Договор о задатке на покупку земельного участка

Содержание

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

Договор о задатке на покупку земельного участка

И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена. Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов. Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.

Для чего составляется документ?

Соглашение о задатке составляется в двух случаях:

  1. Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
  2. Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.

Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере. Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму. При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.

В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.

Оформление документа

Законодательно установленной формы договор задатка при покупке земли не имеет. Стороны могут составить его самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Получить юридическую консультацию вы можете на нашем сайте. Введите свой вопрос в специальное поле, и эксперт окажет вам правовую помощь.

соглашения

Как правило, соглашение имеет следующую структуру:

  1. Название населенного пункта, где осуществляется сделка;
  2. Дата составления.
  3. Основной текст.
  4. Подписи сторон с расшифровкой.

В текстовую часть необходимо включить ключевые моменты сделки. В тексте прописывается:

  • размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
  • характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • период действия договора;
  • условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
  • контактные данные сторон;
  • другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.

От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.

Перечень документов

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).

Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Нюансы оформления

В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.

При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.

Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН! Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки.

Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Она рассчитывается пропорционально стоимости недвижимого объекта и, как правило, не превышает 10 %, хотя ограничений не предусмотрено. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении.

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

Правовые особенности

Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:

  • покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
  • если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

  1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
  2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
  3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
  4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.

Когда возвращается задаток?

Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.

Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе.

Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества.

Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.

Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.

Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.

Что делать с соглашением дальше?

Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.

Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.

Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

В чем разница между договором о задатке и договором купли-продажи?

Договор купли-продажи – это основной документ, который служит основанием для перехода права собственности. Соглашение о задатке – это промежуточный (второстепенный) документ. Он удостоверяет только факт передачи денежных средств и является всего лишь приложением к основному документу.

Заключение договора задатка не является основанием для возникновения каких-либо прав, кроме права приобрести земельный участок.

Чем задаток отличается от аванса?

Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.

Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.

В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.

Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец 2017 года

При приобретении квартиры, дома или земельного участка образец документа будет выглядеть одинаково:

Соглашение о задатке(дата составления) (населённый пункт, в котором составлено)(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:Предмет соглашения1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).Обязанности и ответственность сторон2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.Срок действия3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.Дополнительные условия4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).
Передал(подпись, инициалы)Получил(подпись, инициалы)

Источник: https://regioncentr73.ru/23/70/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka--obrazets-i-opisanie/

Порядок составления договора задатка при покупке земельного участка

Договор о задатке на покупку земельного участка

Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

В каких случаях составляется документ?

Договор задатка при покупке земельного участка может быть составлен в таких случаях:

  • покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
  • у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны.

В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.

Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.

Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.

Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Структура и содержание документа

Бланк договора о задатке содержит такие разделы:

  • наименование населенного пункта, дату составления;
  • сведения о сторонах;
  • текстовую часть;
  • подписи сторон.

текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

  • суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
  • основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
  • срок действия;
  • условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
  • иное.

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности.

Особенности заполнения

При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца.

Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости.

При осмотре нужно учесть следующее:

  • наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
  • есть ли кустарники, деревья;
  • соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела. Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора. Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки.

Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

Последующие действия с документом

Документ о задатке регистрации не требует и хранится у каждой из сторон по своему экземпляру, дожидаясь даты заключения сделки. При благоприятном исходе продавец является на встречу с покупателем с полным пакетом приложений, в этом случае договор задатка прикладывается к договору купли-продажи.

Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги. В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки.

Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemli.html

Задаток при купле-продаже земельного участка

Договор о задатке на покупку земельного участка

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв. …………именуемого в дальнейшем «Покупатель», и ……………………….………………………………….…………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………

зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв. …………именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.1.2. Земельный участок:находится по адресу: ……………………………………………….………………..………………., кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………общая площадь ………………………………………………………………………… квадратных метров,

(прописью)

разрешённое использование: …………………………………..……………………….категория земель: ……………………………………………..…………………………..

на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.

