Договор найма между физ лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор найма между физ лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами может быть составлен арендатором и арендодателем самостоятельно.

Его не требуется заверять нотариально, поэтому документ имеет достаточно простую форму, но должен включать определенные пункты.

Это служит гарантией для обеих сторон, так как наниматель получит жилплощадь, а хозяин квартиры – оплату за ее использование. Для договора между физическими лицами можно использовать стандартный бланк, который можно скачать здесь.

В 2019 году используется договор, пример которого можно увидеть ниже.

Для удобства можно скачать готовый договор, вставив свои данные в уже имеющийся бланк: это намного удобнее, чем составлять его с нуля. При неимении достаточного опыта можно что-то пропустить или составить неверно.

Особенное внимание стоит обратить на срок заключения договора. Если договор аренды превышает срок в 1 год, его придется регистрировать через Росреестр, иначе сделка не будет считаться заключенной и в случае судебного разбирательства будет признана ничтожной.

Можно избежать этой сложности, заключив договор на 6 или 11 месяцев, и при необходимости, когда его срок закончится, допустимо заключить новый, который не потребуется нигде регистрировать, если сделка заключается меньше, чем на 12 месяцев.

Эта особенность сделки отражается в статье 674 ГК РФ, кроме этого к ней применимы поправки ФЗ №217-ФЗ от 24 июля от 2017 года.

Для физических лиц будет правильно использовать название «договор найма жилого помещения». Договором аренды аналогичная сделка будет называться только в том случае, если в качестве владельца или арендатора помещения выступает юридическое лицо.

В качестве личных данных указывается информация из паспорта как арендодателя, так и нанимателя помещения.

Предмет договора

Если объектом недвижимости является квартира, в договоре найма обязательно нужно указать ее особенности: количество комнат, точный адрес, можно написать кадастровый номер, но это необязательно. Договор предусматривает много вариантов адреса, если что-то в вашем случае отсутствует, например дробь или номер строения, корпуса, это следует пропустить, поставив прочерк.

Для того чтобы собственник мог распоряжаться своим имуществом, например, сдать квартиру в аренду, ему потребуется подтверждение своего права на недвижимое имущество. Для этого используют свидетельство о государственной регистрации.

Стоит отметить, что сами свидетельства уже не используются, так как в России было принято их отменить, вместо них можно применить выписку из Росреестра. Учтите, что она действует один месяц со дня выдачи.

Если квартира сдается не собственником, лицо, сдающее квартиру, должно иметь от собственника нотариально заверенную доверенность.

Кроме этого, договор должен включать список всех будущих жильцов сдаваемого в аренду помещения. Это может быть сам наниматель, его семья, сожители.

Если у нанимателя есть домашние животные, их также необходимо вписать в договор вне зависимости от вида и размера животного.

Это необходимо для того, чтобы у займодателя не появилось повода для выселения жильцов за появление в квартире обитателей, не предусмотренных договором.

Важную роль играет срок аренды. Во избежание регистрации в Росреестре договор рекомендуется заключать на любой срок менее 12 месяцев.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора является наиболее важной, она раскрывает отношения между сторонами, прописывает обязанности и полномочия участников.

Стороны при заключении договора могут отступить от типового бланка, добавить собственные пункты или убрать те, что уже имеются. Наиболее интересные и важные моменты стоит выделить.

Особенности обязанностей сторон стоит рассматривать для каждого участника договора отдельно. Для наймодателя:

  • Необходимо прописать не только срок действия договора (его начало и окончание), но и с какого числа недвижимость будет передана нанимателю. Например, начало договора может быть с 1 числа, а въехать квартиросъемщик имеет право только с 5 числа обговоренного месяца.
  • Собственник должен передать нанимателю ключи от жилого помещения.
  • В договоре предусматривается право собственника приходить с проверкой, сколько раз в месяц это будет происходить, необходимо ли уведомлять о визите жильцов.
  • Если займодатель является долевым собственником, в договоре необходимо прописать, что остальные собственники не имеют никаких претензий к нанимателю квартиры.
  • Для гарантии прозрачности сделки в договоре отражается юридическое положение недвижимости, например, отсутствие наложенного на недвижимость ареста, наличие или отсутствие обременений, залога. Этот пункт нужен, так как если жильцы будут выселены судебными приставами, собственнику необходимо будет вернуть квартирантам деньги за те месяцы, которые они не успели прожить в арендуемом помещении.

Наниматель имеет большое количество обязанностей, поэтому в договоре касательно этого лица будет значительно больше пунктов. К основным правам и обязанностям относят следующие моменты:

  • Наниматель не имеет права сдавать помещение в пользование другим лицам.
  • Ответственность за оставшееся в квартире имущество займодателя и саму квартиру лежит на нанимателе. В случае причинения ущерба он должен будет возместить его стоимость.
  • Квартиросъемщик не имеет права перепланировывать помещение, менять замки, устанавливать сигнализацию или какое-либо дополнительное оборудование, если его монтаж не входит в условия договора.

