Договор с ук на обслуживание

Содержание

МосОблЕИРЦ разъясняет: Принцип взаимодействия собственника жилого помещения с организациями сферы ЖКХ

Договор с ук на обслуживание
16.08.2018 Собственники квартир нередко обращаются в МосОблЕИРЦ с вопросом о необходимости заключения договоров с той или иной организацией сферы ЖКХ. МосОблЕИРЦ разъясняет, в каких случаях закон требует заключения договоров между собственником жилья и организацией, в каких – нет

Собственник жилого помещения  – управляющая компания – МосОблЕИРЦ

Между собственником квартиры и управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом.

При этом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  управляющая компания имеет право заключить договор с платежным агентом на организацию расчётов за жилищно-коммунальные услуги.

Такое распределение функций дает возможность УК  сосредоточиться на своей основной деятельности – обслуживании и ремонте жилого фонда и  снизить собственные расходы на расчетно-кассовое обслуживание.

В соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Договор между потребителем и платежным агентом при этом не требуется.

Собственник жилого помещения – ресурсоснабжающая организация (РСО) – МосОблЕИРЦ

В соответствии с Федеральным законом от 03.04.2018 № 59 жители могут отказаться от услуг управляющей компании и заключить прямые договоры с РСО.

Решение о переходе на прямые договоры «собственник – РСО» принимается на общем собрании собственников.

Как и в случае с управляющей компанией,  ресурсоснабжающая организация вправе заключить договор с платежным агентом для произведения расчетов за ЖКУ. Договор между потребителем и платежным агентом при этом не требуется.

Собственник жилого помещения  – специализированная организация, обслуживающая газовое оборудование  – МосОблЕИРЦ

Согласно Правилам пользования газом техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о ТО ВКГО, заключаемого между собственником помещения  и специализированной организацией.

“Заключение договоров на ТО ВКГО специализированная организация может проводить  самостоятельно или через 3-е лицо,   путем направления договора оферты. Оплата услуги «ТО ВКГО» в едином платежном документе является акцептом размещенной специализированной организацией публичной оферты на условиях проекта договора.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбирать организацию и самостоятельно заключать договор на техобслуживание газового оборудования.

Житель может самостоятельно заключить такой договор с любой специализированной организацией, уведомив об изменении договорных отношений управляющую компанию и расчетный центр”, – говорится в сообщении.

На основании договора, заключенного между расчетным центром и специализированной организацией, или по поручению управляющей компании, также на основании заключенного договора, МосОблЕИРЦ включает услугу «ТО ВКГО» в единый платежный документ.

Для исключения строки ТО ВКГО из платежного документа необходимо обратиться в клиентский офис МосОблЕИРЦ, написать заявление об отказе от услуги и предоставить заключенный договор об оказании данной услуги другим поставщиком.

Собственник жилого помещения – страховщик – МосОблЕИРЦ

Услуга «добровольное страхование» не обязательна к оплате.

 В случае оплаты услуги собственник помещения автоматически заключает договор со страховой компанией и может рассчитывать на то, что при наступлении страхового случая страховщик возместит убытки.

При этом дополнительного подписания каких-либо документов не требуется, после оплаты договор считается акцептованным, а  помещение –  застрахованным.

Включение в единый платежный документ  услуги осуществляется на основании договора между МосОблЕИРЦ и страховой компанией. Также страховая компания размещает публичный договор-оферту в интернете, в соответствии с Законом РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27.11.1992 №4015-1.

Собственник жилого помещения  – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области – МосОблЕИРЦ

Обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу.

С января 2018 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов единому платежному агенту – МосОблЕИРЦ.

МосОблЕИРЦ  – платежный агент, который производит начисления в соответствии с заключенным между ФКР и МосОблЕИРЦ договором.  Отдельных договоров между жителями и расчетным центром законодательство не требует.

