Договор купли продажи гаража бланк

Содержание

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Договор купли продажи гаража бланк

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2020 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

  • Стоит знать: Как узаконить гараж не имея документов

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

  • устав предприятия (ГСК);
  • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
  • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
  • разрешение на строительство гаражных построек;
  • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

  • Бланк договора купли-продажи гаража

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2020 году, если сделка происходит между физическими лицами.

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
  4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли-продажи гаража: скачать бланк для физических лиц

Договор купли продажи гаража бланк

Грамотно составленный договор «купли-продажи» гаража – это залог успешной сделки. С помощью этого документа и владелец, и покупатель имеют возможность обезопасить себя от мошенничества и получить положительный результат.

Что нужно знать о данном виде соглашения, каким важным аспектам нужно уделить особое внимание и какие трудности при составлении и подписании договора существуют – мы рассмотрим далее.

Ниже можно скачать договор купли-продажи гаража 2018 бланк для физических лиц.

Особенности сделки

Первая и ключевая особенность данного вида сделки – возможность провести ее без участия нотариальной конторы.

Владелец и продавец могут составить договор в удобном для них формате (печатный, письменный), внести в документ всю необходимую информацию и далее, совершить сделку.

Особенно важно, грамотно составить разделы «права и обязанности» и «стоимость». Именно в этих двух частях договора описывается основная информация о процедуре передачи прав и обязанностях обеих сторон.

Владелец может указать в документе:

  • стоимость недвижимости (с единицей измерения);
  • процедуру передачи средств;
  • порядок осуществления сделки.

Также, совместно с договором нужно составить акт приема передачи недвижимости. В этом документе владелец вместе с продавцом должны составить детальное описание гаража, всей мебели и оборудования. Важно также указать данные о повреждениях, плесени, царапинах и т.д.

Составляется этот документ владельцем специально для того, чтобы обезопасить себя от безосновательных обвинений.

К примеру, покупатель через несколько недель решил, что ему не нужен этот гараж и он хочет вернуть деньги. Он обвиняет продавца в том, что тот подсунул ему гараж с плесенью в углу, хотя во время подписания договора покупатель был проинформирован о недостатке и согласился купить гараж в таком состоянии.

В подобной ситуации требования покупателя можно оспорить в суде, а законным основанием этому будет подписанный акт приема-передачи, где указано, что в гараже есть плесень.

Правовая база

К данному виду договоренности применяются те же требования, что и к другим видам договора «купли-продажи» недвижимости. Детальное описание этих положений отображено в 549 и 558 статьях ГК РФ.

Важно! Еще одними базовыми положениями, регулирующими процедуру продажи гаража, являются статьи 454 – 491 ГК РФ.

На сегодняшний день в законодательстве нет официального статуса ГСК, а потому и законов, которые бы были направлены именно на данную категорию общин, нет. В госструктурах к таким объединениям относятся, как к юридическому лицу, а потому и требования выставляют на основании законов, касающихся некоммерческих организаций с уставом юр. лица.

Договор купли-продажи гаража: особенности составления

Итак, если владелец гаража решил продать свое недвижимое имущество, то ему обязательно нужно подготовить соответствующий пакет документов:

  • право на земельный участок (справка из Росреестра);
  • право на гараж (справка из Росреестра);
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы (договор «купли-продажи», завещание, дарственная и т.д.);
  • паспорт и ИНН.

После того, как будет проведена работа с основными документами, нужно подготовить договор «купли-продажи». Существуют общие стандартны относительно оформления этого документа, однако полностью возлагать надежды на шаблон не строит, ведь каждая ситуация индивидуальна.

На содержание документа могут повлиять:

  • статус субъектов, желающих подписать договор (физическое или юридическое лицо);
  • наличие или отсутствие определенных документов на недвижимое имущество;
  • стоимость гаража и порядок совершения оплаты покупки.

Перед тем, как совершить сделку, нужно убедиться в ее законности. Для этого очень важно проверить документацию. Качественное изучение бумаг поможет избежать непредвиденного демонтажа только купленного гаража, судебного разбирательства с отстаиванием права собственности и многих других конфликтных и, однозначно, неприятных ситуаций.

