Договор дарения квартиры пример заполнения

Дарственная на квартиру

Договор дарения квартиры пример заполнения
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам Скачать договор дарения квартиры в формате Word .doc

Договор дарения квартиры должен быть составлен в соответсвии со всеми требованиями законодательства Российской Федерации. Сделать документы на дарение недвижимой собственности, например, квартиры, можно двумя способами: у нотариуса и самостоятельно.

Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего (до 14 лет), то документами дарения, их регистрацией должны заниматься его родители или опекуны. Присутствие несовершеннолетнего не понадобится. Если подростку исполнилось 14 лет, то дарственную подписывает он и его представители.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55 Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Самостоятельное оформление дарения. По ГК Российской Федерации, оформление дарственной на квартиру проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора.
  2. Регистрация в Регистрационной палате.

Договор заключается только в письменной форме. Его можно составить самостоятельно или же с помощью юриста.

Совет: Лучше сделать типовой документ у юриста. Он предоставит образец его составления и заполнения, учтет все нюансы сделки. При наличии хотя бы одной орфографической ошибки, сделать регистрацию не представится возможным. Если решили действовать самостоятельно, обратите внимание на образец, в котором для заполнения документов обязательно должны быть такие данные:

  1. фамилия, имя, отчество дарителя;
  2. паспортные данные, место регистрации;
  3. ФИО лица, которому дарите, его паспортные данные и место регистрации;
  4. что дарите: Образец: «Квартиру по адресу: г. Курск, ул. Победителей, 8, кв. 7;
  5. точно указать, например: двухкомнатная квартира;
  6. характеристика квартиры. Образец: «Находится на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома, состоит из двух комнат, общая площадь 50,2 кв.м»;
  7. документ, что подтверждает право на собственность дарителя: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другие;
  8. можно указать цену на недвижимость;
  9. договор должен быть подписан дарителем и одариваемым.

Регистрация договора дарения на квартиру

Дарственная на квартиру регистрируется в регистрирующем органе, расположенном по месту нахождения недвижимости. Это Регистрационная палата или Многофункциональный Центр.

Обоим участникам сделки нужно:

  1. обратиться в регистрационный орган;
  2. поставить подписи перед регистратором;
  3. заплатить госпошлину в размере 2000 рублей (оплачивает лицо, которому дарят).

Необходимо также представить такие документы (оригинал и копию):

  1. паспорт обоих участников сделки,
  2. договор дарения;
  3. письменное подтверждение родственниками дарителя согласие, которое заверяется нотариусом, если квартира приобретена совместно с ними;
  4. справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  5. свидетельство о регистрации права на квартиру от дарителя;
  6. документ из органов опеки и попечительства (если лицо, которому дарят квартиру, несовершеннолетнее или недееспособно).

Это основной список документов, которые нужно подать для составления договора, но в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные сведения.

Все подписанные документы остаются у регистратора (кроме паспорта), а дарителю и одариваемому выдается расписка. Договор дарения каждый участник сделки получит в течение 10 дней (срок может быть большим) при наличии паспорта и расписки, которую выдаст регистратор.

В случае, когда лицо, дарящее и лицо, которому дарят, не являются родственниками, то зарегистрировав дарственную, новый и бывший собственники оплачивают налог 13% от стоимости недвижимости.

Оформление документа дарения на квартиру у нотариуса

Сделать документ дарения квартиры у нотариуса – процедура надежная. Особенно если есть опасение, что через некоторое время кто-то из близких захочет оспорить договор. В таком случае нотариус в суде может доказать подлинность сделки.

Чтобы сделать документ дарения у нотариуса нужно представить такие же документы, как и в случае самостоятельного оформления.

Чтобы избежать малейших недоразумений, составляя документацию, нотариус обязательно укажет в документе дарения стоимость квартиры, которую занижать не стоит – в органе регистрации информацию могут признать неправдивой и отказать в регистрации. Нотариус также уточнит все нюансы и правовые нормы, чтобы факт сделки невозможно было оспорить в суде.

Подписывая документы у нотариуса, нужно уплатить госпошлину 2000 рублей и за услуги специалиста, в Регистрационной палате нужно заплатить еще 1400 рублей за регистрацию договора. В случае дарения недвижимости жене, мужу, детям, родителям или близкому родственнику, госпошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, которая не должна быть ниже 300 рублей.

