Доля умершего в приватизированной квартире

Содержание

Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления

Доля умершего в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника считается сегодня одной из самых распространенных форм наследования. А если наследодателем составлено завещание по этому поводу, процедура вступления в наследство оказывается простой и понятной для наследников.

Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе.

Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

Возможно ли лишить доли в приватизированной квартире тех, кто не указан в завещании? И как это можно сделать по закону? По-разному или вообще никак, поскольку есть категории граждан, чьи наследные права надежно защищены законодательством, независимо от воли наследодателя.

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос: как вступить в наследство за умершим и переоформить долю в квартире на жену, ребенка?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела. И к этому времени наследникам необходимо собрать определенный комплект документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован);
  • документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире;
  • справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.

Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире

Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону?

Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли;
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
  • кадастровые документы;
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

В связи с недавно внесенными в законодательство изменениями (ст 217 НК РФ), сегодня имущество, перешедшее к новому собственнику в порядке наследования, налогом не облагается. Независимо от того, как делятся доли в приватизированной квартире и кем являются наследники наследодателю — родственниками или посторонними людьми.

Старые нормы, предполагавшие довольно серьезное налоговое обременение на полученное наследство, теперь утратили силу. Но по-прежнему нужно заплатить налог, если собственник решает продать полученную им долю в квартире ранее, чем через 3 года после обретения права собственности на нее по наследству.

Узнать подробности и нюансы, касающиеся доли умершего и, в том числе супружеской доли в приватизированной квартире можно у специалистов агентства Доли.ру. Здесь же обратившихся проконсультируют по вопросу, как отдать свою долю в приватизированной квартире, если есть такая необходимость.

Есть вопросы? Перезвонить?

Источник: https://xn--d1aiil.xn--p1ai/dolya-umershego-v-privatizirovannoj-kvartire-procedura-oformleniya/

Особенности наследования приватизированной квартиры

Доля умершего в приватизированной квартире

Завещание – свидетельство, определяющее процент имущества, переходящего к наследнику от составителя. Впрочем, если завещания не имеется, наследник в любом случае может претендовать на свою долю. Наследование приватизированной квартиры без завещания разрешено законодательством. Процедура данного юридического акта полностью описана в 63 главе Гражданского кодекса РФ.

Наследство приватизированного жилья

Вступить в наследство приватизированной жилой недвижимости можно, используя 2 способа: на законных основаниях и согласно завещанию составленному умершим собственником.

В случае если собственник не успел составит завещание или не посчитал нужным это делать, родственники могут унаследовать жилье по очередности родства или в случае наличия прописки в наследуемой квартире.

Если процедура наследования проводится по завещанию, родство роли играть не будет. Квартира перейдет тому, кого умерший собственник указал в официальном документе.

Наследование по закону

Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства.

Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности.

Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.

Наследование по очереди родства

В ст. 1142 ГК сказано, что наследовать приватизированную квартиру могут наследники первой очереди. Ими являются дети, родители, супруг/супруга усопшего. Внуки собственника смогут получить наследство по праву представления.

Если завещатель не имеет наследников первой очереди, то в качестве следующих претендентов выступят дедушки/бабушки и сестры/братья (статья 1143 ГК). Согласно ст. 1144 ГК, наследниками третьей очереди являются тети или дяди наследодателя.

Они могут получить право наследования в случае отсутствия родственников первой и второй очереди.

«Гражданский Кодекс имеет семь очередей родства. Усыновленные завещателем дети, будут приравнены к кровным родственникам. Это правило относится и к усыновителям».

Наследование при наличии прописки

На наследство жилплощади также имеют право прописанные в ней граждане. Прописка не дает прав на занимаемую квартиру, но при этом он может в ней проживать. Это правило распространяется и на имущество умершего собственника.

Наследование приватизированной жилой недвижимости без завещания, если прописан гражданин, не причисляемый к наследникам, производится без выделения ему части квартиры.

Но только в том случае, если у него нет прав на обязательную долю согласно закону.

