Договор задатка при покупке дома образец

Содержание

Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком: образец, как правильно составить, что нужно учесть

Договор задатка при покупке дома образец

Одним из самых важных документов, который фиксирует соглашение сторон о задатке при покупке дома вместе с земельным участком является сам договор о задатке.

Данное соглашение составляется, когда стороны ещё не могут оформить сделку, а задаток внести надо. Обязательным условием при проведении данной процедуры является соблюдение всех законодательных аспектов с учётом всех нюансов. Рассмотрим условия, на которых составляется договор, документы, которые нужны и как правильно составить соглашение о задатке с учётом всех правил.

Назначение задатка

Задаток – это деньги, которые выплачивает продавец покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости. Условия о получении задатка прописаны в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в статьях 380 и 381. Данный денежный платёж является гарантийным подтверждением заключения основного договора купли-продажи квартиры сторонами.

Функции договора задатка

Договор имеет свои функции, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации:

  • информативность – в договоре должны быть прописаны намерение сторон, а также гарантии;
  • доказательство – договор должен иметь юридическую силу;
  • платёж – в договоре должна быть прописана сумма средств, которая передается продавцу от покупателя в качестве задатка при проведении процедуры купли-продажи дома с земельным участком;
  • актуальность – договор составляется в том случае, если на момент передачи денег стороны не могут заключить сделку полноценно. А также договор задатка составляется в случае форс-мажорных ситуаций.

Условия возврата

Задаток за покупку дома с земельным участком может быть возвращён покупателю при определённых обстоятельствах:

  • если продавец решил разорвать договор;
  • если продавцом не были выполнены все условия, которые прописаны в договоре (к примеру, не были выписаны все граждане в указный срок);
  • если продавец не погасил задолженности по коммунальным платежам;
  • если продавец сфальсифицировал документы на квартиру или предоставил ложную, некорректную информацию;

Согласно законодательству Российской Федерации задаток должен быть возвращён в двойном размере.

Отличие задатка и аванса

При составлении соглашения о задатке за дом с земельным участком стоит понимать главные отличия задатка от аванса.

Задаток отличается от аванса следующим:

  • аванс не имеет законодательного регулирования в Российской Федерации;
  • передача аванса не гарантирует выполнения сторонами своих обязательств;
  • в отличие от задатка, соглашение о передачи аванса может быть легко расторгнуто и денежные средства не будут возвращены;
  • при несоблюдении условий или же невыполнении своих прямых обязанностей задаток возвращается в двойном размере, а аванс нет.

Документы для составления договора о задатке

Для того чтобы грамотно составить договор задатка при покупке дома с земельным участком необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон, между которыми заключается сделка купли-продажи дома с земельным участком;
  • документы, которые являются правоустанавливающими на объекты, которые продаются;
  • свидетельство, которое подтверждает отсутствие каких-либо обременений и долгов.

Российским законодательством не предусмотрена подготовка специальных документов.

Согласно правилам по оформлению и написанию договора о задатке необходимо учесть все условия, поскольку наличие каких-либо неточностей, исправлений или ошибок может стать причиной расторжения договора или признания его незаконным.

Лучше всего обратиться к нотариусу, который поможет юридически грамотно составить соглашение между сторонами.

При составлении договора о задатке при покупке недвижимости с земельным участком необходимо обратить внимание на семейное положение продавца. В случае если он состоит в браке, необходимо будет письменное согласие супруга/супруги, которое должен обязательно заверить нотариус.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет ещё и разрешение от органов опеки и попечительства. Советуем получить и соглашение прописанных жильцов на продажу дома.

При передаче средств лучше всего будет составить расписку, которая будет подтверждающим документом о том, что покупатель выполнил свои обязательства перед продавцом.

Размер задатка

Что касается размера задатка при покупке дома с земельным участком, то тут стоит сказать, что сумма не регламентируется и определяется сторонами сделки. Размер задатка может быть:

Сумма задатка обязательно должна быть прописана в договоре о задатке.

