Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Содержание

Свои люди — сочтемся. Договор дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Цены на недвижимость потрясают. Вложив однажды свои сбережения в землю или дом на ней, хочется сохранить и приумножить «богатство», а также передать нажитое потомкам. И не когда-то потом, после смерти, а прямо сейчас все оформить. Например, заключить договор дарения земельного участка между родственниками.

Что особенного в договоре дарения земли между близкими людьми

Причины такого решения (передача земли в качестве подарка) могут быть самыми разными — от предупреждения споров о наследстве до перераспределения налоговой нагрузки. Но надо понимать, что сам объект и процедура его передачи находится под пристальным вниманием надзорных органов, а потому придется потрудится, чтобы сделать все, как надо.

Договор дарения:

  • может предусматривать как отчуждение всего земельного участка, так и его доли;
  • может быть заключен как между посторонними людьми, так и между родственниками (разница лишь в факте начисления налога);
  • свою волю должен подтвердить не только даритель, но и получатель подарка (который, между прочим, может отказаться);
  • переход прав на объект закрепляется в письменном договоре и регистрируется в Росреестре.

Соответственно, мало «пообещать подарить», нужно еще учесть ряд бюрократических нюансов. Например, условия, которые содержатся в договоре дарения земли между близкими людьми, делятся на обязательные и дополнительные.

К обязательным относятся:

  • название имущества и его характеристики, позволяющие его идентифицировать (местоположение, площадь, кадастровый номер);
  • категория земли, вид разрешенного использования;
  • наличие обременений.

Без этих сведений договор не будет зарегистрирован и переход права собственности не состоится. Дополнительно могут быть указаны порядок и условия передачи в дар, например, достижение одаряемым совершеннолетия, свадьба и т. п. Обозначенное впоследствии будет необходимо к исполнению, но отсутствие этих пунктов не станет препятствием к регистрации сделки.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками — о чем следует задуматься

Оформление договора дарения земельного участка между близкими родственниками отличается от других вариантов передачи имущества:

  • во-первых, это безвозмездная сделка (любое условие о получении чего-либо взамен превращает такое соглашение в недействительное);
  • во-вторых, имущество нельзя передавать с условием «после моей смерти»;
  • в-третьих, обязательна процедура государственной регистрации перехода прав на недвижимость;
  • плюс иные «земельные» особенности.

Так, земельный участок неразрывно связан по законодательству с тем, что на нем построено. А значит, нельзя подарить землю, а дом на ней оставить себе. В ситуации, когда строения не зарегистрированы и (или) принадлежат разным субъектам, обращаться к регистратору бессмысленно. Сначала придется решить вопрос с легализацией всех построек.

Сам участок должен состоять на государственном учете и иметь присвоенный кадастровый номер и определенные границы с привязкой к GPS-координатам.

Соответственно, стоимость оформления договора дарения земельного участка между родственниками будет складываться не только из размера госпошлины (рассчитывается за каждый объект), но и включать цену межевания или изготовления техплана на дом (при необходимости). А также придется «платить» своим временем за любую оплошность или ошибку в документах, в том числе по причине технического несовершенства работы регистратора (отказы и приостановки регистрационных действий).

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Составление договора дарения земельного участкаот 5 000 руб.от 7 дней
Оформление договора дарения земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

Как не потратить время даром

Ко всему вышеперечисленному надо понимать, что дарение недвижимости — это два последовательных шага:

  • составление самого договора;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Отсюда и количество юридических моментов, которые необходимо учесть, чтобы успешно пройти все этапы, возрастает минимум вдвое.

Теоретически можно справиться самостоятельно. Но там, где требуется знание системы, например, электроники в бортовом компьютере, человек разумный склонен обращаться к профессионалам.

Что уж говорить про государственную регистрацию! В компании «Земельный юрист» работают сотрудники с соответствующим опытом и квалификацией, которые разбираются в «регистрационной системе» досконально и могут гарантировать успех сложного предприятия.

Звоните, записывайтесь на консультацию и продвигайтесь к цели быстрым проторенным путем!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Как подарить земельный участок родственнику: пошаговая инструкция

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Любое имущество, в том числе и земельный участок, может быть подарено третьим лицам. Главным условием для этого является официальная регистрация права владения, закрепляющаяся за собственником. Перед тем как подарить земельный участок родственнику, необходимо выяснить, в каких случаях это возможно, нужно ли будет платить налог и другие нюансы вопроса.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – это официальная бумага, подтверждающая факт безвозмездной передачи объекта третьему лицу. Она составляется при участии обоих участников сделки. При заключении договора дарения могут также присутствовать свидетели и доверенные лица сторон.

