Договор купли продажи гаража заполненный образец

Содержание

Договор купли продажи гаража, как составить по всем правилам?

Договор купли продажи гаража заполненный образец

Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно.

Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов.

 Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами.

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде.

 С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами.

Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки.

Гараж на продажу (источник фото: Яндекс.Картинки)

Ставьте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d95bfa32beb4900ac81c45c/dogovor-kupli-prodaji-garaja-kak-sostavit-po-vsem-pravilam-5dd647e9ac2c132205516555

Договор купли продажи гаража: образец и советы по оформлению – Налоги и право

Договор купли продажи гаража заполненный образец

Земля под гаражом может находиться в собственности владельца объекта недвижимости.

В этом случае, при проведении имущественной сделки, то есть заключение договора купли-продажи гаража с земельным участком, применяют основания специальных норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое договор купли продажи гаража с земельным участком?

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

  • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
  • гараж и участок земли по отдельности.

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

СПРАВКА: Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам статьи 131 ГК РФ.

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

Состав пакета документов

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

  1. документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
  2. решение общего собрания;
  3. членская и паевая книжки продавца;
  4. документация на землю от ГСК;
  5. учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

  • свидетельство о собственности на него;
  • свидетельство о форме права на участок;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровые паспорта гаража и участка;
  • справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
  • техническая документация из БТИ.

ВАЖНО: При совместной собственности супругов, требуется представить удостоверенное нотариусом согласие супруга.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

  1. акт ввода объекта в эксплуатацию;
  2. договор предыдущей имущественной сделки;
  3. административный акт признания права собственности;
  4. решение суда.

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

  • акт выдела участка;
  • его приватизации или выкупа;
  • иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

Смотрим видео по теме:

Что нужно знать перед заключением договора?

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

  1. собственность;
  2. аренда;
  3. пожизненно наследуемое владение;
  4. постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.

Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Как правильно составить договор на гараж с землей?

Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

  • продавца земли и гаража;
  • покупателя земли и гаража.

Обязательно требуется совпадение места расположения, на основании кадастрового адреса, если отсутствует почтовый адрес.

При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

  1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
  2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
  3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
  4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
  5. Сроки проведения взаиморасчётов.
  6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

СПРАВКА: Два договора, отдельно отчуждающие гараж и землю, допустимо составлять на основании неравноценности юридического статуса гаража в сравнении с жилым строением, где судьба земли следует судьбе дома и допускает совместного договора.

Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

Бланк договора купли продажи гаража с земельным участком можно скачать здесь.

Образец договора купли продажи гаража с земельным участком можно скачать здесь.

Оформление сделки без земельного участка

  • Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.
  • Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.
  • Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:
  • что он расположен по соответствующему адресу;
  • на участке земли определённой площади;
  • земля находится в аренде у администрации (или иное).

Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

ВАЖНО: Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях – дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю (цессии).

Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

Где составлять и куда подавать?

Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

  • в офисе гаражного кооператива;
  • в юридической компании;
  • в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.

Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

  • в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
  • в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

Заключение

При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

  1. Смотреть видео по теме:
  2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  3. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Оформление купли-продажи гаража — в 2019 году, сделка, необходимые документы, как правильно, договор, право собственности

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре. До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

Важные моменты выбора

В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки. Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

Следует выяснить стоит ли он на фундаменте или является обычным металлическим боксом. От этого нюанса зависит дальнейший ход совершения сделки купли-продажи.

Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках. Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж

Правила, нормативы и сроки

Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Выписка из ЕГРЮЛ

На что следует обратить внимание

При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

  • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
  • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
  • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

Источник: https://taradmin.ru/trudovoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-obrazets-i-sovety-po-oformleniyu.html

Договор купли продажи гаража: образец бланка 2018, какие документы нужны для покупки и оформления

Договор купли продажи гаража заполненный образец

Приобретение гаража – дело хорошее, особенно, когда есть острая необходимость в хранении транспортного средства. Согласно действующему законодательству, процедуры подобного плана должны сопровождаться оформление договора купли-продажи. Данный документ является основополагающим для передачи прав на имущество.

