Документы для оформления договора купли продажи дома

Содержание

Сколько стоит оформить договор купли продажи дома?

Документы для оформления договора купли продажи дома

Процесс отчуждения недвижимого имущества имеет ряд поэтапных сложностей, в который предоставляются услуги разных специалистов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Чтобы узнать, сколько стоит купля-продажа жилого дома и можно ли как-нибудь сэкономить на ее стоимости, необходимо иметь четкое представление обо всех операционных действиях насчет оформления данной сделки.

Договор купли продажи дома — сколько стоит

В случае продажи или покупки жилья осуществляются определенные затраты, которые бывают как основными, так и дополнительными.

В список основных расходов можно включить:

  • затраты, возникшие при оформлении сделки с помощью нотариуса или юриста;
  • затраты, связанные с получением нового владельца право собственности на недвижимое имущество.
  • оплата НДФЛ.

Дополнительными затратами можно считать оплату за:

  • выписку из ЕГРП;
  • арендованную банковскую ячейку;
  • проверку купюр с целью подтверждения их подлинности;
  • получение справки из БТИ;
  • экспертизу по оценкедома и т.д.

При регистрации передачи права собственности надом с участком земли гражданам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, для продавцов установлен налог в размере 13% от суммы проданной жилплощади. Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более трех лет.

Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в пределах 2000-6000 рублей.

Примечание! Если есть обязательное законодательное условие об оформлении сделки в нотариальном порядке, или стороны сами решились прибегнуть к услугам нотариуса, то оформление указанной сделки обойдется дороже.

Законодательством за оформление сделок в нотариальном порядке установлены размеры расходов, которые предусмотрены для оплаты:

  • нотариальных тарифов;
  • нотариальных услуг.

Размер нотариального тарифа зависит от суммы предмета договора и составляет от 30 000 рублей до 77 500 рублей + 0,5% от суммы контракта.

Помимо того, к выплате подлежат также определенные услуги нотариата, которые относятся к правовым и техническим аспектам составления сделки. Средний размер этих услуг варьируется от 3000 до 9000 рублей.

Примечание! Если стороны решились обратиться к юристу или в риэлтерское агентство за получением юридической помощи для составления контракта, проверки наличия обременения жилплощади и для других действ, то оплата за эти услуги может обойтись в среднем от 10 000 до 300 000 рублей.

Кто оплачивает – покупатель или продавец?

При оформлении рассматриваемой сделки обе стороны договора обязываются по своей части нести бремя расходов.

 Для наглядного примера можно привести нижеуказанную таблицу:

Бремя расходов на оформление договора купли-продажи жилого дома
ПродавецПокупатель
Госпошлина за выписку из ЕГРП, справку насчет состояния лицевого счета, справку, касательно узаконения перепланировкиРасходы насчет оформления контракта и изготовления определенных документов. Например, оплата за гос. регистрацию права собственности на дом, риэлтерские услуги и т.д.
Оплата за оформление техпаспорта

Отметим! Для того чтобы избегать от проблем финансово-организационного характера, сторонам рекомендуется заранее договориться о возможных денежных затратах.

От чего зависит стоимость?

В практике не возможно с точностью рассчитать общую стоимость оформления сделки купли-продажи, которая зависит от определенных факторов, например, от региональных и ценовых значений на юридические услуги, уровня квалификации специалиста по составлению контракта, от фактического расположения земельного участка и его величины и т.д.

Следует учесть также установленные госпошлины и другие налоговые сборы.

Можно ли сэкономить?

Несмотря на то, что для продажи и покупки жилого дома предусматриваются не малые расходы, то продавец и покупатель имеют возможность хоть как-то сэкономить на этих расходах.

Полезно знать! Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство дает возможность сторонам заключить контракт без нотариального удостоверения.

Как оформить договор купли продажи дома?

Если речь идет о жилом доме, приобретенном на вторичном рынке, то законодательство предоставляет возможность лицам оформить сделку, связанную с отчуждением недвижимости как самостоятельно, так и с помощью нотариальных услуг.

В некоторых случаях, указанных в статьях 42,54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в 584 статье ГК РФ, контракт купли-продажи домав обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  1. Продается жилплощадь на основе договора пожизненного содержания с иждивением.
  2. В случае отчуждения доли жилья или всех вместе взятых его частей по одному договору.
  3. Предмет сделки принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Примечание! В остальных обстоятельствах стороны сами вправе решать вопрос о нотариальном заверении их договора.

Куда обращаться?

Если продавец отчуждаемого дома является его единственным собственником или им совместно владеют члены всей семьи, то рассматриваемая сделка может быть составлена в виде простого письма без участия нотариуса.