1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.

1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок

………………………………………………………………………………………………………
(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)

2. Порядок расчетов, получение задатка2.1. Покупатель ……………………………………………………………………………………

(передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до«…..» …………………. 20….. г.

4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При невозможности достичь согласия спорные вопросы разрешаются в ……………………………………………………..

  (районном суде / арбитражном суде города ……………….)
5.2.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Покупатель:

……………………………………….… ………….………………………………

(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

  • Скачать договор задатка при купле-продаже земельного участка.

__________________

См. также:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка.

__________________

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zadatok/205-dogovor-zadatka-pri-kuple-prodazhe-ychastka/

Договор о задатке при купле-продаже земельных участков (бланк, образец – 2020)

Договор о задатке на покупку земельного участка

г. ______________
Московской области                                                    «___» _________ 201_ года

Гр._______________________________________________________________              (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)____________________________________________________________________

_________________ именуемый в дальнейшем Задаткодатель, с одной стороны

и _______________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _______ ____________, выдан __ ___________ 20__ года ОВД г. _________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. _____________, дом __, кв. __, действующий от имени:

• _______________________ на основании доверенности серии __ __ № ________________, удостоверенной нотариусом г. Москвы ____________, __ _______ 20__ года, реестр № __________,

• ___________________________________________ на основании доверенности серии _________ № _____________, удостоверенной нотариусом г. _________________, Московской области _______________ «___» _________ 20__ года, реестр № ___________,

• _____________________ на основании, доверенности серии _________ № ___________, удостоверенной нотариусом г. ____________ _____________ «___» _________ 20__ года, реестр № ________________,

• ________________________________ на основании доверенности серии __________ № _________________, удостоверенной нотариусом г.

____________ _____________ «___» _________ 20__ года, реестр № _________________,
именуемый в дальнейшем Задаткополучатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами «___» _________ 201_ года, заключили настоящий договор задатка, далее – “Договор” о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя гр.___________________________________________________________________                          (Ф.И.О.

, дата рождения, паспортные данные, проживающий)_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ земельного участка с кадастровым номером _________________, площадью __________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _________________ с.о.

, дер. ____________, дом _, принадлежащий: ________________________, __________________________, _________________________________, на праве собственности в равных долях; и земельного участка с кадастровым номером __________________________, площадью ______ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _______________ с.о., дер.

_____________________, уч. __, принадлежащий: ____________________________ на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанных земельных участков устанавливается в размере __________________ (____________ миллионов _______________ тысяч) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ______________________, площадью _____________ кв.м.

, расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, _________________ с.о., дер. ________________, дом __, составляет _____________________ (________________ миллиона ____________________ тысяч) рублей.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером ________________________, площадью ____________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, __________________ район, ____________________ с.о., дер. _________________, уч.

__, составляет _______________ (___________ миллиона _________________ тысяч) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую
_________________ (_______________ тысяч) рублей, в следующих суммах _____________________ – _____________ (_______________ тысяч) рублей, _______________________ – _____________ (______________ тысяч) рублей, _______________________ – ___________ (_________ тысяч) рублей либо их представителю.

4.

В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «___» _________ 20__ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение десяти банковских дней сумму в размере _______________ (______________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5.

В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «___» _________ 20__ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере _____________ (____________ тысяч) рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего договора задатка за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ____________________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре.

Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится гр._____________________________________________________.

9.

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, смерти, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным.

и т.д…

Закажите разработку необходимого документа по минимальной цене.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-o-zadatke-pri-kuple-prodazhe-zemelnyh-uchastkov-blank-obrazec-2020.html

Договор задатка при покупке земельного участка: образец

Договор о задатке на покупку земельного участка

В качестве обеспечения договорных обязательств часто используется задаток. Не исключение договор купли-продажи. Как оформить договор задатка при покупке земельного участка с домом, рассмотрим в статье.

