Договор купли продажи на гараж

Содержание

Купля-продажа гаража через МФЦ

Договор купли продажи на гараж

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Консультация юриста бесплатно

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Читать также:  Свидетельство о рождении ребенка через Госуслуги

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Читать также:  Возврат авиабилетов, купленных через интернет

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

Консультация юриста бесплатно

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также:  Как развестись, если есть дети?

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Источник: https://mfc-list.info/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc.html

Договор купли продажи гаража

Договор купли продажи на гараж

Соглашение, заключаемое между физическими лицами относительно купли-продажи гаража, должно полностью устраивать обе стороны еще до момента его подписания. Прежде всего, покупателю необходимо удостовериться в том, что долги за коммунальные услуги на гараже не числятся.

Еще одним немаловажным моментом является земельный вопрос – обязательно следует проверить, в собственности земля, на которой расположен гараж, или же находится в долгосрочной аренде.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Ключевой особенностью договора о купле-продаже гаража является то, что его совершенно не обязательно регистрировать в государственных органах. Вполне достаточно разработать письменный документ, где должна быть прописана информация технического и юридического плана, касающаяся данного объекта недвижимости.

Также в этом договоре устанавливаются права и обязанности каждой из сторон и ответственность за нарушение условий соглашения.

Обязательные условия договора купли-продажи гаража

Согласно действующему на территории нашей страны Гражданскому кодексу, в договоре такого типа обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  1. Предмет соглашения;
  2. Стоимость продаваемого гаража.

В качестве предмета договора в данном случае выступает объект, который переходит в собственность от одного владельца к другому.

Прежде всего, в договоре должно быть четко обозначено наименование самого объекта – гараж.

В последующем обязательно прописывают индивидуальные характеристики этого объекта:

  • Адрес, по которому он располагается;
  • Если данный гараж входит в состав гаражного кооператива, то необходимо обозначить его номер;
  • Площадь;
  • Из чего выстроен;
  • Сколько уровней;
  • Местоположение – является ли он отдельно стоящей конструкцией или же имеет общие стены с другими гаражами, то есть входит в состав гаражного бокса.

Техническое состояние помещения тоже следует прописать в договоре (необходимость в ремонте, удовлетворительное или хорошее состояние). В принципе, данные сведения лучше всего приводить в акте приемки-передачи. Его составляют в случае, когда осуществляется сам процесс перехода недвижимого имущества от одного владельца к другому.

Как уже говорилось выше, в тексте документа прописывают стоимость помещения. чтобы не возникло никакого недоразумения, необходимо указывать цену как цифрами, так и прописью. Между прочем, в договоре прописывается, когда именно должна быть произведена оплата – до его подписания или же после.

В последнем случае должен быть согласован последний срок, в течение которого средства должны поступить продавцу.

Не лишним будет указание способа расчета – наличными средствами, перевод на банковский счет или на банковскую карту.

Какие дополнительные условия он допускает?

Дополнительные условия могут представлять собой разного рода приложения к соглашению. В частности, сюда можно написать санкции в случае нарушения условий договора. Вообще, ограничений в плане внесения дополнений не существует – главное, они должны быть сделаны по существу.

Как оформить продажу гаража?

В процессе оформления договора купли-продажи дополнительное внимание следует уделить ряду немаловажных нюансов.

Если этого не сделать, можно потерять большое количество времени и даже денег:

  • Чтобы договор был полностью оформлен правильно, этот процесс производят в определенном порядке;
  • Подписывать договор и, соответственно, заключать сделку в этом случае имеет право лишь владелец данного объекта недвижимости;
  • Чтобы соглашение было подписано и, следовательно, быстрее перечислены денежные средства, можно воспользоваться специальной упрощенной технологией оформления участка земли и постройки, находящейся на нем, однако для этого придется собирать пакет необходимых документов;
  • Все бумаги собирает собственник, человек, собирающийся приобрести данный гараж, не имеет к этому делу ни малейшего отношения. Ему необходимо лишь предоставить свой паспорт – данного документа будет вполне достаточно для того, чтобы заключить данный договор;
  • Чтобы соглашение вступило в законную силу, нужно в обязательном порядке подать соответствующее заявление в регистрационную палату;
  • Также нужно заплатить государственную пошлину – это также является обязанностью продавца.

В случае, если данный объект недвижимости не приобретался прежде, а был получен в подарок, то нужно предъявить дарственную при заключении соглашения.

Стоит отметить, что сделка считается действительной лишь в том случае, если участок, на котором располагается данное строение, прошел через процедуру межевания. Узнать это довольно легко – вполне достаточно обратиться с соответствующим запросом в кадастровую палату.

Подписывать договор при нотариусе совершенно не обязательно, однако в процессе подписания акта приемки-передачи юриста все-таки лучше пригласить, иначе в полную силу договор не вступит. Дело в том, что в этом случае требуется именно нотариальное заверение.

В кооперативе

Продавать гараж, находящийся в гаражном кооперативе, следует очень внимательно. В связи с тем, что для реализации данного объекта недвижимости требуется межевание, проводить его возможно лишь в том случае, если на это дали свое согласие все соседи.