Для этого заинтересованные лица могут обратиться в регистрирующий госорган (Росреестр), который и займется оформлением данной сделки. В итоге Росреестр предоставляет свидетельство о праве на проданную недвижимость.

Если стороны хотят избегать от вероятных проблем юридического значения, то они могут пойти к нотариусу, который и займется удостоверением этого контракта.

Несмотря на то, что в данном случае стороны обязаны заплатить за предоставленные им услуги нотариуса, нотариальное удостоверение договора имеет ряд преимуществ, а именно:

  1. Упрощает процесс гос. регистрации указанной сделки и дает возможность отправить необходимые документы через электронную связь.
  2. Процесс регистрации сделок ускоряется и может быть осуществлен в течение одного дня, если были поданы электронные документы, и 3 дней, при стандартном варианте обращения.
  3. Если возникнут проблемы юридического характера, то ответственность будет нести нотариус, согласно контракту страхования гражданской ответственности.
  4. Так как услуги нотариуса также охватывают техническую сторону составления сделки, то стороны освобождаются от надобности обратиться к юристу.
  5. В случае если стороны потеряли заверенный документ, то это не создаст сложную проблему, поскольку нотариус хранит один экземпляр этого документа у себя.
  6. Нотариус дополнительным образом проверит наличие обременений недвижимости.

Примечание! Благодаря нотариальному заверению покупатель сможет уменьшить риск возникновения проблем, связанных, например, с покупкой дома, который был предложен в процессе рассмотрения дела о наследовании и т.д.

Стороны для получения юридической услуги, касательно оформления указанной сделки, могут обратиться также в МФЦ, что в некоторых случаях выгодно для заявителей. Например, в указанном органе, кроме составления контракта, можно также заказать выписку из ЕГРП и другие документы, необходимые для регистрации.

Для подачи документов в МФЦ следует записаться либо через интернет, либо на месте.

Если стороны хотят сэкономить время на оформление документации и избежать от некоторых юридических сложностей, то они могут обратиться к риэлтору или юристу, которые составят сделку, учитывая законодательные требования.

Отметим! Во время встреч сторон необходимо присутствие юристов, которые объясняют им, какие риски несет заключение сделки. В таком случае консультирование, как правило, осуществляется на бесплатной основе, но некоторые юристы поступают недобросовестно, требуя дополнительную оплату за эту услугу.

Порядок действий

Для оформления рассматриваемой сделки рекомендуется соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. Перед тем, как заключить сделку документы отдаются юристу на проверку.
  2. Стороны приходят к соглашению о месте и времени заполнения необходимых документов.
  3. В Росреестре стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости.
  4. Если используется наличный расчет, то покупатель отдает деньги продавцу в присутствии регистратора, иначе следует пойти в банк, чтобы провести безналичный расчет.
  5. Регистратор выдает покупателю расписку о том, что им было получено полный перечень документов.
  6. В течение 2 недель покупателю выдается свидетельство о праве на недвижимость, а продавец получит обратно свое свидетельство о праве с отметкой «Аннулировано».

Отметим! Перед подписанием контракта стороны также должны позаботиться о составлении акта передачи жилплощади.

Необходимые документы

Для реализации оформления договора сторонам следует запастись следующим перечнем основных и дополнительных документов, а именно:

  • паспортами сторон;
  • правоустанавливающим документом на жилой дом;
  • оригиналом документа купли-продажи дома, в качестве договора, подтверждающего законные основания приобретения данного имущества.
  • паспортом о кадастровом учете из БТИ для продающего лица;
  • техпаспортом на жилой дом;
  • свидетельством о браке, разводе или о смерти, если граждане состоят в браке, разведены или овдовели;
  • квитанцией об оплате госпошлины;
  • справкой из налоговой службы, указывающей о том, что отсутствует какая-либо задолженность по собственности.
  • документ, который подтверждает согласие супруга (супруги) на отчуждение совместного дома и т.д.

Примечание! Во время оформления сделки составляется главный договор по 3 экземплярам, две из которых выдаются сторонам сделки, а третий документ передается в архив регистрационной конторы.

Регистрация договора

Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляет Росреестр посредством внесения этой сделки в единую базу данных.

Поскольку гос. регистрация ̶ — это единственное доказательство, подтверждающее существование зарегистрированного права, то каждый гражданин, приобретая имущество, должен регистрировать свои права на него.

Отметим! Согласно законодательным изменениям, при регистрации права собственности на дом, собственникам выдается удостоверяющая выписка из ЕГРП.

Заключая договор кули-продажи жилого дома, следует включить в нем:

  1. Данные о названиии номера документа, а также паспортные данные сторон.
  2. Сведения об оценочной кадастровой стоимости дома.
  3. Детальное описание предмета контракта.
  4. Срок покидания дома продавцом.
  5. Перечень правоустанавливающих документов.
  6. Подписи сторон договора или их представителей.