И если в нем будет оформлено что-то не так, то в дальнейшем с его использованием могут возникнуть определенного рода проблемы, к примеру, новый владелец не сможет переоформить все коммуникации на свое имя.

Как же правильно оформить договор купли-продажи гаража, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем с эксплуатацией приобретенного имущества.

Особенности выбора гаража для покупки

Выбор гаража – дело очень ответственное, ведь речь идет о приобретении помещения под хранение транспортного средства и если в нем будут плохие условия, то и хранение будет не «ахти». Не говоря уже о том, что все документы на гараж должны быть в надлежащем виде.

Поэтому в первую очередь на этапе выбора гаража стоит обращать внимание на такие моменты:

Принадлежность гаража к движимому либо недвижимому имуществу

Пример договора купли-продажи.

Следует узнать, является ли он просто металлическим боксом либо же располагается на фундаментной основе. От данного аспекта зависит дальнейшее оформление сделки. Если же гараж признается недвижимым имуществом, то договорное соглашение должно быть обязательно зарегистрировано в реестре.

В том случае, когда гаражный бокс – это металлический коробка, которую можно перемещать с места на место, то регистрировать договор нет никакой необходимости, право собственности наступает непосредственно после передачи имущества новому хозяину.

Это очень важный аспект в проведении следки купли-продажи, поэтому стоит обращать на него первостепенное внимание.

Законность возведения гаражного сооружения

Постройка может располагаться на территории гаражно-строительного кооператива, охранной зоне, на территории новостройки либо и на любых других земельных участках. Это говорит о том, что имеет смысл поинтересоваться, а законно ли находится гараж в месте своего возведения.

Возможно, он был построен там, где этого требует специальное разрешение. И если это так, то продавец обязан предоставить его покупателю, ведь за неимением данного разрешающего документа у нового владельца имущества могут в дальнейшем возникнуть проблемы с эксплуатацией гаража.

Проверка таких аспектов крайне важна. Это обезопасит от уловок недобросовестных продавцов. Варианты расположения гаражного сооружения на охраняемой территории лучше не рассматривать, поскольку оно может быть возведено на основании устной договоренности.

Приобретая гаражный бокс в гаражном кооперативе, обязательно проверяйте наличие техпаспорта и кадастрового паспорта из БТИ.

Как проходит сделка

В случае с покупкой гаража, речь идет о выполнении следующей последовательности действия:

  1. Первый этап – сбор всех необходимых документов.
    Здесь речь идет о регистрационном документе, кадастровой выписке и техпаспорта, а также паспортных данных обеих сторон сделки.
  2. Второй этап – заключение договора купли-продажи гаража.
    Проводится либо у нотариуса, либо у председателя ГСК.
  3. Третий этап – произведение оплаты по акту покупки-продажи.
    Тут же осуществляется оплата госпошлины.
  4. Четвертый этап – произведение регистрации в государственной базе.
    На этом этапе осуществляется занесение данные о сделке в Росреестре, на основании чего госслужба выдает свидетельство на право владения приобретаемым имуществом.

Что из документации потребуется для передачи прав собственности

Оформление через сайт Росреестра.

Какие документы нужны на этапе заключения сделки купли-продажи гаража? Пожалуй, это один из самых актуальных вопросов для обеих сторон данного юридического процесса. Зачастую, все обязательства, связанные с подготовкой соответствующей для реализации сделки документации, возлагаются на продавца объекта недвижимости.

Что же из документов следует подготовить, чтобы провести сделку купли-продажи гаража?

Итак, владелец гаражного сооружения, должен собрать и подготовить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на реализуемое имущество – это, как правило, зарегистрированное свидетельство;
  • паспорт, удостоверяющий личность человека, выставившего на продажу свой объект недвижимости;
  • если продавец состоит в браке, то он него требуется еще и разрешение от супруга/супруги на проведение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса;
  • непосредственно сам бланк договора купли-продажи на объект реализации;
  • план постройки либо кадастровый паспорт, выданный сотрудниками службы БТИ;
  • акт приема-передачи.

