Договор уступки прав на земельный участок образец

Содержание

Переуступка права аренды земельного участка

Договор уступки прав на земельный участок образец

Удобная и широко применяемая практика – переуступка права аренды земельного участка. Наделы берутся во временное пользование на много лет, а арендаторы не всегда в состоянии стабильно выполнять свои обязанности. Перенаем становится легальным способом переоформления договора. При этом обеспечивается надежное правовое положение всех сторон.

Что говорит закон?

Право арендатора передавать свои правомочия по договору аренды земли другим лицам регламентировано частью 2 статьи 615 ГК РФ и частью 5 статьи 22 ЗК. По общему правилу процедура не имеет ограничений, и новый договор может заключаться в любой период действия основного соглашения. Важно учитывать следующее:

  • ☑️ Перенаем возможен только в рамках условий первоначальной сделки: целевое назначение земли, сроки, размер аренды, категория земли, имеющиеся обременения.
  • ☑️ Передача прав носит уведомительный характер. То есть по общему правилу разрешение собственника на переуступку не требуется. Исключение составляют случаи, когда срок действия основного соглашения более 5 лет, а также, если ограничения прописаны в договоре или установлены региональным законодательством.
  • ☑️ Новые договоренности должны быть оформлены в том порядке, в каком проходила легализация первоначальных условий. Это касается регистрации сделки в Росреестре и внесении соответствующих данных в ЕГРН.
  • На эти правоотношения распространяется действие статьи 389 ГК РФ об уступке требований по сделкам.

    Обратите внимание!Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами означает абсолютный переход и обязанностей, и прав к новой стороне. Возврат надела на старых условиях становится невозможным. Все права владения утрачиваются.

    Исключения из правил

    Перенаем земли запрещается, если объект находится в особой экономической зоне – военные, оборонные территории, стратегически значимые участки для безопасности, специальные комплексы. Кроме того процедура исключена, если об этом есть четкие указания в самом договоре и такое существенное условие не было изменено.

    Не получится оформить переуступку права аренды, если:

    · распространяются ограничения по арендаторам – МУП, ГУП, казенным предприятиям;

    · на участке возведены строения без надлежащей разрешительной документации;

    · земельный участок является предметом разбирательства в судебном процессе;

    · имеется публичный сервитут или на участок распространяется особый правовой статус;

    · нарушено целевое использование земли;

    · изначальный владелец имеет долг по арендным платежам.

    Переуступка права аренды муниципального земельного участка становится возможна, и ограничения снимаются, если устранены вышеперечисленные причины или внесены соответствующие изменения в законодательство.

    Важно! Переуступка права аренды земли – это правоотношения на предмет арендных прав, а не права собственности.

    Особенности подписания договора

    Сделка носит двухсторонний характер. Договор подписывает субъект, который уступает право аренды, и лицо, которое берет на себя пользование землей. Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица в рамках своей дееспособности. Сделка обязательно является возмездной.

    Срок переуступки определяет такой нюанс, как одобрение сделки собственником. 

     ✨ Если планируется подписывать договор на период менее 5 лет, уведомление собственника необязательно. 

    ✨ Если более – соответствующее сообщение в письменном виде направляется в разумные сроки. Закон не конкретизирует такой срок, поэтому нужно исходить из обычного документооборота с учетом периода доставки.

    В случае, когда земля находится более 5 лет в долговременной аренде, достаточно оформить дополнительное соглашение на уступку земли.

    Новые соглашения ограничиваются по содержанию рамками первоначального разрешения и не могут превышать по длительности первый вариант договора.

    1.

    2. 

    3. 

    Далее стандартные пункты.

    5. 

    Источник образца заполнения договора: dogovor-arendy.ru

    Составление договора о переуступке права аренды

    Законодатель не конкретизирует определенный формат для рассматриваемого вида договоров. На документ распространяются общие положения по гражданско-правовым сделкам, в частности сделкам по уступке прав. Поскольку это юридически значимый документ, обязательно указываются следующие пункты:

  • идентифицирующие данные сторон (паспортные данные, информация учредительных документов);
  • адрес, по которому расположен предмет договора;
  • характеристики земельного участка – кадастровый номер, площадь;
  • параметры организации передачи правомочий;
  • регулирование вопроса установления величины задолженности и ее выплаты (если таковая имеется);
  • правоустанавливающая документация на объект и подтверждение полномочий для передачи объекта новому пользователю;
  • подтверждение отсутствия обременений, юридических ограничений и судебных тяжб в отношении земельного участка (выписка с реестра);
  • конкретизация параметром расчетов между сторонами – периодичность, сумма, способ передачи средств.
  • ⚠️Кроме перечисленных существенных условий прежний арендатор наделен правом внесения пунктов с дополнительными обязательствами для нового пользователя. 