Для жителей многоквартирных домов, где управляющие компании имеют договор с МосОблЕИРЦ на организацию расчетов, строка «Взнос на капремонт» входит в единый платежный документ. На тех территориях, где таких договоров нет, жителям приходит отдельный платежный документ с начислениями по услуге «взнос на капитальный ремонт».  

http://inorehovo.ru/novosti/poleznaya_informaciya/mosobleirc-razyasnyaet-princip-vzaimodeystviya-sob…

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/17317/

Договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей компанией: образец документа

Договор с ук на обслуживание

Организация работ по ремонту и обслуживанию общедомового имущества требует опыта работы в жилищной сфере, которым обладает большинство частных УК. Заключение с частной компанией договора на управление домом происходит на условиях, определяемых собранием владельцев квартир, а также с учетом норм законодательства.

Для чего нужен договор между ТСЖ и УК

Правление жилищного товарищества выполняет функции по управлению домом путем организации труда постоянных сотрудников, выполняющих ремонтные работы, а также заключая соглашения с поставщиками ресурсов. Данная деятельность требует наличия солидного управленческого опыта, которым могут не обладать члены правления, выбранные из числа собственников квартир.

Договор на управление домом между ТСЖ и УК предполагает, что к руководству сторонней компании переходят все полномочия правления ТСЖ по заключению договоров с подрядчиками, сбору средств с жильцов и организации поставок коммунальных ресурсов. Правление товарищества при этом сохраняет функции контроля над деятельностью УК как одна из сторон договора.

Заключение договора между правлением и УК позволяет:

  • обеспечить качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию общих помещений;
  • предоставлять коммунальные ресурсы ответственным собственникам вне зависимости от количества должников в доме;
  • контролировать деятельность руководства УК;
  • определять размер вознаграждения руководства УК на собрании собственников.

Если собственники выбирают УК в качестве способа управления домом, то контроль над деятельностью компании затрудняется отсутствием организации жильцов и для изменения условий договора или смены УК потребуется созвать собрание собственников не менее половины квадратных метров многоквартирного дома.

Руководство УК нередко злоупотребляет трудностью изменения способа управления домом, а при заключении договора между УК и ТСЖ члены правления вправе расторгнуть договор с УК в любой момент без созыва собрания собственников, что повышает ответственность руководства компании.

Ресурсоснабжающие организации могут приостановить поставки коммунальных услуг всему многоквартирному дому при наличии значительной суммы задолженности, а руководство крупных УК, в отличие от правления ТСЖ, часто имеет собственные средства для погашения текущих долгов, а также опыт ведения переговоров с поставщиками, что обеспечит бесперебойную подачу коммунальных благ жильцам.

Законодательное регулирование

Правила заключения договора с УК на управление домом регулируются следующими нормативными актами:

Постановление № 416 определяет порядок осуществления управления многоквартирным домом. Согласно части «д» п. 4 Постановления, юридическое лицо, созданное для управления многоквартирным домом (ТСЖ) вправе заключить договор на передачу функций управления сторонней организации на условиях, наиболее выгодных для собственников и нанимателей помещений.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ гласит, что по условиям договора управления УК по заданию правления ТСЖ обязуется организовывать работы по ремонту и обслуживанию общего имущества жильцов, а также обеспечивать поставки коммунальных ресурсов через соглашения с поставщиками.

Договор с УК заключается по общим правилам гражданско-правовых сделок, описанным в ст. 420-453 ГК РФ.

Правила составления договора

Перечень основных условий договора на управление многоквартирным домом приведен в п. 3 ст. 162 ЖК РФ. Договор между УК и ТСЖ должен содержать следующие разделы:

  • представление сторон;
  • предмет соглашения;
  • состав общедомового имущества, передаваемого в управление;
  • права и обязанности сторон;
  • цена и порядок расчета;
  • ответственность сторон;
  • правила расторжения договора;
  • порядок осуществления контроля над деятельностью УК;
  • срок действия договора.

Образец документа: форму договора на управление многоквартирным домом можно скачать здесь.

В представлении сторон приводятся наименования юридических лиц, адрес их расположения и реквизиты, а также ФИО руководителей, подписывающих договор и ответственных за его выполнение. Предметом соглашения является оказание услуг по управлению многоквартирным домом за плату.

При описании состава общедомового имущества нужно указать адреса домов и помещений, управление которыми поручено УК, а также кадастровые номера придомовых участков.

