Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Арендодатели, сдавая в аренду квартиру, должны быть уверены в регулярных платежах за эксплуатацию недвижимости. В обеспечении гарантий своих прав на проживание нуждаются и наниматели.

Во избежание недоразумений, споров, между собственниками жилья и нанимателями, рекомендуется составить договор найма. Детально урегулировать взаимные обязательства сторон соглашения.

этого документа составляем, используя типичные образцы, как примеры.

Образец типичного договора найма

Для оформления договора используем пример:

На основании этого образца составить договор нетрудно. Требуется лишь заполнить графы соглашения.

Важно! Составляя соглашения, обращаем внимание на период действия. Срок – существенное условие договора.

Оформляя документ, участники соглашения предусматривают период действия – один год. Если указываем этот срок действия, договор подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном реестре. Поэтому рекомендуется прописать срок до одного года.

Без указания срока действия договор считается составленным с нарушениями законодательства, юридической, обязательной силы не приобретает.

Юристы нашли лазейку в законодательстве, рекомендуют указывать срок действия – одиннадцать месяцев. Период действия договора указан, оснований считать соглашение недействительным, нет.

Составляя документ, заполняем необходимые реквизиты:

  1. место составления договора;
  2. адрес жилого помещения, что предоставляется нанимателю;
  3. кто будет проживать в помещении;
  4. срок действия.

Договор аренды квартиры скачать образец

Какое жилое помещение передается нанимателю

Заполняя типичный договор, наймодатель отмечает, какое жилье передается в аренду, точный адрес недвижимости. Если помещение состоит из нескольких комнат, указываем точное количество.

Следуя пунктам соглашения, указываем, что жилое помещение передается на основании документов о праве собственности. Записываем реквизиты свидетельства, дату выдачи.

Сдавать жилье в аренду допускается на основании доверенности. Этот документ подлежит нотариальному удостоверению, так как представитель распоряжается недвижимым имуществом.

Дальше прописываем, кто будет проживать в квартире, доме, какое количество нанимателей. Указываем личные данные граждан, отображаем основные сведения.

Обратите внимание! Не забываем прописать точный срок действия договора.

Все пункты договора нужно заполнить. Корректно отображаем все необходимые данные. Иначе соглашение будет считаться оформленным с нарушением установленного порядка.

Договор аренды квартиры между физическими лицами составляем по образцу:

Взаимные обязательства сторон

Необходимо детально описать обязанности сторон соглашения. Указать, что должен сделать наймодатель, в какой срок. Срок внесения платы за аренду жилого помещения, ответственность нанимателя и членов его семьи. Разграничение прав, обязанностей сторон – существенные условия договора аренды.

Обязанности наймодателя

В обусловленный договором срок наймодатель передает съемщику ключи от квартиры. Обеспечивает возможность нанимателю вместе с семьей прибыть в квартиру для проживания.

Стороны договариваются, когда наниматель может прибыть и осмотреть квартиру. Обуславливают срок оповещения о прибытии в помещение.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности нескольким лицам – получают согласие всех собственников на составление договора.

Важно! Прописываем в договоре пункт о том, что квартира не арестована, не входит в перечень недвижимости, на которую налагают взыскания.

Согласно этого пункт соглашения, наниматель вправе обращаться с иском о возмещении убытков, если квартиру отберут для погашения обязательств.

Стороны прописывают взаимные права на основании образца:

Обязанности нанимателя

Гражданин, арендуя жилое помещение, обязан:

  • не передавать жилое помещение другим лицам;
  • не допускать сторонних лиц в квартиру на проживание без согласия собственника квартиры;
  • не проводить самостоятельно ремонт, перепланировку комнат, может осуществить лишь текущий ремонт;
  • не устанавливать без согласия наймодателя специфичное оборудование – сигнализацию, камеры наблюдения…

Основные обязанности гражданина, что проживает на основании договора, усматриваются из слайда:

Обратите внимание! В соглашении следует предусмотреть материальную ответственность гражданина за сохранность имущества, не повреждение внутренних конструкций квартиры.

