Договор дарения квартиры через мфц образец

Содержание

Дарственная через МФЦ в 2020 году: можно ли оформить, оформление договора дарения между близкими родственниками

Договор дарения квартиры через мфц образец

Заключение договора дарения — довольно востребованная и популярная услуга. Ей пользуются не только для регистрации факта безвозмездной передачи имущества, но и в качестве возможности уйти от уплаты подоходного налога, если сторонами сделки по купле-продаже недвижимого имущества выступают близкие родственники.

Граждане имеют несколько вариантов оформления дарственной на квартиру. Один из них — в МФЦ. Сеть многофункциональных центров покрывает территорию всей страны и работает по принципу единого окна. Обратившись в её представительство, лицо может получить документы, любую справку, встать на учёт по месту проживания, подать запросу в большинство государственных учреждений.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Оформить договор дарения через МФЦ бывает особенно удобно, когда по близости нет представительства Росреестра. База данных центра охватывает не только отдельные квартиры и частные дома, но также земельные участки, доли в помещениях.

Одно из преимуществ — возможность провести регистрационные действия в удобное для заявителей время. Для этого достаточно получить талон в электронную очередь, зайдя на сайт МФЦ, либо по телефону или через терминал самообслуживания.

Особенности дарения недвижимости:

  • передача недвижимости от дарителя к одариваемому должна происходить на безвозмездной основе. При этом благодетель не может выставить условия, обязательные для выполнения выгодополучателем. Единственный момент — на него можно возложить все расходы, связанные с проведением регистрации и подготовкой документов;
  • на жилплощади, которая выступает предметом соглашения, не должно быть прописано детей возрастом до 18 лет. Если во время смены собственника были нарушены имущественные права несовершеннолетнего, сделка будет признана никчемной;
  • если дарственная на квартиру через МФЦ оформляется между близкими родственниками, одариваемый освобождается от необходимости уплаты 13 % подоходного налога. Чтобы воспользоваться льготой, во время регистрации договора необходимо подтвердить факт родства;
  • одно из условий легализации смены собственника — присутствие обеих сторон при подаче документов. В некоторых случаях (например, при передаче доли) требуется предварительное посещение нотариуса;
  • договор вступает в силу не с момента регистрации в Росреестре, а при подписании акта приёма-передачи.

Это важно знать:  Особенности дарственной на долю в квартире

Как оформить и зарегистрировать договор дарения в МФЦ

Перед тем, как обратиться в многофункциональный центр, следует предпринять следующее:

  • получить согласие одариваемого на подписание дарственной;
  • погасить долги за коммунальные услуги;
  • выписать из квартиры зарегистрированных лиц, получить согласие от них на проведение сделки.

Если по адресу остаются прописанные граждане, выгодополучатель должен быть уведомлен об этом, что следует отразить в условиях договора.

Для прохождения процедуры безвозмездной передачи права собственности следует подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор, составленный в трёх экземплярах. В большинстве случаев нет необходимости готовить новый бланк, можно воспользоваться готовым образцом;
  • техпаспорт из БТИ;
  • справку о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы, позволяющие заключить соглашение;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долга за услуги ЖКХ;
  • если даритель состоит в официальном браке, нотариально заверенное супружеское разрешение на дарение;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • если квартира дарится не родственнику, подтерждение об оплате подоходного налога.

При посещении офиса МФЦ рекомендуется иметь при себе копии всех документов.

Стоимость услуг будет зависеть от степени родства сторон. Если лица не являются родственниками, выгодополучатель должен оплатить Подоходный налог. Ставка составляет: 13 % для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов.

Чтобы не платить повышенную пошлину, граждаен РФ должны проживать в пределах страны в течение 186 дней, иностранцы — дополнительно встать на учёт в Налоговой инспекции. Также в любом случае потребуется заплатить регистрационную пошлину в сумме 2 тыс. рублей.

Если договор заверяется у нотариуса, стороны должны будут оплатить его слуги. Их цена зависит от региона обращения и прейскуранта выбранного специалиста. В среднем, услуги обойдутся от 2 от 10 тыс. рублей.

Какие сроки оформления

На регистрацию дарственной через многофункциональный центр отводится 7 рабочих дней. Взамен принятого пакета справок и свидетельств заявитель получает на руки расписку, где указан граничный срок предоставления услуги.