Это очень важный момент, так как в случае отказа даже одного человека данный процесс осуществить не удастся. Вследствие этого, гараж будет записан в качестве собственности каждого члена кооператива.

Если грамотное оформление юридической сделки не получается, можно обратиться к специалистам кадастровой палаты, которые должны помочь в этом плане.

В собственности

Когда происходит оформление сделки купли-продажи такого объекта недвижимого имущества, как гараж, то обязательно пристальное внимание уделяется свидетельству о праве владения. В частности, должен очень интересовать вопрос – на каком основании этот правоустанавливающий документ был выдан.

Если продавец получил гараж в подарок или же приобрел его за свои деньги, то можно не переживать – сделка будет оформляться в стандартном ключе с соблюдением всех правил.

Когда документ о праве собственности выдается по результатам получения разрешения на строительство, то это будет означать, что с высокой долей вероятности его дали инвалиду для строительства гаража.

Практически всегда данный гараж является дворовым. Здесь следует учитывать, что данный гараж имеет право приобретать тоже лишь инвалид.

Если его купит обыкновенный гражданин, то он может лишиться не только самого гаража, но и денег, которые он за него заплатил.

Чтобы покупатель чувствовал себя спокойным, лучше всего попросить у продавца справку из налоговой, утверждающую, что задолженности по налогам не имеется, а также квитанции об уплате за коммунальные услуги, в частности, электрическую энергию.

Категорически запрещается прописывать в договоре цену ниже по сравнению с реальной. Это скажет о том, что продавец стремится снизить для себя налог, который ему придется оплачивать после продажи гаража.

Стоит отметить, что даже при получении расписки с указанием настоящей стоимости при возникновении судебных разбирательств будет учитываться та сумма, которая была прописана в соглашении.

Кроме того, у продавца уточняют, в чьей собственности находится участок, на котором находится гараж. В случае, если он арендуется у кооператива, то для оформления сделки в кадастровую палату должны будут прийти все его участники. По этой причине удобнее всего покупать такую недвижимость вместе с участком земли, которая находится в собственности у человека.

Нужна ли регистрация договора?

Люди, сталкивавшиеся с куплей-продажей недвижимости, знают, что для вступления соглашения в законную силу, нужно его зарегистрировать в органах Росреестра. В случае с такой недвижимостью, как гаражная постройка, оформлять придется не сам договор, а только факт, что имущество меняет своего владельца.

Такое правило обозначает следующие моменты:

  1. Государственную пошлину за оформления договора платить не придется, нужно будет заплатить соответствующую сумму за факт перемены владельца – для физических лиц эта сумма составляет 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей;
  2. Гараж перейдет в собственность к новому владельцу лишь после того, как государственная регистрация будет пройдена;
  3. Полностью распоряжаться данной недвижимостью покупатель сможет только после того, как в органах Росреестра ему будут выданы соответствующие документы, где будет сказать, что он является собственником.

Если гараж движимое имущество

В случае, если гараж просто стоит на земле  и при этом не имеет фундамента, то он признается движимым имуществом. Следовательно, никаких особенных сделок заключать не придется, а право собственности переходит к новому владельцу сразу после передачи полной суммы денег. Однако землю, находящуюся под этим гаражом, переоформить все-таки придется.

Если гараж недвижимое имущество

Гараж признается недвижимым имуществом в случае, если он имеет в своей конструкции фундамент, то есть передвинуть его с места на место без демонтажных работ не получится. В этом случае факт подписания договора не оформляется, но требуется документальная фиксация момента смены владельца.

Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор?

При подписании договора принимают во внимание тот факт, что он должен находиться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а еще один отправляется в регистрационную палату.

Кроме того, для законности сделки, в пакете документов, подписываемых сторонами, должны находиться важные бумаги:

  1. Непосредственно договор купли-продажи. Если имеется в наличии акт приемки-передачи работ, то его также прикладывают;
  2. Соответствующее заявление, говорящее о необходимости перерегистрации права собственности;
  3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (данная бумага может не понадобиться, если она уже предъявлялась ранее и прикреплена к соглашению в качестве приложения);
  4. Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина уплачена.

Сам процесс регистрации продолжается в течение месяца, после чего договор, передаточный акт и все прочие документы возвращаются продавцу. На всех бумагах должна находиться отметка относительно регистрации. Такие же документы должны быть переданы и покупателю. На последнем этапе сделки уже новому владельцу придется переоформлять право собственности на себя.

К договору о купле-продаже гаража следует подходить максимально внимательно, так как в нем несложно допустить ошибку. Исправлять ее в дальнейшем будет довольно-таки нелегко.

Источник: https://property911.ru/zhkh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли продажи на гараж

Договор купли продажи на гараж

Покупка гаража у граждан вызывает массу вопросов. А, между прочим, гараж – это такой же объект недвижимости, как дом или квартира. Соответственно, купля-продажа гаража происходит по общим правилам, которые установлены для всех объектов недвижимого имущества.