Если, после передачи прав собственности, одаряемый осуществляет возмещение в адрес дарителя, то действие дарственной прекращается. С этого момента сделка получает статус купли-продажи. Официальное оформление дарственной и последующее негласное возмещение стоимости объекта дарения, с точки зрения закона, считается неправомерным.

Основанием для передачи дара может стать только личное желание собственника. Дарение не может считаться совершенным, если были выявлены признаки давления на дарителя или факты его недееспособности.

Преимущества оформления договора дарения

Дарственная на землю связана со следующими положительными нюансами:

  • Не требует наличия юридических знаний для оформления.
  • На основании этого документа отчуждение права собственности осуществляется полностью.
  • При определенных обстоятельствах не взымается налог.

В рамках сделки дарения, долевая собственность может быть передана третьим лицам даже без официального согласия одного из дольщиков, что является плюсом данной юридической операции.

Недостатки оформления договора дарения

К недостаткам оформления договора дарения можно отнести следующее:

  • При определенных обстоятельствах может взыматься налог;
  • Условия, прописанные в документе, являются окончательными. Их невозможно изменить впоследствии.
  • Для одаряемых нерезидентов Российской Федерации, налогообложение увеличивается.

Также сделка дарения может быть проверена сотрудниками Налоговой службы, на предмет актуальности применения законодательства о налогообложении, что осложняет весь процесс.

Список нужных документов

Дарение земельного участка осуществляется на основании бумаги, в которой прописываются все условия сделки. Имущественное же право переходит к одаряемому лицу только после официальной перерегистрации в Росреестре. Для этого он должен подготовить установленный перечень документов:

  • Заявление.
  • Личный паспорт и удостоверение личности дарителя.
  • Документацию, подтверждающую право на собственность, принадлежащее дарителю;
  • Кадастровый паспорт или свидетельство.
  • Письменное согласие совладельцев, заверенное нотариально (если применимо).

Сама дарственная должна быть составлена в трех экземплярах. Каждая из сторон, в том числе и регистрирующее госучреждение, должны получить по одному из них.

Образец дарственной

Ниже приведен наглядный пример того, каким может быть дарственное соглашение:

Образец договора дарения земли родственнику

Основные этапы оформления договора

Оформление дарственной на землю осуществляется поэтапно. Вначале подготавливаются все бумаги, которые могут понадобиться для подтверждения правомерности сделки и для предъявления при перерегистрации права собственности.

Далее необходимо составить текст соглашения о дарении, в котором будут указанные все подтверждающие основания для договора. В положениях документа должна быть ясно изложена воля дарителя и четко идентифицировано имущество, право на которое отчуждается.

Подписи сторон является обязательным элементом, равно как и подпись/печать нотариального работника.

После этого, весь пакет документов подается в регистрирующее ведомство, например Многофункциональный центр. Сотрудники учреждения рассмотрят дело в течение установленного срока и зарегистрируют факт передачи права собственности на земельный участок. По причине межведомственного взаимодействия, сроки могут быть увеличены до нескольких дней.

Налогообложение дарственной

Лицо, получающее тот или иной дар, с точки зрения закона, получает доход. Согласно законодательству любая прибыть граждан должна облагаться налогами. В отношении же дарственной действуют дополнительные нормативно-правовые акты, регулирующие осуществление налоговых сборов.

Если дарение происходит между близким родственниками, такая сделка не облагается налогом. Лица, считающиеся близкими родными, перечислены в Семейном кодексе РФ. К ним относятся:

  • Родители и дети;
  • Супруги;
  • Бабушки/дедушки и внуки;
  • Братья и сестры;
  • Усыновленные и усыновители.

Также родственники могут быть дальними. В отношении них уже действуют другие правила. Они, как и третьи лица, не являющиеся родными, должны уплатить подоходный налог 13%. Если кто-либо из одаряемых не является резидентом Российской Федерации, ему вменяется налоговая ставка 30%.

Как подарить землю близкому родственнику

Осуществление дарения земли близкому родственнику происходит на общих условиях, применимых ко всем подобным сделкам. Должен быть составлен договор и собраны все необходимые документы.

Отличительной особенностью дарения между близкими родственниками является необходимость представления доказательств, подтверждающих степень родства. Для этого может понадобиться предъявить свидетельство о браке, свидетельство о рождении или усыновлении и другие документы.