Как показывает практика, в большинстве случаев размер задатка составляет от 5-10% от общей стоимости дома и земли. Советуем в договоре также прописать, за каким принципом рассчитывался задаток. Стоит отметить, что дальнейшие выплаты покупателем будет осуществляться за вычетом задатка.

Как составить соглашение о задатке

Составление договора о задатке при покупке дома с участком имеет множество нюансов, которые обязательно нужно учесть:

  • стороны должны предоставить сведения о себе информацию – ФИО, паспортные и контактные данные;
  • обязательно должна быть прописана информация о доме и участке, который продаётся. Необходимо указать характеристики;
  • обязательно необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают право собственности на данные объекты продавцом;
  • обязательно нужно прописать сумму задатка и как она была рассчитана;
  • необходимо прописать условия, на которых предстоит передача задатка;
  • стороны должны согласовать и прописать штрафы и санкции в случае, если одна из сторон не будет выполнять свои обязанности или же не в срок будет выполнять;
  • стороны должны прописать сроки;
  • документ должен иметь подписи сторон и дату его составления.

Составление расписки

К договору о задатке при покупке квартиры, как правило, прикрепляется расписка о передаче денег покупателем и получении их продавцом. Расписка – подтверждающий документ, который несёт всю информацию о передаче денежных средств.

В расписке должна быть следующая информация:

  1. реквизиты договора, на основании которого передаётся задаток;
  2. реквизиты сторон, а также контактная и информация о сторонах;
  3. свидетели и данные о них – контактная информация и паспортные данные;
  4. размер суммы, которая была передана покупателем продавцу;
  5. обязательно нужно описать на каком основании и за что были переданы денежные средства;
  6. в конце необходим подпись сторон и свидетелей;
  7. дата передачи денег.

Стоит учесть, что расписка должна быть написана от руки и в день передачи денег.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома с земельным участком не имеет стандартного образца, как правило, он пишется в свободном порядке, но с обязательным указанием всей необходимой информации.

Договор должен быть юридически грамотно составлен, без ошибок и без исправлений. Данный документ составляется на общих правилах и условиях, которые выносятся к оформлению договоров.

Для того чтобы понимать, как он выглядит, вы можете обратиться к нотариусу или посмотреть образец в интернете.

Обязательные условия оформления задатка

Обязательным условием при заключении договора о задатке при покупке дома и земли является указание достоверной информации о сторонах, а также объекте, который продаётся.

В договоре стоит прописать и условия расторжения документа.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-pravilno-sostavit-soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Договор задатка при покупке дома образец

Предлагаем рассмотреть тему: “соглашение о задатке при покупке недвижимости” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2019 году.

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
  • О защите прав потребителей (ст. 10, 12).

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

В процедуру купли-продажи участка с домом входит:

  • Оценка объектов;
  • Подготовка документов;
  • Составление и подписание предварительного договора;
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Паспорт на землю;
  • Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка из налоговой.

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений. Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.

Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка.

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон. Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?

Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.

Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме. Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема. Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.

В договоре обязательно фиксируют:

  • Предмет договора;
  • Размер задатка;
  • Порядок расчета;
  • Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
  • Особые условия будущей сделки купли-продажи.

Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.

Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
  • Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.

Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера. Документ состоит из нескольких листов А4.

При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью. В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.

Образец предварительного договора задатка на покупку дома с землей

Бланк договора задатка при покупке дома с земельным участком отпечатывается на компьютере. Законодательство не регламентирует обязательную форму договора.

В левом верхнем углу указывают дату и место заключения договора. Все цифровые значения должны дублироваться прописью.

Скачать образец документа вы можете по ссылке. А ознакомиться с примером можно ниже по тексту:

Источник: https://mse69.ru/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Договор задатка – скачать образец соглашения о задатке при покупке: бланк 2020 года

Договор задатка при покупке дома образец

Соглашение о задатке отличается от аванса тем, что задаток – гарантия исполнений условий договора. Если Вы, как покупатель, условия нарушили, то задаток вам никто не вернёт. Если же нарушения были выявлены со стороны продавца, то он по договору вернет вам денежную сумму в 2 раза превышающую сумму задатка.