Так как жилое имущество — это неделимая вещь (ст. 133 ГК), то в случае ее разделения некоторые претенденты на квартиру будут иметь существенные преимущества перед остальными наследниками. В первую очередь, наследство получат те, кто жил (имел прописку) вместе с наследодателем, при условии, если они не имеют своего жилья.

Наследование доли жилого имущества

Некоторые преимущества имеются и у сособственников умершего наследодателя.

Вне зависимости от того, жили ли они в данной квартире или нет, они могут потребовать, чтобы их общая наследственная масса была предоставлена им в качестве общей части жилплощади.

Этим правом они отличаются от наследников, которые не имеют права на общую собственность. Бывают ситуации, когда доля квартиры умершего собственника стоит гораздо больше, чем имущество, получаемое наследниками.

Чтобы их права не нарушались, те родственники, которые имеют право на преимущественное наследования жилья, могут предложить компенсацию наследникам за свою долю квартиры. Выплатить компенсационные средства следует до вступления в право наследования.

Наследование по завещанию

Приватизированную жилую недвижимость по завещанию могут получить те лица, которые были перечислены завещателем в документе. Обязательная доля наследуемой собственности достанется несовершеннолетним детям и детям инвалидам, достигшим совершеннолетия, супругу/супруге и родителям завещателя, которые не имеют доходов. Они получают право наследования, даже если их не указали в завещании.

Эти лица имеют право на долю, доставшуюся им, если бы они унаследовали ее по закону, согласно ст. 1148 ГК. Эта часть жилья носит название обязательной доли. При наличии завещания, она приводит к уменьшению наследуемого жилого имущества тех, кого наследодатель включил в документ.

Правила получения жилой недвижимости

Распоряжение касательно наследования обязательно должно быть написано от руки и заверено нотариально. В нем должна быть указана дата и место составление.

При наследовании приватизированного жилья, необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если завещание было оформлено только на долю жилой недвижимости, остальную его часть необходимо оформить по правилам очередности родства по закону.
  2. Если наследник квартиры не один, то каждый должен выкупить свою долю. В этом случае жилье будет считаться совместной долевой собственностью. Чтобы получить право собственности на всю недвижимость, один из наследников может выкупить ее доли у остальных родственников при их согласии.
  3. Преимущественным правом перед другими наследниками будет обладать тот, кто жил с умершим собственником и не имеет личной жилплощади.
  4. Если один из наследников умирает, и при жизни он не успел вступить в наследство, то его права перейдут в порядке очереди родства другим наследникам. Такое наследование называется правом представления.
  5. При получении наследства на основании закона, основополагающим фактором будет считаться родство с наследодателем.

Наследование приватизированного имущества: Порядок процедуры

Получить наследство можно только через 6 месяцев после смерти владельца жилплощади, обратившись к нотариусу. Это правило распространяется как на наследование согласно завещания, так и на законных основаниях.

Получение наследства по завещанию

Чтобы стать обладателем жилой недвижимости необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Стать наследником можно 2-мя способами: открыв дело наследования в нотариальной конторе в течение положенных шести месяцев или получить фактическое признание согласно ст. 1153 ГК. Наследники должны внести средства на содержание жилья, оплатить задолженности наследодателя или проживать в данной квартире.
  2. Собрать следующие документ: свидетельство о смерти, подтверждение родства, приватизационный договор, документы о последней прописке усопшего. Также следует иметь и заявление на получение наследства.
  3. Оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья на рынке недвижимости. Наследники первой и второй очереди платят 0,3%, остальные – 0,6% от общей стоимости недвижимости. Тем, кто прописан в квартире, налоги оплачивать не нужно.
  4. Получить свидетельство о вступлении в наследство по истечении полугода. Оно должно быть заверено нотариально и быть подкреплено заявлениями наследников. Если их несколько, то свидетельство будет выдано каждому. Этот документ дает право оформления собственности на жилье.
  5. Оформить собственность на квартиру в госорганах. Для этой цели необходимо собрать следующие документы: регистрационное заявление, свидетельство о наследовании, приватизационный договор, квитанцию об оплате госпошлины.

Получение наследства по закону

У наследования по закону так же имеются свои нюансы и происходит оно исключительно между родственниками. Наследование приватизированного жилья без завещания, в случае прописки в нем наследника, проводится двумя способами.