Осуществляете дарение гражданам, не являющимся близкими  родственниками, нужно уплатить 1% стоимости квартиры (до миллиона рублей), указанной в договоре.

Если собственность стоит от 1 до 10 миллионов рублей госпошлина составит 0,75% от стоимости, которая превышает 1 млн. и еще 10 тысяч рублей.

Эти расходы оплачивает лицо, принимающее подарок, но по договоренности могут взять на себя расходы обе стороны или же даритель имеет право заплатить сам.

Подписав документы и оплатив госпошлину, документацию оставляете в нотариуса, дальше он самостоятельно сможет сделать оформление и регистрацию сделки. В определенное время оба участника даритель и одариваемый получат копии документа дарения.

Документы о переходе права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре

Дарственная на квартиру близкому родственнику

Договор дарения чаще всего составляют между супругами, детьми, бабушками, дедушками, между сестрами и братьями. Не удивительно, ведь сделать документ о передачи недвижимости между близкими родственниками дешевле. Не придется платить налог.

Категории граждан, которые освобождаются от уплаты госпошлины:

  1. муж/жена;
  2. брат/сестра;
  3. биологические дети/приемные дети;
  4. дедушки/бабушки;
  5. внуки/внучки.

Важно: Заполняя документы, помните, степень родства между дарителем и одариваемым придется доказывать документально. Если родственник или член семьи, получивший в подарок квартиру, захочет ее через три года продать, нужно будет уплатить 13% налога.   

Квартира в подарок дальним родственникам

Даритель решил подарить свою собственность дальней родне. К таковым относятся двоюродные и троюродные сестры/ братья, тетя/дядя, братья/сестры мужа или жены, племянники и другая родня.

Нужно обратить внимание на такой нюанс: госпошлина с дарения составит 13 процентов от общей стоимости недвижимости. Оплачивает одариваемый.

Важно: Чтобы сделка состоялась между сторонами, подарить собственность гражданин России может только гражданину России, который живет в государстве не меньше года.

Плюсы дарственной на квартиру

Сделать дарственную на недвижимость, значить потерять на нее все права. Документ не допускает каких бы то ни было претензий к одаренному ни от дарителя, ни от его родни. Все разногласия, если таковы будут, дальше нужно будет решать только через суд. И не факт, что отсудить подаренное кому-то удастся.

Подталкивает людей сделать дарственную и элементарная выгода. Ведь по завещанию потребуется вступать в наследство у нотариуса, а оформление всей документации заберет много времени и денежных средств.

Сделать регистрацию необходимых документов можно очень быстро, всего за 10-15 дней. А вся процедура займет дней 30.

Еще один плюс. По законодательству Российской Федерации, даря собственность, можно обойти некоторые ограничения, которые присущи другим видам сделок с недвижимостью.

Дарственный документ вступает в силу в момент передачи недвижимости, а не так как в других сделках с момента уплаты налога.

Оформление дарственной все же непростое задание и относиться к нему нужно с полной ответственностью и неукоснительно в рамках законодательства России.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры пример заполнения

Образец

(дарение квартиры)

   Город __________                         (число, месяц, год прописью)______

   Мы, гражданин (ка) _______ (указать гражданство,  фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____,  год рождения: ______, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт_________________ (указать номер), выдан __ (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин (ка)  ______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____,  год рождения: _____, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт _________ (указать номер), ______ выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1.

_________ (указать ФИО Дарителя), обязуется передать в дар, а _________ (указать ФИО Одаряемого), обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ___ (указать этаж цифрами и прописью) этаже дома, находящегося по адресу: ____________________ (указать область, город, посёлок, деревня) ________________, улица ___________________, дом ___________, корпус, сроение _________ , квартира (номер квартиры цифрами и прописью) __________, состоящую из ___ (указать цифрами и  прописью количество комнат) комнат(ы), общей площадью _____ (указать общую площадь без учета летних помещений, цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (цифрами и прописью) кв. м.

(При расхождении в данных адреса или площади, указанных в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте или экспликации ТБТИ, берутся данные ТБТИ).

