Договор купли продажи гаража простая форма

Содержание

Договор дарения и купли-продажи гаража. Особенности оформления договора

Договор купли продажи гаража простая форма

Гараж в большинстве случаев приравнивается к недвижимому имуществу, поскольку бокс либо постройка на собственном фундаменте не может быть перемещена без повреждений.

Любой из этих договоров, в том числе о передаче в дар, должен быть грамотно составлен и обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому предпочтительно доверить юристу всю работу по составлению и ведению сделки.

Это гарантированно убережет стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

Заключая договор купли-продажи гаража, который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим.

Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью.

Продавцу необходимо предоставить такие документы: 

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • кадастровый паспорт на продаваемый объект, если право зарегистрировано ранее 1998г.;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.
  • Если гараж является отдельно стоящим обособленным объектом-необходимо право собственности или договор аренды на землю.

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующегогаражного кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Справка о выплаченном пае ГСК подписанная председателем и главным бухгалтером правления ГСК будет основанием для оформления недвижимости в собственность.

Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова кадастрового инженера, которые проведет замеры и оформит техническую документацию для постановки объекта на кадастровый учет. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности.

Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

 Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной.

Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен.

Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

Договор купли-продажи машиноместа

Машиноместо в отличие от гаража не имеет своего фундамента и стен, и всегда является частью паркинга, который может быть как подземным так и  наземным.

Границы машиноместа обозначаются линиями, нарисованными износостойкой краской.

Договор купли-продажи машиноместани чем по сути не отличается от ДКП гаража, главное что бы машиноместо стояло на кадастровом учете, иначе регистрация купли-продажи невозможна.

Договор дарения гаража

Дарение – это передача имущества одного лица другому, осуществляемая по доброй воле и полностью безвозмездно. Договор дарения может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Участниками такой процедуры могут быть все лица, кроме: 

  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетние в отсутствие законных представителей (родителей, опекунов, представителей органов опеки);
  • люди, занимающие должности в городских и государственных организациях, которые потенциально могут предоставить какие-либо услуги или блага в результате дарения;
  • юридические лица.

Чтобы заключить договор дарения гаража, понадобятся такие документы: 

  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж, если право зарегистрировано до 1998г.;
  • документ о праве собственности на гараж и землю под ним, если он является обособленным;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если его нет-справка о выплаченном пае ГСК (применительно только к кооперативным гаражам);
  • справка о кадастровой стоимости гаража;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов перед гаражным кооперативом;
  • согласие супруга если гараж приобретался в браке.

Составить и заключить договор дарения стороны могут и самостоятельно, заверить можно по желанию у нотариуса, но есть нормы при которых нотариальное удостоверение будет обязательным.

Потребуется как минимум три экземпляра – по одному для каждой стороны и нотариуса.

Однако специалисты рекомендуют все же сразу обратиться к специалисту, который составит договор, с учетом актуальных поправок в законодательстве.

При подписании дарственной важно учитывать несколько нюансов: 

  • договор не имеет обратной силы – нельзя аннулировать документ из-за последующей ссоры или если даритель передумал по другой причине;
  • право собственности не обладает конечным сроком – неважно, сколько времени прошло с момента подписания бумаг, на имущество не могут претендовать родственники/наследники дарителя;
  • расторжение документа возможно – при этом потребуется доказанная вина одариваемого в нанесении ущерба имуществу либо здоровью дарителя, и это возможно только через суд;
  • документ будет существовать в любом виде – даже если одна из сторон потеряла или испортила свой экземпляр договора, нотариус может выдать копию. Также копия договора всегда хранится в архиве Росреестра.

После подписания договоров стоит дополнительно зарегистрировать свое право собственности в государственном регистрирующем органе. Такой ход предоставит новому владельцу дополнительную защиту от возможных претензий. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Источник: https://www.co-grad.ru/dogovor-dareniya-i-kupli-prodazhi-garazha.html

Образец и правила оформления договора купли продажи гаража в 2020 году

Договор купли продажи гаража простая форма

По договору купли-продажи гаража происходит передача помещения от одного лица к другому. Участниками такой сделки могут быть, как граждане, так и организации. Договор заключается в письменной форме и содержит важные условия, в том числе, защищающие стороны.