    Например, речь идет об оплате мероприятий, направленных на улучшение состояния земли. Могут прописываться правила возврата земли, особенности ответственности за нарушение обязательств. Обязательными атрибутами является личная подпись сторон или их законных представителей и указание даты и места составления договора.

    Скачать бланк договора переуступки прав на землю для физических лиц

    Скачать договор уступки земельного участка для юридических лиц

    Пакет документов

    На оформление сделки о переуступке права аренды земли должны быть предоставлены:

    · первоначальный вариант договора, который подтверждает арендные отношения;

    · идентифицирующие личность документы (действующие паспорта);

    · документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным выплатам (квитанции, выписки, расписки);

    · справка из Росреестра, подтверждающая полномочие на распоряжение объектом собственности;

    · квитанция об оплате пошлины в государственную казну.

    Важно! Раздел о размере арендной платы – единственный, который может не соответствовать параметрам основного договора с собственником.

    На что обратить внимание?

    Переуступка права аренды земли облагается пошлиной. Ее оплачивает новый арендатор. Важно использовать именно его банковскую карту или провести платеж наличными через отделение, предоставив паспорт. Это обязательное условие для принятия документа Росреестром.

    Нарушение любой из сторон соглашений договора автоматически влечет отстранение от участия в правоотношениях. Такое положение содержится в статье 22 ЗК РФ. Для строительства объектов на арендованной земле требуется получить разрешение муниципалитета.

    И наконец, самый актуальный вопрос – продажа дома на арендованной земле. Оформление переуступки права аренды на землю не требуется, если имеет место принцип универсального правопреемства.

    То есть новый собственник автоматически становится арендатором земельного участка, если приобрел дом, который зарегистрирован в Росреестре.

    Право пользования нового собственника идентично правам, которые были у продавца недвижимости.

    Источник: https://prodachy.com/dogovor-pereustupki-arendy-zemelnogo-uchastka/

    Оформление и регистрация договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

    Договор уступки прав на земельный участок образец

    Договор аренды земли в общем случае дает арендатору не только право на использование земли и получение выгоды с нее, но и возможность распоряжения этим правом при согласовании его с собственником имущества (договор переуступки права аренды земельного участка).

    Данная возможность реализуется в рамках отношений субаренды и переуступки (цессия) арендуемого участка.

    Законодательство

    Как и прочие вопросы аренды, нюансы переуступки права пользования регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.

    • Пункт 2 статьи 615 ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.
    • Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель.

    Основные ограничения накладываются на аренду земли у государства и муниципалитетов: цели аренды земли при переуступке должны быть аналогичными изначальным целям предоставления земли государственными органами. То есть уступаться участок должен согласно вышеуказанным законам ЗК.

    Суть правовой процедуры

    Переуступка прав аренды предполагает полное прекращение действия права пользования землей у одной стороны и наступление действия этого права у другой стороны.

    Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием.

    https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

    Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора.

    При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит.

    Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам.

    На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений:

    • арендодатель,
    • арендатор (одновременно являющийся арендодателем для субарендатора),
    • субарендатор.

    Различаются и методы оплаты. При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. лицами – путем регулярных выплат.

    При переуступке возможна только единовременная выплата, так как в рамках договора стороны не связываются долговременными обязательствами.

    Последовательность действий

    В первую очередь следует урегулировать вопрос с арендодателем. Если срок договора аренды земельного участка не превышает пяти лет, необходимо получить его письменное согласие на переуступку или договора уступки.

    Согласие должно включать в себя:

    • ФИО собственника и арендатора;
    • Площадь, адрес и кадастровый номер участка;
    • Реквизиты договора аренды, отсылки к тем его пунктам и законодательным нормам, которые позволяют делать переуступку;
    • ФИО цессионария;
    • Подпись, дата.

    Реквизиты извещения аналогичны: ФИО сторон, данные об участке и о договоре, отсылки к законам, подпись и дата.

    После согласования дела с арендодателем контрагенты приступают к оформлению основного договора (соглашение о переуступке) о уступаемом арендованном участке.