Если обращаться напрямую в представительство Росреестра, договор дарения будет зарегистрирован за 4 суток.

Это важно знать:  Особенности договора дарения доли в квартире

Если предметом дарственной выступает целая квартира, её не нужно заверять у нотариуса. Это можно сделать в добровольном порядке, чтобы было легче отстаивать свои права в суде в случае появления проблем. Посещение нотариальной конторы обязательно, если отчуждается часть жилплощади либо ранее выделенная доля.

Также без нотариального заверения не обойтись, если собственником является несовершеннолетний либо лицо с полной или частичной недееспособностью.

Причины для отказа в регистрации

Работники МФЦ вправе отказать в приёме документов в следующих случаях:

  • в договоре содержатся пункты, противоречащие отечественному законодательству;
  • в бланке отсутствуют обязательные пункты, необходимые для идентификации предмета договора;
  • у представителя дарителя отсутствует доверенность;
  • не оплачена государственная пошлина;
  • нет согласия других собственников жилья на отчуждение имущества;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние.

Зарегистрировать дарственную можно будет только после устранения выявленных проблем.

Порядок регистрации договора дарения через многофункциональный центр максимально прост и удобен. Электронная очередь и доступность месторасположения позволяют пройти процедуру за одно посещение.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-v-mfcz.html

Мфц договор дарения: документы, регистрация

Договор дарения квартиры через мфц образец

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО – звоните:

  • Москва и Московская область –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Другие регионы –

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно — МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна».

Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр).

МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

Единый пакет документов для МФЦ на 2018 год

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

  • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
  • справки о составе семьи участников сделки;
  • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
  • права собственности на передаваемое имущество;
  • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
  • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
  • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
  • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
  • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
  7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Как подарить квартиру

Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны — значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее.

Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан — облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения.

Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.

Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

  • заявление (к нему особые требования. Какие именно — будет описано ниже);
  • паспорта;
  • аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
  • при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
  • заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой. Помарок, ошибок, зачеркнутых слов быть не должно. Бланк, на котором пишется заявление, должен быть чистым, целым и не мятым.

По возникающим вопросам всегда можно обратиться к сотрудникам МФЦ.

Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

Стоит ли заверять договор дарения нотариально

Многие путают два следующих понятия:

  1. Регистрация сделки в Росреестре;
  2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же.

Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно.

Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок — был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

  • вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
  • вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
  • если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2017 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения.

Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку).

К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

  • при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 3000 рублей и 0.2% от цены договора;
  • если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
  • дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Как оформить дарственную на дом или земельный участок

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

Сколько стоят услуги по оформлению дарственной

Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают.

Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается.

Для того, чтобы доказать ваше родство, прикрепите к дарственной соответствующие документы, его подтверждающие – свидетельство о рождении, браке и т.п. (их выдают в ЗАГСе).

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2000 рублей, а юридические в десять раз больше — 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Преимущества и недостатки дарения

Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней.

Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная — это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами).

Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.

Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

Налоги, комиссии, пошлины — это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов.

Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой — порядка двух-трех тысяч рублей.

Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

  • предоставлены не все требуемые документы;
  • получатель вдруг сам отказался от подарка;
  • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
  • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Иногда заявителей могут попросить донести недостающие документы или подать дополнительные, но бывает и такое, что к повторной регистрации вас могут не допустить (например, по причине ложных данных).

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

5 Комментариев

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kakie-dokumenty-trebuyutsya-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-v-mfc

Договор дарения квартиры через МФЦ: между близкими родственниками, образец 2020 года

Договор дарения квартиры через мфц образец
МФЦ/Жилищные услуги/Дарение имущества/Дарственная на квартиру в МФЦ

Если объектом дарения является квартира, то переход права собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации. Только после внесения записи в ЕГРН о новом владельце одаряемый обретает право распоряжаться недвижимостью.

Провести регистрацию можно через Многофункциональный центр (МФЦ). Указанные учреждения оказывают услуги, которые предоставляются различными государственными и муниципальными органами.

К сведению

МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, поэтому порядок оформления сделки практически не отличается. Для осуществления перехода права стороны договора должны дать согласие на его заключение, после чего им останется обратиться в отделение с заявлением о регистрации и документами.

Закон, регулирующий возникновение прав и обязанностей при дарении недвижимости, не обязывает заключать данную сделку у нотариуса, достаточно простого письменного договора.