договора

Чаще всего участниками соглашения становятся граждане. Организациям обычно требуются большие площади и оборудование. В документе указываются сведения о сторонах (ФИО, адреса, паспортные данные, телефоны).

  • Предмет сделки описывается подробно. Указывается материал, из которого он изготовлен, площадь, иные данные (например, наличие ямы или дополнительного оборудования).
  • Отдельным положением описывается документ, свидетельствующий о праве продажи – выписка из реестра прав или свидетельство и гарантии продавца о том, что предмет сделки свободен от претензий третьих лиц, не заложен и не арестован. В противном случае она может быть расторгнута.
  • Указывается цена. Обычно стоимость пишется двумя способами: цифрами и прописью. Здесь же можно уточнить момент и способ передачи денег или составить об этом отдельный акт. Деньги могут быть переданы полностью единовременно или через банк. Второй вариант – оформление покупки гаража в рассрочку. Тогда стороны согласуют график выплат: их размер и сроки.
  • В соглашении должен содержаться порядок передачи помещения, сроки освобождения от вещей прежнего владельца. Оформляется эта процедура отдельным актом.

Рекомендуется включить условия об ответственности сторон. Например, за нарушение сроков передачи можно требовать неустойку в процентном соотношении от стоимости объекта, исчисляемую за каждый день просрочки.

Бланк можно использовать обычный. ДКП гаража несложен, поэтому образец можно скачать ниже. Достаточно включить в него указанные выше условия.

Скачать документ в Word [21.00 KB]

Предварительный договор

Заключается, когда нужно зафиксировать обязательства по купле-продаже и ее условия. По сути, предварительный договор практически то же самое, что и основной. Разница заключается лишь в том, что по нему право собственности не переходит, невозможна и передача денег.

Преимуществом такого вида является возможность понуждения одного из участников к продаже или приобретению на заранее оговоренных условиях.

Передача задатка оформляется отдельным соглашением. В рамках предварительного договора никакие расчеты не производятся.

Важные особенности

В зависимости от обстоятельств сделка имеет свои особенности в каждом случае.

Земля

Договор купли-продажи гаража в 2020 году предполагает изучение статуса земли, на которой он стоит. Если участок в собственности, то он приобретается по отдельному соглашению.

В случае долгосрочной аренды рекомендуется проверить продавца: является ли он арендатором, его полномочия, возможность переоформления аренды.

Отсутствие документов

Если на гараж не получены документы, то предмет покупки может быть снесен. Дело в том, что до получения свидетельства он является самовольной постройкой.

Чтобы оформить на него документы, нужно пригласить специалистов БТИ для замеров и получения техпаспорта, затем собрать документы и отнести их в Росреестр. Если он откажет, то путь будет только один – в суд.

Словом, процесс будет хлопотный и потребует вложений. Поэтому покупка гаража без документов не рекомендуется.

Кооператив

Возможностью заключения договора купли-продажи гаража в ГКС обладает только его член, что должны подтверждать документы. На них обязательно нужно сделать ссылку в тексте договора. В остальном покупка гаража в гаражном кооперативе проводится по стандартным правилам.

Доверенность

Когда продажей объекта занимается представитель, нужно быть внимательнее. Проверьте доверенность – нотариальная, не просроченная и дает полномочия на продажу. Перед подписанием ДКП между физическими лицами рекомендуется встретиться с собственником.

В продаже гаража по доверенности нет ничего подозрительного, поскольку поручение (выдача доверенности) является обычным явлением. Особенно для тех, у кого нет времени или желания заниматься вопросами продажи.

Регистрация

Право собственности подлежит оформлению в Росреестре. Для этого покупатель собирает пакет документов и подает их в регистрирующий орган. На основании представленных бумаг в реестр прав вносится запись.

Приобретение любой недвижимости – ответственный процесс. Покупателю рекомендуется проверить права продавца на сам гараж и на землю под ним. Следует помнить об индивидуальных особенностях сделки.