В первом случае, следует обратиться к нотариусу и оформить заявление на вступление в наследство.

Во втором случае, жилье следует приобрести, оплатив долги усопшего собственника, внося оплату на содержание жилья либо вступив во владение.

По истечении срока наследник сможет получить нотариально заверенное свидетельство на недвижимость.

Чтобы вступить в наследство по закону, следует:

  • Обратиться к нотариусу и заполнить заявление, указав в нем необходимые сведения об усопшем наследодателе. Если наследник имеет прописку или проживает в квартире, этот документ ему не нужен. Достаточно оплатить расходы по жилищу.
  • Собрать пакет документов, состоящий из: паспорта, свидетельства, подтверждающего родство и смерть наследодателя, документы на жилье.
  • Оплатить госпошлину. Если наследник близкий родственник усопшего владельца квартиры, то ее оплачивать не нужно.
  • По истечении шести месяцев получить свидетельство права наследования недвижимости.
  • Зарегистрировать собственность, подав необходимый пакет документов в Росреестр по месту расположения квартиры. По истечении трех месяцев, наследник станет полноправным хозяином приватизированного жилья.

Истечение срока права наследования: Процедура восстановления

Если наследник не обратился к нотариусу в течение шести месяцев (ст. 1155 ГК), он может восстановить свои права на наследство двумя способами:

В согласительном и внесудебном порядкеОбращением в суд
Этот способ следует использовать, если другие наследники не имеют никаких претензий к включению в список, пропустившего свое время родственника. Для этого следует получить от них письменное согласие, предварительно заверив его нотариально. После этой процедуры проводится перераспределение долей между наследниками и выдается новое свидетельство с последующей аннуляцией старого.Суд примет сторону пропустившего в случае, если тот докажет, что его не проинформировали об открытии дела по наследству либо он болел или длительно находился в командировке.

Чтобы восстановить права наследования, необходимо:

  • Подготовить исковое заявление. В нем необходимо указать требуемые данные об истце, причину пропуска наследования и основание для получения наследства.
  • Собрать необходимый пакет документов к заявлению.
  • Подать документы в суд.
  • Получить разрешение суда и восстановить свои права. Для восстановления прав наследования необходимо аннулировать старое свидетельство и получить новое. После чего обратиться с ним к нотариусу и возобновить наследственное дело.

Итоги

Приватизированное жилье может стать не только наследуемым имуществом, но и выступать в роли самостоятельного объекта наследования.

Наследники могут вступить в право наследования как по закону, так и по завещанию, оформив документы у нотариуса либо вступить в свои права по факту.

В случае истечения срока права наследования при уважительной причине его пропуска, наследственное дело можно возобновить, получив, таким образом, причитающуюся часть жилого имущества.

Документы для скачивания

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Доля умершего в приватизированной квартире
Узнать цены на услуги юриста по наследству

Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей.

 Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека.

По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека.

Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов.

Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55 Узнать цены на услуги юриста по наследству

Этапы вступления в наследство приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

  1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
  2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
  3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
  4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
  5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов.

Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно.

Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Особенности оформления приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет целый ряд особенностей. Наследники могут рассчитывать только на доли квартиры умершего родственника, если в договоре приватизации указано несколько физических лиц.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

  1. дяди;
  2. тети;
  3. племянники;
  4. племянницы.

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди.

Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти.

К обязательным документам относится:

  1. новый образец завещания (при наличии);
  2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
  3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов.

Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости.

Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Разделение приватизированной квартиры

Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.

Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.

Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.

В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду.

Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру.

Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо установить ее реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам по недвижимости. При наличии нескольких наследников, оценочная деятельность проводится по долям в соответствии на каждого нового владельца.

При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:

  1. инвалиды;
  2. иждивенцы;
  3. недееспособные люди;
  4. малолетние дети;
  5. нетрудоспособные граждане.

Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет. 

Необходимость юридической помощи при наследовании приватизированной квартиры

Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры. Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.

Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/nasledovanie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-po-zakonu.html

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Доля умершего в приватизированной квартире

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Доля умершего в приватизированной квартире

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.