это на основании Устава, другие документы ему не нужны.

Или договор подписывает другое лицо, которому директор выдал доверенность. В договоре это выглядит так:

Перед подписанием ознакомьтесь с содержанием доверенности. В ней прописывается право лица на подписание договоров участия в долевом строительстве от имени строительной компании. Ознакомьтесь с оригиналом доверенности и попросите для себя ее копию.

Нотариально заверять доверенность не нужно, для ее действительности достаточно подписи директора и печати компании. Копию доверенности также следует заверить подписью директора и печатью компании.

Дополнительные документы

Подготовьте пакет документов для заключения договора участия в долевом строительстве. Эти документы понадобятся при подписании договора, а также для его регистрации.

1. Покупка квартиры в новостройке для себя

Этот вариант для тех, кто не состоит в браке, тех, кто в разводе и оформляет квартиру только на себя и без кредита – понадобится только паспорт.

Если вы состоите в браке, но оформляете квартиру только на себя, кроме паспорта, вам понадобится нотариальное согласие супруга. Супруг оформляет его в нотариальной палате, предоставив паспорт и свидетельство о браке. Ваше присутствие не обязательно.

Если супруги заключили брачный договор, по которому согласие супруга не требуется, для заключения договора участия в долевом строительстве возьмите паспорт и брачный договор.

2. Покупка квартиры супругами

Этот вариант предполагает оформление квартиры в совместную собственность супругов. Для подписания договора понадобятся:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о браке.

Если один из супругов не может присутствовать при подписании договора, оформите нотариальную доверенность на другого супруга. Копию доверенности оставьте застройщику.

3. Ипотека

Покупка квартиры в кредит с залогом потребует подготовки большего количества документов. Точный перечень документов зависит от банка, с которым заключается договор кредитования.

Список документов, которые точно понадобятся вам для покупки новостройки в ипотеку:

  • Анкета на выдачу кредита
  • Копии паспортов
  • Копия свидетельства о рождении (если есть дети)
  • Копия свидетельства о браке,
  • Копия трудовых книжек (заверяется работодателем)
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (бухгалтерия по месту работы)

ПЕРЕД ВИЗИТОМ К ЗАСТРОЙЩИКУ ПОЗВОНИТЕ ЕМУ И СВЕРЬТЕ, ВСЕ ЛИ ДОКУМЕНТЫ ВЫ ПОДГОТОВИЛИ!

Читать статью Как выбрать застройщика и не остаться без квартиры и денег

10.02.2018

Источник: https://xn--80agjedbbslnfy1a.xn--p1ai/journal/kak-zaklyuchit-dogovor-dolevogo-uchastiya-i-ne-ostatsya-v-durakakh.html

Какая доверенность дается застройщику при заключении дду

Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  1. ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  2. указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  3. последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.
  4. ФИО и паспортные данные доверителя;

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их. Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе.

Оформляю доверенность на ДДУ (214 ФЗ, в ипотеке) для сотрудников застройщика с передачей следующих прав:

Доверенность выдана сроком на 3 года. Могут ли по этой доверенности продать квартиру, переуступить без моего ведома или нанести вред?

дается практикующими юристами, имеющими практический опыт по аналогичным ситуациям. По возможности, будьте готовы ответить на дополнительные вопросы специалиста и/или направить необходимые документы для анализа.

В противном случае консультация будет дана на основе указанной в вопросе информации и иметь более предположительный характер. — — , 10 x Ответы юристов Здравствуйте, Владимир!

Если это весь текст доверенности, то представители застройщика смогут только зарегистрировать договор.

Заключаем договор долевого участия, застройщик просит подписать на него доверенность, это нормально?

Екатеринбурга.

Доверенность подписана гр. ______________________, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Настоящая доверенность удостоверена по адресу: _______________________.

Зарегистрировано в реестре за № __________. Взыскано по тарифу: _____________ руб.

Ответы юристов (4) Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате Здравствуйте!Доверенность просят подписать для того чтобы за вас сходить в росреестр и подать документы на регистрацию ДДУ.

Выдача доверенности по регистрации ДДУ на Застройщика

Комсомольск-на-Амуре Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 15.08.2019 мы ответили на 612 вопросов.

Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  1. 8,5рейтинг
  2. Шелковая Наталья, Юрист, г. ТомскОбщаться в чате

    Здравствуйте.доп.

