Договор основание приобретения объекта недвижимости сбербанк образец

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой сбербанка: образец 2020 – Твой риелтор

Договор основание приобретения объекта недвижимости сбербанк образец

На сегодняшний день квартиры и другие типы жилых объектов стоят очень дорого, и не все россияне способны собственными силами приобрести жилье при таких высоких ценах. Когда собственных накоплений недостаточно, имеется возможность воспользоваться ипотекой.

В Сбербанке предоставляется множество ипотечных программ. Следует внимательно их изучить перед оформлением ипотечного соглашения. И стоит помнить о том, что при таком типе займа существует большое количество нюансов, которые кроме всего прочего также связаны и с договором.

Особенно того, который связан с куплей-продажей квартир в ипотеку.

Сделки по ипотечному кредитованию со Сбербанком связаны с предоставлением банку большого пакета документов, среди которых также имеется предоставление и договора купли продажи квартиры в ипотеку. На официальном сайте финансовой организации имеется образец такого документа, чтобы клиенты могли правильно его заполнить и не тратить время на его повторные оформления в случае некорректного оформления.

Ипотека Сбербанка: основные этапы

В рамках ссуды имеется возможность приобретения квартиры или любого другого типа жилья по договору на первичном или вторничном рынке.

После правильного составления соглашения и его подписания денежные средства банком переводятся на счет лица, которое осуществляет продажу недвижимости.

В договоре указывается точная сумма, которую он получает по результату сделки.

Для пользования ипотекой от крупнейшей финансовой организации страны потребуется пройти через следующие основные этапы:

  • Обращение в банк с заявкой необходимыми документами на ипотеку Сбербанка для ее рассмотрения;
  • Если заявка будет одобрена Сбербанком, то клиент может приступать к поиску квартиры;
  • Кредитор получает нужную информацию по выбранному объекту недвижимости;
  • Оценка жилья, которая оплачивается заемщиком;
  • Стороны подписывают предварительный договор купли продажи по ипотеке;
  • Документы на недвижимость передаются банку для того чтобы заключить ипотечный договор, в котором будут прописаны основные условия по кредиту;
  • Оформление основного договора купли продажи квартиры;
  • Оформление заемщиком права собственности на недвижимость.

 Как оформить предварительный договор купли-продажи в ДомКлик от Сбербанка

Особенности соглашения купли продажи

Если человек, который принял решение воспользоваться ипотекой от кредитного учреждения, то ему стоит знать о том, что с продавцом недвижимости запрещено составлять устное соглашение.

Договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанка в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая будет иметь законную силу.

Если он составляется в устном формате, то это может повлечь за собой сложности в получении займа на покупку квартир.

Для того чтобы избежать сложностей, рекомендуется заключение предварительного договора купли продажи. Такое письменное соглашение будет служить гарантией того, что можно будет довести сделку до завершения.

Для его оформления имеется возможность использовать образец, с помощью которого производится составление договора установленного формата. Его имеется возможность скачать на официальном интернет портале банковского учреждения бесплатно.

Так во время покупки или продажи квартиры по ипотеке не появится сложностей.

Как только клиент, который решил воспользоваться ипотекой в Сбербанке, получил одобрение заявки, он начинает поиск жилого объекта.

В случае если квартира была продана другому лицу, то заемщику потребуется затратить дополнительное время на поиск нового объекта. Но важно уложиться в отведенное время для заключения сделки. Иначе договор будет расторгнут банком.

Но этого не случится, если между кредитополучателем и продавцом будет заключение договора купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка.

Во время приобретения жилья уделяется большое внимание нюансам. В период этого процесса не стоит пренебрегать проект договором купли продажи. Он послужит в качестве основы для подписания контракта.

Для чего нужен договор

Договоры для купли продажи недвижимости представляют собой документы, в которых закрепляются договоренности между продавцом и покупателем по следующим моментам:

  • Стоимость жилого объекта, который будет куплен с использованием кредита;
  • Способ оплаты;
  • Перечисление денег на счет человека, который продает квартиру.

В договоре купли продажи указываются и многие другие параметры. Его вступление в законную силу производится после подписания контракта обеими сторонами по сделке.

 Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Актуальные требования к договору купли продажи

Оформление такого типа договора требуется производить в соответствии с требованиями, которые действуют на данный момент в финансовом учреждении. При его использовании необходимо указать следующие данные:

  • Достоверная информация о продавце и покупателе. Нужно помнить о том, что проверкой договоров в последующем занимаются государственные органы, и если будет несоответствие реальности, то сделка будет аннулирована;
  • Размерные параметры квартира предмет ипотеки. Необходимо указать местоположение объекта недвижимости и точный адрес;
  • Стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку от сбербанка;
  • Информация о порядке проведения расчета;
  • В договоре должно быть отражено способ передачи жилья покупателю и точные сроки этого процесса.