К обязанностям УК относится:

  • организация работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества;
  • предоставление жильцам коммунальных услуг;
  • организация сбора средств с собственников помещений;
  • составление отчетов перед правлением ТСЖ.

При этом руководство УК в целях выполнения условий договора имеет право распоряжаться всеми активами ТСЖ, средствами расчетного счета и резервного фонда, а также получать сведения о финансовой деятельности ТСЖ за прошедший период. Перечень работ и услуг приводится в отдельном пункте договора.

Правление товарищества обязуется предоставить руководству УК все необходимые сведения и ресурсы ТСЖ, необходимые для управления домом, при этом сохраняя право получения сведений о финансовых операциях нового руководства.

Если по окончании срока договора ни одна из сторон не пожелала его расторгнуть, он считается продленным на прежний срок автоматически (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Договор между УК и ТСЖ позволяет передать управление домом опытной компании, сохраняя при этом возможность оперативного контроля со стороны выборных представителей собственников – членов правления ТСЖ. Для экономии средств жильцов в договоре следует подробно прописывать размеры прибыли УК и правила контроля расходов.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/dogovor-upravlenia.html

Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка :: Жилье :: РБК Недвижимость

Договор с ук на обслуживание

Куда нужно обратиться, если УК не выполняет свои обязательства перед жильцами, и как добиться справедливости в кратчайшие сроки

Максим Коротченко/ТАСС

В обязанности управляющих компаний (УК) входит весь спектр услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого дома, а также взаимодействие с государственными и подрядными организациями. Зачастую УК злоупотребляют правами, стараясь заработать на жителях многоэтажек, или просто не выполняют свои обязанности.

Юристы рассказали, как правильно общаться с управляющей компанией, если возникли различные проблемы.

Как выбирают УК

Отношения между жильцами многоквартирных домов и управляющей компанией регулируются Жилищным кодексом России. УК избирается на общем собрании собственников дома.

«При этом после составления протокола общего собрания она должна заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома не менее 2/3 от всей его площади.

Дата заключения договора с управляющей организацией и будет являться числом начала управления домом», — рассказала Виктория Данильченко, председатель МКА «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».

Претензии и обязанности

Ресурсы. Наиболее распространенной претензией со стороны жильцов в адрес управляющей компании является низкое качество предоставляемых услуг — недостаточное отопление, перебои в подаче воды и ее качество, неполадки в водопроводной системе, неправильная работа газо- и электроснабжения, уточнила Данильченко.

По ее словам, именно управляющая компания несет ответственность за целостность всех коммунальных систем, происходящих на этих участках авариях и способах их ликвидации, а жители имеют право на получение качественных услуг в полном объеме. Если этот баланс нарушается, то управляющая компания должна его восстановить, поясняет юрист.

Тарифы. Другой, не менее популярной претензией к управляющим компаниям является завышение тарифов по коммунальным услугам. «Некоторые нечистые на руку компании рассчитывают тарифы по оказываемым услугам на один квадратный метр, в то время как в основу платежа должен браться не метраж, а стоимость самой услуги.

Кроме того, некоторые УК завышают стоимость проделанных ремонтных работ и включают ее в квитанцию по коммунальным услугам в графу «За содержание и ремонт жилого помещения». Повышенные начисления могут наблюдаться за обслуживание домофона, лифтов, вывоз мусора.

Чтобы проверить, насколько цифра в квитанции совпадает с реальной стоимостью оказываемых услуг, можно обратиться к «Калькулятору ЖКХ», разработанному Федеральной антимонопольной системой. В программе нужно указать свой населенный пункт, метраж квартиры, число зарегистрированных в ней граждан.

Она рассчитает примерную стоимость услуг и даже покажет номер муниципального постановления, по которому взимается плата за ту или иную услугу», — советует юрист.

Максим Коротченко/ТАСС

Уборка и ремонт. Обязанность УК содержать в чистоте дом нередко становится камнем преткновения с жильцами. Сюда относятся и проведение влажной и сухой уборки с определенной периодичностью, и борьба с насекомыми и грызунами, уборка придомовой территории, графики которых очень часто не соблюдаются.