Можно ли отозвать дарственную

Дарственная может быть отозвана при следующих обстоятельствах:

  • Выявлен факт оказания воздействия на дарителя со стороны получателя дара;
  • Доказана недееспособность или невменяемость дарителя на момент заключения сделки;
  • Одаряемый крайне пренебрежительно относится к дару, что может повлечь за собой его порчу или утерю;
  • Получатель лично отказывается от принятия подарка;

В зависимости от ситуации могут быть выявлены иные основания для отзыва дарственной. Инициация отмены возможна только в судебном порядке. Если необходимость в разрыве договора не будет доказана, суд может постановить оставить его в силе.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-podarit-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku-oformlenie-sdelki-po-zakonu/

Дарение земельного участка родственнику

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Оформление дарения земельного участка — легальный выход, к которому чаще всего прибегают родственники. Данный способ позволяет весьма удобным образом оформить переход такой собственности от одного лица к другому.

Понятие договора дарения в целом

Сущность сделки дарения состоит в ее двустороннем характере, она не относится к двусторонним. Основное волеизъявление при данном действии безусловно идет со стороны дарителя. Он обязуется передать определенную вещь второму участнику — одаряемому.

Однако и одаряемый со своей стороны должен проявить свою волю. Ему требуется принять соответствующий дар (участок земли или иной). Если он сделает это, то сделка совершится. Если же он откажется от вещи, то договор дарения не состоится. Одарить кого бы то ни было против его воли не допускается.

При этом договор дарения не должен предполагать какого-либо встречного предоставления со стороны одаряемого дарителю или третьим лицам. Подобное действие противоречит духу данной сделки, поскольку она превращается в куплю-продажу или мену.

Речь также не может идти об оказании услуг одаряемым дарителю или третьим лицам. Обнаружение подобных фактов с доказательством связи между ними и фактом перехода собственности по сделке дарения приводит к тому, что она становится ничтожной.

В то же время в договоре дарения могут быть предусмотрены определенные обязательства для одаряемого, которые выступают как непременные условия получения им дара. Важно лишь чтобы они не несли прямой выгоды для дарителя. Речь может идти об ограничениях в эксплуатации полученной вещи, в частности, относящихся к использованию земельного участка.

Отдельным вариантом договора дарения является консенсуальная дарственная. Она предполагает, что имущество одаряемому будет передано не в момент заключения договора, а в определенную оговоренную дату в будущем. До этого дня собственник продолжает распоряжаться объектом по своему усмотрению. Во всем прочем помимо этого ключевого условия консенсуальный вариант сделки совпадает со стандартным.

В то же время ничтожной является дарственная, в которой указано, что земля перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Очевидно, что в данном случае по сути речь идет о желании оставить этот объект одаряемому в наследство. Поэтому следует оформить на него завещание, а такая дарственная значения иметь не будет.

Субъекты договора дарения

В качестве одаряемых по данной сделке могут выступать как частные лица, так и организации, а также государство. Передавать имущество в дар могут как граждане, так и организации. В то же время для коммерческой структуры допустимо передать земельный надел в дар только частному лицу. Такая организация лишена права подарить подобное имущество другой коммерческой организации.

Не допускается дарить гражданам других государств и апатридам земельные участки, располагающиеся в зонах вблизи государственной границы РФ.

Дарителями земли не могут выступать лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, а также утратившие дееспособность.

Государственные служащие не могут принимать земельные наделы по дарственной, если такая передача как-то связана с исполнением ими своих полномочий.

Предмет договора дарения

В качестве имущества в дарственной может выступать земля, но при наличии на ней построек они также должны быть включены в этот документ. Дарение земли без расположенных на ней построек не допускается.

Кроме того, описываемая сделка разрешена только в отношении приватизированной земли. Если надел не оформлен таким образом, то передать его в дар другому лицу нельзя.

При этом если у участка есть четко установленные границы и кадастровый номер, то возможна его безвозмездная передача без межевания, в противном случае перед оформлением дарственной эту процедуру все же потребуется произвести.

Расторжение дарения

Даритель в принципе не имеет возможности пересмотреть акт дарения, после того как дарственная оформлена надлежащим образом. Если переход имущества уже произошел, то оно является собственностью одаряемого и его возврат в общем случае не допускается.

