Документы на дарственную на дом и землю

Содержание

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Документы на дарственную на дом и землю

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать. 

Что такое дарственная

Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

  • ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
  • племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
  • друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  • если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
  • письменное согласие одаряемого;
  • справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект. 

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  • копии документов, удостоверяющих личности участников;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
  • выписка из домовой книги;
  • технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.
Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения  лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ. 

Срок процедуры  составляет:

  • 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
  • 9 дней – через МФЦ.

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj

Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень

Документы на дарственную на дом и землю

Оформ­ле­ние дар­ствен­ной на дом — юри­ди­че­ски слож­ная процедура:

  • дом как пра­ви­ло рас­по­ло­жен на земель­ном участ­ке, а сле­до­ва­тель­но, надо про­во­дить одно­вре­мен­но отчуж­де­ние и земель­но­го надела;
  • доку­мен­та­ция дома и участ­ка долж­на быть в пол­ном поряд­ке: как извест­но пода­рить мож­но лишь то, что вла­дель­цу при­над­ле­жит по пра­ву собственности;
  • недви­жи­мость может быть общей сов­мест­ной соб­ствен­но­стью, в т. ч. являть­ся ОСС супругов;
  • дом или его доля может при­над­ле­жать несо­вер­шен­но­лет­не­му или недее­спо­соб­но­му гражданину.

Как офор­мить дар­ствен­ную на дом — тема этой статьи.

Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление

Даре­ние дома и земель­но­го наде­ла осу­ществ­ля­ет­ся по правилам:

  • уста­нов­лен­ным гла­вой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
  • ст. 26, 28 ГК РФ о дее­спо­соб­но­сти несовершеннолетних;
  • ст. 552 ГК РФ о пра­ве на ЗУ при про­да­же недвижимости;
  • ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о воз­ник­но­ве­нии и пере­хо­де прав на землю;
  • п. 18.1 ст. 217 НК РФ об осво­бож­де­нии дохо­дов от налогообложения;
  • гл. 7, гл. 8 СК РФ о закон­ном и дого­вор­ном режи­ме иму­ще­ства супругов;
  • ст. 60 СК РФ об иму­ще­ствен­ных пра­вах детей:
  • дру­гих зако­но­да­тель­ных норм.

Как сделать дарственную на дом и землю

Пода­рить земель­ный надел без пра­ва соб­ствен­но­сти на него нельзя.

Соб­ствен­ность на зем­лю сего­дня доволь­но ред­кое явле­ние. Боль­шин­ство инди­ви­ду­аль­ных стро­е­ний воз­во­дит­ся на арен­ду­е­мых земель­ных участ­ках. Что это озна­ча­ет? Соб­ствен­ник вла­де­ет толь­ко домом. Зем­лей же он может толь­ко поль­зо­вать­ся и огра­ни­чен­но рас­по­ря­жать­ся (напри­мер, отдать часть зем­ли в субаренду).

Можно ли подарить унаследованную землю

До 25 октяб­ря 2001 г. мож­но было полу­чить зем­лю, при­над­ле­жа­щую госу­дар­ству или муни­ци­па­ли­те­ту, в пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ние. Но в насто­я­щее вре­мя зем­ли в ПНВ не пере­да­ют­ся, и все что име­ет­ся сего­дня — это ста­рые вла­де­ния, пере­да­ва­е­мые по наследству.

Поль­зо­ва­ние зем­лей и пере­да­ча ее по наслед­ству — един­ствен­ные спо­со­бы рас­по­ря­же­ния земель­ным участ­ком, нахо­дя­щим­ся в ПНВ.

Даре­ние участ­ка в уна­сле­до­ван­ном вла­де­нии невоз­мож­но, даже если вла­де­лец наме­ре­ва­ет­ся пода­рить его соб­ствен­ным детям, роди­те­лям и дру­гим близ­ким род­ствен­ни­кам. После смер­ти наслед­ни­ки насле­ду­ют само пра­во ПНВ (ст.

1181 ГК РФ). Реги­стра­ция пра­ва осу­ществ­ля­ет­ся в виде оформ­ле­ния сви­де­тель­ства о наследстве.

