Договор передачи прав и обязанностей образец

Образцы и Шаблоны Договоров / Соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Договор передачи прав и обязанностей образец

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Многие юридические и физические лица заинтересованы в быстром получении права на пользование земельной площадью и ищут способы, как решить этот вопрос.

В ЗК РФ, при первичном обращении к государству за правом аренды земли, прописана возможность такой передачи собственности в аренду только через аукционы, исключая особые случая. Особым случаем может быть смежная, с уже арендованным участком, площадь, но не более 30% от имеющейся.

Но это не гарантия быстрого получения земли, потому что свободной смежной площади может не быть в наличии.

Поэтому переуступка права аренды земельного участка является одной из возможностей ускорить процесс получения земли, не привязываясь к местности. Так что такое переуступка прав, чем она отличается от субаренды?

Что такое переуступка?

Переуступка земли, означает полностью передать третьему лицу свои права и обязанности на распоряжение участком. А тот субъект, который передает свои права, теряет их окончательно.

Вместе с получением прав новый пользователь земли приобретает и обязанности по уплате налогов и соблюдению прав использования.

А субаренда подразумевает под собой частичную и временную передачу в пользование, а арендодатель становится якобы посредником между государством и субарендатором.

Приобретение права аренды на землю

Первым условием, которое должно быть соблюдено для возможности переуступки прав пользования, это состоявшийся аукцион.

То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов.

В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку.

Передача прав и обязанностей на аренду земельного участка является сделкой, которая заключается по договору. Соглашение происходит между двумя сторонами передачи-приема, а владелец земли (государство) письменно ставится в известность. От собственника земельной площади нужно получить письменное разрешение, сохранив копию отправленного уведомления.

Если разрешения не будет, тогда договор признают недействительным. Для этого прежний арендатор направляет уведомление в муниципалитет, где указывает всю информацию, подлежащую внесению: номер и дату составленного договора, данные кадастра и нового арендатора.

Долгосрочный договор переуступки права аренды земельного участка обязательно проходит регистрацию.

Передача прав на пользование землей должна быть платной. Это исключит возможность признания такой сделки договором дарения. А если лицо юридическое, безвозмездная сделка изначально незаконна.

Тем более оспорить соглашение, в котором указана сумма оплаты за передачу в пользование, будет труднее.

В пункты договора прописываются не только передаваемые права, но и обязанности перед собственником земельного участка.

Новый арендатор должен проверить действительность всех документов у передающего.

Для этого нужно затребовать справку из ЕГРП, чтобы подтвердить наличие полномочий у лица, которое совершает сделку по передаче, не имеет ли прежний арендатор ограничений по использованию. Проверить наличие долгов по оплате налогов и арендным платежам.

Если таковые имеются, тогда в уступительном договоре на пользование площадью, прописать пункт об обязанности их погашения. Какая сторона будет оплачивать долги решают стороны самостоятельно.

Все условия соглашения, заключенные между прежним пользователем земли и государством, полностью сохраняются. Уже зарегистрированный участок в государственном реестре, оформленный по всем правилам, сэкономит новому арендатору время и деньги, с учетом покупки прав.

Важные аспекты

  • Чтобы обезопасить себя от оспаривания договора, нужно составить нотариально заверенные согласия второго супруга (для физических лиц) или протокол решения о совершении такой покупки (для юридических лиц). Эти документы понадобятся в обязательном порядке, если стоимость сделки будет признана крупной.
  • Составление писем об отсутствии финансовых претензий станет еще одной страховкой от возможного оспаривания сделки.
  • Стоит отметить, что сумма оплаты задолженности по арендной плате, если она оплачена новым арендатором, не считается прибылью прежнего пользователя и не облагается налогом.

Документы

Для регистрации договора переуступки права на аренду в Федеральной службе нужно иметь следующий список документов:

Для физических лиц:

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Для юридических лиц (плюс все вышеперечисленные документы):

  1. Копия свидетельства или выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Копия ОКПО.
  3. Копии уставных документов.

Существует стандартный вид договора переуступки права аренды земельного участка, образец которого представлен ниже. На основании данного шаблона можно составлять индивидуальное соглашение, со своими дополнениями и нюансами. Составляют договор переуступки в двух экземплярах. К экземпляру нового арендатора прилагается весь пакет документов на земельный участок.