    соглашений к указанному договору, договора уступки к указанному договору, в том числе соглашений о расторжении Вопрос, имеются ли подводные камни или скрытые записи в тексте доверенности? не получится ли так, что Застройщик после сможет с помощью данной доверенности сделать больше? Да, вышеуказанный отрывок доверенности дает полномочия по регистрации дополнительных соглашений к ДДУ, например изменение сроков сдачи, цена ДДУ; договора уступки права требования, соглашения о расторжении.

Застройщик просит написать Доверенность для регистрации ДДУ, но многое смущает в ней, что тут лишнее и чем может грозить покупателю квартиры данный текст по договору ДДУ в последующем?

Санкт-Петербург 700 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (8) Юрист, г.

ЛипецкОбщаться в чате Добрый деньТекст доверенности стандартный Вы может скорректировать его только для тех нужд, для которых он выдаетсяКак я понял, доверенность нужна для единовременного действия, то есть для регистрации договора?Тогда сразу же после этого вы сможете отозвать доверенность1.

Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности;2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 02 Февраля 2019, 21:27 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Правильность составления ДДУ и Доверенности на оформление этого ДДУ

Санкт-Петербург Алексей оставил отзыв о сайте — показать Первый раз пользуюсь вашим сервисом. Довольно неплохо происходит подача информации.В целом доволен.Обращусь еще!

18 Июля 2019 14:29 1000 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (11)

  1. 10,0рейтинг
  2. Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате

    Добрый день. от 03.07.2016)

  3. эксперт

Безопасность предоставления доверенности сотрудникам застройщика при ДДУ

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

22 Декабря 2019, 16:15, вопрос №1854002 Виктор, г. Москва Виктор оставил отзыв о сайте — показать Быстро, оперативно, буду пользоваться!

22 Декабря 2019 21:36 600 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (7) ЮристОбщаться в чате Уважаемый Виктор!

Здравствуйте! Ну по праву передоверия явно стоит подумать отдельно… надо ли?Касаемого всего остального: Насколько безопасны приведенные ниже формулировки? Сможет ли агент, располагая такой доверенностью изменить пункт ДДУ, расписываться за меня в инстанциях не указанных в данной доверенности?Естественно может, а вот касаемо других инстанций… о чем точно речь?Судебных полномочий нет, как нет и полномочий по делу о несостоятельности (банкротстве) Застройщика.

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

Поэтому стоит соблюдать следующие предосторожности:

    внимательно читать доверенность; правильно указывать сведения о дольщике и о застройщике; перепроверять сведения о представителе; указывать сроки действия доверенности.

Источник: https://sudznatoki.com/doverennost-na-podpisanie-ddu-ot-direktora/

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

Доверенность на подписание дду от директора

Договор долевого участия (в дальнейшем именуемый ДДУ) – письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, в котором описано, кто и в каких долях вкладывает деньги в строительство жилых домов.

По итогу сделки дольщик получает квартиру в доме в соответствии со сроками сдачи.

Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.

Где же находятся эти подводные камни?

Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.

Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

Поэтому стоит соблюдать следующие предосторожности:

  • внимательно читать доверенность;
  • правильно указывать сведения о дольщике и о застройщике;
  • перепроверять сведения о представителе;
  • указывать сроки действия доверенности.

Если договор уже был подписан, а дольщик опомнился с задержкой, то он вправе обратиться в суд за признанием недействительности договора или отдельных его пунктов, однако можно этого избежать, заранее ознакомившись с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и условиями/пунктами договора.

Закон 214-ФЗ: кратко о главном

Перед тем как написать доверенность на Застройщика или же заключить ДДУ следует учесть важные моменты о долевом строительстве:

  1. Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
  2. Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
  3. Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
  4. Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.

Вышеперечисленные вспомогательные пункты помогут избежать проблем с исчислением нарушения срока договора сдачи и существенно сэкономят финансы, если застройщик предоставит квартиру, меньшую по метражу, и за дополнительные метры придётся доплачивать. Если дело дойдёт до суда, то при судебных разбирательствах придётся ездить на судебные заседания, проходящие в другом районе или городе.

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

  1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
  2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
  3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.

При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Практика показывает, что застройщики часто вписывают пункт о невозможности уступки права требования без собственного письменного подтверждения. И в тот момент, когда это согласие может потребоваться, оно будет стоить не малых денег.

Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия.