Наниматель уведомляется о необходимости придерживаться норм пожарной безопасности.

Оплата средств за аренду помещения

Существенное условие договора – оплата аренды жилого помещения. Детально регламентируем сроки выплаты арендной платы, размер. Каким образом осуществляется оплата.

Договор найма квартиры между физическими лицами составляется на определенный срок. В течение действия договора, его условия уточняются по взаимному согласию сторон. Желательно урегулировать на начальном этапе все вопросы относительно выплаты арендной платы, зафиксировать точный размер. В какой валюте будет проводиться выплата.

Дополнительно предусматриваем:

  • Точный срок платежа. Нарушения обязательства относительно срока оплаты – основание для расторжения договора. Оговариваем крайние сроки выплаты, последствия нарушения сроков оплаты. Согласно типичным договорам, наймодатель выселяет гражданина, если средства не были перечислены в течение десяти дней.
  • Предварительный размер средств. Стороны согласовывают, какого размера должен быть первый платеж и за какой срок аренды. Общепринято, что сначала наниматель выплачивает средства за два месяца аренды. Потом – согласно условиям соглашения ежемесячно.
  • Для обеспечения взятых обязательств нанимателем, предусматривают внесение залога. Это не обязательно, считается достаточным внесения средств наперед за два месяца.
  • Также необходимо оговорить, кто оплачивает коммунальные платежи. Если наниматель, его обязывают ежемесячно предоставлять квитанции об оплате владельцу квартиры.

Это важно знать:  Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

В случае пропуска в соглашении указанных выше условий, эти обязательства выполняет собственник квартиры. Стороны не предусмотрели в договоре, кто будет вносить плату за коммунальные платежи – эту обязанность выполняет сам наймодатель.

Пример оформления этого раздела соглашения:

Оформление договора

Составляют договор в простом письменном виде. Удостоверение нотариусом соглашения не обязательно. Документ пишут собственноручно, на основании типичного образца.

Реквизиты

Заполняя реквизиты соглашения, указываем:

  • какое помещение передается в аренду;
  • взаимные обязанности;
  • срок договора;
  • размер, сроки платы;
  • порядок расторжения договора;
  • другие существенные условия по согласованию сторон.

Период действия

Условно, по периоду действия эти договора делят на две категории:

  • сроком на одиннадцать месяцев;
  • термином действия более одного года.

Договора, что заключены на срок более одиннадцати месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Это не требуется, если период действия – одиннадцать месяцев.

Основания для продления

Выполняя взятые на себя обязательства, регулярно внося плату за пользование жильем, наниматель обращается с просьбой продлить договор. Этот вопрос решается по взаимному согласию участников договора. В случае надлежащего выполнения обязательств нанимателем, предпосылок для отказа в продлении срока нет.

Порядок оплаты

Размер, сроки оплаты за квартиру обуславливаются сторонами. Наниматель может вносить плату за жилье с учетом коммунальных услуг. Эти услуги оплачивает собственник квартиры.

Составляем акт

Во избежание недоразумений, участники соглашения могут в акте указать, в каком состоянии сдается в аренду помещение. Перечислить имущество, какое находится в квартире. В каком техническом состоянии пребывает жилье на момент передачи.

Когда соглашение прекращает действие

Обуславливают и случаи, когда возможно досрочное прекращение договора. Какие предпосылки разрыва соглашения. Согласно общему правилу, соглашение утрачивает силу после завершения срока действия.

Это важно знать:  Особенности договора пожизненной ренты квартиры

Обязательные сборы

Собственники квартир, заключая соглашение на срок до одного года, ошибочно полагают, что перечислять налоги с доходов не нужно. Регистрация для договора, заключенного на этот срок, не предусматривается. Поэтому сборы оплачивать не нужно.

Важно! Согласно налоговому законодательству, с дохода этого вида предусматривается оплата налога. Сама по себе регистрация соглашения к оплате сборов отношения не имеет.