«Наиболее сложной проблемой является проведение ремонта общих помещений — чердаков, подъездов, лифтов. «Здесь УК очень часто злоупотребляют своими полномочиями. По закону масштабный ремонт подъезда должен проводиться раз в три — пять лет.

Но на деле либо сроки отодвигаются, либо материалы закупаются более дешевые, а деньги, соответственно, уходят в карман представителей управляющей компании», — пояснила Данильченко. По ее словам, ежегодно в первом квартале года УК должна отчитываться перед собственниками о финансово-хозяйственной деятельности за прошедший год.

При этом должны быть предоставлены акты о проделанных работах, если производился ремонт, сметы и прочие финансовые документы, а не размытые фразы о том, что на трубы потрачено 50 тыс. руб., пояснила юрист.

Обратитесь к руководству УК

Если жильцы столкнулись с недобросовестностью управляющей компании, то сначала нужно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры.

«При первых же признаках игнорирования со стороны ваших просьб и требований необходимо на юридический адрес УК направить претензионное письмо со своими требованиями, содержащее также положение о том, что в случае неисполнения этих требований вы будете вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.

Чаще всего данная мера является достаточной для стимулирования интереса УК к вашей проблеме и исполнения ее в кратчайшие сроки», — объяснил адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев. Он пояснил, что, согласно закону «О защите прав потребителя», руководство УК должно рассмотреть письмо в течение десяти дней.

Максим Коротченко/ТАСС

В жалобе необходимо подробно описать суть проблемы, указать право собственности на квартиру (или свои права как арендатора), реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с управляющей компанией. «Следует добавить пункты договора, которые были нарушены.

Это может быть несвоевременное отключение воды, неработающий лифт, завышенные тарифы или некачественная уборка общественных зон. Стоит также указать, что сотрудники управляющей компании игнорируют просьбы и пожелания жильцов, не выполняя свои обязанности», — объяснил Гавришев.

По его словам, если же должной реакции не последует, то жильцы имеют право обратиться в надзорные органы.

Напишите в Жилищную инспекцию

В Жилищную инспекцию жителям многоэтажки необходимо обращаться, если претензия к управляющей компании заключается в техническом обслуживании и эксплуатации дома.

«Сотрудники инспекции проведут проверку и обяжут управляющую компанию устранить нарушения в течение определенного времени, уточнил юрист. Руководителю УК выпишут штраф и привлекут его к административной ответственности.

В случае если проблема не будет решена, штрафы увеличатся», — пояснил Гавришев.

На сайте Жилищной инспекции есть контакты и образец заявления для обращения граждан. Помимо описания проблемы, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, и копию ответа из управляющей компании (если он есть).

Пожалуйтесь в Роспотребнадзор

В Роспотребнадзор стоит жаловать, если речь идет о несправедливо завышенных тарифах, неверности расчетов и отказе предоставлять жильцам информацию об услугах и ходе выполнения тех или иных работ.

Для начала необходимо узнать контакты территориального отделения ведомства и направить туда письмо с описанием проблемы и документами на квартиру, как и в предыдущем случае. «Претензию можно отправить по электронной почте или принести лично. Формат может быть любым, четких правил нет.

Однако главное — подробно описать проблему и прикрепить максимальное количество доказательств тех или иных нарушений», — пояснила Данильченко.

Александр Демьянчук/ТАСС

Обратитесь в прокуратуру или суд

Если после обращений к руководству управляющей компании в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор нарушения так и не были устранены, стоит обратиться в районную прокуратуру, пояснил управляющий партнер AVG Legal.

Он рассказал, что заявление должны рассмотреть в течение месяца. «Прокуроры составят акт реагирования, по которому нарушители будут наказаны.

Если УК не устранит неполадки в предписанные сроки, то ее закроют», — пояснил юрист.

В суд необходимо обратиться, если УК нанесла материальный ущерб. «Гражданин имеет право подать иск, даже если все проблемы устранены, но ущерб УК ему не возместила. Соответствующее заявление действует лишь в том случае, если его подали не позднее трех лет с момента нарушения прав. Иск рассматривают, как правило, не более 60 дней», — резюмировала Данильченко.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f3e22369a7947419d1bd82c

Договор между ТСЖ и УК

Договор с ук на обслуживание

Каким образом совершаются правоотношения между товариществом собственников жилых помещений и управляющей организацией? Такой вопрос задают многие жильцы многоквартирных домов. В данной статье рассмотрим порядок оформления взаимодействия этих двух организаций по поводу управления имуществом собственников недвижимости.