Особое внимание необходимо уделить финансовой составляющей отношений сторон. К ним относится материальная ответственность, лежащая на нанимателе.

Его обязанностью является сохранение имущества арендодателя в надлежащем виде.

Жилец обязан соблюдать меры пожарной безопасности, прочие предосторожности, влияющие на состояние недвижимого имущества, мебели, оборудования, иных предметов, принадлежащих собственнику и находящихся в квартире.

Платежи и расчеты

Данный раздел имеет большое значение, особенно в случае возникновения судебного спора. Он должен быть предельно точным, ясным, четко сформулированным. Схема оплаты должна стать отдельным пунктом договора, она должна четко расписываться и быть понятной. Как пример можно использовать следующий документ.

6 основных пунктов на которые следует обратить внимание:

№Пункт
1 Жестко фиксированный размер арендной платы. Прописана должна быть не только сумма, но и валюта, в которой будет происходить оплата. Расчет может быть как наличным, так и безналичным, указывать способ оплаты необязательно. Следует учесть, что изменить сумму в уже существующем договоре довольно сложно.
2Дата платежей. Каждый платеж должен проводиться в определенный день. Обычно его обговаривают и в обязательном порядке вносят в договор, чтобы в дальнейшем не возникло спора по этому поводу. Дата может быть выбрана любая, удобная обеим сторонам.
3В стандартном варианте договора допускается просрочка оплаты не более чем на 10 дней, после этого владелец помещения имеет право выселить жильца. Срок просрочки по согласию сторон может быть уменьшен или увеличен.
4Сумма указывается за 2 месяца аренды, платеж проводится единообразно. Он необходим для создания гарантии платежеспособности нанимателя, серьезности его намерений. Этот платеж называют обеспечительным. Цифра регулируется сторонами самостоятельно, и в договоре указывается уже та сумма, которая будет устраивать обе стороны.
5Залог за найм помещения прописывается в качестве отдельного пункта. Он применяется далеко не в каждом случае. Иногда собственник считает, что можно обойтись только обеспечительным платежом, поэтому залог не прописывается в договоре и не применяется как юридическое действие. Этот пункт добавляют и удаляют при составлении договора на свое усмотрение.
6Кто оплачивает коммунальные платежи, также должно быть четко отображено в договоре. Если такая обязанность лежит на нанимателе, ему придется ежемесячно предоставлять собственнику оплаченную квитанцию. Сумма оплаты платежей может включаться в арендную плату, но сами платежи совершает собственник. Если в договоре нет указания на то, что коммунальные платежи должен оплачивать жилец, то эта обязанность остается на собственнике помещения.

Ответственность сторон

Этот пункт должен максимально обезопасить обе стороны договора. Большая часть гарантий защищает интересы собственника помещения, однако договор защищает и нанимателя. Он помогает избежать многих спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе взаимоотношений сторон.

Договор должен содержать особые и дополнительные условия. Пример приведен ниже.

К ним относят те ситуации, которые способны влиять на отношения сторон, выполнение ими договорных обязательств. Имеет смысл составить акт приема-передачи, который выступает в роли дополнительного соглашения и является одной из важнейших частей договора. Перед тем как помещение будет передано арендатору, необходимо отразить в договоре текущие показания счетчиков.

Для большинства сделок подходят типовые договоры, пункты которых практически не требуется менять. Стандартный бланк составлен неполно, но имеет основные пункты для описания сделки. Если стороны не устраивает стандартный договор, он всегда может быть дополнен и расширен любыми дополнительными условиями, пунктами, которые допустимо добавлять по обоюдному согласию.

Важно: для физических лиц применяется название договора «договор найма», это юридически грамотное название.

Если хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом, тогда тот же по содержанию договор будет назваться договором аренды.

Этот момент является очень важным, если не соблюдать юридическую грамотность, сделку при возникновении спора суд признает ничтожной, и отстоять свои права стороны уже не смогут.

Для удобства можно скачать бланки на сайте: это позволит значительно сэкономить время, получить материал, уже готовый к использованию. Он поможет создать юридически верный договор или основу для него, если планируется вносить в него новые пункты.

Скачать в word и pdf

Скачать образец договора аренды квартиры между физическим лицом Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим лицом в WORD Скачать бланк договора аренды между физическим лицом

Не стоит игнорировать составление акта приема-передачи; скачать его можно здесь. В документе прописывают все особенности недвижимости, передаваемой в аренду, технику, мебель, которая находится в ней и останется в пользовании нанимателя, состояние помещения и т.д. Акт необходим для обеих сторон: для собственника как гарант того, что в случае причинения ущерба имуществу затраты на восстановление будут возмещены нанимателем, а для нанимателя он является гарантией того, что собственник не сможет обвинить его в порче имущества, которого в доме не было или которое изначально было в ненадлежащем состоянии.