    Для этого надо собрать следующий пакет документов:

    • Копия договора аренды;
    • Согласие арендатора на переуступку;
    • Кадастровый план участка;
    • Учредительная и регистрационная документация сторон – юридических лиц, копии паспортов физических лиц;
    • Справка из реестра арендаторов об отсутствии ограничений и обязательств по участку (не находится ли в залоге, не является ли объектом судебных разбирательств);
    • Чек об уплате пошлины.

    После сбора документов оформляется основной договор. Перед этим стороны могут заключить предварительный договор. Регламент его составления изложен в статье 429 ГК.

    В предварительном соглашении должны быть четко изложены предмет и условия основного договора и обязательства по нему, также здесь указывается точный срок его заключения.

    Договор переуступки содержит реквизиты:

    • Паспортные данные и информация об юридических лицах;
    • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
    • Разрешения и ограничения действий, связанных с участком;
    • Данные о договоре аренды;
    • Арендная плата (не должна превышать цену договора с собственником);
    • Цена уступки;
    • Порядок разрешения споров;
    • Дополнительные условия и обстоятельства;
    • Дата вступления в силу;
    • Срок действия (не может превышать срок действия основного договора);
    • Подписи сторон на бланке.

    Составленный документ необходимо зарегистрировать в Росреестре во всех случаях, кроме тех, когда срок договора не превышает года. Заявку на регистрацию можно сдавать в многофункциональном центре или на сайте Росреестра.

    Для оформления регистрации необходимо уплатить госпошлину, которая определяется главой 25.3 Налогового кодекса. Она составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юридического лица. Порядок ее уплаты можно согласовать в предварительном соглашении. В общем случае она делится поровну.

    После вступления договора в силу составляется акт приема-передачи передаваемого земельного участка в аренду.

    В этом акте указываются стандартные реквизиты земельного участка, личные данные передающей и принимающей сторон.

    Принимающая сторона подтверждает в акте соответствие реального состояния участка с описанным в договоре, также она подтверждает отсутствие претензий к его состоянию.

    Передающая сторона, в свою очередь, подтверждает получение оплаты за переуступку по форме.

    Особенности

    Ни один из пунктов договора переуступки не должен противоречить основному договору аренды.

    Если отношения с цессионарием нужно выстраивать на новых основаниях, то следует изменить условия основного договора в оговоренном с арендодателем порядке или расторгнуть старый договор и оформить новый (при возможности).

    Оплата переуступки производится разными способами. Например, цессионарий может погасить долговые обязательства предыдущего арендатора, отправив ему нужные средства или перечислив их непосредственно арендодателю.

    В договоре переуступки обязательно указывается невозможность субаренды или выкупа, если таковая была оговорена в основном договоре.
    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/oformlenie-pereustupki-prava-arendy-zemli.html

    Переуступка права аренды земельного участка: заключение договора между физическими и другими лицами, образец

    Договор уступки прав на земельный участок образец

    В земельном праве достаточно часто имеют место арендные отношения между физическими лицами, юридическими и государством. В этом случае владелец земельного участка передает свои права другому лицо. Оно же, в свою очередь, использует его для извлечения прибыли, а владелец получает плату за аренду.

    Естественно, что между этими лицами заключается определенный договор. Сегодня мы расскажем о договорах, которые регламентируют аренду земельных участков, также вы узнаете, что такое переуступка права аренды земельного участка и какой договор заключается для этого.

    Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

    Земельный Кодекс России регламентирует два вида отношений по аренде земельных участков:

    • участок арендуется для проведения сельскохозяйственных работ,
    • аренда земли для индивидуального строительства.

    В первом случае аренда распространена среди физических лиц, когда участок владелец покупает для получения выгоды, с этой целью он ее не продает, а получает прибыль от аренды.

    А вот сделка по аренде на строительство заключается чаще между юридическими лицами, в частности, государственными структурами, при возведении таких объектов:

    • жилые дома,
    • гаражи,
    • дачные помещения.

    Договор по аренде имеет определенный срок, если он составляет больше года, то его следует зарегистрировать в специальных инстанциях.

    Переуступка права аренды земельного участка: что это?

    Под переуступкой понимают передачу всех прав на пользование участком в рамках первоначального договора. Это значит, арендатор уступает другому свою позицию, после чего теряет свои притязания на участок. К изначальному договору аренды составляется дополнительный по уступке права аренды земельного участка, который потребуется зарегистрировать.