Сей нюанс можно оспорить в суде, если доверенность или ДДУ уже были заключены, возможным выходом из сложившейся ситуации будет являться выплата в полной мере стоимости квартиры застройщику, после чего вы имеете полное право на регистрацию цессии в Росреестре (с обязательным письменным извещением застройщика о факте переуступки).

Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст.

18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа.

Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком.

Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу.

При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

Необходимый пакет документации для оформления доверенности

  1. Заявление от девелопера.
  2. Заявление от выгодоприобретателя.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Договор задатка, прав требования.
  5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
  6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
  7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
  8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
  9. Договор поручительства.
  10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
  11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
  12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

Важные нюансы доверенности/ДДУ

Так как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ. Стоит упомянуть тот факт, что застройщик предоставляет образец доверенности на регистрацию, который следует полностью перепроверить. Фактически нет единого образца и ДДУ можно наполнить всевозможными пунктами, подкрепляющими ваши права на собственность.

В документах должны присутствовать следующие условия:

  1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
  2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.

В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:

  1. Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
  2. Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
  3. Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
  4. Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

Указанный перечень условий считается необязательным для внесения в доверенность, но их наличие желательно.

Рентабельно ли долевое строительство жилья?

Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья.

Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.

Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/doverennost-na-registratsiyu.html

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

Доверенность на подписание дду от директора

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия.

Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ.

После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  • оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  • оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  • в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  • в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  • проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
  • в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
  • застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
  • нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Образец доверенности для регистрации ДДУ

Особенности оформления

  • доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
  • это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
  • если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

  • заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  • согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документация по объекту строительства с подробным описанием;
  • разрешение на строительство дома;
  • учредительные документы;
  • разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  • доверенность от дольщика;
  • сам договор долевого строительства;
  • квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  • Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/doverennost-na-gosudarstvennuyu-registratsiyu

Договор долевого участия в строительстве в 2020 году

Доверенность на подписание дду от директора

Источник: Комсомольская правда

Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в 2020 году

Что такое договор долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру.

ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать – он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.

В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом. Если он свои обязательства нарушит, дольщики будут иметь право на неустойку. Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира.

Регистрация договора долевого участия

Еще один плюс ДДУ – он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее – теоретически – можно продать и второй, и третий раз.

ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.

Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации

Подготовка документов

По словам начальника юридического отдела «Строительной холдинговой компании» Ольги Татауровой, пакет документов для ДДУ зависит от конкретной ситуации. В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты:

  • если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга;
  • если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт;
  • если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей (паспорта);
  • если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки;
  • если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.

Подписание договора с застройщиком

В первую очередь запросите у застройщика проект ДДУ. Это документ, который сама компания предлагает подписать своим покупателям. Уже по этому предварительному варианту многое может статья ясно. В ДДУ, даже его проекте, обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • строительный адрес дома;
  • кадастровый номер участка, на котором идет строительство;
  • этаж и номер квартиры, которую вы покупаете;
  • общая площадь жилья, планировка, высота потолков;
  • дата сдачи дома.

Если их нет, или они вызывают у вас вопросы и непонимание, это повод насторожиться. Если все в порядке, и вы готовы купить квартиру в этом доме, вместе с менеджером застройщика составьте настоящий договор. Подписывать его тут же вовсе не обязательно. Вообще не нужно ничего подписывать не читая. Тем более документ о, вероятно, главной покупке в вашей жизни.

Вы можете взять пару дней, чтобы хорошенько все изучить. Сравните финальный вариант документа с проектом. Не лишним будет показать его стороннему юристу. А главное помните, договор, который кладет перед вами менеджер компании-застройщика, — это не какая-то неоспоримая аксиома. Если вам что-то не нравится, скажите об этом менеджеру.

Вы не обязаны соглашаться на условия продавца.

Предложите свои формулировки, если вас не устраивают готовые. Лучше их проработать с юристом.

Часто камнем преткновения тут становится вопрос компенсаций. Не всегда получается построить именно то, что продавали на этапе котла. Это не значит, что дом ненадлежащего качества, просто стену поставили чуть не там, и вот у вас уже одна квартира больше, а другая меньше.

Если вы случайно окажетесь обладателем пары лишних квадратов, застройщик непременно захочет получить за них с вас деньги – и включит в договор соответствующий пункт. А вот если ваша квартира окажется чуть меньше, чем планировалась, должны заплатить строители – вернуть деньги за потерянную площадь.