Что­бы рас­ши­рить воз­мож­но­сти рас­по­ря­жать­ся (дарить, про­да­вать, пере­да­вать в поль­зо­ва­ние), необ­хо­ди­мо при­ва­ти­зи­ро­вать земель­ный надел.

Но вот здесь и глав­ная загвоздка:

  • до 2006 г. вла­дель­цы пожиз­нен­ных вла­де­ний име­ли пра­во офор­мить в соб­ствен­ность пере­дан­ный по наслед­ству уча­сток (п. 3, ст. 21 ЗК РФ);
  • в 2006 пункт тре­тий убра­ли, а в 2015 утра­ти­ла дей­ствие и сама ст. 21 ЗК.

Мож­но ли при­ва­ти­зи­ро­вать в насто­я­щее вре­мя ЗУ в ПНВ и каким обра­зом, закон умалчивает.

На осно­ва­нии выше­из­ло­жен­но­го мож­но сде­лать выводы:

Сде­лать дар­ствен­ную на дом и земель­ный уча­сток в виде еди­но­го доку­мен­та, мож­но толь­ко в том слу­чае, если зем­ля явля­ет­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца недви­жи­мо­сти. В про­тив­ном слу­чае оформ­ля­ет­ся толь­ко дар­ствен­ная на дом.

А как же быть с земель­ным участком?

Что делать, если земля не является собственностью владельца дома

Есть такие выходы:

  • попы­тать­ся вна­ча­ле при­ва­ти­зи­ро­вать уча­сток, а затем сде­лать дар­ствен­ную на дом и земель­ный участок: 
    • если он полу­чен в наслед­ство в соста­ве ПНВ до 2006 г., сде­лать это будет легко;
    • по про­ше­ствию 5 лет арен­ды с исполь­зо­ва­ни­ем ЗУ по назна­че­нию, если не нане­сен ущерб зем­ле (но это пра­ви­ло каса­ет­ся земель сельхозназначения);
  • офор­мить дар­ствен­ную толь­ко на дом: 
    • на земель­ный уча­сток авто­ма­ти­че­ски перей­дут те же пра­ва, кото­рые были у вла­дель­ца дома на момент даре­ния (ст. 552 ГК РФ): напри­мер, если хозя­ин дома арен­до­вал уча­сток или без­воз­мезд­но им поль­зо­вал­ся, такие же пра­ва воз­ник­нут и одаряемого;
    • пре­ду­пре­ждать соб­ствен­ни­ка зем­ли о сво­ем наме­ре­нии про­дать дом не надо;
  • исполь­зо­вать два вида без­воз­мезд­ных сде­лок: на дом — даре­ние, на уча­сток — завещание:способ под­хо­дит для вла­дель­цев ПНВ, кото­рые соби­ра­ют­ся пода­рить дом чужо­му чело­ве­ку, либо  род­ствен­ни­кам, не вхо­дя­щим в состав наслед­ни­ков, при­зы­ва­е­мых в пер­во­оче­ред­ном порядке.

Пра­во ПНВ (по опре­де­ле­нию само­го пра­ва о насле­до­ва­нии) может перей­ти толь­ко к наслед­ни­кам дари­те­ля (по зако­ну или по заве­ща­нию). Поэто­му если ода­ря­е­мый не вхо­дит в круг наслед­ни­ков по заве­ща­нию, или при­зы­ва­е­мых по зако­ну, он полу­ча­ет толь­ко пра­во поль­зо­ва­ния землей.

Дом в общей собственности супругов

Соглас­но зако­ну, дом явля­ет­ся общим иму­ще­ством, если при­об­ре­тен сов­мест­но супру­га­ми в пери­од бра­ка (ст. 34 СК РФ). При этом пра­во супру­га на общее иму­ще­ство сохра­ня­ет­ся даже, если он не рабо­тал, не вно­сил свои сред­ства, а зани­мал­ся домаш­ним хозяй­ством и вос­пи­та­ни­ем детей.