В опись вносят все предметы, находящиеся в квартире. К ним относится мебель, техника, личные вещи, которые планируется оставить.

Для каждого предмета отмечается, в каком он находится состоянии, кроме этого, в акте приема-передачи необходимо зафиксировать показания всех находящихся в квартире счетчиков.

Если договор заключается между хорошо знакомыми людьми, его можно значительно упростить и использовать, например, образец ниже.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе
Для оформления временной регистрации или субсидий можно использовать бланк нижеследующего типа.

Прежде чем подписывать договор, обе стороны должны проверить его, внимательно изучить прописанные в нем пункты. Подписывается каждая страница соглашения, договор создается в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.

Источник: https://alaws.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Составляем договор аренды квартиры между физическими лицами: 10 правил

Договор найма между физ лицами

Договор аренды квартиры — это договоренность двух лиц, согласно которой собственник квартиры разрешает проживание в ней нанимателю на определенный срок и за соответствующую плату. Ни в коем случае нельзя считать договор проформой: ведь именно он поможет разрешить любую конфликтную ситуацию, если таковая возникнет.

Документ необходимо составлять в двух экземплярах: один находится у собственника квартиры, а второй у нанимателя.

Как правильно составить договор аренды квартиры

При составлении договора аренды совсем не обязательно прибегать к услугам агентства недвижимости: соглашение подписанное нанимателем и владельцем жилья имеет такое же юридическое право на существование, как и документ, составленный риэлтерской фирмой.

Обе стороны могут заключить соглашение в произвольной письменной форме, не обращаясь при этом к нотариусу для заверения документа.

Следует понимать, что устная договоренность, даже при наличии свидетелей, не поможет разрешению житейских конфликтов, которые могут возникнуть. Практика показывает, что «квартирный вопрос» может испортить любые отношения даже родственные.

Составляя документ об аренде квартиры самостоятельно следует обязательно включить в него следующие пункты:

  • наименование предмета договора (квартира, комната, жилой дом);
  • адрес жилья, размеры помещения;
  • паспортные данные нанимателя и собственника жилища, указать регистрацию места жительства;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственника сдаваемого жилья;
  • информация о жильцах, которые будут проживать совместно с нанимателем — жена, дети, родители или другие лица;
  • возможность содержать в съемном жилье домашнего питомца — кошку или собаку;
  • сумма арендной платы, сроки ее внесения и порядок передачи денег;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба как перед хозяином жилища, так и перед соседями (затопление, пожар по неосторожности и пр.);
  • срок проживания временных жильцов, возможность пролонгации договора;
  • дата составления документа и подписи обеих сторон.

Что должно быть в договоре аренды и что нужно для его регистрации?

Помимо этого необходимо составить акт, в котором нужно указать состояние квартиры, находящегося в ней имущества и ответственность нанимателя за его порчу. Такой документ равно необходим как хозяину жилья, так и арендатору: собственник получает гарантию сохранности имущества, а наниматель получает защиту от неправомерных рекламаций.

Особо следует оговорить порядок передачи оплаты: кому можно отдавать деньги — только собственнику жилья или же членам его семьи.

Сумма залога указывается в договоре и подлежит возвращению в случае отсутствия задолженности.

Пункт об ответственности сторон должен включать в себя обоюдные обязательства. Наниматель гарантирует бережное отношение к имуществу, ежемесячную оплату аренды и выселение из квартиры по окончанию срока договора. Кромке этого запрещается проводить перепланировку квартиры, сдавать жилье в субаренду и использовать помещение не по назначению.

Где можно скачать образец такого договора

Образец договора аренды между физ. лицами можно скачать тут.

Хозяин обязан предоставить жилье в нормальном состоянии, не требующим ремонта. В случае досрочного выселения предусматривается штраф, сумма которого равна одной или двухмесячной оплате.

Форма договора аренды и его регистрация

Договор аренды обычно бывает двух видов: краткосрочный, на 11 месяцев и на срок более года. Разница заключается в обязательности государственной регистрации.

Короткий договор можно не регистрировать, а это дает возможность избежать налогов. Так что чаще всего используется такой вариант, а соглашение сторон либо продлевается, либо подписывается новый документ.

Существует еще один нюанс: насколько важно указывать в договоре действительную сумму оплаты жилья.

Очень часто, особенно при зарегистрированном договоре, собственник прописывает гораздо меньшую сумму своего дохода. Конечно в этом случае налог будет снижен, но если потребуется судебное разбирательство в случае неуплаты, то арендодатель сможет претендовать только на деньги, указанные в договоре.