Источник: http://info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=310

Соглашение о передаче прав и обязанностей

Договор передачи прав и обязанностей образец

СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
по договору аренды № номер от г. 

Место заключения                                                                        

Наименование стороныname1 (ОГРН указать ОГРНogrn1, ИНН указать ИННinn1), именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице указать фамилию и инициалы, действующего на основании указать основание полномочий, с одной стороны,

Наименование стороныname2 (ОГРН указать ОГРНogrn2, ИНН указать ИННinn2), именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице указать фамилию и инициалы, действующего на основании указать основание полномочий, с другой стороны, 

Наименование стороныname3 (ОГРН указать ОГРНogrn3, ИНН указать ИННinn3), именуемое в дальнейшем «Сторона 3», в лице указать фамилию и инициалы, действующего на основании указать основание полномочий, с третьей стороны,

именуемые в дальнейшем по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящее соглашение о передаче прав и обязанностей (далее – «Соглашение») по договору аренды номер от (далее – «Договор аренды») (соглашение о передаче договора) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящее Соглашение заключено Сторонами в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. По настоящему Соглашению Сторона 1 передает Стороне 2, а Сторона 2 принимает от Стороны 1 в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие Стороне 1 как арендодателю по Договору аренды.

1.3.

Передача Стороной 1 Стороне 2 всех прав и обязанностей, принадлежащих Стороне 1 как арендодателю по Договору аренды, осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Соглашением.

Расчеты Стороны 1 и Стороны 2, в том числе связанные с оплатой передаваемых по настоящему Соглашению прав и обязанностей, регулируются отдельным соглашением, заключаемым Стороной 1 и Стороной 2. 

1.4. Датой перехода всех прав и обязанностей по Договору аренды от Стороны 1 к Стороне 2 считается г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сторона 1 обязана:

2.1.1. передать Стороне 2 в срок не позднее указать дату все документы, удостоверяющие все права и обязательства Стороны 1 как арендодателю по Договору аренды, а именно:
– оригинал Договора аренды со всеми приложениями и/или изменениями к нему и акта приема-передачи № номер от  к нему;

2.1.2. сообщить Стороне 2 в срок не позднее  все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав и выполнения обязанностей по Договору аренды; 

2.1.3. перечислить Стороне 2 в срок не позднее сумму обеспечительного взноса, полученного Стороной 1 от Стороны 3 по Договору аренды.

2.1.4. представить Стороне 2 в срок не позднее Акт сверки взаимных расчетов между Стороной 1 и Стороной 3 по состоянию на г.

, в котором должны быть отражены: – сумма задолженности Стороны 3 перед Стороной 1 по уплате Стороне 1 сумм арендной платой, не включающей стоимость потребленных коммунальных услуг,

– сумма задолженности Стороны 3 перед Стороной 1 по уплате Стороне 1 стоимости потребленных коммунальных услуг.

2.2. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу всех прав и обязанностей, принадлежащих Стороне 1 как арендодателю по Договору аренды, денежные средства в размере, порядке и на условиях, предусмотренных в отдельном соглашении, заключаемом Стороной 1 и Стороной 2.

2.3. Подписанием настоящего Соглашения Сторона 3:

2.3.1. дает свое согласие на передачу Стороной 1 Стороне 2 всех своих прав и обязанностей по Договору аренды;

2.3.2. подтверждает факт своего надлежащего уведомления о переходе всех прав по Договору аренды от Стороны 1 Стороне 2;

2.3.3. с указать дату Сторона 3 осуществляет все свои права и несет все свои обязанности по Договору аренды перед Стороной 2.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона 1 и/или Сторона 2, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки. 

3.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных Стороне 2 прав.

3.3.