С правильным заполнением договоров такого типа практически никогда не бывает проблем, поскольку на сайте банковской организации или в ее офисе всегда предоставляется пример. В нем есть все графы на заполнения, и клиенты без труда могут разобраться, какая информация и где прописывается в договоре.

 Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Быстрое и безошибочное оформление договора

При пользовании ипотекой от крупнейшего банка страны есть возможность без ошибок и в кратчайшие сроки заполнять любые документы, которые потребуются для проведения сделки. Для этого необходимо воспользоваться системой Домклик, которая доступна заемщикам, получившим одобрение на ипотечное кредитование.

В ней есть масса полезных опций. О многих из них кредитополучатели могут и не догадываться. В частности, есть те, которые посвящены договорам заключающимся между заемщиком и продавцом недвижимости.

Заполнив такие документы при помощи сервиса, заемщик гарантированно сможет предоставить банку корректно-составленное соглашение.

Почему более комфортно составлять соглашение через Домклик

Если вы решили приобрести квартиру за счет банковских заемных средств, то важным моментом является корректное составление контракта между продавцом и покупателем, чтобы он был принят кредитным учреждением. Правильное оформление договора отнимет совсем немного времени, если воспользоваться сервисом Домклик. И этому есть несколько причин:

  • Все заполнение документа осуществляется онлайн без использования шаблонов, достаточно просто ввести информацию о продавце и покупателе;
  • Не придется затрачивать много времени на проверку договора. Потребуется только ввести корректные данные. А если будут какие-либо ошибки, то сервис сам укажет на все несовпадения;
  • Во время соглашения не потребуется заполнять дополнительные условия по проведению сделки. При пользовании электронной авторизацией, системой безопасных расчетов, все поля будут заполнены автоматически.

В договоре автоматически прописаны условия, которые требуются кредитным учреждением и российским реестром. Это является залогом того, что документ обязательно будет принят и зарегистрирован.

 Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Как можно воспользоваться договором

Когда сделка с ипотекой производится через финансовое учреждение Сбербанк, то в любое время можно попросить его представителей направить на составление документа о покупке и продаже недвижимости. В нем сразу будут заполнены некоторые разделы. Заемщик и продавец при необходимости могут добавить свои пункты.

Перед составлением ипотечного соглашения на покупку квартир, менеджером банка будет распечатан контракт на куплю продажу жилья, чтобы он был подписан сторонами. Если все оформление документов производится онлайн, то соглашение формируется в личном кабинете пользователя.

Затем представители банковского учреждения его распечатают на подписание.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Источник:

Договор купли продажи по ипотеке

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости.

Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации.

В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика.

В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком.

Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость.

До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости.

В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН.

Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее).

Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора.

При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zhiloj-fond/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ipotekoj-sberbanka-obrazets-2020.html

Договор основание приобретения объекта недвижимости сбербанк образец. Предварительный и основной договор купли продажи квартиры или комнаты – в чем разница. Необходимые документы для составления предварительного договора

Договор основание приобретения объекта недвижимости сбербанк образец

02.01.2020

Если к вам пришел покупатель, у которого — ипотечный кредит Сбербанка, необходимо заполнить бланк предварительного договора. Этот договор и ряд необходимых справок и документов явится основанием для заключения кредитного договора между банком и покупателем.

А при наличии кредитного договора уже можно заключать основной договор купли-продажи и регистрировать право собственности на имя покупателя. После чего — продавец получит деньги за свое имущество.

Ниже — образец предварительного договора для Тульского региона, а вот — (мне такая схема для ипотеки Сбера больше нравится — и по смыслу, и по структуре).

Подлинники

  1. Отчет о рыночной стоимости (первичный экземпляр) — заказать может собственник, но оплачивает, традиционно, покупатель, потому что продавцу этот отчет для продажи не нужен, покупателю без ипотеки он легко продаст и без оценки;
  2. Справка из регистрационного центра (действует 30 дней) первичный — это на объект недвижимости, заказать может кто угодно (не обязательно собственник) в любом регионе;
  3. Справка из ЖЭУ. Первичный (справка называется — Выписка из поквартирной карточки или Выписка из домовой книги. Содержит информацию о собственнике, правоустанавливающих документах, зарегистрированных лицах — прописка и т.д. Выдает паспортист);
  4. Предварительный договор (пример заполнения будет ниже).