СПРАВКА! Такое соглашение не может быть подписано раньше основного договора купли-продажи, т.к. на основании ст. 380 и 381 ГК РФ деньги, переданные до подписания договора, принято считать авансом.

Бывает, что между переговорами о покупке какого-либо имущества и непосредственным подписанием договора проходит немалое количество времени.

Стороны стремятся обезопасить себя на данном этапе и это весьма справедливо, именно для таких случаев и создали соглашения о задатке, а не аванс. Вам необходимо в дополнение к соглашению заключить предварительный договор.

В зависимости от условий этот документ может выступать расширением соглашения о задатке или же значиться отдельным документом, имеющим юридическую силу.

Договор задатка

(в обеспечение договора купли-продажи) г. ………………………….  «…..» …………………. 20….. г. ……………………….………………………………………………………………………., (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………………………….…… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………..… (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Покупатель», и

…………………………….………………………………………………………………………., (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………….… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………….………… (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор задатка (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей. (прописью / цифрами)

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи ………………………….  (предмет договора)   

от «…..» …………………. 20….. г.

1.2. Указанный в п.1.1. настоящего договора задаток НДС не облагается.

Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель …………………………………………………………………………………… (передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается …………………………………………………………. (дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….   (предмет договора)  

с Продавцом в течение срока действия настоящего Договора.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. При отказе Покупателя от исполнения договора купли-продажи сумма задатка остается у Продавца.

3.4. При отказе Продавца от исполнения договора купли-продажи он обязан возвратить Покупателю сумму задатка в …………………………………………………………. размере.

(в полном объёме / в двойном размере)

Возврату подлежит сумма ….……………………………………………(……………) рублей.   (прописью / цифрами)

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

«…..» …………………. 20….. г.

4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..   (районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:  Покупатель: ……………………………………….…  ………….……………………………… (ф.и.о. полностью)  (ф.и.о. полностью) ……………………………………….…  ………….……………………………… (подпись)  (подпись)

«……» …………………. 20….. г.  «……» …………………. 20….. г.

Примечание.

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Отличие от аванса

В соответствии с нормами Гражданского кодекса, переданные денежные средства, могут иметь различное назначение. При совершении сделки основным платежами являются аванс и задаток.

Под авансом понимается сумма денежных средств, переданная в счет оплаты. Она не несет гарантийной функции. В случае отказа сторон от заключения контракта, продавец просто возвращает аванс в полном объеме. Информация о внесении аванса может быть предусмотрена предварительным договором. Кроме того, стороны имеют право составить соглашение об авансе при покупке квартиры.

Образец договора задатка можно скачать здесь

Если продавец и покупатель не планируют составлять предварительный контракт, то информация о внесении аванса вносится в основной договор. Закон не предусматривает необходимость оформления специального договора аванса при покупке квартиры в 2018 году. Образец условий о внесении аванса может включать следующие пункты:

  • сумма и порядок перечисления аванса;
  • сроки перечисления остальных платежей.

Задаток наделяется гарантийной функцией. Лицо, отказавшееся от сделки, теряет оговоренную сумму. Переданные средства становятся компенсацией для добросовестной стороны. Кроме того, покупатель защищен от изменения суммы контракта.

Размер

Договор залога при покупке квартиры должен содержать сумму, выплаченную для обеспечения обязательств. Закон не предусматривает точный размер задатка. Стороны вправе определить его самостоятельно.

На практике, сумма задатка редко превышает более 5% от суммы стоимости квартиры, однако вопрос регулируется на усмотрение сторон. Однако слишком маленький размер задатка может быть показателем нежелания продавца оформлять сделку.

В случае отказа, ему не грозят большие потери. Но и устанавливать крупный задаток нецелесообразно. Если покупатель не изучил должным образом документы продавца, то гражданин может стать жертвой мошенников.