Между физическими лицами

Итак, первый вид соглашения – договор купли продажи гаража между физическими лицами. Как правило, подобный вид документов подписывают обычные граждане, живущие в многоэтажных домах.

В документе обязательно должны быть отображены:

  • личные данные (паспорт, ФИО, дата рождения, адреса, по которым прописаны граждане)
  • информация об объекте соглашения (квадратура, расположение, общее состояние ремонта, оборудование, мебель);
  • стоимость недвижимости и способ совершения оплаты.

Внимание! Перед тем, как подписать договор, нужно убедиться в отсутствии обременений. Это поможет избежать конфликтов, связанных с банками и другими коммерческими организациями.

Скачать договор купли-продажи гаража 2018 бланк для физических лиц.

Скачать пустой бланк договора на 2019 год.

С земельным участком

Довольно важно при подписании договора уделить внимание документации на земельный участок. Земля должна быть приватизированной, иначе после покупки гаража, владелец может столкнуться с различными трудностями, к примеру, отсутствием межевания.

Продавец может предоставить два вида бумаг, подтверждающих право на землю:

  • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
  • договор долгосрочной аренды.

При ознакомлении с документами, нужно сверить фамилию имя и отчество владельца, его дату рождения и паспортные данные.

Договор «купли-продажи» гаража с земельным участком состоит из тех же разделов, что и обычный договор. Единственным отличием является внесение в документ двух предметов соглашения: гаража и земельного участка, на котором он построен.

 Договор купли-продажи гаража с земельным участком образец 2018 скачать word.

Без документов

Подписывать договор «купли-продажи» гаража без документов стоит только в крайнем случае.

Важно понимать, что гараж без соответствующих документов является незаконным сооружением, информация о котором не зафиксирована в Росреестре.

После покупки подобной недвижимости, попытка зарегистрировать помещение может развиваться двумя способами:

  • кадастровый инженер выдаст технические документы и Росреестр занесет гараж в общую государственную базу;
  • сооружение будет признанно непригодным к использованию и его нужно будет демонтировать.

Соглашение о задатке: как составить в 2018 году

Однозначно, подобная покупка принесет новому владельцу много хлопот с государственными структурами (при регистрации) и судами (если здание нужно будет разобрать). Если же другого варианта нет, то перед покупкой нужно убедиться в том, что земля переназначена для подобного строительства, и проблем с ее приватизацией не возникнет.

Что же касается самого гаража, то в последующем его будет вполне возможно приватизировать и оформить. Конечно же, вы можете перед покупкой проконсультироваться с инженером и убедиться в том, что здание пригодно для использования и может быть оформлено документально.

По доверенности

Договор купли продажи гаража по доверенности состоит из тех же разделов, что и обычный. Единственным отличием является внесение данных о третьем лице, которое совершает продажу недвижимости от имени ее официального владельца.

Важно! Много мошенников пользуются подобной схемой с целью наживы. Перед тем, как подписать договор и передать деньги, убедитесь в законности сделки.

Представитель собственника обязан иметь при себе доверенность. Этот документ должен содержать детальное описание прав и обязанностей представителя, а также быть нотариально заверенным.

Конечно же лучше, чтобы во время покупки присутствовал настоящий владелец. Это поможет избежать возможных недоразумений, связанных с претендентами на недвижимость и другими спорными вопросами, связанными со стоимостью, способом передачи денег и документов.

В рассрочку

Владелец и покупатель могут также оговорить в договоре «купли-продажи» выплату стоимости частями.

Процедура осуществляется следующим образом:

  1. Продавец вносит в договор сумму оплаты, а после, описывает порядок ее осуществления. К примеру, покупатель должен каждый месяц 27 числа перечислять на счет продавца 10 000 рублей на протяжении 6 месяцев.
  2. Далее, покупатель подписывает договор, осуществляет первый платеж и получает все необходимые документы на недвижимость.

Договор купли продажи гаража в рассрочку, образец которого можно скачать здесь, должен также содержать информацию о том, какие последствия ожидают покупателя и продавца в случае невыполнения условий договора.

Согласно положениям ГК РФ, в случае неоплаты рассрочки, покупатель имеет законное право расторгнуть договор и забрать гараж обратно, не компенсируя оплаченные месяцы. Однако это правило распространяется только на те случаи, когда выплачено меньше половины стоимости.