Копии

  1. Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  2. Договор основания (прописан в свидетельстве) — это правоустанавливающий документ, указанный в первом абзаце свидетельства о праве собственности;
  3. Паспорт (Лицо и прописка) — первая страница паспорта продавца с фото и разворот с пропиской/регистрацией.

Пример заполнения бланка предварительного договора купли-продажи для Сбербанка (Тула, Тульская область)

Образец текста вписан жирным шрифтом, для удобства и сравнения можете скачать пустой, .

Договор заполняется от руки (лучше — синей шариковой ручкой и разборчиво). Подписывается обеими сторонами договора: полностью фамилия-имя-отчество + подпись.

В других регионах делают традиционный договор, более похожий на основной договор. Но если тульскому Сбербанку так удобно, то заполним такую упрощенную форму предварительного договора, потренируемся писать ручкой.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Иванов Иван Иванович

Паспорт серия 70 01545976выдан отделением УФМС по Тульской области в Центральном районе г. Тула

г. Тула, ул. Свободы, д. 15, кв. 8

Именуемый(ая)в дальнейшем «Продавец», и Петров Петр Петрович

Паспорт серия 71 01555777 выдан отделением УФМС по Тульской области в Привокзальном районе г. Тула

«20» апреля 2011 года

Состоящий(ая) на регистрационном учете по адресу: г. Тула, проспект Ленина, д. 48, кв. 23,именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется продать Покупателю __1__ комнатную квартиру, дом, комнату – нужное подчеркнуть —(далее по тексту – Объект недвижимости), расположенный по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 7, кв.

54,принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АБ622444, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (см.

информацию в свидетельстве) 02 мая 2012 года;

2. Продавец продает Покупателю указанный в п.1 Объект недвижимости за 1345000= (Один миллион триста сорок пять тысяч)рублей.

Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

3. В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы Покупатель передал(а) Продавцу аванс в размере 150000= (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

4. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 12 июля 2012 года (примерно, 2 недели с момента заключения предварительного договора. Если все получится быстрее, сделку можно делать раньше, но не позднее).

5. Продавец обязуется, вплоть до подписания Сторонами основного договора купли-продажи, Объект недвижимости, указанный в п.

1 настоящего договора, никому не продавать, не дарить, не закладывать, не допускать ареста и возникновения споров по ней (нему).

Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении Объекта недвижимости в залоге, под запрещением (арестом), а также об обременении его каким-либо образом к моменту подписания основного договора купли-продажи.

6. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, за исключением случая отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю

7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора купли-продажи, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, за исключением случая отказа «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю

8. В вышеуказанном объекте недвижимости на регистрационном учете состоят: Иванова Татьяна Михайловна. Указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета не позднее чем через 2(два) месяца с даты подписания основного договора купли-продажи Объекта недвижимости.

9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, за исключением случая отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю. В случае отказа ОАО «Сбербанк России» в предоставлении кредита Покупателю настоящий договор прекращает свое действие.

10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11. Прочие условия: В основном договоре купли-продажи предусмотреть следующие условия:

  • часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Покупателем за счет кредитных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 Сбербанка России ОАО, далее по тексту «Банк» (с указанием суммы кредита, а также при наличии –номера и даты кредитного договора);
  • (в случаеесли Продавцом является юридическое лицо)передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости производится не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости
  • (в случаеесли Продавцом является физическое лицо)передача Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита производится не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект недвижимости;
  • залогодержателем по данному залогу является Банк.
  • права залогодержателя удостоверяются закладной

Продавец _______________________________________ Покупатель _____________________________________

Какие документы необходимы для основного договора купли-продажи и регистрации

Это то, что вы должны взять в банке для регистрации:

  • Кредитный договор;
  • Закладная в пользу банка;
  • Примерный график платежей по кредитному договору;
  • Отчет о рыночной стоимости (заверенный печатью + копия — заранее прошить, но не заверять).

Кроме того, для регистрации договора купли-продажи с ипотекой потребуется:

  • Договор купли-продажи (основной) — 4 экземпляра;
  • Выписка из поквартирной карточки (ЖЭУ, паспортист);
  • Согласие супруга на покупку, продажу (если приобреталось возмездно в период брака и если у покупателя есть жена/муж и ни у кого нет брачного договора);
  • Паспорта всех участников сделки и их присутствие (либо доверенные лица с доверенностями и своим паспортом);
  • Квитанции об оплате госпошлины (за переход права).

Как идет процесс оформления покупки жилья по ипотеке

  1. Сбор необходимых для кредита документов со стороны Покупателя.
  2. Одобрение банка — банк сообщает, что даст кредит.
  3. Сбор документов со стороны Продавца + подписание предварительного договора.