В сфере недвижимости мошенничество с задатком является одним из самых распространенных.

Денежные средства передаются лично собственнику или перечисляются на его банковский счет. Закон не предусматривает возможность передачи задатка третьим лицам, например, риелтору. Исключение составляет ситуация с доверенным лицом, обладающим нотариальной доверенностью.

Источник: https://fst-online.ru/dokumenty/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-doma.html

Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Договор задатка при покупке дома образец

Договор о выплате задатка следует составлять максимально просто и не включать в текст лишнюю информацию. Чрезмерная сложность этого договора может привести к тому, что стороны запутаются и не будут полностью осознавать принимаемые в рамках договора обязательства.

Скачать бланк договора о задатке при покупке дома с земельным участком бесплатно в формате word

Внимание! В договор о выплате задатка обязательно необходимо включить следующие сведения:

  • дата и место заключение договора, а также наименование этой документации,
  • данные гражданина, продающего земельный участок с расположенными на этом участке объектами жилой недвижимости,
  • данные гражданина, выразившего желание приобрести земельный участок вместе с объектами жилой недвижимости,
  • описание и технические характеристики земельного участка,
  • описание и технические характеристики объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке,
  • стоимость земельного участка и объектов недвижимости, по которой они будут реализованы,
  • сумма, выплачиваемая в качестве задатка,
  • срок действия договора о выплате задатка, а также срок, в который должны быть заключены договоры купли-продажи земельного участка и расположенных на этом участке объектов недвижимости, и срок проведения окончательных расчетов по этим договорам купли-продажи.

Кроме того, в тексте договора необходимо сделать ссылки на нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения сторон в рамках этого договора.

Договор о выплате задатка составляется в простой письменной форме, скрепляется собственноручными подписями обоих сторон и не подлежит обязательной регистрации в органах нотариата.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком:

 Льготы по земельному налогу для пенсионеров.

Необходимые документы для составления договора

Чтобы составить договор о выплате задатка при приобретении участка земли с расположенными на этом участке объектами недвижимости, потребуется следующая документация:

  • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца,
  • правоустанавливающие документы на земельный участок,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, возведенные на территории земельного участка.

Кроме вышеперечисленной документации могут потребоваться различные справки, выписки и иная документация, касающаяся как земельного участка, так и возведенных на территории этого участка объектов жилой недвижимости.

Важно! В случае отсутствия правоустанавливающих документов продавцу потребуется доказать право собственности на земельный участок и возведенные на этом участке объекты недвижимости и документально оформить это право. Только после этого сделка по купле-продаже участка и расположенных на нем объектов недвижимости станет возможной.

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком.

Как объединить земельные участки в один, читайте тут.

Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/nuzhno-li-vstupat-v-snt-pri-pokupke-uchastka.html

О задатке при покупке дома

Порядок заключения договора о выплате задатка и самой выплаты регулируется нормами, содержащимися в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Исходя из норм, закрепленных в вышеуказанных статьях, задаток представляет собой денежную сумму, передаваемую от лица, запланировавшего приобрести реализуемый объект имущества, продавцу этого объекта.

Задаток служит гарантией того, что покупатель не откажется от своих намерений по покупке. Отметим, что сумма задатка включается в общую сумму сделки купли-продажи. Таким образом, при окончательном расчете покупатель выплачивает продавцу денежные средства за вычетом ранее предоставленного задатка.

Определенные в качестве задатка денежные средства передаются от покупателя продавцу после заключения договора о выплате задатка. Составляя договор о выплате задатка, следует соблюсти установленные правила. Это позволит защитить интересы обеих сторон этой сделки.