Вот, собственно, и вся необходимая документация, которую следует собрать перед заключением договорного соглашения на передачу прав собственности на гараж. Читайте дальше, что потребуется при оформлении сделки на гараж, располагающийся в гаражно-строительном кооперативе.

Приобретение гаража в гаражном кооперативе: что из документов потребуется в этом случае

Если говорится о покупке гаражного блока, который числится и находится на балансе гаражно-строительного кооператива, то, помимо типового договора на продажу гаража и описанного ранее пакета документов, продавец должен позаботиться о наличии и другой документации.

Это обусловлено тем, что данная постройка уже не является его частной собственностью – он получил ее на основе постоянно пользования непосредственно у собственника ГСК.

Итак, полный пакет документов дополняется еще и некоторыми справками из БТИ:

  • технический паспорт на гаражную постройку – за неимением такового продавец обязан за свой счет вызвать сотрудника службы БТИ в гараж, который должен произвести замер помещения и на основании этого выдать техпаспорт;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости реализуемого недвижимого имущества;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам в ГСК и платежам в коммунальные службы.

В таком случае покупатель признается лишь членом гаражного кооператива, а не собственником гаражной постройки, и на него возлагается только обязательство оплачивать в установленные сроки членские взносы, согласно действующему уставу ГСК.

Особенности оформления договора купли-продажи

Некоторые люди советуют, чтобы узаконить сделку, заверять имеющееся соглашение у нотариуса. Но, согласно букве закона, это вовсе не обязательная мера. В данном случае решение принимается исключительно участниками соглашения.

Человек, реализующий недвижимость, вполне может составить договор самостоятельно, воспользовавшись многочисленными образцами типового договора, которые можно с легкостью найти в интернете.

Если же неохота возиться с бумажной волокитой, то, пожалуйста – сегодня существует огромное количество юридических фирм, специалистами которых данная документация будет заполнена быстро и качественно. Конечно, за такие услуги придется доплатить. Но если вы покупатель, то данная статья расхода вас не коснется.

Составляя договор купли-продажи гаража или заполняя его по образцу, в нем необходимо обязательно прописать участников данного соглашения, коими являются продавец и покупатель.

Также в бланке следует указать основания владения имуществом со стороны лица, реализуемого недвижимость – договор дарения, предыдущее соглашение о приобретении гаража.

Регистрация договора

Все сделки, связанные с переоформлением недвижимости по договору купли-продажи, обязательно регистрируется в Росреестре. Поэтому целесообразно заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, которая в дальнейшем предоставляется в орган, уполномоченный проводить подобного рода процессы.

Итак, к основному перечню документов, необходимых для регистрации в едином реестре, относятся следующие:

  1. Свидетельство на собственность.
    Данный бланк, как говорилось выше, заблаговременно оформляется лицом, реализуемым свое недвижимое имущество. За неимением данного документа сделка купли-продажи проводиться не будет. И если продавец не оформил его заранее, то он обязан сделать это перед проведением сделки.
  2. Паспорта обоих сторон сделки и их копии.
  3. Договор купли-продажи.
    Заполняется как самостоятельно сторонами сделки, так и с помощью специалистов юридической фирмы – это по желанию сторон.
  4. Бланк, заполненный по образцу, о проведении государственной регистрации передачи прав собственности от одного лица к другому.
  5. Заверенное у нотариуса разрешение на возможность проведения сделки купли-продажи от супруга/супруги, если продавец состоит в браке.
  6. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости.
    Данный бланк является однозначным подтверждением отсутствия всяческих претензий обеих сторон договорного соглашения, являясь гарантом согласования всех деталей проводимой процедуры передачи прав собственности на недвижимость.
  7. Кадастровый паспорт на реализуемое имущество.
    В документе фиксируются все технические характеристики гаражного сооружения. Он требуется исключительно при отсутствии информации о реализуемом объекте недвижимости в единой базе Росреестре.
  8. Оплатная документация, подтверждающая факт уплаты услуги по проведению регистрационного процесса.
    На данный момент стоимость проведения подобного рода процедуры составляет 2000 рублей.