    2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи) от «___» ________  г.

(указать дату составления документа), зарегистрированного в _________ (указать орган, осуществивший государственную регистрацию), номер регистрации _______, дата регистрации _________ (указать дату государственной регистрации документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать дату выдачи) бланк серия __________ № ______ (данные бланка), выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________ (указывается номер государственной регистрации права) от «__»_____ (указать дату внесения записи регистрации).

   3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается в _________ (указать сумму цифрой и прописью) руб.

   4. Данная квартира передана Одаряемому в момент подписания настоящего договора, который является одновременно актом приема-передачи квартиры.

   5. С момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче отчуждаемой квартиры Одаряемому и обязанность Одаряемого принять ее в дар считается исполненной.

Передача ее осуществляется посредством вручения Одаряемому относящихся к квартире ключей и документов в момент подписания настоящего договора.

Риск случайной гибели или повреждения вышеназванной квартиры переходит к Одаряемому с момента подписания настоящего договора.

   6. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель. Одаряемый согласен принять в дар указанную квартиру в настоящем виде.

   7. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

   8. (вариант 1) На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит (если в квартире никто не прописан).

         (вариант 2) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр. ____(указать полностью ФИО). Продавец обязуется сняться сам и с снять указанных лиц с регистрационного учёта в течение _____ (указать количество дней) дней со дня ____ ( указать с какого момента, например: заключения настоящего договора, регистрации настоящего договора).

        (вариант 3) В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: гр. ____(указать полностью ФИО), за которым сохраняется право пользования указанной квартирой после заключения настоящего договора.

   9. Квартира   передается   телефонизированной   Московской   городской   телефонной   сетью  с действующим абонентским номером ____ (указать номер телефона). Даритель обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Одаряемого.

   10. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

   11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

   12. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

    13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

    14. Одаряемый приобретает право собственности на вышеназванную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему.

    15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    16. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ____ (указать наименование регистрирующего органа полностью).

(Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец  __________________________________________________

Покупатель ________________________________________________

Источник: http://finesseco.ru/poleznaya_informatsiya/obraz_dogovor_dareniya.html

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками: как его заполнить самостоятельно?

Договор дарения квартиры пример заполнения

Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

Виды договоров дарения и их отличия

Вид договора дарения жилого помещения зависит от:

  • количества одаряемых лиц;
  • наличия дополнительных условий;
  • степени родства и др.

Процедура дарения имеет свои особенности, которые должны учитываться при составлении любого вида дарственной:

  • безвозмездность (даритель не вправе требовать от одаряемого денежные или иные средства за подаренное имущество);
  • документ можно составить самостоятельно, без помощи нотариуса;
  • не требует нотариального заверения;
  • невозможно осуществить сделку от имени несовершеннолетнего гражданина;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями.

Кроме типового соглашения, в котором прописываются базовые условия сделки, существует несколько видов договоров:

  1. договор-обещание;
  2. при жизни дарителя;
  3. третьему лицу;
  4. нескольким одаряемым;
  5. между близкими родственниками.

Типовой договор

Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости. Типовой договор дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.

Договор-обещание

Это вид соглашения, в котором указываются определенные обязательства для выполнения одаряемым. Только в случае полного исполнения требований объект недвижимости, указанный в документе, перейдет в собственность нового владельца.

Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру

Такой вид дарственной составляется с одним условием – документ действителен до момента смерти дарителя. Если до указанного дня одаряемый не зарегистрировал право собственности, сделка будет аннулирована. В договор включается соответствующий пункт, после чего обе стороны подтверждают подписями свое согласие с его положениями.

Третьему лицу

В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

Договор дарения нескольким одаряемым

Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

Договор дарения между близкими родственниками

Самый распространенный вид договора, в соответствии с которым имущество быстро переходит близкому родственнику, при этом последний освобождается от обязанности уплачивать налог за полученный дар. Согласно ГК РФ, к данной категории граждан относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки.

Как составить дарственную на квартиру самостоятельно?

На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

Форма договора

Дарственная составляется в простой письменной форме по готовому шаблону. При составлении документа обязательно присутствие всех сторон соглашения. Каждый должен подписать все экземпляры, тем самым выражая свое согласие с положениями соглашения.