Договор купли продажи дома — образец

Скачать образец >>>

Процедура заключения контракта купли-продажи является многогранной и довольно затратной, при которой следует строго соблюсти законодательные условия и требования. По этой причине стороны могут обратиться либо к нотариусу, либо к квалифицированным юристам, либо риэлторам.

Отметим! Благодаря этим лицам, которые помогут составить договор, проверить юридическую чистоту продающего дома и т.д., риск возникновения проблем юридического значения уменьшится. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-cena-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Документы для оформления договора купли продажи дома

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Документы для оформления договора купли продажи дома

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства.

Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте.

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.

Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.

Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Источник: https://mfc-adres.com/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-mfc/

Какие документы нужны для продажи и покупки дома

Документы для оформления договора купли продажи дома

Собственник имеет право распоряжаться объектами жилой недвижимости, следуя регламенту и проведению процедуры регистрации в Росреестре. Чтобы продажа дома была осуществлена в соответствии с законодательными нормами и правами, необходимы соответствующие документы. Особенности сделки продажи имущества подразумевают пакет бумаг, который понадобиться для ее свершения.

Процедура продажи дома

Владелец имущества, рассматриваемого для продажи, должен позаботиться еще на стадии подготовки сделки, о том, чтобы все документы были в наличии. Ведь пакет документов не ограничивается наличием удостоверения личности и договором купли-продажи.

Сама процедура перехода прав на индивидуальный жилой дом отличается от продажи квартиры или жилого помещения. Это связано, большей частью, с наличием земельного участка, который тоже переходит в собственность нового владельца.

Чтобы надлежащим образом оформить документы на нового собственника, обеим сторонам необходимо:

  • договориться о сроках и стоимости, дополнительных условиях и моментах;
  • собрать документы, необходимые для продажи, подтверждающие законность распоряжения объектом;
  • обратиться к юристу для проверки чистоты документов, подтверждающих владение;
  • заключить договор и оформить акт передачи для регистрации согласно законодательству;
  • дождаться окончания процедуры проверки и экспертизы в Росреестре;
  • получить документы, доказывающие переход собственности к новому владельцу.

После заключения соглашения, продавец и покупатель обращаются со всеми документами в соответствующие органы для внесения сведений в госреестр.

Согласно Федеральному закону № 218, вступившим в силу в январе 2917 года, установлены новые правила регистрации недвижимого имущества, которые определяют, что покупатель должен ознакомиться со всеми документами на имущество еще до оформления сделки. В них входят:

  • выписка из государственного реестра;
  • в случае, когда право на собственность было оформлено до июля 2017 года, понадобится свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга или супруги на продажу дома.

Согласие супруга или супруги на продажу дома (скачать образец)

Также могут понадобиться документы с информацией о залоге и регистрации по данному адресу.

В это же время заключается сделка по купле-продаже участка, на котором расположен продаваемый дом. Для продажи участка нужны документы:

  • удостоверяющие законность владения участком или выделения его органами власти в пользование;
  • если есть регистрация, то нужен кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • выписка из гос.реестра или документы о праве собственности.

Это важно знать:  Как вернуть невозвратные билеты на самолет

Может понадобиться подтверждение об обременении.

Для проведения процедуры регистрации понадобятся соответствующие документы, подающиеся одним из предложенных способов:

  • в Росреестр по месту жительства;
  • в МФЦ;
  • служащим Росреестра на выездном приеме, в ситуациях, не противоречащих закону.

Для оформления регистрации понадобятся:

  • заявление;
  • документы, свидетельствующие регистрацию в ЕГРН;
  • выписки из государственного кадастра недвижимости на дом и землю;
  • договор о передаче права собственности;
  • удостоверения личности сторон. В случае, если сторону представляет третье лицо, то понадобиться доверенность, заверенная нотариусом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Список документов для продажи доли дома

При продаже части дома, потребуются те же документы, которые необходимы для полной передачи имущества в собственное владение. Но, существуют некоторые нюансы, предусмотренные законом, которые необходимо соблюсти.

Если договор заключен на возмездной основе, то понадобиться согласие на продажу всех собственников. Остальные дольщики имеют преимущественные права и условия на приобретение, в отличие от другого покупателя со стороны. Если такие права упущены, то сделка осуществляется по основным правилам.

При продаже доли, потребуется участие нотариуса. Для того, чтобы нотариус заверил договор перехода собственности доли имущества, необходимо собрать тот же пакет документ, что и для регистрации.