Рекомендуется детально обусловить ответственность сторон договора. Указать и перечислить случаи, когда наниматель несет ответственность за несвоевременную оплату средств, повреждение имущества. Регламентировать условия досрочного прекращения обязательств.

Включаем в соглашение раздел:

Отдельные условия

В содержании договора найма предусматриваем отдельный раздел, где дополнительно описываем пункты, как принимать решения в спорных ситуациях. Этот раздел включаем в договор на случай непредвиденных обстоятельств:

На окончательном этапе соглашения записываем показатели счетчиков. Данные газового счетчика, показатели других приборов.

После составления акта передачи, нанимателю передаются ключи от квартиры. Начинается срок действия соглашения найма.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/obrazecz-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-liczami.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

По последним данным, полученным в 2016 году Национальным агентством финансовых исследований, 8% россиян проживают в съемном жилье, поэтому 16% граждан должны знать, как юридически грамотно составлять договор аренды между физическими лицами.

Аренда и найм: различия

Если рассматривать законодательную базу, то понятие «аренда жилья», употребляемое в обиходе, имеет иное значение.

Аренда – это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Найм – это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.

Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме – на любой срок.

Формы заключения договора

Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия.

По форме изложения договор бывает:

  1. Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.
  2. Письменный. Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных.

Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы.

ОсобенностиУстный договорПисьменный договор
Достоинства
  • Оптимальная форма договора, если жилье сдается родственникам или знакомым.
  • Отсутствие письменного договора «на руку» арендодателям, нежелающим платить налоги.
  • Возможность менять условия договора по обоюдному согласию обеих сторон.
  • Собственник и квартирант жилья юридически защищены в случае неисполнения обязательств по договору.
  • Указание всех условий аренды позволяют арендатору рассчитывать на фиксированную стоимость аренды, сроки и порядок расчета.
  • Собственник может получать оплату в установленный договором срок и запросить страховую сумму за сохранность имущества.
Недостатки
  • Вероятность неисполнения договоренностей обеими сторонами.
  • Сложность предъявлять претензии в судебном порядке по факту нарушения правил аренды, если эти правила не прописаны и не завизированы наймодателем и нанимателем.
  • Составление договора обязывает собственника подавать сведения в налоговую инспекцию.
  • При нежелании подавать сведения о доходах, собственник может отказать в предъявлении временной регистрации квартиранту.
  • Форс-мажорные обстоятельства или преждевременное расторжение договора влечет штрафные санкции, если участники соглашения не смогут достигнуть взаимного согласия.

По срокам действия договора бывают:

  • Краткосрочные.
  • Долгосрочные.
  • Безвременные.

Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные – на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.

Важно! Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.

Обязательные условия

Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:

  • Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
  • Сроки и стоимость аренды.
  • Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
  • Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.

Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.

Для арендатора важным моментом при составлении соглашения найма жилого помещения, является юридическая «чистота» квартиры. Для проверки нужно:

  • Запросить документы на собственность жилья.
  • Сравнить данные паспорта наймодателя и информацию свидетельства собственности (они должны совпадать).
  • Выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

Следует с осторожностью отнестись к следующим категориям собственников:

  • Недееспособные граждане.
  • Находящиеся в местах отбывания наказания.
  • Отсутствующие по контрактной службе.
  • Несовершеннолетние, прописанные в данной квартире.

Инициатор арендной сделки должен предоставить доверенность на распоряжение собственностью от других владельцев жилплощади, а в случае обременения несовершеннолетним – получить разрешение от органов опеки.

В противном случае на законных основаниях остальные долевые владельцы квартиры могут требовать освободить помещение, и договор в данном случае признают недействительным.

Предмет договора и стороны соглашения

Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.

Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.

Арендодатель

С момента подписания соглашения собственник квартиры обязан обеспечить полный доступ к жилплощади нанимателю, передать полный комплект ключей.

Права:

  • Проверять состояние квартиры в указанный в договоре день.
  • Проверять показания счетчиков и требовать оплату в случае перерасхода. Если иное не указано в договоре.
  • Расторгнуть договор в случае ненадлежащего использования квартиры или при жалобах со стороны соседей.