Однако, если имущество находится с кем-либо в общей собственности, то подобные сделки проводятся при удостоверении договора или с предъявлением нотариального согласия другого собственника.

В основном договор дарения заключается между близкими родственниками. Однако, если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний сын или дочь, то заключить сделку он сможет только в присутствии представителя. При передаче имущества родственникам отсутствует налогообложение, оплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию права.

Условия оформления дарственной на объект недвижимости

Передача доли квартиры по дарственной требует выполнения от дарителя и одариваемого некоторых обязательных условий:

  1. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
  2. Документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.
  3. На момент отчуждения доли недвижимости жилье не должно быть под арестом, в залоге или продано третьему лицу.
  4. Стороны сделки должны быть полностью дееспособными гражданами. Исключение – дарение доли квартиры несовершеннолетнему, в этом случае дееспособными должны быть законные представители ребенка, подписывающие договор.
  5. Сделка должна совершаться по обоюдному согласию обеих сторон.
  6. Одаряемый и даритель не должны являться работниками госучреждений или любых социальных служб (за исключением близкородственных связей сторон), либо находиться в местах лишения свободы.

Основания для отказа в регистрации

Отказать оформить договор дарения в МФЦ или аннулировать его могут по нескольким причинам:

  • даритель, на момент дарения находился в невменяемом состоянии, не осознавал последствий собственных действий;
  • начало сделки было инициировано под давлением, оказываемым на дарителя со стороны одаряемого. Такое принуждение может быть идентифицировано по признакам физического или морального давления;
  • выявлен факт неподобающего обращения одаряемого с предметом дарения;
  • человек, получивший имущество в дар, скончался раньше дарителя;
  • предмет дарения невозможно идентифицировать или он составляет абсолютно все имущество дарителя;
  • дарение назначается на период времени, следующий за датой смерти дарителя. В таком случае действует законодательство о наследовании, не о дарении.
  • юридическое лицо совершило факт дарения в пределах 6 месяцев до даты объявления о банкротстве.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире

Любое переоформление доли недвижимости на другого собственника обязывает владельца квартиры внести сведения о новом обладателе жилого помещения в Росреестр.

Начиная с 2010 года для этого не обязательно посещать Росреестр и выстаивать там длинные очереди, достаточно собрать необходимые документы и обратиться в МФЦ (сейчас эта служба называется «Мои документы»). Специалисты многофункционального центра работают по принципу «одного окна».

То есть, собственник посещает МФЦ, подает документы, заполняет заявление, а дальше к делу приступают сотрудники службы.

Специалисты МФЦ:

  • изучат подписанный сторонами и заверенный в нотариальной конторе договор дарения;
  • распечатают и заполнят заявление на переоформление недвижимости;
  • при необходимости, проконсультируют клиента;
  • сообщат новому собственнику, когда нужно прийти за готовыми бумагами.

Варианты оформления

Есть несколько различных вариантов, как передать недвижимость в дар. Все они связанны с различными инстанциями.

  1. Напрямую обратиться в Росреестр. Росреестр – это государственный орган, который занимается вопросами регистрации недвижимости. То есть, каким бы путем вы не пошли, оформляться ваша сделка будет именно тут. Поэтому можно напрямую подать все бумаги в отделение Росреестра по месту расположения передаваемой квартиры.
  2. Можно отправить в Росреестр письмо. Вы просто составляете заявление, вместе со всеми необходимыми документами складываете его в конверт и отправляете по почте. Главное вложить в письмо опись всех вложений и заверить все документы у нотариуса.
  3. Также, у Росреестра есть собственный

    интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление, но сделать это будет не так просто. Данный способ подойдет только тем, кто часто пользуется этим ресурсом для подачи в росреестр различного рода документов.

    Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и снилс. Выдается данный файл не бесплатно.

    Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.

  4. Самый удобный, по мнению большинства россиян, способ – это регистрация через многофункциональный центр. Данный орган представляет собой промежуточную инстанцию-посредника, которая принимает от гражданского населения документы и передает их на регистрацию в соответствующие государственные органы. В данном случае – Росреестр.

Почему же самым удобным считается именно этот?

Данные инстанции были созданы именно для того, чтобы упростить для простого населения бюрократические процессы, с которыми ему приходится сталкиваться. Здесь можно получить консультацию, помощь в заполнении бумаг и другие формы содействия.