К примеру, при покупке гаража, входящего в ГКС, продавец должен показать документы о членстве.

Не рекомендуется приобретать объекты без документов, за исключением случаев, когда это экономически оправданно.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/garazha/

Договор купли-продажи гаража в 2020: бланк, порядок заключения, регистрация, земельный участок

Договор купли продажи гаража простая форма

Обратите внимание! Гараж представляет собой специфическую постройку, предназначенную для размещения и хранения автотранспортного средства. Исходя из наличия/отсутствия связи с землей, гараж может как быть, так и не быть объектом недвижимости (ст. 130 ГК РФ).

Относящиеся к движимому имуществу гаражи не имеют фундаментов и представляют собой легко переносимые и разборные конструкции, например гаражи-«ракушки». Если объект имеет фундамент и его невозможно переместить без нанесения ему ущерба, то он является недвижимостью со всеми вытекающими последствиями.

Важно! Гараж следует отличать от нового в российском законодательстве понятия «машино-место» (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Эти объекты схожи по своему назначению, однако машино-место всегда является недвижимым имуществом и частью здания/сооружения, в отличие от гаража.

Гараж может располагаться как на территории гаражного кооператива, так и быть возведенным, например, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на гараж в виде капитальной постройки, то есть являющийся недвижимостью, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи переносного металлического гаража

Гараж-конструктор, который может быть разобран без ущерба назначению и вновь собран в другом месте, является движимым имуществом.

Вывод! Следовательно, к нему неприменимы нормы ГК о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 ГК РФ).

Договор купли-продажи металлического гаража переносного составляется по общим правилам о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ).

Его следует заключить в простой письменной форме, подробно описав передаваемое имущество и указав цену за него. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация в этом случае не требуются.

Покупателю необходимо сразу решить вопрос о правах на земельный участок, на котором он намеревается установить переносной гараж. В противном случае он может быть привлечен к административной ответственности за самовольное занятие участка (ст. 7.1 КоАП РФ).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Предмет договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража, по всем признакам относящегося к недвижимости, составляется по правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Особое внимание при этом необходимо уделить предмету (ст. 554 ГК РФ). Следует как можно более детально описать его, в частности, указать:

  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • наличие подвала, количество этажей.

Обязательным пунктом в договоре будет указание на основание возникновения у продавца права собственности на объект.

Обратите внимание! Применительно к гаражам, построенным в кооперативах, нередки случаи отсутствия зарегистрированного права собственности и наличие только членской книжки, которая не является правоустанавливающим документом. Прежде чем совершать сделку с таким объектом, необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Основанием для регистрации будет справка кооператива о полной выплате паевого взноса.

Земельный участок под гаражом

При подготовке договора купли-продажи гаража в 2019 году особое внимание следует уделить выяснению юридического статуса земельного участка, на котором он расположен. Если он находится в собственности продавца вместе с гаражом, то продается одновременно с ним по общему либо отдельному договору (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В таком случае в договоре необходимо также подробно охарактеризовать участок, указав:

  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования;
  • адрес;
  • основание принадлежности продавцу.

Обратите внимание! Земельный участок может также находиться в аренде у продавца. В таком случае следует одновременно с продажей гаража заключить договор уступки прав и обязанностей по арендному договору (договор будет сочетать в себе черты цессии и уступки долга, поэтому обязательно нуждается в согласии собственника участка).

В гаражных кооперативах на практике часто встречается ситуация, что земельный участок под гаражом является частью общего участка, предоставленного гаражному кооперативу.

В этом случае земельный участок не входит в предмет договора купли-продажи, однако к покупателю автоматически переходит право пользования той частью участка, которая занята объектом и необходима для его использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Иные существенные условия. Где скачать бланк договора купли-продажи гаража 2020 года

Помимо предмета, к числу существенных условий договора купли-продажи гаража следует отнести цену (ст. 555 ГК РФ). Если одновременно продаются 2 объекта — земельный участок и гаражная постройка, то желательно указать цену каждого объекта в отдельности и общую цену сделки.