Форма договора дарения жилого помещения может быть печатной, но расшифровка ФИО должна быть написана от руки соответствующим участником сделки. Подписи могут стоять только на последнем листе или на каждом из них. Однако если договор в письменной форме состоит из нескольких листов, его необходимо прошить.

Структура типового договора дарения

Структура соглашения типовой формы:

  • наименование договора с указанием даты и места составления;
  • предмет (передаваемое в дар имущество);
  • срок действия;
  • права и обязанности каждого из участников;
  • порядок передачи имущества;
  • ответственность участников;
  • основания для расторжения;
  • другие условия.

Образец договора

Договор должен содержать следующие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место заключения;
  • ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием места рождения;
  • подробная характеристика передаваемой в дар недвижимости, включая информацию о количестве комнат, жилой и общей площади;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности нынешнего владельца;
  • информация о гражданах, прописанных в квартире, с указанием срока снятия их с регистрационного учета;
  • условия договора;
  • стоимость квартиры (по желанию);
  • указание на необходимость зарегистрировать право собственности нового владельца;
  • подписи сторон.

Пример типовой формы может быть использован как база для составления других видов дарственной. Для этого к правам и обязанностям сторон необходимо добавить соответствующие условия.

Перед передачей дарственной в Росреестр ее необходимо тщательно проверить. Лучше, если проверку произведут незаинтересованные граждане, владеющие информацией о правилах составления таких документов.

Необходимые документы

Для того чтобы заключить договор дарения недвижимости, участникам сделки понадобятся следующие документы:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • 2 заявления – от каждого участника сделки (бланк выдается сотрудниками Росреестра или МФЦ при передаче документов);
  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающие документы на имущество, оформляемое в дар;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам;
  • выписка из домовой книги с указанием прописанных граждан;
  • техническая документация на отчуждаемое жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт);
  • нотариальное согласие супруга дарителя на безвозмездное отчуждение жилья, если оно является совместно нажитым;
  • при необходимости – дубликат свидетельства о заключении брака или его расторжении (для всех участников сделки);
  • документы, подтверждающие степень родства между сторонами (если квартира передается в дар близкому родственнику).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие его законных представителей (матери, отца или иного гражданина) на совершение сделки.

Если один из участников сделки не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо при наличии заверенной нотариально доверенности (потребуются оригинал и копия).

Регистрация

После подписания договора сделка считается совершенной, однако право собственности на подаренное жилье перейдет к одаряемому только после регистрации в Росреестре. Зарегистрировать право можно, не обращаясь напрямую в регистрирующий орган, а через службу одного окна (МФЦ).

Для регистрации права собственности необходимо личное присутствие каждой из сторон соглашения. Кроме указанных выше документов необходимо предъявить заполненный договор дарения жилого помещения в 3-х экземплярах: по одному экземпляру одаряемому, дарителю и регистратору.

Даритель и одаряемый должны заполнить 2 заявления:

  • от имени дарителя – на отчуждение права собственности;
  • от имени одаряемого – на регистрацию права собственности.

В этой справке будет указано зарегистрированное право собственности на недвижимый объект. Как правило, срок регистрации не превышает 10 дней.

Услуги нотариуса

Избежать проблем с оформлением права собственности (если договор составлен с ошибками, в нем есть неточности) поможет нотариус. За его услуги необходимо заплатить в соответствии с прейскурантом, однако в этом случае можно быть уверенным, что составленный документ не вызовет сомнений у регистратора. Преимущества обращения к нотариусу:

  • заполнение договора происходит в присутствии специалиста, поэтому документ будет соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям;
  • в случае утери экземпляра одной из сторон сделок его можно восстановить, обратившись в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу следует взять с собой:

  • удостоверения личности;
  • договор, являющийся основанием для получения имущества дарителем (купли-продажи, мены, приватизации и др.);
  • выписку из ЕГРН на текущего владельца имущества;
  • выписку из домовой книги.

Для начала нотариус составит проект договора. Окончательный вариант будет подготовлен специалистом после проверки проекта документа всеми участниками сделки.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obrazec-dogovora-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.