Договор купли продажи земельного участка со строением

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка со строением. Образец

Договор купли продажи земельного участка со строением

Сделки по купле-продаже участка могут заключаться не только совместно с домами, но и с постройками, которые непригодны для проживания, а имеют другие цели использования. Договор купли-продажи в данном случае будет иметь некоторые особенности от того, который заключается при реализации участка с жилым домом.

Купля-продажа земельного участка со строением – это гражданско-правовая сделка, которая предполагает одновременный переход прав собственности на участок земли и расположенное на нем строение от продавца к покупателю на возмездной основе.

Под строениями понимаются объекты, которые не предназначены для проживания и имеющие хозяйственно-бытовое назначение. Это могут быть хозяйственные постройки (амбары, сараи), летний душ и уличный туалет, гараж, баня и пр.

Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса. В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия.

А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе. Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом.

Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель.

Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)

Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие:

  1. Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на нем.
  2. Если постройка узаконена и поставлена на кадастровый учет, то рекомендуется составить отдельные договоры на участок и на строения. Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: отдельно прописать участок и отдельно – постройки. Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров.
  3. Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете, а продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной. Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: такая недвижимость ограничена в обороте.

В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости. Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности.

Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню.

Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет. Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет.

Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы.

Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя.

Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

Бланк договора купли-продажи можно также найти на официальном сайте Росреестра. Если стороны решили составить договор купли-продажи самостоятельно, то им следует прописать в тексте документа следующие аспекты:

  1. Реквизиты паспорта продавца и покупателя, ссылка на правоустанавливающие документы продавца и указание его банковского счета (при безналичных расчетах).
  2. Детальная характеристика предмета сделки: земельного участка и построек. Здесь указывается кадастровый номер участка, его площадь, категория и разрешенное использование, адрес. Если постройки поставлены на кадастровый учет, то нужно прописать сведения о них: кадастровый номер, материал построек, площадь и пр. Если продается доля то прописать ее размер и получить отказ от преимущественной покупки у других собственников.
  3. Цена продажи и порядок расчетов в наличной или безналичной форме (возможно прописать условие об авансе или задатке рассрочке платежей).
  4. Указать на отсутствие долгов по налогам и обременений в виде ареста и залога.
  5. Прописать права и обязанности сторон, на кого возлагаются расходы на перерегистрацию прав собственности.
  6. Порядок разрешения споров и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Подписи сторон, дата подписания договора.

Приложениями к договору могут выступать кадастровый паспорт на участок, техплан на строения, правоустанавливающая документация от продавца.

Скачать пример договора купли-продажи земельного участка со строением на нём.

Регистрация

Договор купли-продажи земельного участка и постройки не подлежат регистрации в Росреестре. Но требуется переоформление прав собственности в пользу покупателя. Данная процедура предполагает подачу следующего комплекта документов:

  1. Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности.
  2. Договора купли-продажи в 3 экз.
  3. Паспорта сторон.
  4. Доверенность на представление интересов (если участвует доверенное лицо).
  5. Разрешительная документация от супруги, органов опеки, заверенная нотариально (при необходимости).
  6. Правоустанавливающая и техническая документация от продавца.
  7. Квитанция с оплаченной госпошлиной (ее размер составляет 350 руб. для земельных участков).

После проверки представленных документов за покупателем закрепят статус нового собственника недвижимости и внесут соответствующую отметку в единый реестр. Таким образом момент окончательного закрепления прав собственности за покупателем отличается от даты подписания договора.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/kupli-prodazhi-stroeniya.html

Договор купли-продажи земельного участка и строений – Государственная инспекция Алтайского края

Договор купли продажи земельного участка со строением

Нередки случаи, когда земельные участки продаются не только с домами, но и с обычными строениями, неприспособленными для проживания.

В этом случае процедура купли-продажи здания и земельного участка будет выглядеть несколько иначе, чем в том случае, если на участке находится полноценный дом. Как именно должна совершаться сделка в этом случае?

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

Законодательное регулирование сделки

Если говорить о том, как именно будет осуществляться регулирование проведения сделки по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем строением, то здесь необходимо сказать, что все основные вопросы рассматриваются в рамках Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, все вопросы формирования текста договора, в том числе и составление его основных положений, рассматриваются в главе, посвящённой только этому документу.

Кроме того, если земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения, то вопросы их оборота регулируются также Федеральным Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Этот нормативный акт регулирует не только процесс осуществления непосредственно всей сделки, но и все подготовительные мероприятия, начиная от подбора участка и заканчивая вопросами оформления договора купли-продажи.

