Договор дарения дачного участка

Содержание

Как подарить дачный участок: особенности сделки, образец договора

Договор дарения дачного участка

Являясь собственником дачного участка, гражданин может подарить его физическому или юридическому лицу. Договор дарения заключается на основании статей 572 и 574 Гражданского кодекса РФ. Особенности перехода прав на земельный участок регулируются статьей 35 ЗК РФ. Подобные сделки имеют ряд тонкостей, о которых следует знать при заключении договора дарения дачного участка.

Понятие дачи в действующем законодательстве

Под дачей подразумевают объект недвижимости, который расположен на садовом или дачном участке. Чаще всего такие дома используются сезонно, но при подведении коммуникаций возможно и круглогодичное проживание.

Фактически дача – это не один, а целых два объекта недвижимости:

Нюансы дарения дачи

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, собственник не может передать другому лицу только дом, оставшись владельцем земли, расположенной под ним. Отчуждение объектов происходит одновременно.

Чтобы подарить дачу, даритель и одаряемый заключают стандартную дарственную, как и в случае с любыми другими объектами недвижимости. Имущество передается на безвозмездной основе, и собственник не имеет право требовать оплаты подарка. В противном случае сделка считается ничтожной.

Подарить можно только тот объект, который является собственностью дарителя. Например, граждане не могут передавать в дар те объекты, которые используются на основании договора социального найма. Такое имущество находится в собственности государства.

Если дачный участок был получен во времена СССР

В СССР такое понятие как «частная собственность», отсутствовало. Все недвижимое имущество было государственным, и лишь в 1991 году граждане получили возможность приватизации квартир, домов и земельных участков.

Если участок был приобретен во время существования СССР, то для его дарения потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности;
  • решение исполнительного комитета Совета депутатов;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • договор о предоставлении надела в бессрочное пользование.

Важно! Если право собственности на дачу возникло после 2001 года, то подтверждающим документом будет выписка из ЕГРН или соответствующее свидетельство.

Дарение дачи с обременением

Обременения могут быть двух видов:

  1. Владелец не может совершать некоторые действия в отношении объекта. Речь идет о залоге. Если недвижимость находится под залогом, то дарить ее без согласия залогодержателя. То же самое касается и ареста недвижимости – подарить такое имущество можно только после погашения долга.
  2. Собственник получает некоторые обязательства. Например, дача была получена по договору ренты. Они передаются одаряемому вместе с недвижимостью. Это указано в статье 586 Гражданского кодекса РФ.

К отдельному виду обременений относится сдача дома по договору найма или аренды. Если меняется собственник объекта, то договор аренды перезаключается, а арендаторы продолжают пользоваться недвижимостью на прежних основаниях.

Форма договора дарения

Дарственная на недвижимость не подлежит обязательной регистрации. После подписания договора, одаряемый должен обратиться в Росреестр, чтобы внести данные о новом собственнике. Необходимость государственной регистрации договора дарения закреплена в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Для передачи объектов недвижимости дарственная должна заключаться исключительно в письменной форме.

Кому можно подарить дачный участок

Собственник недвижимости имеет право подарить ее как физическому, так и юридическому лицу. Одаряемым может быть родственник, друг, ребенок, супруг, малознакомый человек.

При дарении нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Если одаряемым выступает малолетний ребенок, то он не может принять дар самостоятельно. Вместо него дарственную подписывает уполномоченный представитель – родитель, опекун или усыновитель. Если родитель хочет подарить квартиру своему ребенку, то он не может одновременно выступать в качестве дарителя и одаряемого. Поэтому представлять интересы несовершеннолетнего придется другому человеку. Достигнув 14 лет, дети могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках.
  2. При дарении дачи, находящейся в супружеской собственности, гражданину придется получить согласие от супруги.
  3. Дарение супругу. Если объектом дарения является добрачное имущество, то сделка заключается по общим правилам. При дарении объекта, приобретенного в браке, необходимо сначала выделить супружеские доли, заключив соответствующее соглашение. По умолчанию каждый из супругов владеет половиной общей собственности.
  4. Запрещено передавать в дар объекты, собственником которых являются несовершеннолетние. Подобные сделки требуют согласия органа опеки.

Важно! Статья 575 ГК РФ запрещает сотрудникам образовательных, медицинских , муниципальных, государственных и социальных учреждений получать подарки от клиентов на сумму более 3000 рублей.

