Договор купли продажи комнаты сбербанк

Договор купли-продажи – Сбербанк

Договор купли продажи комнаты сбербанк

Если вы покупаете дом или квартиру в ипотеку с использованием кредитных средств Сбербанка, вам обязательно потребуется договор купли-продажи (предварительный и основной). Мы делаем договоры быстро.

Многолетний опыт, постоянный контакт со Сбером (мы – партнеры Сбербанка, часть времени принимаем прямо в их офисе).

Лобые консультации по сделке со Сбербанком, помощь юриста в составлении договора и в организации сделки.

1. Предоставление всех документов в Сбербанк по их списку:

1. Свидетельство о праве собственности продавца (-ов) на квартиру / дом+участок / долю:
2. Правоустанавливающие документы (документы-основания, указанные в свидетельствах);
3.

Паспорт продавца (-ов).

Эти документы должны быть у Продавца исходно (есть вариант, что он приобрел права до появления государственной регистрации, тогда свидетельства не будет и надо смотреть правоустанавливающие, была ли регистрация по старым правилам).

4. Выписка из ЕГРП на каждый объект (давность не более 1 месяца);
5. Кадастровый паспорт (и на строение, и на земельный участок, если он есть), экспликация площади квартиры / дома и поэтажный план (отдельно или в сосатве техпаспорта);
6. Отчет об оценке объекта недвижимости (или объектов, если это участок с домом);
7. Расписка о получении Продавцом первоначального взноса по договору или выписка с банковского счета о переводе этих денег Продавцу.
8. Документы о браке. Касается и Продавца (-ов), и Покупателя (-лей). Варианты:
8.1. брачный договор. В случае его отсутствия – согласие супруга на продажу или покупку, заверенное нотариусом. Если объекты недвижимости приобретены в браке и оплачены общими деньгами.
8.2. Паспорт с чистыми страницами о браке (для Продавца – включая период приобретения объекта недвижимости) либо – свидетельство о смерти супруга, свидетельство о разводе. Надо смотреть, когда и что было.
Если же объект достался Продавцу безвозмездно (приватизация, дарение, наследование), либо приобретен и оплачен Продавцом тогда, когда он в браке не состоял, то согласие супругов не требуется.
9. Выписка из поквартирной карточки (это справка от паспортистки о зарегистрированных в квартире/доме), либо – домовая книга (снять копию всех заполненных страниц или взять в УФМС выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме).
10. Проект договора купли-продажи (предвартельный договор).
Это документы, которые придется собрать (заказать). Цены 2015 года:

  • оценка стоит, примерно – 2,5-5,5 тыс. руб.;
  • выписка из ЕГРП – 200 руб.;
  • кадастровый паспорт – простой 200 р, расширенный – 400 (обычно хватает простого),
  • согласие супруга 1-1,5 тыс. руб.;
  • договор – 2,5-6 тыс. руб. (смотря какой и кто делает).

Затраты на страхование жизни (если оно требуется) – около 6 тыс. в год.

Кроме того, могут потребоваться другие документы, особенно, если вы покупаете не целый объект, а долю (и банк берет в залог весь объект недвижимости), или если расчет производится средствами материнского капитала или за счет других государственных программ (сертификаты переселенцев с Севера и другие).

2. Заключение кредитного договора

Происходит после рассмотрения всех поданных документов. Как только появляется кредитный договор и банк открывает счет на имя Заемщика (туда перечисляется сумма кредита после того, как право собственности перейдет к Покупателю-Заемщику), можно делать Основной договор (на основе согласованного банком Предварительного), и подавать его в Росреестр. 

Для Основного договора нужны сведения из кредитного (индивидуальных условий кредитования). Время на составление основного договора – около 1 часа (возможно, быстрее, но лучше все тщательно сверить).

В Росреестр подается все, что дали в банке + договор купли-продажи + выписка из поквартирной карточки (свежая) + оплата госпошлины.

 

Если по смыслу необходимо согласие супруга на продажу или есть брачный договор, то захватить и его.

И личное присуствие + паспорт всех участников. Если кто-то из Продавцов/Покупателей между собой в браке – свидетельство о браке и брачный договор (если есть).

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, решение органов опеки + свидетельство о рождении (как подтверждение родства ребенка с родителем, действующим за него или родителя, с согласия которого действует ребенок после 14 лет). Если документы подаются в Росреестр по доверенности – нотарильано завенная доверенность (учитывающая необходимые полномочия) + ее копия (ксерокопия). После государственной регистрации права Покупателя на купленную им квартиру / дом с участком / долю дома или квартиры, в Росреестре Покупателю и Продавцу выдадут их экземпляры договоров купли-продажи и Покупателю – свидетельство о праве (где будет зарегистрирован залог – ипотека в пользу Сбербанка). Договор + свидетельство о праве надо предъявить в Сбербанке. На этом основании Продавец получает остаток своих денег по договору. То есть, производится окончательный расчет за объект недвижимости.

  • Зачислением на счет Покупателя (оттуда он может снять наличными и расчитаться с Продавцом или перечислить на счет Продавца – тогда это надо оговорить в договоре).
  • Через сейфовую банковскую ячейку (туда можно заложить как все деньги по договору, так и только кредитную часть, которую выдает банк). 

Для договора вам нужен юрист, который постоянно работает со Сбером и понимает все особенности заключения договоров купли-продажи и требований Сберба

Мы являемся партнерами ПАО Сбербанк и делаем договоры купли-продажи для Сбера любой сложности. Ситуации бывают разными, мы готовы изучить вашу, подстроиться, договориться с менеджером Сбера о нюансах, связанных с особенностями Вашей сделки.