Основные требования к договору купли-продажи земли со строением

Договор купли-продажи земли с присутствующим помещением выступает в качестве основного документа, на основе которого будет осуществляться переоформление всех правоустанавливающих документов на землю. Именно по этой причине следует уделить особое внимание его оформлению и предъявляемым к этому документу требованиям.

  • Оформление договора должно быть только в письменном виде с фиксацией всех обязательных условий, а также формирования приложений из кадастровых документов, на основе которых будет определяться законность перехода права собственности от одного владельца участка к другому.
  • В случае если продажа участка осуществляется по долям или при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц, обязательно должно быть осуществлено нотариальное заверение текста документа и подписей сторон-участниц.
  • В том случае, если в текст договора должны вноситься важные изменения, его переподписания можно избежать путем заключения дополнительных соглашений. Однако такие соглашения должны быть обязательно прикреплены к тексту договора.

Однако это не все требования, которые могут предъявляться к тексту и оформлению договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем постройкой.

Если кадастровое оформление строения осуществлено не было, то достаточно только его указать в тексте договора без составления отдельного документа или дополнительного соглашения к основному тексту.

Ещё одним достаточно важным требованием к оформлению договора купли-продажи земельного участка со строением является обязательная регистрация сделки путём оформления свидетельства о праве собственности, выдаваемое новому владельцу.

Что должно быть в договоре?

Как и любой договор купли-продажи, независимо от объекта, который будет продан, у документа, подтверждающего факт совершения сделки, должна быть своя структура, согласно которой будет осуществляться его составление.

Установленной формы документа не существует. В качестве обязательных разделов необходимо рассматривать такие:

  • Преамбула, в тексте которой дается указание на место и дату подписания текста документа, а также на стороны-участницы соглашения, в том числе и на те документы, которые дают им право ставить свои подписи (например, если текст соглашения подписывают представители обеих сторон по доверенности, то должны быть указаны сведения о такой доверенности, в том числе о сроке ее действия.
  • Предмет договора. В этом разделе даётся указание на то, какой именно участок продаётся, в том числе все его физические характеристики (площадь, расположение, назначение и качество земель, определенные границы, кадастровые сведения). В том случае, если расположенное на участке строение не прошло кадастровую регистрацию, информация о нем также указывается в тексте этого раздела, так как два объекта недвижимости в данном случае выступают единым целым. Если же строение официально зарегистрировано, то в разделе, посвящённом предмету договора необходимо сделать ссылку на второй договор, по которому осуществляется купля-продажа этого сооружения.
  • Цена договора. Эта часть договора посвящена сразу нескольким важным условиям: непосредственно той сумме, которую покупатель должен заплатить за приобретаемую землю, порядку формирования этого числа, а также механизму осуществления взаиморасчетов между сторонами-участницами. Кроме того, в этой части может рассматриваться вопрос о том, используется ли при заключении сделки дополнительный договор аванса или задатка, в каком процентном соотношении находятся аванс (задаток) и основная сумма, которые покупатель должен заплатить.
  • Права и обязанности сторон подробно рассматриваются ещё в одном обязательном разделе договора. При этом в этом разделе будут рассмотрены не только те положения, которые касаются полного исполнения всех взаимообязательств между сторонами, но также и правила оформления передаточного акта на приобретаемое недвижимое имущество.
  • Обстоятельства непреодолимой силы также выведены в отдельный блок в тексте договора купли-продажи. При этом рассматриваются в этом разделе не только сами обстоятельства, но и пути исполнения сторонами своих обязательств при наступлении таких обстоятельств (например, переход права собственности в условиях действия международных санкций, если одна из сторон-участниц является иностранным коммерческим агентом).
  • Реквизиты сторон и их подписи вынесены в отдельную часть неслучайно. Это обусловлено тем фактом, что именно на основе представленных реквизитов будут производиться взаиморасчеты. Подписи в этом разделе носят максимально важный характер, так как именно они являются ключевыми.
  • Кадастровые и межевые документы на участок (при этом кадастровые документы должны быть обязательно представлены в качестве приложения, так как в них содержатся сведения о прохождении регистрации земельным участком и присвоении ему уникального кадастрового номера. Межевые документы предоставляются в том случае, если проводились соответствующие работы).
  • Дополнительные соглашения и договора, так как они могут менять условия основного договора в сторону существенного изменения ключевых разделов.
  • Дополнительно предоставленные платежные реквизиты в виде полноценных приложений (такие документы встречаются, чаще всего, в результате заключения договоров между юридическими лицами).