Расчет может быть произведен как сразу в момент подписания договора, так и с рассрочкой платежа. В последнем случае, если стороны не договорились иначе, Росреестр зарегистрирует право залога продавца на гараж до момента полного расчета.

Обратите внимание! В некоторых случаях продаваемое имущество может иметь обременения и ограничения в пользовании. Например, для проезда к гаражу покупателю необходимо оформить сервитут. Данные обстоятельства должны быть обязательно указаны в условиях договора.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2020 года можно по ссылке: Бланк договора купли-продажи гаража – 2020.

Форма и государственная регистрация договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража, который отвечает всем признакам недвижимого имущества, должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение осуществляется только по желанию сторон. Договор представляется сторонами в Росреестр, но регистрации подлежит только переход права к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Кроме договора в 3 (или более) экземплярах в Росреестр должны быть представлены:

  • паспорта участников сделки;
  • доверенности (при их наличии);
  • заявления о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины (по желанию);
  • согласие супруга продавца, если имущество является совместно приобретенным.

Подать документы можно через МФЦ, в офисах кадастровой палаты, по почте или электронным способом на портале «Госуслуги». Как это сделать, подробно рассказано в статье «Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре».

По итогам регистрации заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя на приобретенный объект.

Обратите внимание! На практике нередко встречаются случаи оформления договора купли-продажи при отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности. Особенно такая ситуация характерна для гаражей в кооперативах.

При этом сторонами заключается письменный договор либо продавцом просто выдается доверенность на имя покупателя на право распоряжения гаражом. Подобная сделка является недействительной (см.

, например, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 25.11.2014 по делу № 33-4634/2014).

***

Итак, в статье рассмотрены основные особенности такого объекта гражданских прав, как гараж. Он может представлять собой как движимое, так и недвижимое имущество, из чего вытекают и правила оформления сделки по продаже. Договор купли-продажи гаража, являющегося недвижимостью, должен быть оформлен в простой письменной форме и представлен на регистрацию для перехода права.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupliprodazhi_garazha_obrazec/

Договор купли-продажи гаража. Образец и бланк 2020 года

Договор купли продажи гаража простая форма
Договор купли-продажи гаража – это разновидность большой группы договоров, связанных с отчуждением различных видов собственности.

Особенность рассматриваемых договоров – это разделение одного и того же вида имущества, то есть гаража, на два кардинально различных юридических подвида – на имущество движимое и имущество недвижимое.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи гаражаОбразец договора купли-продажи гаража

Составляем договор

Составить самостоятельно контракт купли-продажи – несложная задача, но может потребовать от неподготовленного человека много усилий и времени. Поэтому проще всего будет скачать уже готовый типовой шаблон на сайте.

Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.

Форма договора законом относится к простым письменным, то есть к тем, которые не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Впрочем, это не будет мешать контрагентам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена по договорам, одной из сторон которой выступает несовершеннолетний. Также потребуется нотариальное оформление в случае, если гараж представляет собой долю более большого помещения, имеющего несколько сособственников, либо если продавец отчуждает долю принадлежащего ему гаража.

Как и всякий другой, договор купли-продажи гаража начинается с заголовка. Заголовок документа стандартный и описывающий фактически совершаемую юридическую процедуру, то есть «Договор купли-продажи гаража». Затем следуют нотификации, касающиеся места и даты составления договора, а также личных данных продавца и покупателя.

Собственно текст договора начинается с гаража, то есть с предмета, сделка по которому легла в основу договора контрагентов.

О гараже

При оформлении сделки в первую очередь важно убедиться в том, что гараж принадлежит продавцу и это подтверждено документально. Если это действительно так, то в договоре нужно указать наименование и номер документа, подтверждающего собственность продавца.

Обычно гаражи, расположенные на территории ГСК, имеют номер, который также нужно указать в документе. Все строительные и иные дефекты, обнаруженные во время осмотра гаража, должны быть отражены в акте одновременно с согласием покупателя об их наличии.