Делаем договоры для всех регионов России. ДКП для Сбербанка и обычные ДКП, договоры дарения, мены, покупки по материнскому капиталу,  договоры аренды, найма (долгосрочные, краткосрочные). В том числе, и для юридических лиц (собственников или покупателей/арендаторов/субарендаторов).

Контакты

Почта: 761651@mail.ru

Тел. + 7 920 810 5626. Если не отвечает, пишите смс, перезвоним. Либо на почту. Почтой может быть проще и быстрее.

Источник: http://orel57.ru/dogovor-kupli-prodazhi---sbjerbank/

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: заполненный образец 2020 года

Договор купли продажи комнаты сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем.

Он нужен для того, чтобы банк одобрил жилищный кредит на конкретный объект недвижимости после предварительного одобрения ипотеки.

Рассмотрим, каковы особенности преддоговора, на каком этапе сделки он заключается, как его составить правильно, что делать после оформления и как составить основной договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности предварительного договора по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи (далее – ПДКП) оформляется в той же форме, что и основной. Он содержит те же условия, но главное – отражает намерение сторон заключить сделку в дальнейшем и подать документы на регистрацию.

Какие вопросы он регламентирует:

  1. Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.
  2. Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
  3. Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.

Предварительный договор купли-продажи заключается и при военной ипотеке, если по каким-либо причинам не получается оформить сразу основной.

Примечание: ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки.

Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр.

При этом обе стороны юридически защищены и могут быть уверены, что основной договор оформят в установленные сроки.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Чтобы понять, когда оформляется предварительный ДКП по ипотеке Сбербанка, достаточно ознакомиться с основными этапами сделки:

  1. Отправка заявки.
  2. Получение предварительного одобрения ипотеки.
  3. Поиск подходящей недвижимости.
  4. Заключение предварительного договора.
  5. Подача документов по сделке в Сбербанк.
  6. Оценка выбранного жилья специалистом.
  7. Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
  8. Заключение основного ДКП.
  9. Подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Совет юриста: лучше заранее оговорить все условия сделки и отразить их в ПДКП, в том числе способ и порядок расчета, чтобы потом не было «сюрпризов». Кроме того, если преддоговор составлен неправильно, менеджер Сбербанка попросит его переделать.

Как составить предварительный договор купли-продажи по ипотеке?

Согласно ст. 429 ГК РФ, преддоговор заключается в той же форме, что и основной, и должен содержать аналогичные условия. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Важно! Если продается недвижимость несовершеннолетнего, основной и преддоговоры подлежат нотариальному удостоверению. От имени ребенка вправе действовать один из родителей. Если ребенку от 14 лет, подписи на документах ставит он, но с согласия родителей. Оформление договоров можно заказать у нотариусов, услугу обычно оплачивает продавец, так как он является выгодоприобретателем.

и образец договора

Какая информация указывается в ПДКП:

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
  2. Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
  3. Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
  4. Стоимость недвижимости.
  5. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  6. Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
  7. Размер задатка.
  8. Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
  9. Распределение расходов.
  10. Права, обязанности и ответственность сторон.
  11. Дата заключения, подписи покупателя и продавца.

Заполненный образец договора

Нужно ли регистрировать договор?

С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.

Примечание: размер госпошлины за регистрацию для физлиц составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Вместе с правом собственности регистрируется и обременение по ипотеке.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Оформление основного договора купли-продажи квартиры через Сбербанк

Если предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и сделка в целом одобрены Сбербанком, можно оформлять основной ДКП. Это делается в день подачи документов в Росреестр. Перед этим заключается и ипотечный договор с кредитором. Также обязательно страхование недвижимости от повреждения и утраты.

Важно! Заемщик обязан в течение 90 дней с момента оформления договора ипотеки представить ДКП и новую выписку из ЕГРН в Сбербанк.

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли оформлять предварительный договор, если продается квартира, по которой уже есть ипотека Сбербанка, и приобретается так же в ипотеку? Да, преддоговор обязательно заключается и в этом случае.

Что будет с задатком по преддоговору купли-продажи недвижимости в ипотеку Сбербанка, если сделка срывается по вине продавца? Согласно ст. 381 ГК РФ, продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере, если договором не установлено иное. Если же сделка срывается по вине покупателя, задаток не возвращается.

Обязательно ли подписывать предварительный ДКП на квартиру обоим супругам, если она приобретается в ипотеку? Да. Предварительный и основной ДКП подписывают оба супруга, т.к. оба по ипотеке выступают созаемщиками. Внесла задаток по предварительному договору, а Сбербанк отказал в ипотеке.

Обязаны ли мне его вернуть? Все зависит от условий договора. Если в нем указано, что в такой ситуации продавец обязуется вернуть деньги, покупателю они возвращаются. В остальных случаях – нет.

Можно ли отказаться от квартиры, если предварительный ДКП уже оформлен, но документы в Сбербанк еще не поданы? Можно, но в таком случае весь задаток останется у продавца. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка подтверждает намерение сторон заключить основной ДКП в дальнейшем в установленные сроки.
  2. Преддоговор может оформляться с задатком или без такового.
  3. Предварительный ДКП подается в Сбербанк для получения окончательного одобрения ипотеки на конкретную квартиру.

Источник: https://SocPrav.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.