Предварительный

Предварительный договор «купли-продажи» гаража может быть подписан в том случае, если продавцу или покупателю нужно решить возникший вопрос перед основной сделкой.

Например, покупатель согласен приобрести гараж, но просит продавца вначале оформить кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (гараж без документов). Продавец, в свою очередь, не желает тратить финансы и время напрасно, а потому хочет иметь какие-то гарантии того, что сделка состоится.

И покупатель, и продавец приходят к общему решению – подписать предварительный договор «купли-продажи». В нем указывается информация об участниках сделки, предмете договора, стоимости гаража и условиях подписания основного соглашения.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Таким образом, обе стороны имеют гарантии того, что сделка будет выполнена в оговоренном порядке. Владелец не будет переживать, что покупатель передумает и он напрасно потратит свое время, а покупатель, в свою очередь, будет уверен в том, что стоимость не будет изменена и гараж перейдет в его собственность в оговоренное время.

Внимание! Юристы не рекомендуют в предварительный договор вносить информацию о задатке. Этот этап лучше зафиксировать в отдельном документе.

Перед подписанием соглашения, нужно качественно проработать содержание документа.

Договор обязательно должен включать в себя:

  • информацию об участниках сделки (покупателе, продавце, доверенном лице);
  • детальное описание объекта договора (данные из технического паспорта, информация о правоустанавливающих документах);
  • права и обязанности обеих сторон (эти данные должны соответствовать положениям ГК РФ, НК РФ и другим нормативно-правовым актам);
  • ответственность продавца и покупателя (в этом разделе указывается информация о том, какие последствия ожидают обе стороны, в случае нарушения соглашения);
  • стоимость недвижимости и порядок совершения оплаты (важно указать сумму цифрами и прописью, также нужно детально поэтапно расписать порядок осуществления оплаты покупки).

Конечно же, можно скачать уже готовый образец договора «купли-продажи» гаража, в котором есть все стандартные разделы и их описание. В большинстве случаев такого документа вполне достаточно, особенно если все бумаги на недвижимость в порядке, а процедура оплаты является стандартной.

Необходимые документы

Бланк договора «купли-продажи» гаража должен сопровождаться следующим пакетом документов:

  • правоустанавливающие документы на все объекты недвижимого имущества (договор обмена или купли-продажи, дарственная, завещания и т.д.)
  • свидетельства о праве собственности на землю и гараж (из Росреестра);
  • справка из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы:

  • разрешение второго супруга на продажу гаража;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если продажу осуществляет представитель).

Сама процедура продажи гаража довольно простая. Особенно если у владельца все в порядке с документами и гараж не нуждается в оформлении дополнительных бумаг. Если проблема с регистрацией все же есть, то можно обратиться за помощью к специализированному юристу, который поможет подготовить судебное слушание и выиграть дело, однако лучше избегать покупки подобных конструкций.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Образец договора купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража бланк

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2020 г

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Источник: https://2ann.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража бланк

Чтобы правильно оформить договор купли продажи гаража и земельного участка, важно помнить, что на основании одного документа продаются два разных объекта недвижимости. Рассмотрим подробней, как он составляется и регистрируется.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом договора и скачать его в формате Word при необходимости:

Договор купли продажи гаража — скачать

Как оформить договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним

Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения.
  • Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
  • Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
  • Ссылки на свидетельства из Росреестра.
  • Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
  • Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
  • Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
  • Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
  • Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами.

После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре. А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует.

Какие нужны документы, чтобы оформить договор купли-продажи гаража

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
В обязательном порядке понадобятся:

  • Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
  • Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
  • Технический паспорт и технический план на оба объекта.
  • Кадастровые паспорта на объекты.

Если продавец – это лицо, состоящее в браке, дополнительно потребуется нотариальное согласие на сделку от супруга.

В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

Если объект приобретают в гаражном кооперативе

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

  1. Решение общего собрания кооператива.
  2. Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
  3. Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

Поэтому до подписания договора купли-продажи покупателю нужно запросить:

  1. Документы об отводе земли именно под гаражное строительство.
  2. Учредительные документы кооператива.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

Отличия в сделках между физическими лицами и юридическими

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут

Вам также может понравиться

Источник: https://alaws.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.