    Предоставление всего комплекта в банк

  4. Одобрение договора банком, заключение кредитного договора (покупатель-банк).
  5. Составление и подписание основного договора купли-продажи по ипотеке. Сдача на государственную регистрацию в Росреестр.

  6. Регистрация перехода права собственности по договору с ипотекой — 5 рабочих дней (7-8 календарных).
  7. Получение свидетельства о праве собственности на имя покупателя с залогом в пользу банка.
  8. Оплата стоимости жилья Продавцу (от 1 до 5 дней обычно).

Если у вас есть другие вопросы по оформлению договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка — спрашивайте. Полезная информация: .

Кратко о предварительном договоре для Сбербанка (другие регионы)

Общий смысл предварительного договора для Сбербанка из других регионов таков: текст такой же, как в основном договоре купли-продажи с указанием, что часть средств оплачивается за счет кредита, получаемого Покупателем в ОАО Сбербанк России (в пятидневный срок с момента гос.

регистрации договора купли-продажи), только нет номера кредитного договора и подробного описания его существенных условий (потому что кредитного договора пока нет, он заключается между Покупателем и Сбербанком после предъявления и согласования текста предварительного договора купли-продажи).

Там прописывается, что Залогодержателем является банк, а Продавец согласен на то, что объект недвижимости не находится у него в залоге до полной оплаты (ну вы понимаете, двух залогов тут быть не может. Если будет залог в пользу Продавца, а не банка, банк не даст кредит Покупателю).

После одобрения Сбербанком текста предварительного договора купли-продажи, в основной вписываются все недостающие сведения:

  • реквизиты кредитного договора;
  • кто его заключил от лица банка и от лица заемщика (могут быть созаемщики, тогда остальные созаемщики, не являющиеся покупателями по договору купли-продажи тоже перечисляются в договоре) на основании чего при этом действовал;
  • процентная ставка ипотеки;
  • срок, на который взят кредит;
  • какими платежами (например, аннуитентными) и с какой периодичностью вносятся;
  • место заключения договора (наименование доп. офиса какого банка и его точный адрес. Узнайте заранее адрес офиса Сбербанка, где берете кредит, в кредитном договоре этих сведений нет. Потому что вы заключаете договор с ОАО Сбербанк (Москва), а не его доп. офисом.

Источник: https://rostangeles.ru/credit/dogovor-osnovanie-priobreteniya-obekta-nedvizhimosti-sberbank-obrazec.html

Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка

Договор основание приобретения объекта недвижимости сбербанк образец

Подготовили подробную инструкцию для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка — то есть, если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке. 

1. Заявка на ипотеку

Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости. 

2. Предварительный договор купли-продажи

Если есть необходимость быстрого погашения бумажной закладной, то после одобрения ипотеки покупателю и продавцу следует оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

При наличии оформленной бумажной закладной по кредиту продавец предоставляет в банк ПДКП и оформляет заявление на получение закладной.

3. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем 

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

  • На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
  • Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
  • Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
  • Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
  • Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

При ипотеке в силу закона

  • Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
  • Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
  • Залогодержателем по данному залогу является банк

4. Подписание кредитных документов 

Покупатель подписывает ипотечный договор и другие документы.

Первоначальный взнос можно заложить в ячейку и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю. 

Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

5. Передача документов на регистрацию в Росреестр 

Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя – последующий залог объекта недвижимости.

6. Получение кредита покупателем 

После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение – по кредитам продавца и покупателя. 

Банк выдает кредит на счет покупателя. 

7. Расчеты по сделке

Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца. 

Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя. 

Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

8. Снятие обременения по кредиту продавца 

Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Не позднее следующего рабочего дня за днем полного погашения кредита продавца банк передает бумажную закладную в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной.

Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается. 

Особенности сделок с залоговыми объектами

✅Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)

✅Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке

✅Для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении Сбербанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу

✅Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется

✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 3)

✅Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит

✅Если клиент хочет купить залоговый объект за наличные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/instrukciya-kak-provesti-ipotechnuyu-sdelku-s-nedvizhimostyu-kotoraya-v-zaloge-u-sberbanka

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/instrukciia-kak-provesti-ipotechnuiu-sdelku-s-nedvijimostiu-kotoraia-v-zaloge-u-sberbanka-5dd2c07e0e31153f81c188a2

Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк?

Договор основание приобретения объекта недвижимости сбербанк образец

Каждая сделка, связанная с недвижимостью, должна быть подкреплена договором. Он является гарантией взаимного согласия его заключателей.

Согласно условиям, прописанным в этой бумаге, лицо, продающее имущество, обязано предоставить недвижимость покупателю.

