Договор дарения доли квартиры образец

Содержание

Дарение доли в квартире: образец договора, условия и порядок оформления дарения доли квартиры между родственниками, документы и бланки | Жилищный консультант

Договор дарения доли квартиры образец

Гражданин, владеющий имуществом по праву собственности, может распоряжаться им по своему желанию и усмотрению, в том числе и оформлять дарственную на это владение.

Под дарением следует понимать юридически значимые отношения, в рамках которых происходит передача собственного имущества от одного лица (дарителя) другому гражданину (одариваемому).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Сторонами соглашения могут быть физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания соглашения. Несовершеннолетние дети также могут участвовать в сделке в качестве стороны, при условии, что их интересы будут представлять родители или опекуны. Также потребуется разрешение службы опеки.

В основном дарение заключается между близкими родственниками, поскольку в этом случае сделка освобождается от налогообложения, а при получении имущества таким гражданам предоставляется скидка при уплате госпошлины при нотариальном оформлении.

На одариваемое лицо не могут быть наложены какие-либо обязательства, так как это является нарушением признака безусловности договора дарения.

Все эти правые отношения регламентируются и контролируются Главой 32 Гражданского кодекса РФ. В частности определение дарению дано в ст. 572 ГК РФ.

Если квартира находится в долевой собственности, то существует ряд требований, которые необходимо соблюдать при составлении соглашения о дарении:
  1. При передаче имущества между близкими родственниками, их соглашения на совершение сделки не требуется.
  2. Если планируется переход собственности к постороннему человеку, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников помещения.
  3. В том случае, если несовершеннолетнее лицо выступает в роли дарителя, будет необходимо согласие от службы опеки и попечительства, если же подросток – одариваемое лицо, то такого разрешения не потребуется.

Посмотреть и скачать договор дарения доли квартиры можно здесь: [Образец договора дарения доли квартиры].

Договор дарения доли в квартире

По закону (ст. 574 ГК РФ) договор дарения доли квартиры должен иметь письменную форму. Соглашение оформляется понятным, простым, лаконичным языком.

Дарственная должна содержать информацию:

  • о сторонах сделки (с указанием их паспортных данных и адреса регистрации);
  • о передаваемом имуществе, с подтверждением прав собственности дарителя и точным адресом недвижимости;
  • при передаче доли, необходимо описать всех остальных владельцев квартиры, а также размер и стоимость их долей;
  • о помещении с технической стороны: количество комнат, размер площади, расположение жилплощади;
  • указать права и обязанности сторон сделки;
  • время и место осуществления передачи имущества;
  • о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • порядок оплаты расходов на оформление документа.

Дарственная не подлежит обязательному заверению у нотариуса, однако это следует сделать, чтобы избежать дальнейших проблем, если придется оспаривать документ в суде.

Порядок регистрации договора дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире выполняется в общем порядке:

  1. Между дарителем и одариваемым лицом заключается соглашение на передачу доли в жилом помещении.
  2. Если одариваемое лицо является посторонним человеком, то требуется письменное и нотариально заверенное согласие от всех остальных собственников квартиры.
  3. Если передача имущества выполняется между родственниками, то разрешения на переоформление прав от них не понадобится.
  4. После того как договор дарения подписан, стороны обращаются в Росреестр и заполняют заявление о переоформлении прав собственности на долю.
  5. В течение месяца проводится проверка документации, а затем стороны получают готовые документы.
  6. Производится передача имущества.

Соглашение дарения приобретает правовой статус после того как пройдет госрегистрацию.

Список документов

Документы для дарения доли квартиры оформления акта потребуются следующие:

  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Заявления: на переход прав собственности на имущество от дарителя и на регистрацию от одариваемого лица.
  3. Акт дарения.
  4. Правоустанавливающая документация, подтверждающая владение имуществом дарителя.
  5. Технические документы на жилплощадь: бумаги из БТИ, выписка из паспортного стола, план помещения и здания, кадастровый паспорт.
  6. Нотариально заверенные согласия: второго супруга, службы опеки и родителей (опекунов), если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, остальных собственников квартиры (если в этих документах есть необходимость).
  7. Если доля находится в обременении, то нотариальное согласие залогодержателя на дарение.

Пример по порядку заключения договора дарения доли в квартире

Семья М. Владела квартирой в долевой собственности. Муж распоряжался своей долей, а жена своей. Через некоторое время, супруга решила передать свою долю несовершеннолетнему сыну.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Был составлен акт дарения, и документы переданы на регистрацию в Росреестр.

Через месяц женщина получила отказ. Сотрудник Росреестра аргументировал свои действия тем, что отсутствует нотариальное согласие собственника второй доли квартиры, а также разрешение от службы опеки и попечительства, так как в процессе принимает участие несовершеннолетний ребенок.