Согласно Жилищному Кодексу РФ одной стороной такого соглашения выступает УК, а другой стороной договора могут быть как владельцы жилья в жилом доме, так и Жилищно-строительные кооперативы и ТСН.

Иначе говоря, у организованного ТСЖ в доме есть право выбора – самостоятельно управлять недвижимым имуществом, заключить соглашение на обслуживание с подрядчиком либо заключить договор с управляющей организацией, передав ей полномочия по управлению домом.

Управление имуществом ТСЖ

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК, жильцы многоквартирного жилого дома имеют право выбрать один из следующих способов управления домом:

  • с помощью управляющей компании;
  • посредством создания товарищества собственников жилья;
  • сформировав ТСН;
  • путем участия в жилищно-строительном кооперативе;
  • или выбрав непосредственное управление домом.

Функции по управлению домом включают в себя:

  • оказание жилищно-коммунальных услуг;
  • выполнение ремонтных работ и содержание общедомового имущества дома;
  • сдача в аренду части общего имущества сторонним лицам согласно принятому решению общего собрания владельцев жилых помещений (такое право ТСЖ закреплено в ст. 137 ЖК РФ).

Важно помнить, что все полученные с жильцов дома средства могут расходоваться только на цели, установленные в Уставе ТСЖ.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса, владельцы квартир в многоквартирном доме не вправе выбирать в 1-м доме сразу несколько вышеуказанных способов управления. Однако, здесь имеется одна особенность.

Статья 162 ЖК устанавливает возможность собственников, избрав на собрании одну форму управления домом, по факту использовать 2 способа управления объектом.

В соответствии с ч. 2 этой статьи на основании по договору между ТСЖ и УК, последняя должна предоставлять услуги и выполнять работы по управлению домом, эксплуатации и содержанию общедомового имущества, обеспечению своевременного предоставления коммунальных ресурсов.

Договор управления может быт заключен не только товариществом собственников, но также непосредственно жильцами дома.

В результате чего, владельцы квартир, проав на собрании за создание ТСЖ, могут при помощи такого объединения оформить договор на управление с УК, что будет полностью соответствовать действующим нормам жилищного и гражданского закона.

Нужно осознавать, что договор управления многоквартирным домом между УК и ТСЖ не является соглашением по обслуживанию жилого дома, который заключается этими же организациями. Разберем далее оба договора более детально.

Договор управления, заключаемый УК и ТСЖ

В этом случае товарищество собственников помещений осуществляет передачу полномочий по управлению УК в полном объеме, наряду с функциями по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома, оказанию услуг ЖКХ.

Несмотря на то, что с юридической точки зрения владельцы квартир в доме не выступают стороной договора, по факту его заключения между жильцами и управляющей компанией возникают правовые отношения.

При этом требования относительно качества оказываемых услуг жильцы предъявляют к управляющей конторе, т.к. в договоре определены такие полномочия.

Такой режим управления МКЖД приводит к тому, что полномочия ТСЖ ограничены:

  • товарищество не получает коммунальные платежи с владельцев жилья на управление имуществом;
  • не совершает распоряжение полученными с жильцов обязательными платежами;
  • правление и председатель выполняют ограниченный круг обязанностей, т.е. все полномочия переданы управляющей организации;
  • органы руководства осуществляют только обязанности по контролю за работой УК и могут расторгнуть при необходимости договор по управлению МКЖД;
  • выплата вознаграждения председателю ТСЖ и членам правления совершается по решению общего собрания собственников жилья. Данное условие должно быть включено в договор с УК;
  • Срок договора между УК и ТСЖ не установлен в законе, поэтому может оформляться на любой период;
  • Правом на расторжение данного соглашения обладает правление, при этом не требуется принятие решения общего собрания ТСЖ;
  • От имени ТСЖ договор подписывается его председателем, соглашение действует в отношении всех владельцев жилья в многоквартирном жилом доме;
  • Ответственности за надлежащее состояние общего имущества, инженерных коммуникаций и качество оказываемых услуг и выполняемых работ не возлагается на товарищество;