Внимание! Посредничество имеет и один минус – несколько более долгий срок регистрации.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ

В настоящее время служба МФЦ оказывает гражданам множество услуг, порядок оформления каждой услуги отличается от других, растеряться, особенно если вы обращаетесь в службу одного окна впервые, несложно. Рассмотрим порядок оформления договора дарения.

Как записаться в МФЦ

Прежде чем идти в МФЦ для регистрации сделки дарения, чтобы не пришлось долго ожидать специалиста, необходимо предварительно записаться на прием. Сделать это можно с помощью:

  1. Электронной записи. Такая запись возможна на сайтах Госуслуги или Росреестра.
  2. По телефону. Необходимо просто позвонить в ближайшее отделение МФЦ, сообщить дежурному специалисту свои данные и цель обращения, специалист назовет вам возможные для посещения свободные даты и время и запишет вас на прием на ближайшую удобную для вас дату.
  3. При личном посещении. Также можно просто зайти в отделение МФЦ и, воспользовавшись терминалом, ввести свои фамилию и инициалы, вопрос, по которому вы обращаетесь и желаемую дату посещения. Терминал обработает ваш запрос и выдаст вам талон на посещение. Если вы не уверены, правильно ли «общаетесь» с терминалом или затрудняетесь в каком-либо пункте, администратор зала придет вам на помощь.

Кто должен присутствовать

Так же, как и при составлении договора дарения, присутствие в МФЦ обеих сторон сделки обязательно. Стороны сделки:

  • даритель – владелец квартиры или доли, намеревающийся передать часть жилого помещения в собственность своего родственника;
  • одариваемый (выгодоприобретатель) – родственник, которому безвозмездно передается часть квартиры.

Некоторые граждане спрашивают: зачем посещать МФЦ дарителю, если договор дарения уже подписан и заверен нотариусом? Согласно п. 1 ст.

572 ГК РФ, при безвозмездном отчуждении недвижимости, либо ее части обоюдное желание обеих сторон на совершение сделки является одним из обязательных условий.

Если даритель не хочет передавать собственность, либо одариваемый не хочет ее принимать, то есть, одна из сторон делает это по принуждению, то дарение невозможно.

Не часто, но происходят ситуации, когда договор дарения подписывается под воздействием каких-либо психотропных веществ, с помощью угроз, шантажа, физического воздействия, либо одна из сторон вводится в заблуждение. Впоследствии такие сделки могут быть признаны недействительными и оспорены в суде. Именно поэтому присутствие дарителя и одариваемого при передаче документов на регистрацию обязательно.

Например, дальняя родственница одинокой пенсионерки Шороховой Анастасии, приехавшая к ней в гости из другого города, «положила глаз» на большую благоустроенную квартиру Шороховой и решила завладеть ею.

Она ввела в заблуждение доверчивую старушку, рассказав ей что вышел новый закон, по которому излишки жилплощади у одиноких пенсионеров государство изымает, подселяя в квартиру чужих людей.

Когда бабушка всполошилась, не желая делить кров с чужими людьми, родственница предложила Шороховой оформить на себя дарственную на половину квартиры, чтобы доля Шороховой была поменьше и к ней никого не подселили. Мошенница посоветовала бабушке никому об этом не рассказывать, чтобы не узнали, что они хитрят с квадратными метрами.

Женщины посетили нотариальную контору, где Шорохова изъявила свое добровольное желание подарить родственнице половину ее квартиры. Затем они обратились в МФЦ, где Шорохова, не выдержав, «поделилась» с сотрудником, оформлявшим документы. Афера была вскрыта, передача доли жилого помещения не состоялась.

Пошаговая инструкция

Как и при оформлении любой другой сделки, при регистрации дарственной необходимо совершить ряд последовательных действий:

  1. Составить и подписать договор дарения. Форма документа – простая, письменная. С 2020 года договор дарения доли в жилом помещении требует удостоверения сделки в нотариальной конторе.
  2. Собрать необходимые для оформления сделки документы. Необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы, выписки из лицевого счета и из домовой книги, некоторые другие бумаги. Перечень всех необходимых документов подробнее рассмотрим ниже.
  3. Записаться на прием в МФЦ. Для этого можно воспользоваться одним из трех, перечисленных выше способов предварительной записи. Останется в назначенный для приема документов день посетить службу и обратиться к специалисту в окне регистрации.
  4. Оформить дарение части жилого помещения. Даритель и одариваемый обращаются к специалисту, сообщают ему о намерении зарегистрировать сделку дарения, передают ему все документы и подают заявление на регистрацию. Собственноручное заполнение заявления не требуется, в МФЦ имеются готовые бланки, в которые регистратор вносит необходимые сведения, затем даритель и выгодоприобретатель расписываются в готовом документе. После проверки и принятия всех документов, сотрудник МФЦ передает заявителям расписку о том, что заявление и пакет документов приняты для регистрации. Впоследствии служба МФЦ самостоятельно передает весь пакет документов в Росреестр, где происходит проверка и регистрация нового собственника.
  5. Получение готовых документов. В расписке, выданной сотрудником МФЦ, указывается дата и время, когда сторонам нужно будет снова посетить службу одного окна. В назначенное время новый собственник повторно обращается в отделение МФЦ и получает два документа: выписку из ЕГРН и утвержденный Росреестром договор дарения. На этом сделка дарения считается завершенной.

Необходимые документы

Помимо подписанного сторонами и удостоверенного в нотариальной конторе договора дарения, необходимо принести в МФЦ следующие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого, сотрудник МФЦ снимет с них ксерокопии и вернет клиентам;
  • при необходимости – свидетельство о браке дарителя;
  • если даритель проживает с супругой (супругом) – письменное разрешение последнего на отчуждение доли квартиры;
  • справка об отсутствии каких-либо обременений;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт и техплан на квартиру;
  • если в сделке дарения одной из сторон является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Расходы и налоги

При регистрации договора дарения доли жилого помещения за регистрацию некоторых действий должна быть уплачена госпошлина:

  • за регистрацию самого договора дарения как сделки с недвижимостью;
  • за регистрацию отчуждения доли имущества и перехода права собственности другому лицу.

Госпошлина за договор дарения уплачивается в том учреждении, который его регистрирует, в данном случае – в МФЦ. Для физических лиц стоимость регистрации дарственной составляет две тысячи рублей.

Размер госпошлины за переход права собственности для близких родственников составляет 0,3% от кадастровой стоимости жилого помещения.

Если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога, в остальных случаях одариваемый обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему в дар имущества.

Сроки

Сотрудники МФЦ в течение трех-четырех дней будут заниматься обработкой документов, затем они будут переданы в Росреестр. Процедура перерегистрации в Росреестре займет примерно десять дней. Таким образом, если не будет никаких проблем с документами, то регистрация права собственности будет завершена в течение двух недель.

Когда потребуется визит к нотариусу

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/mfc-darenie-kvartiry.html

Оформить дарственную на квартиру в МФЦ: порядок оформления и регистрации в 2020 году

Договор дарения квартиры через мфц образец

Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности.

Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы».

МФЦ играет посредническую роль между клиентом и регистрирующим органом, избавляя граждан от очередей.

Это тоже важно знать:
Как оформить дарственную на квартиру в Крыму

Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно статье 575 ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:

  • Лицам, отбывающими наказание;
  • Недееспособным и их представителям,
  • Несовершеннолетним;
  • Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
  • Коммерческим фирмам;
  • Людьми с вето на подпись.

Сущность соглашения

Прежде чем понять, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо уяснить, что в целом собой представляет такой договор. Соглашение дарения на квартиру – это соглашение, которое предполагает передачу жилья.

Причём допускается оформить дарственную между родственниками, осуществить дарение доли или же заключить сделку с лицом, не имеющим никаких родственных связей с дарителем.

Все эти аспекты будут актуальны и для многофункционального центра, как способа оформить и зарегистрировать соглашение о дарение.

Договор дарения квартиры через МФЦ оформляется исключительно в добровольном и безвозмездном характере. Договор дарения квартиры в МФЦ не может содержать в себе никаких указаний на оплату передаваемого имущества.

Граждане нередко обращаются в МФЦ. Договор дарения в данном случае не исключение.