Об этом при составлении договора менеджеры застройщиков иногда «забывают».

— Как правило, подписание ДДУ происходит в офисе застройщика, и сразу после этого сотрудники компании подают его на регистрацию в Росреестре. Для этого у будущего дольщика попросят оформить доверенность на подачу документов. Тут важно, чтобы в доверенность не вписали право на операции по отчуждению недвижимости, — предупреждает директор компании «Новый мир» Светлана Панькова.

Регистрация договора в Росреестре

Крупные застройщики часто берут этот этап на себя. С дольщика попросят доверенность на регистрацию ДДУ (ее нужно заранее оформить у нотариуса). Через 5 дней представитель застройщика получит готовый ДДУ, и дольщику передадут его экземпляр.

Но опять же, это ваше право, соглашаться на такой вариант или нет. Если есть время и не хочется лишних беспокойств, все можно сделать самому. Для этого дольщик вместе с представителем застройщика отправляется в МФЦ или отделение Росреестра.

Там проверят, нет ли уже хозяина у этой квартиры, и если все в порядке, договор зарегистрируют. После этого вы официально владелец недвижимости, даже если она пока еще на стадии котлована.

За регистрацию ДДУ нужно заплатить пошлину. Для физических лиц это 500 рублей.

Можно ли подписать ДДУ удаленно?

— Если застройщик и дольщик находятся в разных городах, возможен вариант дистанционного подписания и электронной регистрации ДДУ.

Тогда нужно идти в банк, который берет на себя электронную подачу документов на регистрацию, — сказала Светлана Панькова из «Нового мира». — Во время самоизоляции некоторые застройщики и вовсе предлагали подписать ДДУ не выходя из дома.

Тогда к дольщику приезжал курьер, но покупателю нужно иметь доверенность на подачу документов или электронную цифровую подпись.

Что меняется в ДДУ, если его заключают супруги?

— Чуть больше документов – добавляется свидетельство о заключении брака. Плюс сама квартира будет оформлена как совместная собственность, — сказала Ольга Татаурова, начальник юридического отдела «Строительной холдинговой компании».

На что обратить внимание в ДДУ?

— В первую очередь на правильность написания своих личных и паспортных данных, — перечисляет коммерческий директор «Концерна РУСИЧ» Александр Козлов.

– В ДДУ должны быть прописаны параметры строящегося дома: разрешение на строительство, документы, подтверждающие право использовать земельный участок именно для строительства. Обязательно обратите внимание, в какие сроки вам должны будут передать ключи, а также на параметры квартиры.

Кроме того, в ДДУ перечисляют, с каким дополнительным оборудованием вам передадут квартиру, то есть будет ли там, например, газовая плита.

Кто должен подписывать ДДУ со стороны застройщика?

— Право подписи имеет генеральный директор. Если в договоре стоит чья-то другая подпись, он должен иметь на это доверенность от гендиректора, — подчеркивает Козлов. – Важно, чтобы в доверенности стояла действительная на момент заключения ДДУ дата, были сформулированы полномочия, которые она дает, в нашем случае – подписывать ДДУ.

На каком этапе нужно передавать деньги застройщику?

— После регистрации ДДУ в Росреестре, — подчеркнул Козлов.

Заключается ли договор долевого участия при покупке квартиры в ипотеку?

Да, запретов тут нет. Но при ипотеке самый большой пакет необходимых документов.

Хорошо, если у застройщика есть ипотечный брокер – человек, который как раз и должен помогать людям брать ипотеку на жилье своей компании. Брокер расскажет все про ипотеку, поможет оформить заявку и отправить ее в банки, которые сотрудничают с этим застройщиком, а также сориентирует по необходимым документам. Если такого человека нет, обращаться в банки придется самостоятельно.

Для пакета документов в каждую кредитную организацию понадобятся:

  • анкета-заявление по форме конкретного банка, куда вы отправляете заявку;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о браке или его расторжении;
  • копия трудовой книжки;
  • копия справки о доходах по форме 2-НДФЛ.

Список документов может меняться в зависимости от требования того или иного банка.

Есть ли альтернативы договора долевого участия при покупке квартиры у застройщика?

— Если застройщик продает квартиры в уже построенном и сданном доме, заключать ДДУ нет смысла, квартиру покупают по обычному договору купли-продажи, — говорит коммерческий директор «Концерна РУСИЧ» Александр Козлов.