Претензии относительно качества предоставляемых услуг, поддержание состояния инженерных сетей, требования о раскрытии необходимых данных (по Постановлению Правительства РФ № 731), меры ответственности за нарушение законодательных норм должны предъявляться в отношении управляющей компании;

Не требуется составление и утверждение смены расходов и доходов по результатам отчетного периода, предоставления отчетов о расходовании денежных средств жильцов, т.к. обязанности управления переданы к УК.

Договор на обслуживание

Данный способ взаимоотношений означает передачу товариществом собственников жилья не функций управления МКЖД к УК, а лишь отдельных обязанностей, если возникает такая необходимость.

К примеру, могут передаваться обязанности по эксплуатации и содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме. При этом управляющая организация выполняет функции подрядной компании.

В этом случае деятельность товарищества связана со следующими особенностями:

  • ТСЖ управляет общим имуществом, совершает контроль за предоставлением услуг ЖКХ гражданам, проживающим в доме;
  • Жалобы относительно качества предоставляемых услуг и работ владельцами жилья предъявляются непосредственно к ТСЖ;
  • УК не осуществляет управление жилым домом и не получает коммунальные платежи, поэтому не может расходовать средства жильцов;
  • Управляющая компания получает оплату за выполнение своих обязанностей по договору обслуживания. Стоимость услуг по соглашению возмездного оказания услуг устанавливаются ТСЖ и УК;
  • Договор оформляется на основании решения общего собрания в рамках сметы расходов на текущий год.

В результате чего требования относительно качества оказываемых услуг ЖКХ, содержания и ремонта имущества, раскрытию сведений по Постановлению № 731, ответственность за нарушения законодательных норм должны предъявляться к товариществу собственников жилых помещений дома.

Если УК виновно во взыскании с ТСЖ штрафа жилищной инспекцией или иными надзорными контролирующими органами, при предоставлении некачественных коммунальных услуг жильцам в доме при заключённом договоре обслуживания, то товарищество может в судебном порядке взыскать ущерб с УК, как с подрядной компании по договору.

Размер членских взносов на обслуживание, содержание, выполнение ремонтных работ общедомового имущества принимается на собрании членов товарищества в соответствии со сметой расходов и доходов на предстоящий год.

Величина взносов должна быть равной для всех владельцев жилья в доме, вне зависимости от членства в ТСЖ.

Выводы

Таким образом, вышеуказанные нюансы в функциях ТСЖ и УК отличают характер правоотношений между ними по договорам обслуживания и управления.

По договору управления УК выступает в качестве исполнителя услуг, а товарищество осуществляет контроль за их качеством.

В рамках договора обслуживания ответственность за качество работ несет ТСЖ, а управляющая контора является всего лишь подрядной компанией и получает вознаграждение в соответствии с предметом договора возмездного оказания услуг.

Окончательное право выбора способа взаимодействия УК и ТСЖ остается за жильцами дома, но важно знать, что передаче функций управления к управляющей организации товарищество существенного ограничивается в своих правах. Если заключается договор обслуживания, то ТСЖ сохраняет полный объем своих полномочий по управлению МКЖД и расходованию полученных с жителей дома платежей и взносов.

Для того, чтобы председатель или члены правления не смогли без разрешения собственников жилья в доме оформить договор с УО, следует внести в Устав ТСЖ пункт о том, что передать функции по управлению домом может только собрание членов товарищества. Лишь в этом случае будет осуществлена основная цель формирования ТСЖ, которая заключается в самостоятельном эффективном управлении недвижимостью жильцами дома.

: Управляющая компания или ТСЖ —  как сэкономить на услугах ЖКХ:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dogovor-mezhdu-tszh-i-uk/

Договор на техническое обслуживание МКД: основные условия

Договор с ук на обслуживание

Договор на техническое обслуживание МКД заключается с компанией, реализующей управление домом. Документ отражает основные правомочия и обязанности, ответственность сторон.