Любые другие приложения могут формироваться по усмотрению непосредственно сторон-участниц договора и содержать любую необходимую информацию, в том числе и выглядишь в виде приложенных разрешительных документов.

Для оформления такого перехода необходимо подготовить документы, которые будут подтверждать законность подписания соглашения (разрешительные документы от супругов, органов опеки и попечительства, если могут быть затронуты интересы несовершеннолетних, справки об отсутствии каких-либо обременений на продаваемое имущество и возможных задолженностей по налогам и имеющимся платежам).

Отличия от купли-продажи земли с домом

Между покупкой земли со строением и с домом есть достаточно серьезные отличия. Обусловлено это разными статусами объектов недвижимости, а именно разницей между прошедшим официальную регистрацию в органах Росреестра домом, являющимся самостоятельным объектом продажи, и не прошедшими такую регистрацию строениями, не носящими характер жилых домов.

Разница, в первую очередь, заключается в том, что при сделках с официально зарегистрированными домами объектов недвижимости заключается не менее двух договоров, так как предметов сделки будет два.

Еще одним отличием будет являться процесс оформления договора купли-продажи будет процесс регистрации сделки. И опять это отличие обусловлено двумя объектами купли-продажи — регистрацию должна в проходить оба по отдельности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник:

Договор купли-продажи земельного участка и строений

  • Купля-продажа земельных участков (ЗУ) может производиться просто как реализация земельного надела, который не имеет никаких строений, либо с построенным домом на нем, на который также зарегистрировано право собственности.
  • То есть, по факту при оформлении подобного договора право собственности переходит сразу на два недвижимых объекта – земельный участок и жилой дом.
  • Но возможен также случай, когда ЗУ продается не с официально зарегистрированным домом на нем, а с незарегистрированными строениями типа сарая или погреба.
  • Эти постройки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поскольку право на них не зарегистрировано.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка со строением

Действующее законодательство не содержит условий, согласно которым собственник земельного участка обязан регистрировать все вспомогательные постройки на своем ЗУ.

В частности, на участке могут содержаться следующие строения:

  • сарай;
  • баня;
  • туалет;
  • погреб;
  • гараж;
  • склад;
  • прочие строения.

Если строение является капитальным, то при желании право собственности на его оформить можно, правда в этом не будет особого смысла, зато придется платить налог.

При купле-продаже ЗУ все подобные строения будут являться движимым имуществом, вместе с которым участок будет продан.

  1. На них вообще можно не обращать внимания, если покупателю данные строения будут в последующем не нужны.
  2. Продавец может разобрать их на дрова и увезти с собой, либо оставить их на участке, чтобы демонтаж производил уже новый собственник.
  3. В том случае, если постройки приобретателю ЗУ нужны, их можно внести в договор купли-продажи отдельным приложениям, как это делается в случае продажи квартир с имуществом – просто перечислив, что будет передано вместе с участком.
  4. При этом значения для регистрации в Росреестре данные строения иметь не будут никакого.
  5. Итак, если вы составляете договор купли-продажи ЗУ со строениями, которые не являются самостоятельными недвижимыми объектами, в соглашение вам надлежит включать следующие условия:
  • Наименование договора, место и дату составления;
  • Информацию о сторонах сделки – продавце и покупателе, с указанием ФИО и паспортных данных (если сторонами выступают физические лица), либо с указанием реквизитов из ЕГРЮЛ (для лиц юридических);
  • Предмет соглашения. На этом пункте задержитесь подольше, поскольку ЗУ необходимо идентифицировать безошибочно.

Сначала опишите, о чем стороны договорились, продать и передать и принять и оплатить, соответственно. Далее максимально подробно опишите сам ЗУ, указав:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • сведения о документах, на основании которых ЗУ принадлежит продавцу на праве собственности;
  • обременения (сервитут, залог, аренда), если таковые есть;
  • сведения о строениях, которые передаются вместе с ЗУ, если необходимо (строения можно прописать в отдельном приложении к договору);
  • иные сведения о ЗУ.
  • Цена сделки. Здесь двумя способами (цифрами и буквами) описывайте сумму договору, за которую продавец уступает свой ЗУ покупателю;
  • Порядок расчетов;
  • Права и обязанности сторон. Описывайте все, что необходимо;
  • Срок для передачи ЗУ по акту приема-передачи (его формат тоже согласуйте в отдельном приложении);
  • Основания для расторжения договора (при неисполнении его условий);
  • Обстоятельства непреодолимой силы, которые делают исполнение договора невозможным;
  • Иные условия. В частности, пропишите дату, когда стороны обязуются посетить Росреестр (или МФЦ) для осуществления регистрационных действий;
  • Реквизиты (если не указаны в преамбуле), подписи сторон.