Правила составления договора

Купля-продажа гаража – это стандартная юридическая сделка. Как и любая другая операция с недвижимым имуществом, купля-продажа гаража должна быть документально оформлена. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи на гараж. По закону, форма такого соглашения – письменная (ст. 434 ГК).

Продавец и покупатель могут составить образец договора купли-продажи на гараж самостоятельно, не привлекая нотариусов или юристов. Но для того, чтобы сделка имела юридическую силу и соответствовала требованиям закона, необходимо провести ее правильно.

Вот что необходимо знать продавцу и покупателю:

  1. Продавец должен обладать правом собственности на гараж.
  2. Сделка заключается при наличии всех оригиналов документов.
  3. Если имущество приобреталось продавцом в период брака, супруг продавца должен дать на сделку свое письменное согласие.
  4. Если имущество приобретается покупателем, который состоит в браке, его супруг также дает свое разрешение.
  5. Если объект принадлежит нескольким лицам, он может быть продан при участии всех совладельцев.
  6. Продавец должен иметь полную дееспособность для совершения сделки.

Важно! Если не будут соблюдены вышеописанные условия, сделку можно будет оспорить через суд.

Сегодня многие граждане продают и покупают гаражи с рук, то есть без документов, отдавая просто деньги взамен ключей от помещения. Крайне не рекомендуется заключать сделки подобным образом.

Во-первых, продавец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Возможно, законный собственник имущества – совсем другой человек. Во-вторых, на гараж могут претендовать наследники бывшего собственника.

В-третьих, гараж может быть построен самовольно, без получения специального разрешения на строительство. А такие постройки органы местной власти могут заставить снести. Таким образом, покупатель рискует лишиться денег, так и не воспользовавшись гаражом.

Поэтому самый оптимальный вариант – это оформить соглашение на бумаге.

  Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Обязательные пункты

Не многие знают, как составить образец договора купли продажи гаража. Бланк договора купли продажи гаража можно скачать здесь. Но перед тем, как подписывать соглашение, необходимо тщательно его проанализировать, вычитать все пункты.

Договор должен содержать следующие условия:

  • Наименование сторон: «Продавец» и «Покупатель».
    В этом разделе указываются данные сторон: для физических лиц – ФИО, адреса места проживания, паспортные данные; для юридических лиц – наименование организации, адрес места нахождения, ОРГН, данные лица, подписывающего договор, документы, на основании которых действует подписание договора.
  • Предмет договора. Указывается адрес места нахождения гаража, его кадастровый номер, основные технические характеристики: площадь, этажность и т. д.
  • Сумма договора. Сумма продажи определяется по договоренности сторон. Сумма прописывается цифрами, а также полностью словами, с указанием валюты.
  • Условия оплаты. Можно предусмотреть такие варианты оплаты: наличный, безналичный расчет, рассрочка платежей. Обязательно указывается момент передачи денег (при наличном расчете) или сроки перечисления на расчетный счет (при безналичном расчете).
  • Регистрация права собственности. По закону, собственник приобретает полный комплекс прав в отношении недвижимого имущества после регистрации права владения в регистрационных органах.
  • Расходы сторон. При оформлении договора у сторон возникают определенные расходы: оформление согласия супругов на сделку, регистрация сделки в Росреетре, уплата налога и прочее. Стороны могут договориться о том, чтобы нести затраты поровну или в каких-то установленных частях.
  • Расторжение соглашения. Соглашение расторгается по обоюдному согласию или в случае невыполнения одной из сторон условий, по решению суда.
  • Подписи сторон. Договор подписывается продавцом и покупателем. На документе ставится дата.

Важно! если одна из сторон не может лично присутствовать при совершении сделки, то допускается заключение договора купли-продажи гаража по доверенности.

В момент передачи объекта продавец и покупатель должны оформить передаточный акт. Этот двухсторонний документ, являющийся приложением к договору. В нем отображается фактическое состояние объекта. В частности, необходимо зафиксировать имеющиеся недостатки, повреждения, чтобы в дальнейшем от покупателя не поступали претензии.

  Налог на гараж в собственности

Договор купли-продажи гаража

Нужно ли его заверять нотариально

По желанию продавец и покупатель могут заверить соглашение нотариально (ст. 163 ГК), однако это не является обязательным. Тем не менее, нотариальная форма документа имеет свои плюсы, несмотря на то, что за услуги нотариуса придется заплатить.

Преимущества нотариального договора заключаются вот в чем:

  1. Нотариус юридически грамотно составит договор, проверит подлинность документов, дееспособность участников сделки.
  2. Нотариус до совершения сделки проверит объект недвижимости на наличие обременений: арестов, залога, ипотеки.
  3. В архиве нотариуса постоянно хранится экземпляр соглашения и копии сопроводительной документации к договору. Если продавец или покупатель потеряют свой экземпляр, с помощью нотариуса его легко можно будет восстановить.

После подписания договора проводится регистрация права собственности. Данная процедура является обязательной. Об этом гласит ст. 131 ГК. Право собственности за покупателем регистрируется в Росреестре. После регистрации он получает выписку ЕГРН, и затем может распоряжаться объектом, как ему угодно.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-garazhaa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.