Дополнительным пунктом можно отметить количество передаваемых замков и ключей, наличие погреба или смотровой ямы, вентиляции, водопровода, других коммуникаций и т.д.

Защищаемся от рисков

Будьте внимательны и скрупулезно относитесь к выяснению всех сопутствующих обстоятельств.

Необходимо достоверно выяснить, не является ли покупаемый гараж предметом залога, не арестован ли, нет ли задолженности по оплате членских взносов ГСК, коммунальных платежей.

Возможно, к владельцу гаража по поводу его недвижимости имеются другие претензии со стороны граждан или организаций. Все перечисленные моменты должны быть отражены в акте купли-продажи.

Покупателю нужно лично убедиться в этом, ознакомившись, например, с коммунальными платежками.

Поставив свою подпись под актом, покупатель подтверждает, что претензий по оплате расходов на гараж не имеет и в будущем предъявлять их не будет.

Конечно, всю информацию покупатель проверить не в состоянии, поэтому вся юридическая ответственность за достоверность предоставляемых сведений ложится на продавца.

Обязательно следует выяснить, не имеют ли права на гараж третьи лица. Если по документам продавец – единственный собственник гаража, это не будет обозначать, что гараж является свободным от чьих либо притязаний.

Например гараж может быть совместной собственностью супругов и не исключена возможность, что в скором времени после оформления сделки отчуждения вы не получите повестку в суд по иску обиженной супруги, требующей признания договора недействительным. Возможно, что деньги вам вернут, а возможно, что его будут возвращать так долго, что это можно расценивать как «никогда не вернут».

Регистрация сделки

В документе должен быть указан срок вступления в силу сделки купли-продажи. Обычно это момент подписания договора. Зарегистрировать акт в Росреестре должен будет покупатель, поскольку именно на него будет осуществлен переход права собственности. Оплата регистрационных расходов (госпошлины) оговаривается сторонами заранее и распределяется поровну или полностью ложится на покупателя.

Детализацию всех конструктивных особенностей гаража, его техническое состояние, наличие дополнительных механизмов (например, тельфер или механизм автоматического открывания ворот), охранной и/или пожарной сигнализации лучше всего подробно описать в акте купленного имущества. Назначение акта, помимо фиксации самого акта передачи, еще и отражение в нем отсутствия у покупателя претензий к состоянию здания гаража и к имуществу, находящемуся в нем. Акт составляется совместно с контрагентом и является неразрывной частью договора.

Договор и акт потребуется составить и подписать в 3 копиях. Третий нужен не сторонам, а регистратору Росреестра.

Особенности оформления в зависимости от вида гаража

Следует учесть, что не все гаражи можно отнести к недвижимому имуществу. Например, так называемые «гаражи-ракушки» являются движимым имуществом, и, соответственно, шаблоны договоров имеют отличия.

Часто гараж установлен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу гаража на правах владения или аренды участка.

В этом случае у владельца гаража не может быть свидетельства на право собственности, так как зарегистрировать такой гараж в государственных органах невозможно.

Не советуем покупать такой гараж даже по самой низкой цене, так как, скорее всего, в ближайшее время он пойдет под снос, как незаконная постройка.

Документы для регистратора

При обращении в Росреестр будет необходимо предоставить государственному регистратору следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности (если речь идет о имуществе, зарегистрированном до 2017 года) или выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Изучите внимательно указанную выписку и обратите внимание на информацию о том, заложен гараж или нет. Если даже гараж находится в гаражном кооперативе, это не означает, что продавец – его собственник, поскольку удостоверение члена ГСК не является удостоверением права собственности.
  3. Заверенные нотариусом письменное согласие супруги (супруга) продавца на продажу гаража или справка о том, что гараж приобретен до заключения официального брака. Если не потребовать эти документы, то вы не застрахованы в дальнейшем от претензий супруги (супруга) продавца на часть имущества.
  4. Если бывший владелец гаража являлся членом ГСК, то попросите его передать вам членское удостоверение, на основании которой вы в дальнейшем сможете приватизировать участок земли, на котором дислоцирован гараж.