Однако данная норма не безусловна, поскольку даритель имеет возможность обратиться с иском о возврате подаренного в суд. При этом ему будет необходимо доказывать, что существуют серьезные основания для возврата ему ранее отчужденной вещи.

Существуют следующие основания, которые дают дарителю право попытаться в судебном порядке расторгнуть данную сделку:

  • Если одаряемый произвел покушение на жизнь дарителя;
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с переданной ему собственностью, что влечет за собой утерю ею свойств, которыми она обладала при передаче и ухудшение ее качества.

Также существуют основания, по которым данная сделка прекращается без суда.

Так, имеется возможность указать в дарственной, что, если одаряемый уйдет из жизни ранее дарителя, то имущество возвращается к последнему.

Кроме того, возможна ситуация, когда одаряемый, который ранее добровольно заключил договор дарения, отказывается принять вещь. В таком случае сделка расторгается, при этом даритель также имеет право требовать компенсацию расходов на процедуру дарения, если таковые имели место.

Преимущества договора дарения земельного участка

Дарственная обладает целым рядом достоинств, которые делают ее оформление весьма рациональным шагом во многих случаях.

  1. Этот договор сравнительно несложен в оформлении по сравнению с иными сделками.
  2. Заключение и исполнение такого соглашения происходит быстро, одаряемый может вступить во владение наделом всего через месяц.
  3. Вероятность мошенничества при оформлении именно такой сделки существенно ниже, нежели в любом ином случае.

Кроме того, для участников договора дарения действует льгота в том случае, если они являются близкими родственниками.

В целом дарение предполагает, что одаряемый обогатился, поэтому ему необходимо уплатить подоходный налог по стандартной ставке в 13%.

Однако данное положение не действует в том случае, когда дарение происходит между близкими родственниками, то есть лицами, состоящими в следующих степенях родства между собой:

  • Родители и дети, включая случаи усыновления, приемные сыновья и дочери в таком случае пользуются равными правами с родными;
  • Бабушки и дедушки и внуки и внучки;
  • Братья и сестры, при этом для такой льготы достаточно и одного общего родителя;
  • Супруги.

Еще одно преимущество договора дарения имеет отношение к режиму имущества супругов в браке. В общем случае любая вещь, которая была приобретена одним из супругов в течение периода пребывания в браке, рассматривается как совместная собственность обоих.

Если же вещь, в том числе земельный участок, была оформлена как дар, то она считается не входящей в состав совместной собственности мужа и жены.

В результате при разводе делить такое имущество не понадобится, оно полностью отойдет тому супругу, которому оно было оформлено в дар.

https://www.youtube.com/watch?v=YfDHGyPsRzo

В целом договор дарения земельного участка — весьма распространенный вариант перехода такого имущества между родственниками. Подразумевается, что сторона, которая отдает надел, не стремится извлечь прибыль из данного акта, что вполне объяснимо именно в силу родства.

В то же время если владелец намеревается передать свою землю не родственнику, это может вызвать подозрения относительно его мотивов и о том, что данная сделка притворная. В такой ситуации желательно наличие обстоятельств, которые бы свидетельствовали об обоснованности ее мотивов.

Форма договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка составляется в простой письменной форме. Требования о его нотариальной регистрации не существует. В то же время стороны могут по взаимному согласию пойти на этот шаг, чтобы дополнительно усилить форму сделки.

Также необходимо произвести последующую государственную регистрацию возникших у одаряемого прав на землю.

Документы, необходимые для оформления договора дарения

Чтобы составить дарственную, необходимо собрать комплект документов, который должен включать следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право дарителя на надел, в том числе это может быть:
  • Кадастровый план земли;
  • Справка, свидетельствующая о погашении налога на землю;
  • Документы, относящиеся к постройкам на участке:
    • При их отсутствии — соответствующая правка;
  • Бумаги, которые удостоверяют наличие обременений на землю данного участка о стороны третьих лиц либо отсутствие таковых;

В случае, если дарственная оформляется между родственниками, необходимы документы, которые бы удостоверяли требуемую степень родства.

Если участок находится в долевой или совместной собственности, то требуется нотариально заверенное согласие других владельцев земли наряду с дарителем на передачу ее в дар.