Оформление договора дарения дачи

При дарении дачи нужно придерживаться такого алгоритма:

  1. Составляем дарственную. Договор может быть оформлен самостоятельно или посредством обращения к нотариусу. Поскольку нотариально заверенную дарственную оспорить сложнее, то лучше выбрать этот вариант.
  2. Подписание дарственной. Если договор требует нотариального удостоверения, то стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  3. Обращение в Росреестр. Если сделка заключалась в присутствии нотариуса, то он может подать документы в регистрационный орган самостоятельно. Эта услуга бесплатна.
  4. Получение выписки из ЕГРН. Бумага выдается заявителю после предъявления паспорта.

договора дарения

В стандартном договоре дарения должны присутствовать следующие данные:

  • информация об участниках сделки;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • информация о даче (адрес, площадь, категория земли, назначение построек);
  • ссылка на правоустанавливающую документацию;
  • дата заключения договора;
  • подписи сторон.

Договор дарения заключает в трех экземплярах. Первый получает даритель, второй – одаряемый, третий передается в Росреестр.

Какие документы нужны для заключения договора

Чтобы оформить дарственную, потребуются следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности на отчуждаемый объект;
  • нотариальное согласие супруга дарителя (если объект находится в супружеской собственности);
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарственная или свидетельство о праве на наследство).

Аналогичный пакет документов подается в Росреестр.

Размер госпошлины

Государственная пошлина платится при внесении данных в реестр недвижимости. Размер платежа зависит от категории земли, на которой располагается дача. Возможны такие варианты:

  • налог за регистрацию земель сельхозназначения составляет 350 рублей;
  • в остальных случаях размер пошлины составит 2000 рублей.

Нюансы налогообложения

Получение в дар любого объекта недвижимости считается прибылью. Соответственно, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. Относительно статьи 217 НК РФ, от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя. Речь идет о детях и родителях, братьях и сестрах, бабушках/дедушках и внуках, супругах. Эти лица не платят налог и не подают декларацию.

Прочие одаряемые обязаны оформить декларацию 3-НДФЛ, подав ее в районное отделение ИФНС не позднее 30 апреля того года, который следует за годом заключения договора дарения.

Можно ли оспорить дарственную

Даритель имеет право отменить действие договора дарения при наличии веских оснований. Это указано в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Основаниями для аннулирования дарственной являются:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя;
  • выгодополучатель халатно относится к подаренному объекту;
  • материальное положение дарителя резко ухудшилось.

Важно! Если одаряемый виновен в смерти дарителя, то требовать аннулирования дарственной могут преемники покойного. Они должны собрать веские доказательства по делу, составить иск и обратиться в суд.

Стороны могут расторгнуть дарственную по взаимному желанию. Тогда договор аннулируется во внесудебном порядке.

Источник: https://runasledstvo.ru/dogovor-dareniya-dachi-kak-sostavit-kuda-obrashhatsya-nalogi/

Договор дарения дачи (образец, бланк) – 2020, близким родственникам, зарегистрировать, Росреестр, земельного участка

Договор дарения дачного участка

Подарить человек вправе любое принадлежащее ему имущество. Поэтому нередко люди оформляют дарственную на дачу.

Договор о передаче прав собственности составляется на безвозмездной основе. Он может быть оформлен как на родственника, так и на постороннее лицо.

Процедура подготовки документа имеет некоторые особенности. Договор дарения дачи составляется только дееспособным владельцем помещения при наличии правоустанавливающих документов.

Общие особенности

Составление договора о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу. Поэтому дар может быть передан только в одностороннем порядке, без предъявления требований к одаряемому.

При указании на необходимость передачи какого-либо другого имущества взамен составляется договор мены.

Выделяют некоторые особенности договора дарения дачи:

  • Он совершается на бесплатной основе.
  • Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи.
  • Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре. Внесение изменений производится в течение 10–30 дней.
  • Если одаряемый отказывается от подарка, то договор считается расторгнутым.

Подарить подарок человек может только непосредственно сам. Если в договоре прописывается, что дача переходит в право собственности другого лица после смерти дарителя, то договор считается завещанием, а не дарственной.

Разрешается проведение дарения как целого объекта, так и его части. При наличии нескольких одаряемых объект может делиться на доли, о чем указывается в договоре.

Если получателей дара несколько, то требуется:

  • определение долей;
  • установление границ;
  • оформление межевого плана.

Документ подкрепляется подписями все сторон соглашения. Важно соблюдать некоторые условия, чтобы он считался действительным.

Предать в дар дачу невозможно при:

  • оформлении в качестве дарителя несовершеннолетнего гражданина или недееспособного лица;
  • передаче подарка медицинскому, социальному работникам, специалисту образования при оказании ими услуг лицу;
  • дарении дачи государственному служащему, сотруднику кредитной организации, должностному лицу;
  • оформлении дарственной одной коммерческой организации другой.