Особенности заключения безвозмездного соглашения

Гражданский кодекс позволяет субъектам договора бесплатное использование имущества, в том числе и жилого помещения.

Соглашение безвозмездного пользования квартирой означает, что собственник не будет получать арендную плату, но при этом в имеет право требовать денежную стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения и прочее.

Но при этом рекомендуется зафиксировать в письменном виде паспортные данные и прочие реквизиты обеих сторон. Если сделка оформляется через агентство, то ксерокопии документов потребуется предоставить и риэлтору.

Порядок и срок оплаты

Статья 614 ГК Рф определяет порядок оплаты арендованного жилья. Согласно ей наниматель обязан:

  • своевременно оплачивать снятое помещение, сроки указываются в договоре аренды;
  • арендная плата может быть установлена за все имущество единовременно либо вносится периодически.

Арендная плата может быть пересмотрена, но не чаще чем 1 раз в год, при этом требуется согласие обеих сторон. Наниматель имеет право на уменьшение арендной платы при появлении обстоятельств ухудшающих качество проживания по независимым от него причинам.

Какие договоры требуют регистрации?

В то же время арендодатель может потребовать оплачивать жилье досрочно, если арендатор существенно нарушает сроки предусмотренные в договоре. Правда требовать арендную плату более чем за 2 месяца нельзя.

Особенности договора найма между юридическими и физическими лицами

Бывают ситуации, когда договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицом. Обычно это касается тех случаев когда имеет место вахтовый метод работы или трудовой договор предусматривает предоставление жилья.

Такой договор выгоден обеим сторонам: организация-арендодатель экономит немалые средства, а хозяин жилья получает надежные гарантии.

Обычный бланк договора включает в себя:

  • реквизиты сторон, дату заключения договора;
  • предмет договора — жилое помещение с указанием точного адреса;
  • цель использования жилья с указанием ФИО сотрудника и членов его семьи;
  • техническое состояние квартиры;
  • сроки аренды;
  • обязанности сторон.

Как правило арендодатель обязуется не препятствовать свободному доступу арендатору и членам его семьи в жилое помещение, а съемщик признает за собой ответственность использовать помещение только по назначению и следить за его сохранностью.

Где можно скачать образец документа

Образец договора аренды между юридическими и физическими лицами можно скачать здесь.

Арендатору запрещено производить перепланировку и несанкционированный ремонт. Наниматель обязуется беспрепятственно допускать в снятое помещение арендодателя для осмотра. В случае какой-либо аварии посещение возможно и в ночное время.

Арендатор имеет право изменить существующий договор или расторгнуть его. В этом случае он обязан предупредить нанимателя в письменной форме и за месяц до наступления события. Условия изменения договора должны быть согласованы, рассмотрены в течении месяца и оформлены в виде дополнений.

Срок действия договора аренды

Составляя договор о снятии жилого помещения, необходимо указывать сроки его действия. Начало аренды увязано с моментом передачи жилья нанимателю. Срок продолжения аренды может быть установлен как:

  • определенная календарная дата;
  • период времени — год, месяц, недели или даже часы;
  • неизбежное событие.

Если длительность аренды не отражена в договоре, то на практике это означает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент. Но остается обязанность предупредить противную сторону за месяц.

Пример договора аренды.

Когда договор перестает быть действительным

Существует общее правило, что договор аренды перестает быть действительным по истечении срока. Но имеются и другие варианты:

  • досрочное расторжение соглашения об аренде;
  • признание договора недействительным;
  • прекращение существования объекта аренды в силу непредвиденных обстоятельств.

Можно ли расторгнуть соглашение об аренде

Договор аренды расторгнуть можно. При отсутствии взаимных претензий это сделать достаточно легко: составляется документ о расторжении соглашения, аналогичный договору аренды, с указанием всех необходимых реквизитов.

Если бумага была зарегистрирована в государственных органах, то будет необходимо поставить их в известность с соответствующей регистрацией. В одностороннем порядке собственник жилья имеет право разорвать договор найма если:

  • существует задолженность по оплате ( при долгосрочном найме 6 месяцев, при коротком договоре — 2 месяца);
  • имеет место систематическое нарушение правила общежития;
  • съемщик использует жилое помещение не по назначению;
  • квартире и имуществу причинен значительный ущерб.

Если арендодатель принял решение о досрочном прекращении договора найма, то он обязан предупредить нанимателя за 3 месяца.

Нанимателю следует обязательно проверить документы на квартиру, а собственнику жилья — паспорта будущих жильцов.

Подробнее о договоре аренды между физическими лицами расскажет вам это видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-10-pravil.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.