Допускается дарение надела по доверенности. В этом случае доверенное лицо, выступающее от имени дарителя, обязано предъявить соответствующий документ. При этом в нем должно быть указано, что он составлен именно на предмет передачи земли, оговорено, о каком наделе идет речь. Также требуется установить, кто будет одаряемым. Без этих элементов доверенность не будет действовать.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земли должен включать целый ряд обязательных сведений. В частности, в нем требуется указать:

  • Кто является сторонами соглашения — дарителем и одаряемым;
  • Сведения о передаваемом участке, в том числе его размер, местоположение с привязкой к местности и кадастровый номер;
  • Информацию о категории участка (земля сельскохозяйственного назначения или иная);
  • Список строений, которые имеются на данной территории — при их наличии;
  • Сведения относительно обременений, существующих для данного надела либо же об их отсутствии.

Помимо этого к договору необходимо приложить схему надела.

Так как безвозмездная передача земельного участка является весьма ответственным шагом и впоследствии может быть оспорена, в договоре имеет смысл удостоверить, что даритель безусловно отдавал себе отчет в собственных действиях.

Имеет смысл упомянуть, что состоялась его психологическая экспертиза, указать, что он не поставлен на учет в психоневрологический диспансер.

Также следует оговорить, что дарственная оформляется не под давлением и не носит кабального характера.

Регистрация права собственности на участок

После оформления договора дарения требуется зарегистрировать право одаряемого на полученный им надел. Это можно сделать через МФЦ. Необходимо обратиться в такой центр со следующими документами:

  1. Удостоверения личности заявителей — как дарителя, так и одаряемого.
  2. Договор дарения, необходимо предоставить три копии.
  3. Квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.
  4. Свидетельство о праве собственности на участок.
  5. Если одаряемый несовершеннолетний или дееспособный — бумага о согласии законного представителя на передачу ему земли.
  6. Если имущество было у дарителя в совместной собственности, требуется согласие супруга на его отчуждение по дарственной.

Источник: https://prozemlu.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками?

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Составление договора дарения для передачи имущества является наиболее выгодным и простым способом передать своё имущество другому человеку. В большинстве случаев данные договоры составляются между близкими родственниками. Определяющим фактором выбора данного способа является отсутствие в необходимости оплаты налога.

Сделки подобного характера имеют некоторые особенности, о которых необходимо знать перед оформлением договора дарения земельного участка. Именно обо всех особенностях и нюансах можно узнать в данной статье.

Как оформить

Первым этапом заключения сделки является составление договора дарения.

К данной информации относится подробное описание предмета дарения. Должны быть описаны следующие характеристики:

  • Наименование передаваемой собственности;
  • Адрес земельного участка, передаваемого в дар;
  • К какой категории относится земельный участок;
  • Кадастровый номер;
  • Наличие разрешение на пользование собственностью;
  • Площадь участка.

При наличии каких-либо ограничений на участок это обязательно должно быть указано в договоре. Отличительной особенностью получения имущества в пользование является отсутствие в составлении акта приема-передачи.

Важно

При отсутствии требуемой информации дарственная будет признана недействительной.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Оформить сделку подобного характера самостоятельно достаточно сложно и для этого необходимо обладать определенным опытом. При отсутствии юридических знаний составление дарственной следует доверить квалифицированному юристу, который сделает всё должным образом и позволит избежать дальнейших трудностей.

Договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно, но в таком случае желательно опираться на образец дарственной, который можно скачать ниже.

Как заключить сделку

При наличии у собственника участка желания передать своё имущество родственникам предварительно нужно собрать и подготовить определенный перечень документов, о котором будет подробно рассказано ниже.

В законодательстве РФ отсутствует информация, согласно которой ограничивается круг лиц, имеющих право принимать в дар различное имущество (в том числе и земельные участки), но при определенных обстоятельствах сделка может быть признана недействительной. Это возможно в следующих случаях:

  • Получателем собственности выступает коммерческая организация;
  • Получатель является недееспособным;
  • Стороной, принимающей ЗУ, является ребенок, не достигший 14 лет;
  • При отсутствии у дарителя прав, позволяющих распоряжаться собственностью.

Важно

Передаваемый ЗУ участок включает в себя все постройки, которые расположены на данной площади.

Оформление сделки должно производиться в присутствии обеих сторон. При отсутствии такой возможности допускается назначение законного представителя, которому должны быть переданы необходимые полномочия.

После составления договора дарения земельного участка и его подписания обеими сторонами следует процедура регистрации ЗУ соответствующих инстанциях. Передать все нужные документы можно в Росреестр или доверить оформление многофункциональному центру. Рассмотрение документов занимает до 10 дней.