Обязанности:

  • Передать полностью функционирующее помещение, пригодное для жилья.
  • Составить акт на имущество, где будут указаны ценные вещи.
  • Гарантировать необремененность собственности: отсутствие ареста и нахождения в состоянии купли-продажи.
  • Не выставлять квартиру на продажу в период арендного срока и не подселять третьих лиц, не участвующих в договоре.

Нередки случаи, когда владелец квартиры, готовя ее на продажу, но желая заработать, поселив жильцов, осуществляет показ потенциальным покупателям.

Этот нюанс нужно обговорить с квартирантами и, обозначить допустимое количество посещений в месяц с уведомлением и присутствием в квартире жильцов. А в качестве мотивации можно приравнять один просмотр жилья к 5-7% арендной платы.

Любые действия собственника в отношении жилья в период аренды должны быть отражены и подписаны нанимателем. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Арендатор

Когда приходится пользоваться чужим имуществом, создается впечатление, что обязанностей больше, чем прав нанимателя. Но это не так. Среди прав, которые получает квартирант при подписании договора:

  • Требование временной регистрации (для иностранных граждан это особенно актуально).
  • Беспрепятственное пользование квадратными метрами и удобствами помещения.
  • Требование устранения поломок по причине износа или компенсация при самостоятельной починке.
  • Право присутствия на описи ценных вещей квартиры, с проверкой на пригодность и выявление дефектов.

Также арендатор вправе менять состав проживающих лиц, выступая субарендатором. Например, семье становится накладно оплачивать двухкомнатную квартиру, и она решает переехать в одну из комнат, а вторую сдавать знакомым. Для этого нужно уведомить собственника и вписать нового участника в существующий договор. Перезаключать соглашение при этом не требуется.

Вместе с правами возникают и обязанности квартирантов:

  • Вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги.
  • Бережно относится к имуществу.
  • Осуществлять беспрепятственный доступ в квартиру собственнику, если тот уведомил о приходе минимум за сутки.
  • Сохранять квартиру в первоначальном виде. Не менять мебель, сантехнику, проводить перепланировку без ведома хозяев.

Сроки сдачи жилья

Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо 364 дня, либо 11 месяцев. За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому.

Расчет арендной платы

Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи (свет, электричество, телефон, интернет). Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы – за прошедший период.

Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру. Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог.

Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы.

Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.

Важно! При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.

Способы оплаты

Оплата производится наличными или по безналичному расчету. Нанимателю следует завести лист – расписку, где хозяин будет подписываться под полученной суммой. При оплате на карту в договоре нужно указать реквизиты или номер кошелька. Все квитанции необходимо распечатывать и хранить с договором.

Страховой депозит

Страховой депозит имеет место быть, если сдается обжитая квартира с хорошим ремонтом, мебелью и сантехникой. В присутствии квартиранта переписывают все имущество в доме с указанием количества. При описи бытовой техники и электроники указывается марка и модель.

Важно! Если был замечен скол, трещина, дефект, неработающие функции бытовой техники, отсутствующие стекла или зеркала и т. д., то нужно указывать все в акте описи имущества, чтобы не пришлось доказывать непричастность к поломке.

Размер страхового депозита делают равным ежемесячному платежу не просто так.

Если собственник захочет не прерывать арендные отношения до заселения новых жильцов, он будет стараться обратить страховой депозит в платеж, под предлогом продлить аренду еще на месяц.

Однако по договору залог – это возвратная сумма и если жильцы решают съехать в срок, ничего не испортив в доме, то залог возвращается в полном объеме. Удерживать его в качестве платы за последний месяц не имеют права, если иное не указано в соглашении.

Условия расторжения и продления договора

В соглашении важно указать все возможные причины для расторжения договора. Среди них:

  • Неисполнение условий настоящего договора (с размером штрафа или без него).
  • Жалобы со стороны соседей.
  • Непригодные для проживания условия, скрытые хозяином.
  • Необходимость продажи (с размером компенсации квартирантам).
  • Форс-мажор.

Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации.

Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.

Адреса и реквизиты сторон

В этой части договора нанимателем и наймодателем повторно указываются:

  • Фамилия, имя, отчество.
  • Прописка по паспорту.
  • Паспортные данные.
  • Контактный телефон и электронная почта.
  • Подписи сторон.

Договор подписывается сторонами соглашения с расшифровкой, а также иными собственниками жилья. Если собственники не присутствуют, то прикрепляют ксерокопию доверенности или разрешения на действия с жилплощадью от имени арендодателя.

Образец договора

Посмотреть образец договора можно по ссылке, но это шаблон. В реальности документ можно дополнить индивидуальными условиями аренды.

Снять квартиру по договору найма не составит труда, важными являются сопутствующие документы, без которых и грамотный договор может быть недействительным. Арендатору следует обратить внимание на статус квартиры, наличие обременений, свидетельства собственности и разрешения всех дольщиков жилья.

Наймодателю необходимо удостовериться в наличии постоянного дохода, легальности нахождения в стране, если речь идет о мигрантах. Если объявление о сдаче – поиске жилья найдено на сайтах объявления, стоит обратить внимание на дату размещения.

Слишком долгое нахождение может говорить о проблемах квартиры или жильцов.

Источник: https://kvartira174.com/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Важные пункты договора аренды квартиры между физическими лицами и образец документа

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Аренда квартиры у физического лица — вариант решения жилищных проблем, который пользуется большой популярностью у граждан. Положения, касающиеся данной процедуры, изложены в 35 Главе Гражданского кодекса РФ. Чтобы обезопасить себя от финансовых рисков и необоснованных претензий другой стороны, участникам сделки, согласно ст.671 ГК РФ, следует заключить договор найма.

Оказываем юридическую помощь. Звоните

Источник: https://pravovoi.center/judge/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами скачать

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами скачать и узнать, как составить правильно, уменьшить риски, получить расписку о передаче денежных средств за аренду.

Многим, кто уже давно снимает квартиру известно, что при найме или аренде жилого помещения основным документом, заключенным между владельцем и нанимателем, является соответствующий договор аренды квартир.

Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ. Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.

Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора. Далее у вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.

Правила, как снимать квартиру с наименьшими рисками Правила съема квартиры

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2019

Скачать бланк договора найма жилого помещения на 11 месяцев (один собственник) и расписку: https://yadi.sk/i/xjsLkatvuuXXOQ

Пример:

вторая часть:

договора аренды квартиры между физическими лицами

Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:

  1. Предмет договора
  2. Срок действия
  3. Обязанности и права каждой стороны
  4. Порядок передачи и принятия помещения
  5. Размер и порядок оплаты
  6. Основания для расторжения договора
  7. Данные обеих сторон сделки.

Образец расписки:

Скачивайте правильный образец денежной расписки за квартиру

Как правильно: договор найма квартиры или аренды?

Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то — договор аренды.

Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры.

С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.

Вам же хочется иметь хоть и небольшую, но защиту своих прав и интересов? Отлично!

Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала — назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.

Узнайте 10 правил, как снять квартиру без посредников

Если наниматель физическое лицо

Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица.

Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру.

Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.

Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении.

Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

Особое внимание стоит уделить:

  1. указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи
  2. состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество)
  3. условия и порядок расторжения договора.

Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.

Договор найма жилого помещения имеет два экземпляра — по одному каждой из сторон.

При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов.

Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей «Как снять квартиру без посредника«. Советы рабочие — проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по закону и договору снимают квартиры, здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.

Если наниматель юридическое лицо

Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет.

Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.

Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет.

Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.

Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.

Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды?

Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.

Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск  это всегда потерянные деньги.

Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)

Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо.

Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.

Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже.

Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.

Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.

Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон.

Узнайте, как правильно осмотреть квартиру перед арендой правильный осмотр квартиры перед арендой

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.