Так­же воз­мож­но при­зна­ние дома, при­об­ре­тен­но­го до бра­ка одним из парт­не­ров, общей собственностью:

  • если в него дела­лись вло­же­ния за счет дру­го­го супру­гом или сов­мест­ных средств;
  • дру­гой супруг сво­и­ми рука­ми про­из­во­дил рекон­струк­цию, улуч­ше­ние, ремонт строения.

Дом, пода­рен­ный одно­му из супру­гов в пери­од бра­ка, счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью это­го супруга.

Даре­ние дома, при­над­ле­жа­ще­го обо­им супру­гам, воз­мож­но толь­ко по вза­им­но­му согла­сию обо­их: если один из них совер­ша­ет сдел­ку, дру­гой дол­жен под­твер­дить свое согла­сие нота­ри­аль­но. Если даре­ние про­изо­шло без ведо­ма одно­го из супру­гов, постра­дав­ший впра­ве в тече­ние года с того момен­та, как ему ста­ло извест­но о сдел­ке, подать иск о при­зна­нии ее недействительной.

  • Если супруг жела­ет про­из­ве­сти даре­ние сво­ей части дома, необ­хо­дим раз­дел иму­ще­ства по пра­ви­лам раз­де­ла доле­вой собств-сти. Иму­ще­ство по зако­ну делит­ся попо­лам, одна­ко перед раз­де­лом супру­ги могут заклю­чить согла­ше­ние о раз­де­ле дома в долях, соот­вет­сву­ю­щих вло­же­нию каж­до­го супруга.
  • Парт­нер, несо­глас­ный с раз­ме­ром сво­ей доли, впра­ве подать иск в суд.
  • Дру­гой спо­соб раз­де­ла  преду­смат­ри­ва­ет заклю­че­ние брач­но­го дого­во­ра, кото­рый в дета­лях опи­сы­ва­ет, что явля­ет­ся сов­мест­ным иму­ще­ством, а что при­над­ле­жит каж­до­му партнеру.

Дом находится в долевой собственности

Чаще все­го доле­вая фор­ма соб­ствен­но­сти на дом воз­ни­ка­ет, когда стро­е­ние пере­да­ет­ся по наслед­ству. Насле­до­да­те­ли часто не обо­зна­чи­ва­ют раз­ме­ры доли каж­до­го наслед­ни­ка: в этом слу­чае они при­зна­ют­ся равными.

Пода­рить свою долю соб­ствен­но­сти каж­дый доль­щик впра­ве после ее выде­ла из соста­ва дома (состав­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на, реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти). Согла­сие дру­гих соб­ствен­ни­ков при этом ненужно.

Как проходит оформление дарственной на дом

Даре­ние — одна из самых про­стых без­воз­мезд­ных сде­лок, кото­рая про­во­дит­ся в основ­ном меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми.

Объ­яс­нить это про­сто: если дар пре­под­но­сит­ся еди­но­кров­ны­ми род­ны­ми или чле­на­ми семьи (роди­те­ля­ми, детьми, бра­тья­ми, сест­ра­ми, бабуш­ка­ми, дедуш­ка­ми, бабуш­ка­ми, вну­ка­ми, супру­га­ми), ода­ря­е­мый осво­бож­да­ет­ся от упла­ты нало­га. Как оформ­ля­ет­ся дарственная?

Про­ис­хо­дит даре­ние путем состав­ле­ния дого­во­ра о пере­да­че дома дру­го­му лицу в насто­я­щий момент или в буду­щем. Этот доку­мент состав­ля­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме, не тре­бу­ет обя­за­тель­но­го нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния, если толь­ко не дарит­ся доля в сов­мест­ной или доле­вой собственности.

Обе­щать пода­рить свой дом после смер­ти ни в коем слу­чае нель­зя — это усло­вие момен­таль­но пре­вра­тит дар­ствен­ную в завещание.

Если даре­ние пла­ни­ру­ет­ся про­из­ве­сти в отда­лен­ный момент в буду­щем,  доку­мент луч­ше заве­рить у нота­ри­уса (на тот слу­чай, если дари­тель умрет до реги­стра­ции прав одаряемым.