Новый хозяин, в свою очередь, становится собственником имущества за обговарившуюся ранее сумму.

В наше время ипотека для многих является подходящим вариантом преобретения собственной недвижимости. Поэтому, многие банки, идя навстречу клиентам, предлагают одну из обязательных процедур, которая обеспечивает заемщикам надежность и гарантию сделки.

Например, предварительный договор купли-продажи Сбербанк предлагает заключить при каждом оформлении ипотечного займа.

Что такое предварительный договор купли-продажи Сбербанка?

Для чего он нужен, и почему его заполнение является необходимым этапом в приобретении жилья? С этими вопросами сталкивался любой клиент при оформлении ипотечного займа.

Особое значение этот документ имеет в случае покупки вторичной недвижимости непосредственно у собственника.

Первый шаг в процессе оформления сделки на квартиру Сбербанк берет на себя. От покупателя требуется подать заявку в банк и дождаться ее рассмотрения. После одобрения обращения заявитель может приступать к подготовке необходимого пакета документов.

Следующим этапом будет совершение сделки со Сбербанком. После этого заявитель осуществляет первичный взнос (15% от стоимости квартиры), который переводится на счет собственнику недвижимости.

Весь процесс занимает немало времени. За этот период может случиться так, что продавец либо найдет нового покупателя, либо передумает о решении продавать квартиру.

Основанием надежности и безопасности подобных сделок служит предварительный договор Сбербанка.

Необходимые бумаги

Рассмотрим список документов, необходимых для заключения договоренностей в ходе приобретения объекта недвижимости.

Понадобятся:

  1. Паспорт, который является обязательным документом и необходим для подтверждения личности заявителя. Заграничный паспорт, военный билет и удостоверение могут выступать его заменой.
  2. Справка с места работы, заверенная печатью.
  3. Справка о доходах клиента.
  4. Документы, содержащие информацию о льготах заявителя (если таковые имеются).
  5. Документы созаемщика необходимы в том случае, если тот причастен к совместному оформлению ипотеки.

После предоставления в отделение Сбербанка необходимого пакета документов, клиент приступает к заполнению бланка договора купли-продажи.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи?

Консультация юриста станет верным шагом перед оформлением этого документа. Специалист разъяснит положения и правила составления, показав пример заполнения на образце предварительного договора купли-продажи квартиры.

Существуют моменты, которые обязательно должны быть прописаны при его оформлении:

  1. Стоимость недвижимости, от размера которой будет зависеть сумма залога.
  2. Реквизиты.
  3. Дальнейшие действия покупателя и продавца в случае расторжения договора.
  4. Величина пени при неуплате заемщиком необходимой суммы.

Следует уделять внимание тому, чтобы в документе имели отражение следующие нюансы:

  1. Предмет договора. В его роли выступает сама недвижимость (жилое или коммерческое помещение, участок земли, дом, квартира).
  2. Размер ежемесячного платежа и порядок выплат.
  3. Условия ипотеки.
  4. Сроки вступления документа в силу.

Также одним из обязательных пунктов должны быть личные подписи продавца и покупателя. В противном случае, документ недействителен.

Как правило, в отделениях Сбербанка для заполнения предоставляется бланк установленной формы. В него вписываются только данные сторон.

Как только покупатель с продавцом поставят свои подписи, документ приобретет юридическую силу. С этого момента он выступает как условие для процесса получения ипотечного займа.

Следующим шагом будет написание заявления, в котором должны указываться такие пункты, как:

  1. Цель, ради которой подписан договор.
  2. Сумма, выплачиваемая заемщиком собственнику недвижимости.
  3. Сроки погашения ипотеки (от 1 года до 30 лет).
  4. Календарь оплаты залога продавцу, т. е. сроки, согласно которым будут происходить выплаты.
  5. Способы оплаты (наличными на руки или переводом на личный счет продавца).
  6. Права и обязанности участников сделки.

Также следует документально зафиксировать то, как будут развиваться события в случае несоблюдения сторонами условий.

Эта бумага — регулятор взаимодействия сторон. Поэтому при несоблюдении кем-либо условий, прописанных в документе, сделка может быть расторгнута.

Предварительный договор представляет собой соглашение сторон о заключении в скором времени основного договора. Произвольный, в отличие от основного, не проходит государственную регистрацию, а заключающие его стороны могут произвольно менять условия договоренности.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/predvaritelnyi-dogovor-kypli-prodaji-sberbank-obrazec-na-kvartiry-osnovanie-priobreteniia-obekta-nedvijimosti-kak-zapolnit-primer-zapolneniia-kak-vygliadit-blank.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.