Подписанием настоящего Соглашения Сторона 1 подтверждает, что: – передаваемые по настоящему Соглашению права Стороны 1 как арендодателя по Договору аренды существует в момент передачи; – Сторона 1 управомочена совершать передачу прав; – передаваемые по настоящему Соглашению права Стороны 1 как арендодателя по Договору аренды ранее не были уступлены Стороной 1 другому лицу; – Сторона 1 не совершала и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений Стороны 3 против переданных Стороне 2 прав;

– Стороной 1 соблюдены все необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ процедуры одобрения заключения и/или исполнение настоящего Соглашения, все согласия уполномоченных органов на заключение и/или исполнение настоящего Соглашения получены.

4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4.1. Сведения, содержащиеся в настоящем Соглашении, а также иные сведения, которые были переданы Сторонами друг другу в ходе исполнения настоящего Соглашения, являются конфиденциальными и не подлежат разглашению любым третьим лицам, если иное не предусмотрено настоящим Соглашением и не вытекает из Cоглашения Сторон.

4.2. Стороны обязуются не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными в соответствии с настоящим Соглашения, как в период его действия, так и в течение 5 (пяти) лет с момента прекращения действия настоящего Соглашения, если более долгий срок специально не оговорен Сторонами или не вытекает из закона.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из Соглашения или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

5.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры подлежат разрешению в указать наименование суда и его адрес.

Соблюдение претензионного порядка  урегулирования спора является обязательным для Сторон по настоящему Соглашению.

Сторона, получившая претензию, обязуется в течение 10 (десяти) рабочих днейкалендарных дней со дня ее получения рассмотреть претензию и письменно уведомить другую Сторону о результатах ее рассмотрения.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по Соглашению.

6.2. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.3. Во всех случаях, в которых способы обмена информацией не урегулированы настоящим Соглашением, Стороны вправе направлять друг другу юридически значимые сообщения посредством телефонных звонков, факсимильной связи, заказной корреспонденции, электронной почты. 

6.4. Стороны признают юридическую силу документов, полученных по электронной почте и/или факсу и направленных соответственно с адреса электронной почты и/или номера факса, указанных в ст. 7 настоящего Договора. При направлении документов по электронной почте удостоверение лица, подписывающего документы, с помощью электронной цифровой подписи не требуется.   

6.5. Документы, направляемые и получаемые Сторонами посредством электронной и/или факсимильной связи, признаются Сторонами юридически эквивалентными без каких-либо ограничений документам, составленным в письменной форме, в качестве формальных доказательств.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

СТОРОНА 1:

указать наименование Стороны 1name1

ОГРН указать ОГРНogrn1, ИНН указать ИННinn1, КПП указать КПП

Юридический адрес: указать юридический адрес

Фактический адрес: указать фактический адрес

р/с указать р/с

в указать наименование Банка, к/с указать к/с, БИК указать БИК

___________________/ фамилия и инициалы
м.п.

СТОРОНА 2:

указать наименование Стороны 2name2

ОГРН указать ОГРНogrn2, ИНН указать ИННinn2, КПП указать КПП

Юридический адрес: указать юридический адрес

Фактический адрес: указать фактический адрес

р/с указать р/с

в указать наименование Банка, к/с указать к/с, БИК указать БИК

___________________/ фамилия и инициалы
м.п.

СТОРОНА 3:

указать наименование Стороны 3name3

ОГРН указать ОГРНogrn3, ИНН указать ИННinn3, КПП указать КПП

Юридический адрес: указать юридический адрес

Фактический адрес: указать фактический адрес

р/с указать р/с

в указать наименование банка, к/с указать к/с, БИК указать БИК

___________________/ фамилия и инициалы
м.п.

Источник: https://dogovor.ru/contracts/view/soglashenie-o-peredache-prav-i-obyazannostej

Передача прав другому лицу — Эльба

Договор передачи прав и обязанностей образец

Предприниматель может уступать свои права по договору. К примеру, продать дебиторку за товар скупщику долгов — и там разберутся с покупателем.

Или перевести аренду с одной своей фирмы на другую — тогда офис займёт новый арендатор. Скажем больше: права, которые появились не из договора, тоже можно уступить.

Например, отдать более подкованному партнёру требование к соседу оплатить ремонт офиса после затопления. 

Такую штуку закон называет переменой лиц в обязательстве. Чтобы её провернуть, подписывают специальный договор. И здесь целое море нюансов, в которые надо вникнуть.

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1531/peredacha-prav

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.