Проценты налога на продажу.

Оформить свидетельство на собственность можно, обратившись с письменным заявлением, оформленным по образцу, в УФРЦ – Управление Федерального регистрационного центра.

Заявление дополняется документами, подтверждающими оплату госпошлины и бланками, свидетельствующими, что лицо, реализуемое объект недвижимости, является законным владельцем данной недвижимости. Ими могут стать выписки из БТИ, договора дарения, свидетельства о получении имущества в наследство и т.п.

Срок регистрирования договора и оформления свидетельства о переходе прав собственности составляет 30 календарных дней.

После, продавец получает на руки свой экземпляр договорного соглашения с пометкой госучреждения местного самоуправления, а покупателю – наряду с бланком договора вручают свидетельство о прохождении госрегистрации и получении прав на владение недвижимой собственностью.

Налог на сделку: когда есть необходимость в уплате госпошлины

Как оформить продажу гаража, мы уже разобрались. Теперь перейдем к такому насущному опросу, как уплата налогов за проведение сделки. Гараж – объект недвижимости, который относится к предметам налогообложения. Оплачивает данный налог обладатель недвижимого имущества.

Неуплата налога влечет за собой административное наказание. Оно выбирается в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Каков размер налога на реализацию гаражного сооружения

Налоговая ставка и инвентаризационная цена данной категории недвижимости находятся в прямой зависимости. Сама же инвентаризационная цена подкрепляется правовым актом, выданным органами местного самоуправления.

Данная величина зависит от кубатуры помещения и стоимости стройматериалов, используемых в процессе устройства имущественного объекта, беря во внимание их износ.

Образец договора купли продажи металлического гаража.

Что касается самой налоговой ставки, то она имеет следующий вид:

  • при стоимости гаражного блока до 300 тысяч рублей – 0,1% от стоимости;
  • от 300 до 500 тысяч рублей – 0,1-0,5%;
  • свыше 500 тысяч рублей – 0,5-2% от стоимости гаража.

Существует определенная категория льготников, которым не нужно беспокоиться о налогообложении, связанном с продажей имущества подобного типа. К таковым относятся:

  • Герои ВОВ и прочие категории людей, имеющие отношение к ВОВ;
  • инвалиды с детства;
  • военнослужащие;
  • пенсионеры;
  • люди, пострадавшие в результате ЧАЭС;
  • и пр.

Если же объект имущества был в личном владении менее указанного периода, то на полученный доход предполагается налог в размере 13%.

Как составить договор купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража заполненный образец

Автомобиль является одним из наиболее ценных видов недвижимого имущества, следовательно, владельцы стремятся обеспечить его сохранность на долгие годы.

В большинстве случаев, для достижения полной безопасности автомобилисты приобретают в собственность гараж.

В городах-мегаполисах такое помещение имеет еще большую ценность в связи с проблемой парковки и участившимися случаями кражи, поэтому спрос на него растет ежедневно.

К продаже и покупке подобного рода недвижимости стоит подойти крайне ответственно. Грамотно оформленный договор купли-продажи гаража с соблюдением всех законодательных норм дает полную гарантию выполнения всеми лицами своих обязанностей, защиты сторон и осуществления их прав по закону.

Что такое договор продажи гаража?

Сделка купли-продажи гаражного объекта имеет характерные черты договора продажи недвижимости – соглашения, по которому продавец обязан передать в пользование имущество, а покупатель – уплатить установленную сторонами стоимость.

При заключении соглашения по продаже гаража составляется договор, который будет включать четко прописанные обязанности участников и подробную информацию об объекте, а также осуществлять передачу его в пользование покупателя. Подобная сделка может быть заключена между юрлицами и физлицами. В редких случаях в роли одной из сторон может выступать муниципальное образование либо иной субъект Российской Федерации.