Действующее законодательство Российской Федерации не установило требований к размеру задатка. Однако анализ практики показывает, что чаще всего размер задатка составляет 10% от суммы предстоящей сделки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Возвращается ли задаток

Денежные средства, уплаченные в качестве задатка, подлежат возврату в случаях, если обязательство, обеспечением по которому выступал задаток, было прекращено до начала фактического исполнения, если стороны достигли соглашения о прекращении выполнения обязательства, а также если исполнение этого обязательства стало невозможным по причинам, независящим от сторон.

Если покупатель не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, переданные в качестве задатка, не возвращаются и остаются у продавца. Если продавец не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, полученные в качестве задатка, возвращаются покупателю в двойном размере.

Отличие задатка от аванса

Следует четко различать понятия «Задаток» и «Аванс». Отметим, что действующее законодательство Российской Федерации не дает определения понятию «Аванс». Кроме того, отсутствуют нормы, устанавливающие требования к договорам об авансировании. Более того, авансирование происходит в рамках основного договора.

Учтите! Главное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не гарантирует выполнение сторонами обязательств по договору, а просто исполняет платежную функцию.

В случае расторжения договора, в рамках которого производилось авансирование, сторона, выплатившая аванс, вправе требовать возвращения уплаченных в качестве аванса денежных средств.

При этом аванс возвращается в том размере, в котором был получен.

Отметим, что сторона, отказывающаяся вернуть полученный аванс, может быть привлечена к ответственности, поскольку это действие трактуется как необоснованное обогащение.

Исходя из вышеизложенного аванс представляет собой денежные средства, переданные покупателем продавцу в счет будущих расчетов, а значит, аванс не выполняет обеспечительной функции. В случае отмены сделки аванс подлежит безусловному возвращению.

Как можно вернуть деньги

Как уже отмечалось выше, в случае если договор расторгается по соглашению сторон, а также в случае если обязательства по договору не могут быть исполнены по причинам, независящим от сторон, денежные средства, полученные в качестве задатка, подлежат возврату. А вот если веских оснований для расторжения договора нет, вернуть задаток можно по итогам судебного процесса.

Встречаются случаи, когда инициатором расторжения договора выступает покупатель. К примеру, в процессе оформления сделки стало понятно, что продаваемый объект недвижимого имущества не является юридически чистым. В этом случае покупателю потребуется обратиться в судебные инстанции с требованием обязать продавца вернуть задаток.

В этом случае свои требования покупатель основывает на нормах статьи 451 Гражданского кодекса РФ. В этой статье закреплены нормы, позволяющие расторгнуть договор в случае выявления обстоятельств, неизвестных или сокрытых на момент заключения договора, способных существенно повлиять на решение сторон о заключении сделки.

 Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

В случае если в процессе заключения сделки участвует посредник – агент, и этот агент не желает расторгать сделку после того, как был оплачен задаток, то покупатель может требовать расторжения этой сделки исходя из норм, закрепленных в статьях 10 и 12 закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», предусматривающих возможность расторжения сделки в случае предоставления покупателю ложной информации о приобретаемом товаре.

В случае если задаток выплачивался риэлтору, являющемуся третьей стороной в сделке купли-продажи объекта недвижимости, расторжение договора и требование возврата задатка возможно. Практика показывает, что часто риэлторы отказываются возвращать полученный задаток и пытаются представить денежные средства, полученные в качестве задатка, комиссионными по сделке.

Подчеркнем, что в случае если в договоре не содержится положение о том, что денежные средства, уплаченные в качестве задатка, засчитываются в счет комиссионных, такая позиция неправомерна. Покупателю следует обратиться в суд исходя из норм, закрепленных в статье 1102 Гражданского кодекса РФ, обвинить риэлтора в неправомерном обогащении и потребовать вернуть задаток.

Запомните! Можно добиться возврата денежных средств, уплаченных в качестве аванса в следующих ситуациях:

  • кредитная организация отказала гражданину в займе на приобретение объекта жилой недвижимости, а гражданин планировал приобрести этот объект на заемные средства, а задаток внес из личных,
  • в случае если договор содержит условие о том, что покупатель приобретает объект жилой недвижимости только после продажи другого принадлежащего покупателю объекта недвижимости, а продать этот объект в разумные сроки не удается,
  • при расторжении договора по соглашению сторон.