Несколько советов в заключение

  • Сделка покупки-продажи гаража означает только то, что вы купили гараж. Земля, на которой гараж стоит, никогда автоматически в вашу собственность не переходит. Покупка участка земли оформляется отдельным договором, а для этого владелец должен предоставить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на участок земли, на котором стоит гараж. Если продавец не владеет этой землей, вы в дальнейшем сможете приватизировать участок.
  • Обращайте особое внимание на местное законодательство в вашем регионе. Часто местные власти издают постановления о признании металлических или железобетонных гаражей движимым имуществом и сносе их (в лучшем случае переносе из жилых дворов многоэтажек в другое место). В этом случае вы можете остаться и без гаража, и без потраченных на покупку денег. Компенсации при таких насильственных действиях властей мизерные и не покроют ваших расходов.
  • Если покупаете «ракушку», то предварительно позаботьтесь о законном месте ее установки.
  • Договора на подземные (пристроенные к зданиям) гаражи в новострое оформляются отдельно от купленной вами жилой недвижимости.
  • Основную риск при покупке гаража несет участок земли, на котором стоит гараж, так как зачастую он является муниципальной собственностью. Если местные власти не захотят продлить договор аренды на эту землю, то гараж могут снести, а вам при этом предоставят минимальную компенсацию. Поэтому покупку гаража начинайте с выяснения собственника земли, на которой стоит гараж. Идеальным, конечно, является вариант, когда и гараж и участок земли, на котором он расположен, принадлежит одному лицу.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-garazha

Договор купли-продажи гаража для физических лиц в 2020 году (ДКП)

Договор купли продажи гаража простая форма

Александра Рожкова

Договор купли-продажи гаража для физических лиц является подтверждением сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Документ составляется с учетом требований действующего законодательства и подписывается продавцом и покупателем.

Бланк договора и пример заполнения

Договор купли-продажи гаража оформляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ, соблюдая следующие правила:

  • договор продажи недвижимого имущества, к которому относится гараж, должен быть составлен в письменной форме (статья 550).

    Иная форма документа приводит к признанию сделки недействительной;

  • документ должен быть зарегистрирован в Росреестре (статья 551);
  • при продаже гаража одновременно производится отчуждение земельного участка, на котором расположено строение (статья 552);
  • в договоре должны быть четко прописаны предмет соглашения и все условия сделки (статья 553);
  • если договором не предусмотрена цена сделки, то считается, что заключен не договор купли-продажи, а договор дарения недвижимого имущества. Данная сделка оформляется в соответствии с главой 32 Гражданского Кодекса;
  • непосредственная передача имущества собственником должна быть подтверждена передаточным актом, являющимся приложением к основному соглашению (статья 556).

Договор можно составить самостоятельно, с учетом указанных норм или при помощи юриста. Так же можно скачать бланк и образец документа у нас на сайте.

СКАЧАТЬДоговор купли-продажи гаража

О чем говорится в документе, основные моменты

Основными аспектами, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре на продажу гаража, являются:

  • реквизиты сторон соглашения. Если продавцом и покупателем являются физические лица, то в соответствующем разделе требуется указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания, данные паспорта;
  • предмет договора, которым является гараж и расположенный под ним земельный участок.

    В данном разделе указываются: адрес расположения и название гаражного кооператива, кадастровый номер земельного надела и объекта недвижимости, материал изготовления и площадь гаража, а так же площадь земельного участка;

  • стоимость покупки и порядок проведения расчетов;
  • особые условия (порядок передачи гаража, подтверждение оплаты оказанных коммунальных услуг и так далее).

Заключить договор, произвести подписание документа и государственную регистрацию сделки можно:

  • в любом отделении Росреестра;
  • в многофункциональном центре.

В некоторых регионах РФ возможна подача документов на регистрацию в режиме онлайн через сервис Государственных услуг.

Перед подачей документов на регистрацию договор купли-продажи объекта недвижимости можно заверить у нотариуса. Данное действие помогает:

  • подтвердить правомочность совершения сделки по отчуждению недвижимости;
  • подтвердить личности и дееспособность продавца и покупателя;
  • зарегистрировать сделку в более короткие сроки, что позволит свести к минимуму возможность мошенничества.