М. обратилась в суд. Через некоторое время, было вынесено решение о признании действий сотрудника ведомства незаконным.

Суд пояснил, что поскольку происходит дарение доли квартиры родственнику, то разрешение на совершение сделки от второго собственника не требуется. Также обстоит дело и с согласием службы опеки.

В данном документе нет необходимости, потому что несовершеннолетний ребенок является одариваемым лицом, а не дарителем.

На основании решения, М. зарегистрировала переход права собственности к сыну.

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение осуществляется путем передачи собственного имущества от одного лица другому на безвозмездной и безусловной основе.
  2. Сделка заключается между дарителем и одариваемым лицом.
  3. Поскольку соглашение безусловное, то на одариваемое лицо не могут быть наложены никакие обязательства.
  4. Несовершеннолетние дети могут принимать участие в соглашении, при участии родителей и при наличии разрешения со стороны службы опеки (если ребенок – даритель).
  5. Если сделка заключается между членами семьи, то разрешение на передачу доли квартиры от всех остальных собственников не требуется.
  6. Договор дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему лицу заключается в письменном виде, а текст документа должен быть кратким, лаконичным и однозначным.
  7. В акте прописываются: информация об участниках, о передаваемом имуществе, указывают правоустанавливающие документы на жилище дарителя, место и время осуществления процедуры.
  8. Регистрация соглашения производится в Росреестре в течение месяца.
  9. Юридическую значимость договор получает только после того, как пройдет госрегистрацию и все требования соглашения будут исполнены.
  10. Для составления документа и оформления перехода прав на собственность потребуется оговоренный в законодательстве пакет документации.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения доли квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/chastnye-sluchai-dareniya-kvartiry/darenie-doli-v-kvartire/

Договор дарения доли квартиры: образец 2020 года, бланк, форма, как оформить

Договор дарения доли квартиры образец

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Пример расчета госпошлины

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей.

Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п.

2 ст. 246 ГК РФ.

Источник: https://law-legally.ru/nedvizhimost/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-obrazecz-2020-goda-blank-forma-kak-oformit.html

Как составить договор дарения доли квартиры: образец 2021

Договор дарения доли квартиры образец

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – это юридический документ, согласно которому правообладатель (владелец) доли в приватизированной квартире передает ее безвозмездно (даром) кому-либо. Договор является правоустанавливающим документом, на основании которого одариваемое лицо сможет обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать на свое имя право собственности на эту долю.

Обычно сторонами сделок такого рода выступают близкие родственники, ведь им не придется оплачивать подоходный налог, только предусмотренную законом госпошлину. Однако, закон не запрещает подарить недвижимость не родственнику, а также любому юридическому лицу.

Как оформляют договор дарения?

Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента.

Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.

Чтобы провести регистрацию договора, его необходимо сформулировать так, как того требуют нормы законодательства. Если дарение оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, то сделка проводится при участии его официального представителя (родителя или опекуна). Подростки старше 14 лет самостоятельно принимают участие в сделке с согласия законного представителя.

Нельзя в договор вписать условие о том, что дарственная приобретет силу после смерти дарителя. Это противоречит законодательству. Условие о смерти может оговариваться исключительно в завещании.

Вся процедура – стандартная, поэтому состоит из нескольких типовых этапов, которые рассмотрим детально.

Этап 1: составление договора дарения

Дарственную можно писать от руки, но поставить на ней свою подпись даритель должен только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты. Можно обратиться к профессиональному юристу, чтобы он проверил документ и внес необходимые исправления. Это позволит избежать отказа в регистрации из-за ошибок в договоре.

В договоре обязательно должны быть перечислены следующие данные:

  1. Размер доли в квартире, передаваемой в дар. Если даритель желает передать в дар не всю, а только часть принадлежащей ему доли, это не возбраняется.
  2. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  3. Адрес квартиры.
  4. Число квадратных метров в передаваемой в дар доле. Эти данные следует уточнить в кадастровом паспорте, так как любое расхождение недопустимо.
  5. Этаж, на котором находится квартира, а также общее число этажей в здании.
  6. Можно указать, имеет ли право даритель после дарения проживать в квартире, либо обязан сразу ее покинуть (срок можно указать любой, вплоть до пожизненного).

В дарственной не нужно указывать, сколько стоит передаваемая доля. Стоимость предмета дарения будет взята из кадастровой оценки, когда потребуется произвести расчет налога.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Этап 2: регистрация дарственной

Согласно ст. 131 ГК РФ подать документы для регистрации можно:

  1. Районный МФЦ.
  2. Кадастровую палату.
  3. Регистрационную палату.