Для чего нужен договор купли-продажи гаража?

Любая юридическая сделка должна быть зафиксирована в письменной форме.

Несоблюдение этого правила лишает стороны договора, в случае спора или разбирательства в суде, возможности ссылаться на какую-либо документацию в подтверждение сделки или некоторых ее условий.

То есть при нарушении устно согласованных условий одной из сторон участникам договора сложнее будет отстаивать свои права в зале суда или оспаривать сделку при возникновении каких-либо обстоятельств.

Не рекомендуется согласовывать договор купли-продажи гаража без документов. За неимением у продавца требуемых правоустанавливающих документов на гараж и, тем более, на земельный участок, объект сделки будет признан незаконной постройкой, поскольку не был зарегистрирован Росреестром, как недвижимость.

Внимание! Лучше всего приобретать гаражный объект у собственника, который может представить документы, подтверждающие его право и на постройку, и на землю.

Также законодательство РФ позволяет заключать договор купли-продажи гаража по доверенности. В этих случаях следует сначала удостовериться в полномочиях представителя, уже после нотариально заверять соглашение. Хотя в доверенности и перечислен весь перечень обязательств от лица представителя, всегда лучше иметь дело непосредственно с самим собственником.

Основные положения документа

Общие нормы и положения для составления договора купли-продажи недвижимости, а также все важные нюансы совершения сделки подробно описаны в 30 главе ГК РФ. Поскольку купля-продажа является одним из наиболее распространенных видов юридических сделок, то существующий типовой договор – образец соглашения по продаже недвижимости – будет являться базой для основного.

Документ должен содержать как основные положения, так и дополнительные. При отсутствии или дальнейшем несоблюдении главных условий договор будет недействителен, а, следовательно, недействительной будет считаться и сама сделка.

В качестве существенных условий сделки выступают подробная характеристика объекта недвижимости и его точная стоимость. То есть приводится точное описание продаваемого гаража и дважды прописывается цена – цифрами и прописными буквами. Причем, с учетом нестабильности нынешнего курса валют, стоимость, в большинстве случаев, выражается в рублях.

Обязательно необходимо приложить к основному договору передаточный акт, включающий указание места, даты и времени реальной передачи объекта недвижимости во владение покупателем.

Инструкция по составлению договора продажи гаражного объекта

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи гаража, образец которого можно найти здесь, рекомендуется придерживаться определенного порядка.

  Сколько стоит аренда земли сельхозназначения

Вам необходимо:

  • полностью прописать все реквизиты (ФИО, личные и паспортные данные) и координаты (адреса и телефон) обеих сторон;
  • описать предмет договора в соответствии с информацией, прописанной в техническом паспорте гаражного объекта (площадь, этажность, адрес и т. д.);
  • обозначить сведения об отсутствии обременений;
  • указать согласие всех лиц, имеющих какое-либо отношение к праву собственности на указанную недвижимость, с предоставлением подтверждающей документации;
  • записать точную цену и способ оплаты (наличный/безналичный расчет или аккредитив) в отдельном документе – приложении к основному – в расписке или квитанции.
  • подробно расписать дополнительные обстоятельства, при которых один из участников договора может потребовать его расторжения в одностороннем порядке или необходимо судебное разбирательство, а также другие форс-мажорные ситуации.

Вышеперечисленные пункты могут быть дополнены необходимой информацией, уточняющей какие-либо положения договора, но при этом не противоречащей законодательству РФ. Руководствуясь этой инструкцией, у вас не возникнет трудностей с заполнением бланка договора купли-продажи гаража, который можно скачать бесплатно по ссылке.