В случае подписания договора с несовершеннолетним лицом обязательно требуется присутствие его представителя (опекуна или родителя), а если одаряемый отказывается от подарка, то соглашение может быть расторгнуто

При этом соблюдается ряд важных условий:

  • обязательства, подлежащие освобождению, восстанавливаются;
  • требования к лицу, принимающему дар, отменяются;
  • объект дарения возвращается предыдущему правообладателю;
  • при продаже дачи до осуществления возврата одаряемый оплачивает стоимость имущества в полном объеме.

Договор можно отменить при наступлении определенных обстоятельств.

К ним относят:

  • небрежное отношение к даче, приводящее к возникновению риска утраты;
  • противозаконные действия, применяемые к дарителю и создающие угрозу его жизни и здоровью;
  • смерть дарителя до передачи прав собственности.

Преимущества для близких родственников

Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения.

В Налоговом кодексе РФ (статьи 208 и 217) прописывается обязанность получателя дара уплаты налога 13% от полной стоимости подарка. Так как дача облагается НДФЛ, за нее также требуется вносить денежные средства в казну государства.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Но в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определяется, что доходы при получении дара близкими родственниками не облагаются налогом. Поэтому если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то НДФЛ платить не нужно.

Согласно Семейному кодексу РФ (статья 14) близкими родственниками считаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

Также при оформлении дарственной у нотариуса близкие родственники могут рассчитывать на сниженную ставку на услуги. Для таких заявителей предусматривается низкая оплата процедуры.

Остальные должны внести денежные средства в размере 3 000 рублей и 0,2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей. Эта стоимость не меняется независимо от того, в Москве или регионах находится дача.

Нюанс про земельный участок

На основании соглашения о дарении, одаряемый может получить права на имущество, являющееся собственностью дарителя. Несмотря на то, что дача и участок земли, на котором она располагается, являются единым объектом, договор дарения дачного земельного участка не оформляется отдельно, но данный факт прописывается в основном тексте соглашения.

Разрывать права собственности на участок и дачу запрещено пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Поэтому передавать оба объекта нужно в руки одного владельца. При этом условие прописывается в дарственной. Лицо получает вместе и строение, и землю, на котором оно расположено.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

В случае отсутствия у дарителя прав на участок необходимо оформить его на законных основаниях. Если этого не сделать, одаряемый будет по праву владеть дачей, а землю использовать в ограниченном режиме, как и даритель. Одаряемому самостоятельно можно зарегистрировать права на участок. Но для этого необходимо оформить в собственность саму дачу.

Сделать это можно на основании:

  • акта о предоставлении земли;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки их похозяйственной книги.

Акт согласования границ земельного участка

Что представляет из себя договор дарения дачи

При составлении договора дарения необходимо соблюдать определенные условия. Ориентироваться можно на образец, который доступен ниже. Также важно выяснить требуемые для проведения регистрации документы.

Скачать образец договора дарения дачи

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Требуемые документы

Дарственная оформляется при наличии определенных документов.

По состоянию на 2020 год пакет включает в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на дачу (свидетельства о наследовании, о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда);
  • справку, удостоверяющую о внесении данных об объекте в государственный реестр;
  • свидетельство, разрешающее проведение строительства на участке;
  • технические паспорта объекта недвижимости и хозпостроек;
  • удостоверения личности с ксерокопиями обеих сторон;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • кадастровый план участка;
  • проект договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

Образец подготовки

Для подготовки дарственной можно использовать специальный бланк, в который вносится необходимая информация.

Документ содержит основные данные о сторонах соглашения и объекте дарения:

  1. По центру прописывается название соглашения (Договор дарения дома и земельного участка). Далее нужно указать регион и населенный пункт оформления, дату документа.
  2. В основной части документа указываются данные сторон соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес по прописке). Обязательно нужно отметить, что сделка совершается в здравом уме.
  3. Далее указывается суть договора (передача в дар принадлежащее по праву собственности имущество). Объект недвижимости описывается с определением жилой площади, инвентарного номера, адреса. Право собственности подтверждается номером и описанием документа, о чем свидетельствует указанная регистрационная запись. Для участка приводятся данные: категория земель, площадь, адрес, кадастровый номер, свидетельство о регистрации.
  4. Дарителю обязательно нужно дать гарантию, что имущество не подлежало ранее дарению, продаже, залогу, аресту, запрету, поэтому не имеет притязаний других лиц.
  5. В документе отмечается, что одаряемый доволен состоянием имущества при осмотре.
  6. Далее приводятся нормативно-правовые акты, на основании которых составляется соглашение.
  7. Указывается, что ответственность и права регламентируются законами России.
  8. Законность договора наступает после регистрации объекта имущества.
  9. Прописывается дееспособность сторон, отсутствие заболеваний, которые могли бы помешать осознать суть соглашения.
  10. Расходы на проведение сделки берет на себя даритель.
  11. Расторжение договора возможно при соблюдении закона.
  12. В конце отмечается, что документ составлен в трех экземплярах. Далее стороны ставят подписи.