Отме­не­но с 1.03.2013 г. пра­ви­ло п. 3 ст. 574 ГК РФ об обя­за­тель­ной реги­стра­ции дого­во­ра о даре­нии недвижимости.

Проверка документации не помешает

Перед даре­ни­ем необ­хо­ди­мо про­ве­рить, в поряд­ке ли документы:

  • пра­во соб­ствен­но­сти на дом (сви­де­тель­ство или выпис­ка из ЕГРН);
  • тех­ни­че­ский план дома (кадаст­ро­вый пас­порт);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент на земель­ный уча­сток (дого­вор арен­ды, ПНВ, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния и т. д.);
  • меже­вой план земель­но­го участка;
  • све­де­ния о про­пи­сан­ных в доме людях;
  • согла­сие чле­нов семьи, про­жи­ва­ю­щих в доме;
  • све­де­ния о дру­гих соб­ствен­ни­ках (если они есть).

Что нужно обязательно знать перед дарением дома

Если вла­де­лец решил пода­рить дом, он дол­жен знать:

  • Рас­счи­ты­вать на ответ­ную бла­го­дар­ность в виде денег, дру­го­го иму­ще­ства, предо­став­лен­но­го в обмен, от ода­ря­е­мо­го не при­дет­ся: при даре­нии запре­ще­ны встреч­ные обязательства.
  • Одна­ко испол­не­ние даре­ния может быть обу­слов­лен­но совер­ше­ни­ем опре­де­лен­ных дей­ствий (напри­мер, в дого­вор может быть вклю­че­но пра­во дари­те­ля поль­зо­вать­ся поме­ще­ни­ем какое-то время).
  • Отка­зать­ся от обе­щан­но­го в буду­щем даре­ния офор­мив­ший дар­ствен­ную может толь­ко при изме­нив­ших­ся в худ­шую сто­ро­ну жиз­нен­ных обсто­я­тельств (здо­ро­вья, материального/семейного поло­же­ния). Дан­ные фак­ты необ­хо­ди­мо под­твер­дить доку­мен­таль­но (меди­цин­ские справ­ки, справ­ка о дохо­дах, выпис­ка из ЗАГСа о раз­во­де и т. д.)

Отме­нить совер­шен­ное даре­ние прак­ти­че­ски невоз­мож­но. Но сде­лать это все-таки можно:

  • если будут дока­за­ны фак­ты поку­ше­ния на жизнь даро­ва­те­ля (его близ­ких род­ных) или нане­се­ния им увечий;
  • ода­ря­е­мый убьет дари­те­ля (хода­тай­ство­вать об отмене сдел­ки будут наследники);
  • пода­рен­ный дом являл­ся цен­но­стью для дари­те­ля (не с точ­ки зре­ния денег), а обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ним может при­ве­сти к утра­те иму­ще­ства: напри­мер, стро­е­ние пред­став­ля­ет из себя про­из­ве­де­ние дере­вян­но­го зод­че­ства, архи­тек­ту­ры; в нем рас­по­ла­га­ет­ся музей, театр,  мастер­ская и т. д.

Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем

Осво­бо­дить от обе­ща­ния даре­ния в буду­щем не может даже смерть дари­те­ля: если суще­ству­ет дар­ствен­ная на дом на даре­ние, от кото­рой не про­из­ве­ден отказ, и кото­рая явля­ет­ся неоспо­ри­мой, испол­нить даре­ние обя­за­ны наслед­ни­ки дарителя.

Пра­во умер­ше­го ода­ря­е­мо­го к его наслед­ни­кам не переходят

“Подарок” может быть незаконным

Неза­кон­ным будет даре­ние дома:

  • госу­дар­ствен­но­му долж­ност­но­му лицу в каче­стве опла­ты за испол­не­ние сво­их долж­ност­ных обязанностей;
  • работ­ни­кам меди­цин­ских, обра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ний, домов пре­ста­ре­лых, инва­ли­дов, соци­аль­ной служ­бы зави­ся­щим от этих лиц дарителем.

Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный

Даре­ние — осо­бая сдел­ка. Ст. 575 уста­нав­ли­ва­ет запре­ще­ние даре­ние доро­го­го иму­ще­ства свы­ше 3 тыс. руб.) мало­лет­ни­ми и недееспособными.

Если недви­жи­мо­стью вла­де­ет мало­лет­ний (ребе­нок до 14 лет) или недее­спо­соб­ный, то даре­ние им либо от его име­ни при­над­ле­жа­ще­го ему объ­ек­та (либо его доли) невоз­мож­но ни при каких обсто­я­тель­ствах. То есть даже закон­ные пред­ста­ви­те­ли мало­лет­них и дее­спо­соб­ных не впра­ве пода­рить дом (или его часть) от име­ни сво­их подопечных.

Но осу­ществ­лять дру­гие сдел­ки, кро­ме даре­ния, от име­ни мало­лет­них и недее­спо­соб­ных, пред­ста­ви­те­ли вправе.

  • Несо­вер­шен­но­лет­ний от 14 до 18 лет впра­ве совер­шать даре­ние, но толь­ко с пред­ва­ри­тель­но­го пись­мен­но­го согла­сия или после­ду­ю­ще­го одоб­ре­ния со сто­ро­ны закон­ных пред­ста­ви­те­лей (род­ных или при­ем­ных роди­те­лей, орга­нов опе­ки, опекунов).
  • Само­сто­я­тель­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, в том чис­ле и дарить его, впра­ве под­ро­сток, достиг­ший 16 лет, объ­яв­лен­ный судом (на осно­ва­нии реше­ния орга­нов опе­ки) пол­но­стью дее­спо­соб­ным: как пра­ви­ло, это само­сто­я­тель­ные люди, тру­до­устро­ен­ные, либо зани­ма­ю­щи­е­ся предпринимательством.

Налоги и пошлина при дарении дома

Дар­ствен­ная на дом меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми хоро­ша тем, полу­ча­тель даре­ния не пла­тит налог.

  • При даре­нии меж­ду даль­ни­ми род­ствен­ни­ка­ми и посто­рон­ни­ми лица­ми ода­ря­е­мый обя­зан упла­тить налог (13% от кадаст­ро­вой, инвен­та­ри­за­ци­он­ной или рыноч­ной ст-сти дома).
  • Дар­ствен­ная на дом и зем­лю, заклю­чен­ная в про­стой пись­мен­ной фор­ме, пошли­ной не облагается.
  • При нота­ри­аль­ном удо­сто­ве­ре­нии дого­во­ра р‑р пошли­ны опре­де­ля­ет­ся в зави­си­мо­сти от сто­и­мо­сти дома и равен 0.5% от ст-сти: при этом пошли­на огра­ни­чив­ва­ет­ся пре­де­ла­ми 300 — 20000 руб.
  • При реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти на пода­рен­ный дом физи­че­ски­ми лица­ми выпла­чи­ва­ет­ся пошли­на р‑ром 2000 руб. (плюс допол­ни­тель­но 350 руб., если реги­стри­ру­ют­ся пра­ва собств-сти на земель­ный участок).

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/darstvennaa-na-dom.html

Дарственная на дом и на землю: какие документы нужны для оформления договора?

Документы на дарственную на дом и землю

Нередко люди дарят имеющееся недвижимое имущество своим родственникам или другим лицам. Эта распространенная процедура называется дарением. Подарить можно квартиру, земельный участок, дом, дачу или гараж.

При подготовленности сторон и должном оформлении всех необходимых документов дарственной на дом и землю, процедура дарения проходит достаточно быстро и легко. Однако, как и любой другой вид юридической сделки, дарение сопряжено с определенными рисками и трудностями. Чтобы их избежать, нужно учитывать несколько нюансов.

Нюансы и особенности совершения сделки

Право – область относительно нестабильная, постоянно меняющаяся. Законодательство в сфере отчуждения прав тоже может претерпевать некоторые изменения, поэтому перед совершением сделки необходимо знакомиться с последними нововведениями и тщательно их изучать.

Это поможет избежать нежелательных в дальнейшем последствий в виде потраченного времени, денежных средств и нервов. Согласно закону, договор дарения должен заключаться в письменном виде и минимум в трех экземплярах.