– Что касается реализации квартир на этапе строительства, то тут лишь 2 законных варианта: ДДУ и договор уступки.

Последний заключается не с компанией-застройщиком, а с физическим или юридическим лицом, которое ранее заключило ДДУ на этот объект.

РБК недвижимость

недвижимость, ДДУ, новостройки, 2020

21 Июля 2020

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20200721_4/

Что можно и нельзя писать в доверенности застройщику для регистрации ДДУ

Доверенность на подписание дду от директора

Многие застройщики предлагают покупателям квартир услугу по регистрации ДДУ в органах Росреестра. Для этого требуется выдать на имя сотрудников застройщика доверенность, уполномочивающую их подать и получить необходимые документы. Составление подобных документов имеет ряд особенностей, о которых мы расскажем ниже.

Можно и нужно указать конкретный ДДУ

Стандарта для описания ДДУ в доверенности нет. По общему правилу, принято включать в ее текст:

  • конкретные реквизиты договора (дату, номер),
  • указание, с кем заключен договор (наименование, ИНН, ОГРН застройщика),
  • описание квартиры, которая будет построена,
  • иные данные в зависимости от обстоятельств.

Кроме того, в доверенности должно содержаться указание на то, что именно должно сделать доверенное лицо. Эти полномочия включают в себя:

  • подачу документов на регистрацию ДДУ в соответствующее управление Росреестра и МФЦ;
  • получение документов после регистрации;
  • право подавать, подписывать, получать любые документы, связанные с указанными выше поручениями.

Нельзя выдавать общую доверенность с широкими полномочиями

Зачастую к составлению текста доверенности застройщики подходят «спустя рукава». Составление типового образца, который можно выдать всем, проще для застройщика. Так же подходят к составлению документа и некоторые нотариусы.

Общие доверенности могут вообще не содержать упоминание о регистрации ДДУ, а ограничиваться общими фразами вида: «представлять мои интересы в органах Росреестра и МФЦ по любым вопросам, связанным с регистрацией прав».

Формально подобная общая доверенность дает основания получившему ее лицу зарегистрировать не только нужный договор, но и совершить иные действия в интересах (или против интересов) дольщика.

При совершении каких-либо не одобренных дольщиком действий в таком случае крайне трудно будет доказать, что доверенное лицо вышло за пределы предоставленных ему полномочий – ведь текст доверенности допускает это.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

На практике неизвестно о случаях злоупотреблений со стороны сотрудников какого-либо застройщика, совершенных с использованием подобных документов. Такие ситуации наносили бы существенный урон репутации застройщика. Поэтому, даже если данная ситуация возникнет, застройщик будет стремиться разрешить ее мирным путем.

Однако терять бдительность не стоит. Чтобы в принципе не столкнуться с возможностью злоупотреблений, достаточно уделить внимание формулировкам полномочий в тексте.

Необходимо нотариальное заверение

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра.  В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 185.1), доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации сделок должна быть нотариально удостоверена.

Поэтому за ее выдачей дольщику придется обратиться к нотариусу. Оформить этот документ может любой нотариус, имеющий лицензию на право ведения нотариальной деятельности.

Нет необходимости обращаться к нотариусу по своему месту жительства, месту нахождения застройщика и т.п. – можно выбрать любого нотариуса.

Но, как правило, застройщик рекомендует своего нотариуса, который уже работает с ним и может сделать это быстро.  Обращаться к нему или выбрать другого нотариуса, зависит от дольщика.

Для составления нотариальной доверенности потребуется паспорт, а также (желательно) договор долевого участия, чтобы точно описать его в тексте в соответствии с приведенными выше рекомендациями.

Цена за нотариальную доверенность различается в разных регионах России. Как правило, она составляет от 1 до 3 тысяч рублей, включая нотариальный тариф и технические работы по составлению текста документа.

Образец доверенности на регистрацию ДДУ мы не приводим, поскольку в разных управлениях Росреестра могут быть различные требования к конкретным формулировкам, которые должны быть включены в текст. В связи с этим до составления документа желательно проконсультироваться с юристом, работающим с Росреестром, чтобы правильно составить ее.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/chto-mozhno-i-nelzya-pisat-v-doverennosti-zastroyschiku-dlya-registratsii-ddu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.