Этап регистрации

Дача является объектом недвижимости. Поэтому права на нее регистрируются в государственных органах. Это правило прописано в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому дарственная может иметь только письменный вид.

В ходе дарения стороны приобретают право на расторжение договора и отмену соглашения, в отличие от других видов оформленных отношений. Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Отменить документ может только даритель при наличии достаточных для этого оснований.

Чтобы провести процедуру государственной регистрации прав на объект недвижимости, нужно обратиться в Росреестр, который расположен в месте проживания лица. Сторонами подается заявление, а также определенный пакет документов.

Государственным регистратором проводится проверка законности процедуры. После этого возможно внесение новых сведений в единый государственный реестр прав.

Дача становится собственностью одаряемого после выдачи регистратором свидетельства, заверенного подписями и печатями, а также ему выдается документ о новой регистрации объекта

Момент оформления

Оформление договора проводится в несколько этапов. Обязательно в ходе подготовки нужно согласовать все условия, который являются существенными при совершении сделки. Это относится к предмету соглашения, являющемуся материальной ценностью.

В качестве предмета могут подразумеваться как объекты недвижимости, так и движимые категории. При этом недвижимыми считаются квартиры, дома, дачи.

При дарении дачи обязательная необходима государственная регистрация прав. Чтобы сделать это, нужно иметь в наличии определенные документы.

К ним относят:

  • заявление, составленное от обеих сторон, о регистрации прав на нового собственника;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, и ее копию;
  • удостоверения личности сторон;
  • проект дарственной;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт на дачный дом (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы (гражданско-правовые договоры);
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

После того, как документы будут подготовлены, возможно заключение договора и регистрация дачи. Бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

Данные проверяются сотрудниками органа. Отмечается их соответствие законодательству. Если все будет в порядке, то договор может быть зарегистрирован. В этом случае в реестре прав на недвижимое имущество будет сделана пометка о новом владельце. После этого одаряемому можно по праву считать дачу своей собственностью.

Сроки действия

В договоре прописываются определенные сроки передачи прав на дачу. Даритель обязуется предоставить объект недвижимости не позднее указанной даты. В момент принятия должен быть пописан акт о приеме-передаче, на котором стороны ставят свои подписи.

Одаряемый получает права на объект недвижимости после официальной их регистрации. С этого же момента он несет полную ответственность за дачу.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Договор не имеет срока действия. Ведь имущество с момента передачи больше не принадлежит дарителю на законных основаниях.

Дарение дачи производится аналогично передаче прав на квартиру. В обоих случаях решающим моментом становится регистрация прав в Росреестре.

НДФЛ по договору дарения не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи и близкими родственниками.

Способы нотариального заверения договора дарения можно узнать в этой публикации.

Образец договора дарения денег на покупку квартиры вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-dachi/

Договор дарения дачи – образец, цена

Договор дарения дачного участка

Дарственная на дачу – договор, составленный на безвозмездной основе, который может оформляться не только на членов семьи, но и на посторонних лиц.

Заключить сделку имеет право только дееспособное лицо, являющееся собственником недвижимого объекта (в данном случае дачи), если у него в наличии есть правоустанавливающие документы.

Договор дарения на дачный участок составляется согласно нормам, указанным в ГК России. Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является безвозмездность совершения сделки, то есть передача в дар, тогда как реализация происходит за оплату.

Если же подарок недвижимости совершается взамен на иную вещь, то будут действовать правила договора мены.

Нюансы:

  • совершается бесплатно;
  • объект недвижимости дарителем не передается моментально (оговаривается только передача в будущем);
  • оформляется письменно, сделку нужно регистрировать в Росреестре, где вносятся изменения в срок от 10 дней до месяца (согласно ст. 13 п. 3 закона № 122-ФЗ;
  • одаряемый в соответствии с договором должен принять дар, иначе соглашение будет расторгнуто.

Дарение может осуществляться только при жизни самого дарителя. Если в соглашении предусмотрено передачу недвижимого имущества после смерти его владельца, такой документ будет признан недействительным.