Налоги

Одним из решающих фактором оформления договора дарения земельного участка между родственниками является тот факт, что они освобождаются от налогообложения на полученную в дар собственность. К родственникам, освобождаемым от уплаты налога, относятся:

  • Супруги;
  • Родные братья и сестры;
  • Родители;
  • Дети;
  • Дедушки и бабушки.

Приемные дети также имеют данную привилегию.Единственными затратами при совершении данной сделки является оплата государственной пошлины.

Документы

Согласно законодательству для оформления сделки необходимо собрать необходимые документы, к которым относятся:

  • Заявления от собственника ЗУ, в котором отражено желание передать своё имущество;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Удостоверения личности участников сделки;
  • Подготовленный договор дарения;
  • Документальное подтверждение прав собственности на ЗУ;
  • Выписка из ЕГРП, содержащая в себе перечень недвижимого имущества, расположенного на участке;
  • Кадастровый план;
  • Разрешение на заключение сделки со стороны лица, имеющего равные права на передаваемое имущество;
  • Согласие попечительских органов, если получателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.

Нужно ли заверять у нотариуса

Обращение к нотариусу с просьбой заверить договор дарения земельного участка не является обязательным условием заключения сделки.

Дополнительным плюсом обращения является тот факт, что в обязанности нотариуса входит проверка юридической грамотности подготовленных документов и при наличии неточностей или ошибок он поможет их исправить.

Перед тем как нотариус поставить печать на дарственную он обязан запросить список документов, о котором говорилось выше. Также он наделен достаточно серьезными полномочиями, позволяющими получать дополнительную документацию, которая может пригодиться при оформлении сделки.

Источник: https://svoyurist.com/nasledstvenniye-tonkosti/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника. Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

Что такое дарственная?

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

На кого можно оформить?

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

  • Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
  • Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
  • Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

  • Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
  • Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
  • Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Плюсы и минусы

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

  • Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
  • Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
  • Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
  • Его сложнее оспорить, чем завещание;
  • Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

  • Даритель не может ставить условия получателю;
  • Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
  • Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

  • Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
  • Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

  • Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
  • Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
  • Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

  • Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
  • Составление и подписание договора о дарении;
  • Регистрация документов в Росреестре;
  • Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

  • Дата и место подписания договора;
  • Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
  • Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
  • Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
  • Дата передачи права собственности;
  • Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно. С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Порядок оформления и регистрации

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

  • Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
  • Даст им подписать заявление;
  • Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Стоимость дарственной

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины.

Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы.

Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы. Но чаще всего это делает получатель собственности.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит

Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета. В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок.

Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли. Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

  • Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
  • Новый владелец небрежно обращается с домом;
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
  • Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд.

Налогообложение

В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба. Оплатить нужно до 1 декабря.

НДФЛ – налог на дарение оплачивают только не родственники. Он составляет 13% стоимости дома. Подать декларацию нужно до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля. Оплачивает этот налог получатель дара.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/33/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-i-doma-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения доли земельного участка родственнику (образец)

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

/ Земельные споры / Договор дарения доли земельного участка родственнику

Просмотров 636

Щедрые собственники балуют своих родственников разными подарками. Случается, что объектом дарения становится доля в недвижимости.

Если это часть земельного участка – одаряемый получит право пользования и распоряжения «куском» земли. Однако для того, чтобы осуществить дарение, придется составить дарственную и заверить ее у нотариуса.

Немаловажно учесть условия дарения, при отсутствии которых сделка признается ничтожной.

Как подарить долю земельного участка члену семьи или родственнику? Имеются ли льготы при уплате налога? В каком государственном органе регистрировать договор дарения? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Как правильно составить договор?

Дарение прочно вошло в нашу жизнь, так что многие уже знают о договоре дарения на объект недвижимости. Вместе с тем, дарственная на долю отличается от договора на весь земельный участок. Одно из главных отличий – правовой режим. Единоличный собственник владеет участком целиком, а владелец доли – всего лишь дольщик, т.е. один из нескольких совладельцев.

Договор дарения земельной доли близкому человеку не имеет отличий от дарственной в пользу третьего лица. Собственник передает имущество родственнику и утрачивает всяческие притязания на долю земельного участка (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Ключевой момент в составлении договора – письменная форма.

Еще одна важная деталь – нотариальное удостоверение сделки, если она затрагивает интересы дольщиков. Участие нотариуса обезопасит от ошибок и мошенничества при дарении долей земельного участка.