    В переуступке принимают участие такие стороны:

    • владелец,
    • арендатор,
    • субарендатор.

    Составляются два договора, один из которых подразумевает переуступку прав аренды земельного участка. Причем совершенно неважно, с какой целью он будет в дальнейшем использоваться.

    Если договор по переуступке аренды заключается на срок от пяти лет и дольше, то арендатор имеет возможность передать права лишь при условии уведомления собственника. А если сделка предусматривает более короткий срок, то арендодатель должен в договоре выразить согласие, иначе переуступка будет отменена.

    Переуступка аренды участка совершается в случае продажи объекта недвижимости, который на нем расположен.

    Когда уступка невозможна?

    Уступка невозможна нельзя, прежде всего, в том случае, когда ее запрет прописан изначально. Но даже если собственник не ограничил в переуступке арендатора, то такое действие не может быть выполнено в таких случаях:

    • если здания, построенные на участке, возводились без учета строительных или юридических норм,
    • в случаях, когда участок является спорным имуществом и его принадлежность тому или иному владельцу рассматривается в суде,
    • наличие долговых обязательств в отношении участка,
    • в случае непогашения выкупной стоимости предыдущим арендатором.

    Особенности заключения договора по переуступке прав аренды земельного участка

    Договор, согласно которому совершается переуступка участка, заключается в бумажном виде, затем его регистрируют и предоставляют в земельный комитет при региональной администрации. К нему прилагают следующий пакет документов:

    • физическим лицам – паспорт, юридическим – выписка из ЕГРП (ЕГРЮЛ),
    • свидетельство о постановке на налоговый учет,
    • для юридических лиц – справка о коде классификаторов,
    • договор аренды и копия,
    • кадастровая карта участка,
    • заверенная копия свидетельства о регистрации права на владение,
    • план участка (масштаб 1:500).

    Мы уже говорили, что если под переуступку аренды попадает земля, срок аренды которой составляет менее пяти лет, то кроме перечисленных выше документов, дополнительно потребуется иметь на руках заявление владельца земельного участка на действия арендатора.

    Договор уступки права аренды земельного участка оформляют и подают с подписанными и завизированными дополнительными документами. Он обязательно должен содержать реквизиты сторон, принимающих участие в сделке, дату оформления, сведения о самом участке, срока пользования, размер платы и условия разрыва договора.

    Ниже мы рассмотрим подробный образец оформления данного соглашения.

    Договор переуступки права аренды земельного участка: образец

    В начале договора, посвященного переуступке права аренды земельного участка нужно указать дату оформления, а также то, кто именно представляет стороны и основания их действия.

    Первый пункт договора – это его предмет. Так, согласно ему арендатор по согласию арендодателя передает новому права и обязанности, которые предусматриваются договором аренды с правом выкупа участка.

    К документу прилагается кадастровый план участка. Далее указывается собственность участка, местонахождение, кадастровый номер и его общая площадь.

    Также в предмете следует прописать возможные ограничения использования участка и возможные разрешения на его застройку, и использование соседних участков.

    Следуя соглашению, арендатор должен передать свои права и обязанности в двухнедельный срок с момента его подписания. Права и обязанности оформляются как акт передачи. Дополнительное соглашение по переуступке, как и основной договор, подлежит госрегистрации в соответствии с законодательной базой.

    Также арендатор должен гарантировать, что земля не будет обременена правами других лиц, которые не будут иметь преимущественного права ее приобретения. Права арендатора на участок не будут оспариваться, если он не находится под арестом.

    Также новый арендатор от предыдущего должен получить такие документы, как:

    • договор аренды с правом выкупа и приложения к нему,
    • свидетельство о госрегистрации,
    • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость,
    • другие документы, связанные с договором переуступки аренды.

    Кроме этого, арендатор передает новому арендаторы всю информацию и сведения, которые облегчат ему выполнение действий, связанных с участком, также он несет всю ответственность за достоверность передаваемых документов.

    Плата за переуступку согласно договору

    Далее в договоре переуступки прописывается размер арендной платы. Так, размер платы за переуступку права аренды равен 200 тысяч рублей вместе с НДС. Новый арендатор должен внести ее не позже чем через 2 недели после госрегистрации договора аренды. А вот арендная плата равна сумме в 20 тысяч рублей. Согласно договору, выкупная стоимость также составляет 200 тысяч рублей.