Прилагающиеся документы к договору купли-продажи гаражного объекта

Для успешного совершения сделки по продаже гаражного объекта необходимо не только знать, как составить договор купли-продажи гаража по образцу, но и приложить к нему необходимые документы:

  1. передаточный акт;
  2. график платежей;
  3. полное описание гаражной постройки;
  4. кадастровый паспорт на объект сделки и земельный участок;
  5. документ о госрегистрации права на владение;
  6. правоустанавливающие документы на землю;
  7. согласие/несогласие супруга (супруги) в случае, если гараж является совместно нажитым имуществом.

Образец договора купли-продажи гаража

Регистрация документа

Соглашение заключается в письменной форме в определенном количестве экземпляров (чаще всего – в трех копиях), подписывается обеими сторонами, однако не требует нотариального заверения, за исключением редких случаев.

Кроме письменной формы, законодательство РФ предусматривает обязательную регистрацию передачи права в Росреестре.

Нужно понимать, что зарегистрировать необходимо не сам договор купли-продажи металлического или кирпичного гаража, образец которого можно найти на сайте, а сам факт перехода покупателю права на собственность.

Несмотря на то, что порядок передачи недвижимости от одного лица к другому не регламентируется Гражданским кодексом РФ, для большей надежности, стоит составить передаточный акт.

  Как узаконить гараж без документов

В каких случаях договор продажи гаража признается недействительным?

При отсутствии или нарушении каких-либо существенных положений в договоре купли-продажи гаража, который можно скачать по ссылке, сделка признается недействительной. Стороны соглашения несут правовую ответственность, ограниченную выплатой неустойки или штрафа.

Важно! Если собственник взял за гаражный объект предоплату и не продал недвижимость, то он обязан выплатить покупателю штраф в размере двойного задатка.

Продажу гаражного объекта нельзя отнести к типу сложных сделок, поэтому, ознакомившись с представленной в данной статье подробной инструкцией, этот процесс и вовсе не должен вызвать у вас трудностей.

Помните: чем подробнее будет составлен договор, тем проще будет отстоять свою позицию в суде при возникновении каких-либо обстоятельств.

Для полной уверенности в том, что документ оформлен правильно, скачивайте образец договора купли-продажи гаража по ссылке и сверяйте свой договор с уже заполненным бланком договора купли-продажи гаража. При столкновении с определенными трудностями можно проконсультироваться у профессионального юриста.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Заполнить онлайн бланк договора купли-продажи гаража

Договор купли продажи гаража заполненный образец

Город ______________________________

«_____» _________________ 2020 2019 2018 2017 г.

Мы, продавец ________________________________________________________________________________________________,

Дата рождения __________________________, зарегистрированный по адресу __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ №____________ выдан «___» __________ ______г. _________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

и Покупатель ________________________________________________________________________________________________,

Дата рождения _________________________, зарегистрированный по адресу ___________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ №___________ выдан «___» __________ _______г. _________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил гараж, № _________, площадью_________кв. м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № _________________, расположенного по адресу: ___________________________________________

_____________________________________________________________________, с кадастровым № _______________ далее по тексту настоящего договора “гараж”.

2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании __________________________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____________г. сделана запись регистрации № ____________________.

3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.2. Покупатель удовлетворён качественным состоянием гаража и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

3.3. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю.

3.4. С момента подписания настоящего договора Продавец предоставляет Покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.

3.5. Оплата электроэнергии и иные платежи с момента подписания настоящего договора осуществляет Покупатель.

3.6.

Стороны договора подтверждают, что осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны и в определении любых, не противоречащих законодательству РФ условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять свои обязанности и что у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

4. За проданный гараж Продавец деньги в сумме __________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________ получил полностью.

4.1. Продавец обязуется передать гараж, указанный в настоящем договоре Покупателю. Настоящий договор составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и для оформления в Федеральной Регистрационной службе.

Продавец

Покупатель

Деньги получил, гараж и ключи передал.

Деньги передал, гараж и ключи получил.

__________________________________________

__________________________________________

(подпись и ФИО)

(подпись и ФИО)

Тел._______________________________________

Тел._______________________________________

Убрать подсказки*

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.com/garazha-zapolnit-online.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.