Документы на дом

Пакет бумаг для оформления продажи дома отличается от списка, который понадобится для оформления договора на передачу в собственность участка. В него входят:

  • удостоверение личности. Если гражданин иностранец, то понадобятся услуги переводчика и нотариуса;
  • выписка из государственного реестра о владении собственностью и об отсутствии обременений;
  • документы, обосновывающие право собственности;
  • технический паспорт и схематический план дома;
  • выписка из государственного кадастра;
  • справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию;
  • свидетельство о расторжении и наличии брака;
  • если имущество совместное, то согласие одного из супругов на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае приобретения дома на средства материнского капитала, для продажи потребуется разрешение органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети, владеющие долей имущества;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  • справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей.

Документы на землю

Гражданский кодекс РФ регламентирует законность оформления сделок по продаже дома и земли под него. Для этого необходимы документы:

  • удостоверение личности продавца;
  • выписка из кадастра;
  • схема межевания;
  • подтверждение собственности и отсутствии обременений из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие право владения;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Порядок продажи дома с земельным участком

Сделка купли-продажи дома происходит в несколько этапов:

  1. перед осуществлением сделки проследить, чтобы все документы были оформлены юридически грамотно и соответствовали законодательству РФ;
  2. законность сделки подразумевает регистрацию всех построек, имеющихся на территории, согласие дольщиков, приватизацию и т.д. На руках должны быть документы, удостоверяющие эти права;
  3. оформление договора, акта передачи собственности и, если потребуется, составление предварительного соглашения;
  4. заверение нотариуса, в случае необходимости;
  5. получение суммы, перечисленной за покупку дома;
  6. переоформление имущества на владение другим собственником.

Если это дачный домик

Чтобы продать дом на дачном участке, можно действовать, согласно Федеральному закону № 93, который предполагает упрощенную систему переоформления в собственность участка и расположенных на нем строений. Данное переоформление документов позволит внести дом и участок в кадастровый учет и госреестр. Собственник при этом получает выписку из госреестра и выписку из кадастровой службы на дом и землю.

Если дачный дом, прошедший регистрацию переоформления, входит в кооператив или любое другое образование, то владелец обязан оповестить руководство данной организации о произошедших изменениях.

Перед совершением сделки всем документам необходимо пройти юридическую проверку. Это необходимо для того, чтобы обратная сторона была спокойно, что на дом не наложен арест, он не внесен в залог, и на нем нет запрета отчуждения. Юрист составляет соглашение купли-продажи в присутствии обеих сторон. Соглашение скрепляется подписями.

В договоре содержится:

  • место и дата, обозначающие, где и когда совершалась сделка;
  • данные о сторонах;
  • предмет сделки;
  • стоимость, которую необходимо выплатить покупателю;
  • обязательства сторон договора;
  • сведения, дополняющие информацию в документе.

Чтобы оформить регистрацию прав собственности в связи с изменениями, в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • соглашение купли-продажи;
  • заявление от обеих сторон и каждого участника о переходе собственности;
  • справка о составе семьи.
  • соглашение купли-продажи дома;
  • выписка об отсутствии задолженностей за ЖКХ;
  • если понадобится, то разрешение органов опеки;
  • акт передачи имущества (при необходимости);
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документация, обосновывающая сделку;
  • разрешения дольщиков или супруга на совершение сделки;
  • заявления дольщиков об отказе преимущественного выкупа;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Согласно действующему законодательству, дом продается в собственность вместе с землей, если покупателем сначала обретаются права на дом, а затем на землю. То есть, в случае, когда дом передается в собственность другому владельцу, одновременно с ним передается и участок.

Дополнительные полезные советы

Чтобы в процессе переоформления собственности не возникло проблем и затруднений, рекомендуется воспользоваться некоторыми советами:

  1. Продавцу следует воздержаться от судебных передряг ил ссылок на законодательные акты, регулирующие определенные документы, если есть бумаги, подтверждающие их законность. Иначе, это может отпугнуть покупателя;
  2. Пока не пройдена регистрация в ЕГРН, лучше не требовать денежных средств за приобретение у покупателя, если это не противоречит законодательству;
  3. Необходимо подготовиться к сделке так, чтобы все проходило на законных основаниях и не повлекло за собой судебных тяжб.

Заключение

Делая вывод о всем вышесказанном, можно с уверенностью сказать, что для того, чтобы уберечь себя и своих близких от судебных тяжб и мошеннических действий, после продажи дома, нужно знать какие документы и в каком случаем могут понадобиться для оформления договора купли продажи и регистрации жилого объекта, а также права и обязанности сторон. В любом случае, чтобы документы были оформлены грамотно, и сделка не понесла тяжелых последствий, лучше обратиться за помощью к профессионалам в юридической и риэлтерской деятельности.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/zashita/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Документы для оформления договора купли продажи дома
Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.