Если вам нужно подарить долю квартиры, читайте наши статьи «Дарение доли квартиры близкому родственнику«, а также «Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками«: там вы найдете инструкции, советы, образцы, документы, примеры.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

договора:

Наименование (тема)

Укажите по центру название документа – «договор дарения доли земельного участка».

Дата и место (город)

Сообщите о том, где подписывается договор дарения (например, г. Москва), а также число, месяц и год.

Сведения о сторонах сделки

Нужно указать всех участников дарения, особенно если их несколько. Отразите ФИО, данные паспорта, даты рождения, а также «именования» сторон (общепринятые слова «Одаряемый» и «Даритель»).

Основной Предмет договора

Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:

  • сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
  • пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
  • каковы текущие доли;
  • какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.

Цена земельного участка и его доли

Стоимость объекта можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки из ЕГРН. Зачастую нотариусы требуют актуальную цену земли – в таком случае имеет смысл обратиться в геодезическую или оценочную фирму.

Обременения (ограничения)

Даритель указывает на текущий статус земельного участка, сообщает о том, имеются ли ограничения в сделках, наложен ли арест?

Права и обязанности сторон

Укажите, как вы собираетесь передать долю земельного участка: кто оплачивает расходы, срок для передачи, встречные условия неимущественного характера (например, рождение ребенка, окончание школы, дембель).

Ответственность участников

Нарушения в характере сделки могут привести к последствиям, вплоть до разрыва договоренностей. Так, даритель в лице собственника имеет право отказаться от исполнения договора дарения или отменить сделку (ст. 577 и ст. 578 ГК РФ). Сам одаряемый вправе не принимать долю в дар, а отказаться от сделки (например, в случае высоких расходов).

Число экземпляров

Указать, в каком количестве экземпляров хранится договор дарения. Стандартная цифра – 3 экземпляра: дарителю, одаряемому и органу регистрации (Росреестр).

Личные подписи

Участники сделки проставляют личные подписи с расшифровкой фамилий. Разделом ниже нотариус ставит свою подпись, а ниже «мокрую» печать.

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?

Желание подарить часть недвижимости тесно связано с юридической стороной сделки. Прежде чем дарить земельную долю, нужно разобраться с характером сделки. Запрещено прикрывать дарением другую сделку (например, куплю-продажу). Дарение – это безвозмездная передача имущества без встречных требований.

С чего начать процесс?

Оформление дарственной на долю земли имеет письменную форму. Однако нужно учесть два обстоятельства:

  • дарение через нотариуса – подходит в том случае, если земля уже поделена на доли, одна из которых отходит одаряемому;
  • дарение напрямую через МФЦ или Росреестр – если владелец земли передает часть своему родственнику, т.е. другие дольщики отсутствуют.

Большинство сделок с дарением долей требуют нотариальной формы договора.

Кому из родственников можно подарить долю?

Семейное законодательство различает близких и дальних родственников. Кровное родство с дарителем даёт право на налоговые поблажки (см. ниже).

Кого принято считать родственниками:

  • второго супруга – член семьи;
  • отца, мать, бабушку и дедушку;
  • несовершеннолетних и совершеннолетних детей – не только родных, но и усыновленных дарителем;
  • брата и сестру;
  • внука и внучку.

Даже если родственник не включен в указанный перечень родства, он также может выступить в роли одаряемого лица. Однако налоговые льготы ему не полагаются.

Пошаговый алгоритм дарения доли

Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):

  1. Первичная встреча с одаряемым, обсуждение деталей сделки, условий и требований.
  2. Запись к нотариусу, консультация, составление проекта договора дарения.
  3. Подготовка документов на землю, формирование пакета, вторичное обращение к нотариусу.
  4. Оплата госпошлины, оформление дарственной на долю земельного участка.
  5. Составление акта приема-передачи объекта (по желанию сторон).
  6. Обращение в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр, получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на долю участка.

Особое внимание нужно уделить договору дарения доли (-ей), а также сбору документов на землю.

Сроки

Юристов часто спрашивают, за какое время можно подарить долю земли одному из родственников? Теоретически, оформление дарственной укладывается в 1-2 суток, все зависит от графика работы нотариуса и желания сторон.

Внесение изменений в государственный реестр потребует выждать от 7 до 14 дней, не считая праздников и выходных дней. Если подать заявку по почте, ожидание выписки из ЕГРН увеличится на 4-5 дней – период на пересылку вложений.

Стоимость, налоги, расходы

Составление договора дарения доли является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите проект самостоятельно, нотариус возьмёт госпошлину за удостоверение договора.