При этом нотариального заверения закон не требует. Однако согласование этого документа с юристом – залог успешного завершения сделки. Человек, плохо разбирающийся в этой области, может допустить ошибки, которые окажутся препятствием для быстрого и «безболезненного» хода процесса.

Существует также ряд нюансов дарения с участием лиц, не достигших 18-ти лет. Несовершеннолетние до 14-ти лет не имеют права подписывать документы. За них это должен сделать законный представитель. Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет сами ставят подпись, но вместе с ними и их законные представители.

Оба случая возможны только с разрешения органов опеки. Аналогично особые условия действуют при совершении сделки между близкими родственниками. Законом определен круг лиц, которые к ним принадлежат: супруги, родители, дети, братья и сестры.

Главное условие в случае совершения сделки между близкими родственниками — одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13%.

Если один супруг дарит имущество другому, то в случае развода это имущество разделяться не будет. Многие задаются следующими вопросами: какие документы требуются при совершении дарения, и зависит ли перечень документов от конкретного вида собственности?

Небольшие различия между требуемыми бумагами для совершения сделки на разные виды имущества есть. Например, для оформления дарственной на землю требуется кадастровый паспорт на землю. Такие незначительные расхождения объясняются спецификой каждого вида собственности.

Настоятельно рекомендуем учитывать все нюансы при совершении сделки дарения. Несоблюдение одного из пунктов может заметно усложнить спокойное протекание процедуры.

Какие документы нужны для дарственной на дом?

Министерством юстиции подготовлен список документов, которые требуется собрать в обязательном порядке при оформлении дарения.

Список необходимых документов на оформление дарственной на дом:

  • письменное заявление дарителя и одаряемого с прошением зарегистрировать переход права на владение имуществом;
  • паспорта обеих сторон;
  • три оригинальных экземпляра договора дарения – 1 копия для дарителя, 1 копия для одаряемого и 1 копия для органа, который регистрирует данную сделку;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • если в сделке участвует представитель какой-либо стороны, необходима нотариальная доверенность;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • при условии, если у дарящей стороны есть супруг, и имущество является общим, необходимо согласие супруга, заверенное нотариально. Если имущество принадлежит одному из супругов, это необходимо подтвердить брачным договором, соглашением о разделе имущества или иным документом;
  • если в сделке дарения участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки.

Для правильного оформления всех нужных документов лучше обратиться к нотариусу.

Список необходимых бумаг для оформления договора дарения на землю

Список бумаг, необходимых для оформления дарственной на землю, практически идентичен пакету документов при сделке дарения дома. Но все же существует ряд документов, которые требуются именно для данного вида имущества.

Список бумаг выглядит следующим образом:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • если на земле имеются какие-либо строения (гаражи и хозяйственные постройки), необходимы технические документы на них;
  • свидетельство о государственной регистрации права на землевладение;
  • три экземпляра договора дарения;
  • справка об уплате госпошлины (по желанию одной из сторон);
  • справка об аренде участка и других обременениях (если таковые имеются);
  • справка об отсутствии долгов в отношении земельного участка.

Также необходимо учесть следующий факт – земельный участок у отдающей стороны должен находиться в собственности. Если имущество находится просто в пользовании или в наследуемом владении, — сделка совершена быть не может.

Если на земельном участке стоит дом, то дарственную на оба вида имущества можно оформить одним документом. Единственное – стоимость дома и участка необходимо указать на разных строках.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что нужно для регистрации прав на подаренную недвижимость?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо выполнить ряд обязательных действий. Сперва необходимо собрать весь перечень документов, установленный законом. Далее требуется правильно и грамотно оформить договора — для этого лучше обратиться к профильному специалисту.

После необходимо оплатить госпошлину. При оплате пошлины необходимо учесть ряд нюансов. Закон не требует обязательного предъявления квитанции об ее оплате. Однако бывают случаи, когда сведения об уплате госпошлины не сразу попадают в базы данных Росреестра.

В этом случае государственный орган возвратит все документы, и рассматривать их не будет, поэтому к основному пакету документов лучше сразу предоставлять справку об уплате пошлины.