Задаток

Определение содержится в ст. 380 ГК РФ. По закону, задаток – это сумма денег, которая передается от одной стороне к другой в счет исполнения предстоящих платежей по заключаемому соглашению. Суть задатка состоит в том, что он заверяет заключение договора, соглашение между сторонами по условиям будущей сделки.

Он дисциплинирует, как продавца, так и покупателя. Первый уверен в том, что намерения покупателя серьезны. Второй – в том, что продавец отдаст имущество именно ему. И стороны готовят образец договора купли-продажи.

Они уверены в том, что его ратификация состоится, и предмет соглашения будет передан от одной стороне к другой.

Исходя из этого, цель, которая преследуется при составлении договора задатка, состоит в том, чтобы побудить обе стороны правоотношений к исполнению взятых на себя обязанностей по будущему соглашению.

Интересы всех сторон договора, при их надлежащем правовом поведении, должны быть соблюдены.

Поэтому законодатель включил задаток в список обеспечения по исполнению обязательств нарду с банковской гарантией, неустойкой  и т.д.

Общие условия оформления задатка

Оформлением договора стороны занимаются после того, как достигли соглашения по существенным условиям предстоящей сделки. В частности, произвели осмотр участка, посмотрели на его расположение, наличия развитой инфраструктуры. А также согласились между собой по его стоимости.

Покупатель должен быть уверен в том, что земельный участок, выставленный на торги, принадлежит продавцу на праве собственности. Документом, подтверждающим этот факт, выступает свидетельство о праве собственности.

И покупатель имеет право его попросить у продавца с целью осмотра и анализа.

Размер денежных средств, передаваемых в качестве задатка, не установлен законами. Но на практике, стороны договора останавливаются на цифрах с размером от 5 до 10% т цены покупаемого участка.

Оговоренная заранее сумма вноситься на счет либо отдается наличными денежными средствами. Но риэлторы рекомендуют проводить все финансовые операции через банки. Если возникнут какие-либо проблемы, всегда можно будет доказать, что задаток был отдан стороной покупателя, то есть он выполнил ранее существующие договоренности.

Обычно после внесения задатка, продавец снимает свою объявление о продаже. Покупатель прекращает поиск земельного надела, так как он передал задаток и принял осмысленное решение купить именно тот, по поводу которого договаривался с продавцом.

Несмотря на достижение договоренности, стороны могут повести себя неожиданно. Например, продавец: если он отказывается передавать участок по предварительно составленной схеме взаимоотношения сторон, то сумма задатка им возвращается. Кроме того, он платит штраф. Его размер – проценты от стоимости земельного надела. Финансовая ответственность в этой ситуации наступает за срыв сделки.

Если покупатель также решает не приобретать участок, приводит причины, мотивы, то ему задаток не возвращается. Но это в случае, если продавец ведет себя надлежащим образом, не нарушая закон.

Функции задатка

  1. При задатке передаются только денежные средства. Законодатель не предусмотрел момент того, что в его качестве могут быть переданы ценные бумаги или товары.

    Правило о том, что задаток – это сумма денег, передаваемая как подтверждение исполнения обязательства, является императивным.

  2. Задаток выдается покупателем продавцу. Эта сумма денег отдается в счет причитающейся по сделку суммы денег.

    Иными словами, это часть суммы, которая уплачивается должником кредитору.

  3. Функция задатка – доказательственная и обеспечительная.

Договор задатка: понятие и обязательные условия

Ст. 380 ГК РФ устанавливает задаток в качестве способа исполнения обязательства. Передача денежной суммы продавцу в заключение основного договора по купле-продаже земельного участка является мотивацией для обеих сторон. Это доказательство того, что они намерены в будущем провести сделку.

Практика показывает, что договор задатка стоит заключать, если стороны уверены в своих намерениях на все 100%. То есть, покупателю понравилась земля и он удовлетворен ее стоимостью. Продавец готов передать участок и обязуется не показывать его желающим его приобрести.