    Права и обязанности арендатора после переуступки

    После заключения договора новый арендатор получает такие права:

    • использовать для своих нужд подземные воды и водоемы, расположенные на территории земельного участка,
    • иметь в собственности сельскохозяйственные культуры и получать прибыль от их продажи,
    • когда срок договора подходит к концу, арендатор имеет право на заключение нового на новый срок за исключением отдельных случаев.

    Его обязанности таковы:

    • участок следует использовать в зависимости от назначения и принадлежности по категории земли, способы его использования не должны наносит вред земле и окружающей среде,
    • плата за аренду должна вноситься своевременно,
    • земля не должна загрязняться, захламляться и т.д.,
    • нельзя нарушать права других пользователей земли.

    Сам же арендодатель имеет право осуществлять контроль за применением земли и требовать досрочного разрыва договора, если возникнет такая необходимость.

    Возможные права третьих лиц

    Иногда выясняется, что к моменту госрегистрации нового договора аренды, предусматривающего переуступку, участок бывает обремененным правами третьих лиц.

    В данном случае арендатор получает право требовать снижения платы или расторжения договора.

    При изъятии участка арендатор должен новому арендатору возместить убытки, которые определяются в зависимости от рыночной стоимости участка.

    Согласно заключаемому договору стороны несут ответственность друг перед другом, и если они исполняют права ненадлежащим образом или не исполняют их, то предусматривается возмещение. Так, если имела место просрочка оплаты, то виновная сторона должна оплатить пеню в размере половины процента от стоимости платежа.

    Если сторона без оснований уклоняется от передачи арендных прав и госрегистрации договора, то она должна выплатить все предусмотренные убытки.

    В договоре прописываются и обстоятельства непреодолимой силы. При их возникновении стороны освобождаются от предусмотренной ответственности. Также при их появлении одна сторона должна оповестить вторую не позже чем через 2 недели после этого.

    Сроки действия договора переуступки и дополнительные положения

    Договор о переуступке аренды вступает в силу после подписания и действует, пока обе стороны не выполнят все обязательства согласно ему, или же до расторжения. Если между сторонами возникают споры по вопросам, которые не были прописаны, их решают в суде согласно законодательно установленным порядкам.

    Что же касается заключительных положений, то возможные дополнения и изменения могут иметь силу, если они составляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. Документ составляется в трех экземплярах:

    • для арендатора,
    • для арендодателя,
    • для нового арендатора.

    В конце каждая сторона указывает свои реквизиты, представители ставят подписи.

    Регистрация и госпошлина

    Для того чтобы договор переуступки земли вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре. Регистрация нужна лишь тогда, когда срок его действия составляет менее года и он заключается между физическими лицами. В Росреестр вместе с ним приносят пакет документов:

    • паспорт,
    • заявление о регистрации,
    • документы за землю,
    • документы о согласовании вопроса с комитетом по земельным ресурсам,
    • договор о переуступке в 2 экземплярах,
    • согласия супругов представителей сторон на распоряжение землей,
    • подтверждение того, что владелец был уведомлен о переуступке,
    • согласие залогодержателя – если нужно.

    При заключении соглашения между юридическими лицами дополнительно требуются документы, которые подтверждают полномочия человека, от имени которого совершается сделка, а также заверенные копии уставных и учредительных документов компаний.

    Размер госпошлины при переуступке арендных прав участка определяется так же, как и при отчуждении недвижимости. Сумма зависит от того, кто заключает сделку:

    • пошлина может обходиться 2 тысячи рублей на всех, если сделка осуществляется между физическими лицами,
    • 22 тысячи рублей для юрлиц с обеих сторон (сумма делится на всех),
    • когда соглашение заключается между юридическим и физическим лицом, то физическое лицо платит пошлину 2 тысячи рублей, а юридическое – 22 тысячи соответственно,
    • при заключении сделки между юрлицом и государством, пошлину платит лишь юрлицо в размере 22 тысяч рублей,
    • если в сделке присутствуют юрлицо, физлицо и государство, то государство не оплачивает ее, юрлицо – в размере 22 тысяч, а физическое лицо – 2 тысячи рублей соответственно.

    Итак, мы рассмотрели тонкости составления договора переуступки арендования земельных участков и узнали, кто может принимать участие в такой сделке.

    Договор переуступки права аренды земельного участка

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendyi-zemelnogo-uchastka

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.