Суть соглашения о техническом обслуживании дома

Рассматриваемый акт имеет значение для обоих участников. Акт направлен на регулирование взаимоотношений между представителями управляющей компании и жильцами многоквартирного дома. Функции управления могут быть возложены только на одну организацию при условии, что ее деятельность лицензирована.

По этой причине оформляется одно соглашение. Условия, отражаемые в акте, оговариваются на общем собрании собственников жилья. В процессе составления рассматриваемого акта участвуют все владельцы помещений.

Для придания решению собрания законной силы нужно, чтобы за него проало не менее половины граждан. Учет происходит в зависимости от того, какого размера площадь помещения, которым владеет каждый конкретный гражданин.

Основные условия договора

Договор на техническое обслуживание МКД должен отражать определенные условия.

В документе прописывается:

  1. данные о лицах, между которыми оформлено соглашение;
  2. адрес расположения дома;
  3. ответственность, возложенная на стороны;
  4. предмет отношений;
  5. стоимость соглашения;
  6. периодичность и срок оказания услуг.

Приказ Министерства строительства №411/пр от 2014 года «Об утверждении примерных условий договора…» указывает на то, какие лица наделены правомочием на формирование рассматриваемого акта. Данные полномочия имеются у владельцев, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, стороной соглашения может выступать товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, застройщики. Для формирования акта необходимо предоставить документы, посредством которых удостоверяется личность жильцов, подтверждаются правомочия собственности на жилье, протокол общего собрания.

Если акт составляется доверенным лицом, потребуется сформировать доверенность. Данный акт оформляется при обращении в нотариальную контору.

Предмет соглашения

Предметом рассматриваемого акта выступает перечень услуг и работ, реализуемых в сфере управления домом, содержания и текущего ремонта помещений. В этом же разделе фиксируется перечень коммунальных услуг.

Иногда в акте прописывается порядок, в соответствии с которым меняется перечень выполняемых работ. За их исполнение ответственность возлагается на управляющую компанию.

Стоимость по соглашению

Цена по договору определяется в зависимости от того, какие расценки установлены на работы и услуги, исполненные сотрудниками управляющей компании. По этой причине акт отражает порядок определения стоимости, а также величину оплаты за производство текущего ремонта и содержание жилья.

Положительным моментом является указание в документе на то, в какие сроки вносится оплата за используемые услуги. Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания приступает к работе в многоквартирном доме в течение 30 дней. Отсчет ведется с момента оформления данного соглашения.

В договоре может определяться другой период для начала исполнения обязанностей. Соглашение составляется на определенный срок. Минимальный временной промежуток – 12 месяцев, предельный – 5 лет.

Когда управляющая компания выбрана по итогам проведения конкурса в открытой форме, тогда сроки действия акта меняются. Минимум равняется 1 году, максимум – 3. В этом случае в течение 10 дней требуется направить организатору такого конкурса копию заключенного договора.

Условия пролонгации соглашения предусматривают, что до завершения срока действия акта, стороны могут его продлить в автоматическом порядке. Для этого ни один из участников не должен выразить желание на расторжение контракта.

Ответственность участников

Договор обслуживания многоквартирного дома может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для этого потребуется созвать собрание собственников жилья. Основанием прекращения отношений выступает то, что управляющая компания не исполняет возложенные на нее обязательства.

Кроме того, владельцы помещений имеют правомочие относительно того, чтобы выбрать новую УК для управления домом или избрать новый метод руководства МКД. Когда основанием расторжения отношений выступает серьезное нарушение условий соглашения одним из участников, второй наделяется правом требовать возмещения причиненных убытков.

У жильцов многоквартирного дома имеется право относительно того, чтобы расторгнуть соглашение, которое оформлено по результатам открытого конкурса, если с момента его оформления прошел год.

В данном случае прекращение отношений происходит, если граждане приняли решение относительно смены управляющей компании или избрали другой метод управления.

На УК возлагается обязанность по ведению и хранению документации технического типа. Данное обязательство распространяется на весь период, пока действует акт. Владельцами технической документации выступают собственники жилья. Если управление домом начинает осуществлять другая организация, прежняя УК несет обязанность по передаче    всей документации в течение 30 дней.