Во всех случаях процедура одна и та же. В присутствии представителя данного органа на дарственной проставляются подписи дарителя и одариваемого. Далее, предъявив оригиналы, к дарственной следует приложить копии документов:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Дарственная. Число копий равно числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Для одного дарителя и двух одариваемых следует подготовить 4 экземпляра.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  4. Письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку, если право собственности было приобретено в годы брака.
  5. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо, то оно обязано предоставить свой паспорт и доверенность.
  6. Дети должны представить разрешение родителей и органов опеки и попечительства, а для недееспособных граждан – решение суда.

В конкретной ситуации список документов может быть расширен, поэтому стоит уточнить этот момент заранее в том органе, куда будет подаваться для регистрации дарственная.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины, которую требуется оплатить при регистрации дарственной, составляет 1000 руб. Оплатить ее можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одариваемое лицо.

Специалист, который будет принимать документы, обязан их просмотреть, дать  бланк для заполнения заявления, проследить за проставлением подписей сторонами. Оригиналы документов возвращаются сторонам, а копии принимаются по описи.

Расписка в принятии документов с указанием точного времени, когда можно придти и получить на руки выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Максимальный срок регистрации – 7 дней.

Этап 3: снятие с регистрационного учета дарителя

В общем случае, когда даритель передает в дар всю, принадлежащую ему долю в квартире, он должен по завершении регистрации дарственной самостоятельно подать документы в ФМС для снятия с регистрационного учета. Однако, условиями самой дарственной может быть оговорено, в какие сроки он должен сняться с учета, либо указано, что он вправе проживать пожизненно в квартире, даже не будучи ее владельцем.

Этап 4: оплата налога

Оплата подоходного налога является обязанностью одариваемого лица. Ставка составляет 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (доли). Цена берется по кадастровой оценке. Если же даритель и одариваемое лицо состоят в близкородственной связи (родители – дети, братья-сестры, супруги), то платить налог не требуется.

Пример расчета налога:

  1. Квартира стоит 1 млн. руб.
  2. По дарственной новому владельцу переходит 1/2.
  3. Стоимость доли – 500 тыс. руб.
  4. Налог будет равен 13% * 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб.

Если одариваемое лицо – не резидент Российской Федерации, то налоговая ставка равна 30%. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом дарения, а оплатить налог до 15 июля.

Оформление дарственной у нотариуса

Заверение сделки дарения через нотариуса – это вполне оправданный шаг, несмотря на дополнительные затраты. В будущем оспорить такую дарственную практически невозможно. Нотариус в данном случае выступает заинтересованным лицом, поэтому проследит со всей тщательностью за правильностью выполнения всей процедуры.

Сделать это можно в любой нотариальной конторе. С собой необходимо захватить следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
  5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно.

Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении.

Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальная регистрация

Стандартные расходы составят:

  1. 2 тыс. руб. за составление дарственной.
  2. 1400 руб. – за регистрацию документа в ЕГРП.

Госпошлина рассчитывается, исходя из того, состоят ли даритель и одариваемое лицо в близкородственной связи или нет. Если состоит, то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости доли (но не менее 300 руб.). Например, при цене доли в 500 тыс. руб., сумма госпошлины составит 1500 руб.

Если же граждане не состоят в родстве, то сумма госпошлины определяется по нормам:

  1. Цена доли до 1 млн. руб. – 1% (но не менее 300 руб.).
  2. Цена доли 1-10 млн. руб. – 0,75% + 10 тыс. руб.
  3. Цена доли от 10 млн. руб. – 0,5% + 77,5 тыс. руб.

По закону расходы на регистрацию ложатся целиком на одариваемое лицо. Нотариус оставляет у себя все документы, возвращая сторонам только паспорта и выдавая расписку в принятии документов. Сразу же сообщается дата, когда можно придти за уже зарегистрированной дарственной и выпиской и ЕГРП о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Что может повлечь отмену дарственной?

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить свое решение подарить долю в квартире в тех случаях, когда:

  1. Одариваемое лицо нанесло дарителю тяжкие физические повреждения, увечья, а также угрожало расправой. Если же в результате этих действий даритель умер, то право отмены дарственной на долю в квартире переходит к его прямым наследникам.
  2. Одариваемое лицо своими действиями создает угрозу гибели квартиры.
  3. Одаряемое лицо умерло.

Следует также учесть, что закон запрещает принимать в дар недвижимость следующим категориям граждан: госслужащие, работникам образовательных или лечебных учреждений, если дар сделан в награду за выполнение ими профессиональных обязанностей.

Помимо этого к дарственной, как к договору, применяются те же самые основания для признания недействительной, как и для других сделок:

  1. Недееспособность любой из сторон в момент оформления дарственной.
  2. Любая из сторон принимала участие в сделке, будучи под влиянием принуждения, заблуждения, обмана.

Оспорить по любому основанию дарственную можно только через суд, так как закон не предусматривает иного порядка ее отмены. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.