Схема оформления договора следующая:

  • поиск удовлетворяющего требованиям покупателя недвижимого имущества и проверка документов, подтверждающих параметры строения и его принадлежность определенному лицу;
  • разработка условий сделки: определение стоимости, сроков оформления, порядка оплаты и передачи недвижимого имущества;
  • составление договора;
  • подписание документа обеими сторонами. При необходимости подтверждение договора нотариально;
  • составление и подписание приложений к договору (акта приема-передачи гаража, расписки в получении денег и так далее);
  • передача документов на государственную регистрацию сделки.

Чтобы в перерегистрации права собственности на гараж и земельный участок не отказали договор, составленный в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в органы Росреестра) и подписанный сторонами соглашения должен быть дополнен:

  • паспортами продавца и покупателя, как документами подтверждающими личность сторон соглашения;
  • техническим паспортом объекта недвижимости (при наличии);
  • документами, подтверждающими право собственности на строение.

    Таким документами могут являться свидетельство о регистрации гаража (выдавалось при регистрации права собственности на имущество до 2014 года) или выписка из реестра объектов недвижимости;

  • акт приема-передачи, подтверждающий фактическую смену собственности;
  • нотариальное согласие супруга, если гараж признается совместно нажитым имуществом;
  • свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина;
  • согласие всех собственников или отказ в преимущественной покупке (при долевой собственности);
  • гражданский паспорт и нотариальная доверенность, если одна из сторон сделки действует через официального представителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если воспользоваться бланками документа, расположенными в интернете и составить договор самостоятельно, то для регистрации сделки придется уплатить только государственную пошлину в размере 2 000 рублей (статья 333.33 Налогового Кодекса РФ).

Если договор составляется при помощи юристов или сотрудников многофункционального центра, то дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста. В среднем составление договора обходится сторонами в 1200-1500 рублей.

Если стороны пришли к соглашению о необходимости нотариального удостоверения сделки, то дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Стоимость варьируется в зависимости от:

  • суммы сделки;
  • родственных связей сторон соглашения.
Сумма сделки, руб.Стоимость услуг нотариуса, руб.
Если сторонами сделки являются дети, родители, супруги:
До 10 000 0000,2% от суммы, указанной в договоре + 3 000
Более 10 000 0000,1% + 23 000 (суммарно не более 50 000)
Если сторонами сделки являются иные лица:
До 1 000 0000,4% + 3 000
1 000 000 – 10 000 0000,2% + 7 000
Свыше 10 000 0000,1% + 25 000 (суммарно не более 100 000)

Если для оформления сделки требуется нотариальное согласие супруга, то расходы по оформлению будут увеличены еще на 500 рублей (услуги нотариуса).

Когда заключается предварительный договор

Купля-продажа гаража может быть произведена с заключением предварительного договора, подтверждающего все факты достигнутого соглашения.

Предварительный договор купли-продажи гаража заключается, если по каким-либо причинам в настоящий момент времени стороны не могут подписать основное соглашение и произвести регистрацию сделки по отчуждению недвижимости.

Такими причинами могут являться:

  • отсутствие необходимого пакета документов (например, гараж был получен по наследству, а оформление перехода право собственности не завершено полностью);
  • отсутствие денег для оплаты покупки (выбор и получение кредита, ожидание поступлений из иных источников и так далее).

Предварительный договор заключается в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Основными условиями соглашения являются:

  • возникновение обязанности заключения основного соглашения продажи гаража;
  • необходимость составления документа в письменной форме;
  • необходимость указания всех условий основного соглашения (предмета и стоимости договора, порядка оплаты, реквизитов сторон и так далее);
  • определение срока, в течение которого должно быть заключено основное соглашение. Если указанный период сторонами не установлен, то максимальный срок действия предварительного договора составляет 12 месяцев.

Источник: https://yurzone.ru/sostavlenie-i-zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizlicami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.