Задаток является своеобразной гарантией того, что сделка купли-продажи объекта жилой недвижимости будет совершена. Однако покупатель не становится собственником этого объекта после внесения задатка.

Право собственности переходит от продавца к покупателю только после завершения сделки, проведения окончательного расчета и государственной регистрации перехода права собственности.

Посмотрите видео. Задаток и договор задатка: 

Исковое заявление в суд

Следуя определенным рекомендациям по составлению искового заявления, гражданин сможет избежать множества проблем.

Прежде чем приступить к составлению искового заявления, необходимо разобраться, в какую именно судебную инстанцию этот иск следует направить. Исходя из сложившихся правил, исковое заявление следует подавать в суд по месту нахождения ответчика.

В случае если сумма исковых требований, а значит, и цена иска, меньше 50 000 рублей, исковое заявление подается в мировой суд. Во всех остальных случаях – в суд общей юрисдикции.

Скачать бланк типового иска в суд бесплатно в формате word

Действующее законодательство Российской Федерации установило определенные требования к форме и содержанию искового заявления:

  • шапка. Этот раздел пишется в правой верхней части листа и содержит в себе сведения о судебной инстанции, в которую направляется иск, а также об истце и ответчике. Здесь же указывается и стоимость иска,
  • мотивировочная часть. В этом разделе иска гражданин излагает обстоятельства, при которых произошло нарушение законных прав и интересов, указывает нормы действующего законодательства, которые были нарушены. Здесь же приводятся доказательства фактов нарушения,
  • просительная часть. В этом разделе гражданин излагает требования, удовлетворения которых добивается,
  • список прилагаемой документации,
  • исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с указанием даты подписания.

Перед тем как подать исковое заявление, гражданину следует оплатить государственную пошлину.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец типового иска в суд:

Внимание! Размер государственной пошлины составляет:

  • при стоимости иска до 20 000 рублей – 4% от стоимости иска, но не менее 400 рублей,
  • при стоимости иска от 20 001 до 100 000 рублей – 800 рублей и 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей,
  • при стоимости иска от 100 001 до 200 000 рублей – 3 200 рублей и 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей,
  • при стоимости иска от 200 001 до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей,
  • при стоимости иска свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей и 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не больше 60 000 рублей.

Подача заявления в судебный орган

Существует несколько способов подачи искового заявления:

  • посредством почтового отправления. В этом случае исковое заявление отправляется заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении. Преимущество этого способа заключается в том, что гражданину не нужно лично являться в суд и подавать документацию. Однако есть и недостаток. В случае если исковое заявление отклоняется или остается без рассмотрения, гражданин узнает об этом достаточно поздно,
  • лично придти в канцелярию суда и подать исковое заявление вместе с прилагаемой документацией. В этом случае гражданину следует попросить сотрудника суда, принимающего исковое заявление, сделать отметку о получении иска на экземпляре, остающемся у гражданина. Главное преимущество этого способа – оперативность.

 Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земли?

Сроки рассмотрения спорного вопроса

В течение 5 рабочих дней с момента поступления искового заявления судья рассматривает иск и выносит решение о принятии этого иска к производству, об отклонении иска или оставлении иска без движения.

После того как вынесено решение о принятии искового заявления к рассмотрению, судья выносит определение о подготовке судебного процесса. В этом определении указывается, какие действия и в какие сроки потребуется совершить сторонам процесса.

Отметим, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации на проведение судебных разбирательств отводится:

  • для мировых судов – 1 месяц со дня принятия искового заявления к производству,
  • для судов общей юрисдикции – 2 месяца со дня принятия искового заявления к производству.

Практика показывает, что достаточно часто суды далеко не всегда укладываются в эти сроки.

Посмотрите видео. Как составить и подать исковое заявление: 

Источник: https://novocom.org/dokumenty/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemlej

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.