Договор должен быть составлен в письменной форме в трех аутентичных экземплярах – по одной для сторон, а еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

Источник: https://giak.ru/nalogi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-stroenij.html

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (между физическими лицами)

Договор купли продажи земельного участка со строением
г. _______________ “__”___________ ____ г.

Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения “__”___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. ____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения “__”___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. ____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту – Недвижимое имущество) 2 :

1.1.1. Земельный участок площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту – Земельный участок).

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “__”___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от “__”___________ ____ г., выдано ____________________.

1.1.2. Нежилое строение – ____________________, общая площадь _____ кв. м, кадастровый номер ____________________; дата начала строительства: _______________; дата окончания строительства: _______________, характеристики: ___________________________ (далее по тексту – Нежилое строение).

Нежилое строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от “__”___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от “__”___________ ____ г., выдано ___________________________.

1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

2.1. Цена Договора 3 составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Нежилого строения.

2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.

2.1.2. Цена Нежилого строения составляет _____ (__________) рублей.

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до “__”___________ ____ г.

2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество по акту приема – передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.1.2. В течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи.

4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом не позднее “__”___________ ____ г.

4.3. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавец передает Покупателю относящиеся к Недвижимому имуществу документы: _________________________.

4.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну (или иное).

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

7.6.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственнности Продавца на Недвижимое имущество.

7.6.2. Кадастровый паспорт Земельного участка 5 .

7.6.3. Кадастровый паспорт Нежилого строения 5 .

7.6.4. Акт приема – передачи Недвижимого имущества.

7.6.5. __________________________________.

Продавец: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________.

____________________/______________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Покупатель: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________.

____________________/______________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://blank-obrazets.ru/dogovor_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka_i_raspolozhennogo_na_nem_nezhilogo_stroeniya_mezhdu_fizicheskim.htm

Договор купли-продажи строения

Договор купли продажи земельного участка со строением
Тип документа: Договор купли-продажи недвижимостиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,6 кб

Договор о купле-продаже строения является важным документом, без которого реализовать поставленную задачу на выгодных для обеих сторон условиях будет крайне сложно.

В связи с этим оформлению данного документа необходимо уделять должное внимание.

В шапке рассматриваемого документа указывается, что арендатором данного земельного участка является «Продавец». Затем указывается место и дата проведения подписания договора. После этого определяются статусы участников, определяется, кто играет роль «Продавца», а кто – «Покупателя».

договора о купле-продаже строения

Среди основных моментов, из которых состоит данный документ, следует выбрать наиболее важные. Это:

  • особенности предмета договора;
  • максимально детальное описание особенностей самого участка, который передается в аренду покупателю.
  • отдельное описание строения, которое находится на земельном участке;
  • права и обязательства каждого из участников договора;
  • адреса юридического типа и банковские реквизиты каждого из участников сделки.

Завершается официальное заполнение документа подписями обеих сторон соглашения. Этот момент делает договор, вступившим в свою силу.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № от «» года, заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер – .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от «» года, выданным «» года в ЕГРП за №.

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 – 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Покупатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Договор купли-продажи земельного участка и строений на нем (ОБРАЗЕЦ)

Договор купли продажи земельного участка со строением

ДОГОВОР № ___________________
купли-продажи земельного участка и строений на нем

________________________
«_____» ___________________ 20___г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ____________________________, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые «Недвижимое имущество»).

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________ (целевое назначение земель) и предоставлен для _________________ (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка — ___________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от «___»_________ ____ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____ от «___»________ ___ г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (_____________) рублей, что подтверждается _____________.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора, размещены следующие объекты недвижимости:

1) __________________________________________________________.

2) __________________________________________________________.

3) __________________________________________________________.

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет _____ (___________) руб.

Приведенные данные подтверждаются справкой № ____ от «___»________ ____ г., выданной ________________.

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от «___»_____________ ____ г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ____ от «___»_________ ___ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение __________________ с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

– об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

– о разрешении на застройку земельного участка;

– об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

– о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

– иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет _________________ (________________________________________________________) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.

2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.6.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — ________________ (наименование регистрирующего органа).

Источник: https://rosng.ru/post/content-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-i-stroeniy-na-nem-obrazec

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.