Следующий блок действий затрагивает подачу документов на регистрацию, сделать это можно следующим образом:

  • лично прийти в отделение Росреестра или МФЦ для подачи документов;
  • с помощью почтовой пересылки документов (этот способ сопряжен с возможными временными потерями, так как не исключается возможная потеря письма или его задержка в почтовых отделениях);
  • через сайт Росреестра подать заявление онлайн.

Также можно подать документы через выездной прием сотрудника Росреестра – за отдельную плату. Информацию о статусе услуги можно получать либо на указанный номер телефона, либо на электронную почту.

И последний шаг – получение документов после регистрации. Срок процедуры не может превышать 7 рабочих дней, если заявление принято Росреестром, и 9 дней, если подача документов осуществлялась через МФЦ. Отсчет дней начинают вести со следующего дня после приема заявления и всех необходимых документов.

После завершения сделки одаряемый обязан платить налог на имущество.

Дарение, несмотря на кажущуюся простоту, достаточно объемная и сложная сделка. При ее совершении нужно держать в голове и учитывать очень много особенностей и нюансов. Сделка пройдет гораздо быстрее и проще, если к работе привлечь юриста. Специалисты выделяют ряд плюсов и минусов дарения.

К несомненным положительным сторонам сделки относятся следующие условия:

  • сторона, получившая имущество, не обязана за это платить, помогать финансово дарителю или содержать его;
  • одаряемый после получения имущества в собственность может распоряжаться им так, как посчитает нужным: продать, сдать в аренду, подарить. И для этого согласие дарителя не нужно;
  • в случае заключения сделки между родственниками не нужно платить 13%-ый налог.

Главным минусом сделки является то, что ее можно оспорить в суде.

Для того чтобы этого не случилось, специалисты советуют соблюдать все условия и требования, которые диктуются законом к сделке дарения. Основное условие дарения – наличие и подготовка всех документов в надлежащем виде. При соблюдении этого пункта процесс не затребует много времени и финансов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/dokumenty-dlya-oformleniya-na-dom-i-zemlyu.html

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: как оформить и необходимые документы

Документы на дарственную на дом и землю

Одной из самых распространенных сделок среди близких людей считается дарение. И это вполне объяснимо. Исходя из нравственных соображений, мало кто из родных станет требовать деньги со своих же родственников.

Ситуации, когда есть необходимость перераспределить недвижимость между членами одной семьи, встречаются часто. Заключение дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками будет отличным способом произвести такое переоформление.

Плюсы и минусы дарения

Положительный момент в дарении — его безвозмездность. Одаряемый родственник не должен ничего платить за подаренное ему имущество. Даже налог на доход по закону в этом случае не платится. За исключением налога на имущество, которое перейдет к новому владельцу.

Хотя дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного договора, составляют его в более простой форме, используя образец договора дарения дома.

https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

Еще одна причина такой популярности дарения — то, что дом и участок, полученные в качестве подарка, не подлежат разделу в случае развода. Если оформить дарственную на дом с земельным участком на сына, когда он находится в браке, это имущество будет считается его личной собственностью и разделу с супругой не подлежит.

Намерение подарить дом и землю в случае смерти дарителя автоматически переходит на его наследников. Поэтому если при жизни даритель письменно дал обещание подарить, впоследствии его наследники уже не могут отказать в передаче подарка одаряемому. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Отрицательный момент в дарении — то, что эту сделку можно практически в любое время аннулировать (отменить, отказаться или оспорить в суде). Оснований для этого в законе предусмотрено достаточно.

Важно! Дарственная может быть заключена с условиями или оговорками, которые обязывают одаряемого сначала сделать что-то, а уже потом получить подарок.

Кто считается близкими родственниками

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Остальные родственники близкими не считаются, поэтому будут обязаны оплачивать подоходный налог с подарка.

Порядок оформления дарственной на дом и земельный участок

Что такое дарственная на дом и земельный участок? Это обычный договор передачи имущества от одного лица другому. В рамках этого документа стороны устанавливают, что, когда и кому передается. Так как подарить означает передать вещь бесплатно, никакими положениями о расчетах между сторонами договор не осложнен.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь и на его основании составить свой собственный.