Расценки на услуги нотариуса:

  • правовая и техническая работа – от 700 до 5 000 рублей;
  • единая госпошлина – 0,5% от суммы сделки, т.е. от цены даримой доли земельного участка (например, если стоимость доли 125 000 рублей, нотариус возьмёт 625 рублей госпошлины);
  • госпошлина за регистрацию сделки – 350 рублей на долю земельного участка или 100 рублей на земли с/х назначения (ст. 333.33 НК РФ).

Оплачивать расходы может как одаряемый, так и даритель – но, если в сделке участвуют дети, госпошлина не оплачивается.

Основное преимущество при дарении родственнику – отсутствие налогового сбора. Если в сделке участвует не близкий родственник, он оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли.

Родня, которая относится к категории близких людей дарителю, от налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Им предстоит доказать свой статус, предъявив свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и др.

Пример:

Хозяйственник Куравлёв решил подарить земельный участок своим родственникам. Определившись с кандидатами, даритель начал готовить документы и оформлять дарственные. Всего было решено оформить дарение на 3-х родственников: брата, тётю и супругу. Куравлёв владел ½ частью земельного надела, из которой хотел подарить родне ¾ часть, а ⅛ долю оставить себе.

Стороны договорились о сделке, посетили нотариуса и начали считать размер налога. Согласно положениям ст. 217 НК РФ, супруга и брат Куравлёва подоходный налог не оплачивают. Родная тётя приходится родственницей дарителю, но не близкой, а дальней.

Следовательно, от НДФЛ она не освобождена – тёте подлежит заплатить 13% от ⅛ доли, полученной ею по договору дарения от племянника (Куравлёва).

Регистрация договора дарения доли в Росреестре

Нотариус лишь заверяет дарственную, но не ставит печать о государственной регистрации права собственности. Завершающий шаг сторон – предоставить договор дарения в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для утверждения.

Способы подачи заявления, договора и документов:

  • личное посещение – запись по очереди (талонам);
  • через представителя – посредник выполнит действия в рамках доверенности на его имя;
  • через сайт Госуслуг или территориального отделения Росреестра (ваш регион);
  • почтовый перевод – заказным письмом с описью вложений (заверенных у нотариуса копий).

Отметим, что Росреестр не регистрирует договор дарения – заявитель подает на регистрацию сделки, т.е. безвозмездной передачи доли земельного участка одному из родственников.

Записавшись на личный приём к специалисту, возьмите талон и ожидайте электронную очередь.

Далее по громкой связи вас вызовут к свободному «окошку», где нужно заполнить заявление, передать документы и экземпляры договора (-ов). Если регистраторы не обнаружат ошибок, они выдадут вам расписку о принятии заявки.

Одаряемому останется лишь нанести повторный визит в назначенный час и забрать выписку из ЕГРН о госрегистрации перехода прав на долю земли.

Читайте другую нашу статью о том, как подарить дом с землей — в материале «Договор дарения доли дома и земельного участка«.

Заключение: итоги

Общие выводы по итогам обзора-инструкции:

  1. Договор дарения фиксирует передачу доли земельного участка родственнику.
  2. Оформляется в письменной форме с указанием условий сделки, данных об участниках, обременениях, правах и др.
  3. Члены семьи и близкая родня освобождены от налоговых обязательств по сделке.
  4. Дарственная на земельную долю подлежит обязательному визированию нотариусом.
  5. Расходы оплачивает одаряемый, если стороны не договорились об ином.
  6. Дарение нуждается в государственной регистрации в Росреестре или через «Мои документы».

Оспаривание сделок с дарением долей встречается довольно часто. Истцами выступают наследники, другие родственники, органы опеки, прокурор и прочие лица. Чтобы не нарваться на неприятности и не стать фигурантом судебных разбирательств, нужна грамотная оценка сделки. Отнюдь недостаточно составить договор дарения доли – важно подумать о рисках, сложностях, налогах и расходах.

Одних житейских знаний, увы, недостаточно – требуется экспертная поддержка. Если вам нужна помощь по вопросам дарения долей земельного участка, обратитесь к юристам нашего портала. Вместе мы разберем вашу ситуацию, оценим риски, найдем образец договора, разработаем структуру, чем затрудним оспаривание сделки.

Юристы сэкономят ваше время, нервы и возможные расходы от ненужных ошибок.

Смотрите видео о том, как подарить долю земельного участка:

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.