Правомочия и обязательства сторон

Для граждан, проживающих в многоквартирном доме, основной обязанностью выступает обязанность по внесению оплаты за техническое обслуживания МКД. На управляющую компанию также ложится определенный перечень обязательств.

Основные направления деятельности УК:

  • деятельность эксплуатационно-ремонтной направленности. Подразумевается реализация содержания и ремонта имущества, принадлежащего собственникам помещений, поддержание чистоты на территории, прилегающей к дому. Также сотрудники управляющей компании обязуются проводить в плановом режиме проверочные мероприятия и осматривать общедомовое имущество, чтобы не допустить аварийной ситуации;
  • деятельность организационного значения. В этом случает подразумевается формирование и предоставление отчетности о проделанной работе. Руководство УК должно отвечать на жалобы, написанные владельцами помещений.

Также УК несет обязанность по контролю за состояние подъездов, устранению возникших неполадок.

Процесс расторжения соглашения

Положения статьи 162 Жилищного кодекса предусматривают, что прекращение действия рассматриваемого акта производится по нескольким основаниям.

Расторгнуть отношения можно:

  1. на основании решения, вынесенного судебным органом;
  2. при наличии договоренности между сторонами.

Документ прекращает свое действие и в том случае, когда заканчивается срок его действия. Если один из участников допускает нарушения существенных условий. Данные положения можно прописать в соглашении либо опираться на действующее законодательство. Правом на досрочное расторжение отношений имеет как УК, так и жильцы многоквартирного дома.

Образец договора

При оформлении рассматриваемого акта может использоваться образец договора. Он поможет избежать ошибок.

Пример соглашения выглядит так:

Договор на обслуживание дома

г. Санкт-Петербург                                                                                             11 декабря 2019 г.

Собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина 2, именуемые в дальнейшем Заказчик, и Управляющая компания «Восток» именуемое в дальнейшем Подрядчик, оформили договор:

1.Предмет соглашения

1.1 Предметом Договора исполнение работ и услуг, направленных на руководство домом.  

1.2 Цель Договора – обеспечение надлежащего обслуживания дома.

2.Цена

2.1 Цена работ на дату заключения Договора устанавливается согласно постановлениям органов местной власти.

2.2 Стоимость работ на момент заключения документа составляет 4500 рулей в месяц. 

3.Обязательства и правомочия

3.1 Общие обязанности

3.1.1 Исполненные работы принимаются и передаются на основании акта приема-передачи.

3.1.2 Стороны в своей деятельности применяют положения действующего законодательства, в том числе Жилищный кодекс РФ.  

3.2 Обязанности Заказчика

3.2.1. Передать акты, необходимые для управления домом.

3.2.2. Оплачивать услуги управляющей компании.

3.2.3. Вносить плату до 16 числа каждого месяца.

3.3 Подрядчик обязуется:

3.3.1. Осуществлять работы по обслуживанию МКД.

3.3.2. Обеспечивать бесперебойную поставку ресурсов.  

4.Правомочия

4.1 Заказчик имеет право:

4.1.1. Контролировать проводимые работы.

4.1.2 Вносить предложения по улучшению состояния дома.

4.1.3 Заявлять претензии.

4.2 Права Подрядчика.

4.2.1 Привлекать другие организации для выполнения работ.

4.2.1 Предъявлять иски.

4.2.2 Останавливать действие соглашения, если граждане не вносят оплату.

4.2.3. Участвовать в формировании списка нужных работ.

5.Ответственность

5.1 За неисполнение или исполнение с нарушением сроков обязанностей по договору.

5.2 Возмещать ущерб, причиненный своими действиями.

6.Период действия

6.1 Документ получает силу после того, как стороны его подписали.

6.2 Данный акт прекращает действовать 11. 12.2020 г.

Подписи сторон:                                                                            ______________________

                                                                                                         ______________________

Таким образом, договор обслуживания многоквартирного дома оформляется для организации эффективного управления МКД. Если участники нарушают условия документа, к ним применяются меры ответственности.

Источник: https://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/dogovor-na-tehnicheskoe-obsluzhivanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.