Как составить договор дарения дома с земельным участком? При подготовке своего договора следует обратить внимание на правильность заполнения самых важных его пунктов.

Стандартная дарственная состоит из положений о предмете договора, паспортных данных сторон и указания, когда и как будет передано имущество:

  1. Самый важный пункт — это предмет. Поскольку речь идет о передаче недвижимости, здесь полагается указать кадастровый номер дома, участка, их площадь, адрес, назначение. Без этой информации договор будет считаться незаключенным, потому что намерения дарителя по закону должны быть выражены ясно и четко — что и кому он дарит.
  2. В дарственной, которая заключается между членами одной семьи, будет правильным указать на это обстоятельство, приложив к договору документы, подтверждающие родственные отношения.
  3. Если подарок будет передаваться в будущем, полагается детально прописать, когда. К примеру, конкретная дата или указание на событие, которое должно произойти (достижение определенного возраста, вступление в брак и т. д.).

Когда дом и участок передаются непосредственно в день заключения договора, требуется составить передаточный акт к договору дарения жилого дома и земельного участка. В этом документе указываются все данные земли и дома, реквизиты сторон, а также то, что обе стороны состоянием имущества удовлетворены и претензий не имеют.

Перед тем как составить договор, рекомендуется убедиться в наличии всех необходимых документов для договора дарения дома и земельного участка. Для подготовки дарственной потребуются документы о собственности на имущество: выписка ЕГРН на дом и участок, паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства, указывающие на степень их родства.

Внимание! По закону нельзя подарить участок, не подарив при этом дом, на нем находящийся. Если строения находятся на передаваемом участке, они также должны перейти другому собственнику. По отдельности их подарить нельзя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. В законе четко указаны случаи, когда без нотариально оформленной дарственной не обойтись:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин ограниченно дееспособный;
  • даритель — не единственный собственник дома и земли, требуется согласие сособственников.

В каких случаях сделка невозможна:

  • закон запрещает делать подарки от имени малолетних детей до 14 лет их законными опекунами или от имени недееспособных граждан;
  • если отсутствуют документы на собственность у самого дарителя, сделка невозможна до их оформления в Росреестре;
  • регистрацию сделки остановят и в случае, когда нет согласия жены, мужа или другого сособственника, если таковой имеется.

Сложности могут возникнуть, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда понадобится получить согласие органов опеки, прежде чем совершить дарение.

Нужна ли регистрация

По закону все сделки с недвижимостью обязаны пройти регистрацию в Росреестре. Поэтому потребуется подать дарственную в Росреестр. Делается это, как правило, через многофункциональные центры (МФЦ).

Необходимые документы для регистрации дарственной:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр;
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю, — свидетельство о регистрации прав или выписка ЕГРН;
  • документы, подтверждающие родство, — свидетельства о рождении, заключении брака;
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Этот пакет документов подлежит передаче в регистрирующий орган. В зависимости от ситуации могут быть запрошены дополнительные документы, например, согласие супруга на сделку.

Госпошлина за регистрацию прав составляет 2000 руб. за каждый объект прав отдельно. Если регистрируются права на участок земли сельхозназначения, плата составит 350 руб.

Налогообложение — будет или нет

Дарение — это безвозмездный способ передачи имущества. Поэтому обязанность платить налог на доход у дарителя не возникает. Вещь отдается бесплатно, поэтому никакой прибыли даритель не получает.

Одаряемый хотя и получает доход в виде приобретенной недвижимости, будучи близким родственником, платить тоже не будет. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками. После оформления прав на дом и участок у нового владельца появится обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Договор дарения пользуется популярностью исключительно среди родственников по вполне понятным причинам: доверие — основная его составляющая.

Среди других участников рынка недвижимости эта сделка не имеет большого распространения, поскольку не гарантирует сторонам уверенности в том, что подарок не сможет быть возвращен назад.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/oformit-dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Дарственная на дом: образец и как оформить в 2021 году

Документы на дарственную на дом и землю

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.