Однако необходимо помнить о некоторых особенностях, которые предполагаются в случае с пользованием услугами данной государственной структуры:

  1. Как и в любой другой сделке допускается участие лишь дееспособных лиц, то есть тех, что осознают совершаемые действия и могут руководить ими. В противном случае возможно лишь участие законных представителей, которыми могут быть ближайшие члены семьи. Именно они будут подавать заявление от имени недееспособного человека.
  2. Нельзя провести дарение доли или всей квартиру в отношении лица, которое получает такой подарок в связи с осуществлением каких-либо служебных полномочий. Такая сделка не просто будет признаваться недействительной, но регистрирующий орган откажет в её фиксации ещё на этапе заключения.
  3. Составление и подписания договора дарения квартиры в МФЦ происходит только до того, как даритель умер. Нельзя указывать в договоре условие о том, что имущество будет передано только после его смерти. Это уже наследственные отношения.
  4. Важно получить согласие иных жильцов квартиры. Его составление должно происходить в нотариальной форме. При передаче квартиры родственнику это правило может и не действовать. Когда осуществляется подарок доли квартиры, то необходимо согласие всех долевых собственников.
  5. Оформить дарение, это значит, что его нужно регистрировать по итогу составления.

Каждая из представленных особенностей может повлиять на действительность договора, а соответственно, в случае нарушений аннулировать все его последствия.

Говоря непосредственно о тексте договора, следует отметить, что он обязательно должен включать в себя определённые сведения, без которых соглашение может быть признано недействительным или потребуются доработки:

  • сведения о каждой стороне сделки, от полного имени до паспортных данных и точных реквизитов;
  • основные положения, то есть те, что фиксируют безвозмездность сделки, а также её добровольность с точным указанием на волю дарителя;
  • описание предмета соглашения, а именно квартиры или её доли;
  • сведения об отсутствии или наличии ограничений, которые были наложены на квартиру;
  • подпись каждой из сторон.

Возможно указание на иные условия, о которых договорятся стороны. Однако они никак не должны ограничивать действие принципа безвозмездности рассматриваемой сделки.

Договор на дарение квартиры заключается в письменной форме. Он не требует заверения со стороны нотариуса, но многие регистрирующие органы настаивают на обращение к специалисту с целью проверки законности рассматриваемого соглашения.

Никаких изменений в самом договоре не будет определяться только из-за выбора такого способа оформления, как обращение в МФЦ. Дарственная на квартиру будет иметь одинаковый формат, причём никакие отличия в предмете, а именно в вопросе передачи всей квартиры или её доли, также никак не отразятся на содержании документа.

Рекомендуем ознакомиться:

Можно ли сделать временную регистрацию в МФЦ

Образец договора дарения

Сотрудники отделения не принимают участия в составлении договора – этим нужно заниматься самостоятельно или с помощью юристов. Однако на основании документации работник может указать на ошибку в договоре, либо усмотреть недостающие бумаги, которые предполагает договор.

Факт

и передаточный акт

Как оформить дарственную на квартиру через Многофункциональный центр

МФЦ занимается:

  • Приемом пакета с документацией;
  • Проверкой наличия необходимых свидетельств и разрешений;
  • Принятием заявления;
  • Передачей заявки с бумагами в Росреестр;
  • Выдачей готовых свидетельств на имущество.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является удобным вариантом для большинства граждан в 2020 году. Однако следует помнить, что обращение должно произойти не позднее 12 месяцев со дня подписания соглашения.

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками

То, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в МФЦ, отличается от процесса дарения третьему лицу. Передача имущества в дар человеку, родство с которым признано близким, не сопровождается выплатной налога со стороны получателя дара.

В противоположность этому, когда предмет дарения передается во владение постороннему человеку, последний, по закону, обязан уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости дара, так как его получение считается доходом.

Чтобы не платить данный налог, при оформлении договора дарения через МФЦ, понадобиться доказать наличие фактора родства между участниками сделки. В качестве доказательство принимаются подтверждающие документы, перечень которых может быть дополнительно озвучен сотрудником центра.

Наши юристы следят за всеми изменениями в законодательстве. Информация в статье будет обновляться по мере необходимости. Бесплатную консультацию вы всегда можете получить позвонив на указанным контактам или написав в форму обратной связи.

Кто может обратиться в МФЦ для передачи прав собственности

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Любой гражданин, кроме лиц, установленных статьей 575 Гражданского Кодекса, может обратиться в функциональный центр для безвозмездного отчуждения любого имущества.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Получателем может быть как близкий родственник, так и сторонний человек. В первом случае одаряемый освобождается от подоходного налога 13%.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/rosreestr-darenie-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.