В договоре необходимо прописать реальную стоимость земельного участка. Несмотря на то, что задаток не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения, лучше воспользоваться услугами юриста. Вместе с продавцом посетить ближайшую нотариальную контору.

Нотариус проверить все документы, а также объяснит – есть ли проблемы по заключаемой в будущем времени сделке.

При составлении договора нужно учесть его существенные условия. Без их включения в текст, соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями выступают:

  1. Подробное описание земельного участка. Детальный анализ земли на бумаге необходим для того, чтобы участок мог быть в дальнейшем идентифицирован среди ряда похожих земельных наделов. В договоре прописывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, ВРИ и т.д.
  2. Срок исполнения всех обязательств по договору.
  3. Точная стоимость земельного надела, в отношении которого был выдан задаток.

Кроме вышеперечисленных, в договор включаются иные условия. Они называются дополнительными. Их необязательно прописывать в тексте договора, но их наличие поможет в спорных ситуациях.

На практике, в договоре отражается следующая информация:

  1. Стороны соглашения: продавец, покупатель. Последний передает задаток, а первый – его принимает. В качестве сторон выступают как граждане, так и организации.
  2. Срок действия. Это период времени, в течение которого исполняются все обязательства по перечислению остальных денежных средств за земельный участок. Обычно действие договора приостанавливается в случае, когда ратифицирован основной договор. Это купля-продажа, предметом которой выступает земельный участок. Срок передачи денег ограничен периодом действия договора задатка. В крайних случаях, по решению сторон его следует продлить. Для этого нужно поставить соответствующую пометку в нижней части документа. Это скрепляется подписями обеих сторон. Закон не запрещает оформить отдельную бумагу. И тот, и иной вариант будет верным.

Варианты расторжения

Основные положения по порядку расторжения договора задатка следующие:

  • ситуации, которые оговорены самим соглашением;
  • нарушение условий документа одной из сторон: покупателем или продавцом;
  • иные положения, содержащиеся в договоре, законе.

Если стороны мирно решат расторгнуть существующее соглашение, то оформляется отдельное соглашение. Оно устанавливает порядок прекращения договора о задатке. Деньги возвращаются гражданину, остаются у продавца. Все зависит от оснований, прописанных в законе.

Разница между авансом и задатком

Задаток и аванс часто путают между собой. Аванс – это сумма денежных средств. В договоре она выполняет две функции: платежную и удостоверяющую. Но не обеспечительную. Это мнение было сформировано судебной практикой, а именно определением Липецкого областного суда под № 33-690/2016, ВС Республики Башкортостан № 33-5570/2015.

На практике, отсутствие у аванса обеспечительной функции означает, что в случае, если обязательство исполнено не было, вне зависимости от причин этого явления, получившая аванс сторона его возвращает. Об этом также говорит судебная практика. В частности, постановление Третьего АПС дело № А33-10091/2013.

Стороны договора часто путают эти два термина. Аванс называют задатком и наоборот. Это приводит к тому, что в судах незнание элементарных правовых норм приводит к тому, что сторона ссылается на то обязательство, которое ей выгоднее (аванс или задаток).

Но суд оценивает в заседании не название, которое произносит спорящая сторона, а саму суть обязательства (ст. 431 ГК РФ). Исходя из требований правовых норм, разумности и справедливости, судья дает квалификацию платежу в качестве аванса даже при том условии, что стороны его назвали задатком.

Это правило возникло из определения ВС РФ № 37-КГ16-6.  Если стороны в подписанном договоре эти два понятия смешали между собой, и выданная сумма трактуется как аванс в одной части, либо в качестве задатка в другой, то платеж не квалифицируется в качестве обеспечительной меры договора.

Это правило было утверждено постановлением АС СЗАО по делу № А56-52252/2015. И объяснение этому решению простое. Если в процессе прочтения договора возникают оправданные основания – считать ли платеж авансом или задатком, то он трактуется как аванс.

Если в процессе не будет доказано, что платеж передавался от одной к другой стороне в качестве задатка. Это основные отличия аванса от задатка.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.