Бывает, что даритель желает передать дачу нескольким лицам в долевую собственность. В таком случае составляется стандартный договор, но в нем оговаривается, что объект распределяется между определенными лицами (с указанием доли – например, поровну).

При передаче недвижимости нескольким одаряемым  нужно:

  • определить доли;
  • установить границу;
  • заняться оформлением межевого плана.

Договор должен скрепляться подписями всех участников. Для оформления дарственной на дачу стоит соблюсти определенные условия, в противном случае процедура передачи невозможна.

Когда нельзя передать в дар дачный участок:

  1. Если договор составлен от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  2. Подарок совершается в пользу сотрудника медицины, социальной службы или образовательного учреждения, которые оказывали услуги дарителю.
  3. Дарственная оформлена на должностное лицо, государственного служащего России, работника банка.
  4. Дарение не может осуществляться одной компанией коммерческого типа в пользу другой.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему, при заключении сделки должен присутствовать сам ребенок, его представитель (например, опекун) и даритель.

Действие договора можно отменить, даритель также имеет право отказаться от выполнения условий. При этом:

  • будут восстановлены обязательства, от которых было освобождение;
  • прекращаются права требования, которые имело лицо, получаемое дар;
  • появляется обязательство вернуть объект, что был подарен.

Если возврат невозможен (дача продана или утрачена), одаряемое лицо должно возместить дарителю стоимость недвижимости.

Даритель может отказаться от исполнения соглашения, если наступили обстоятельства, которые являются основанием для отмены дарения, а также если передача объекта ухудшит материальное положение собственника недвижимости.

Отмена действия договора возможна в таких случаях:

  • одаряемый отнесся к недвижимости небрежно, появился риск утраты объекта;
  • в отношении дарителя совершено противозаконное действие, которое несет угрозу жизни или здоровью гражданина;
  • одаряемый умирает раньше дарителя (должно быть соответствующее положение в документе, иначе дачу получат наследники одаряемого).

Перечень бумаг для составления договора

Для составления дарственной стоит подготовить ряд справок. Вам понадобятся:

  1. Документ, который подтвердит права собственности на объект:
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • свидетельство о наследовании;
    • судебное постановление и т. п.).
  2. Копия кадастрового плана на дачу с соответствующим номером.
  3. Свидетельство, что подтвердит регистрацию в государственном органе.
  4. Документация, которая подтвердит права на проведение строительства, если объект только возводится.
  5. Удостоверение личности каждой стороны.
  6. Техпаспорт на хозяйственные помещения и дачный домик.

При оформлении дарственной на ребенка, которому нет 18 лет, стоит подать также  свидетельство о рождении (паспорт) и письменное согласие опекунов или родителей на принятие дара ребенком.

Как оформить дачу, если на нее нет документов

Бывает, что документы физическое лицо теряет, и тогда при составлении договора возникают трудности.

Если отсутствуют документы, считается, что нет и предмета для совершения сделки, то  есть нет собственности. Есть ли выход из такой ситуации? Следует заняться восстановлением правоустанавливающих справок, если планируется передать дачный участок в дар.

Даритель или одаряемый должен обратиться в архив муниципального фонда, в административные органы с просьбой выдать выписку постановления о предоставлении земельного участка и выписку из домовой или похозяйственной книги.

Такие справки будут подтверждением права собственности на недвижимость, а также основанием для оформления сделки дарения. Если вы  являетесь владельцем недвижимости и будете самостоятельно восстанавливать документацию, нужно иметь доверенность на осуществление таких действий от имени собственника.

Типовой договор дарения дачи

В соответствии  с типовым договором даритель передает дачу одаряемому вместе с  земельным участком. Соглашение не может иметь встречные требования от одаряемого, иначе оно считается ничтожным. Дарственную оформляют в письменном виде, заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре.

Документ должен содержать такие сведения:

  • территориальный округ и дату оформления;
  • информацию из документа, удостоверяющего личность каждой стороны;
  • данные о подарке:
    1. Место расположения.
    2. Материал, из которого построено дачу.
    3. Площадь.
    4. Коммуникации и т. п.);
  • оговаривается безвозмездность передачи недвижимости одаряемому;
  • ограничения и обременения на дарение дачного участка;
  • порядок, согласно которому осуществляется передача дачи;
  • сроки действия дарственной (когда вступает в силу);
  • ответственность за действия в случае нарушения условий договора;
  • особенности расторжения договора в одностороннем порядке дарителем или одаряемым, если возникли основания, оговоренные в законодательных актах РФ;
  • порядок разрешения споров (зависит от условий, указанных в договоре);
  • форс-мажорные ситуации;
  • иные условия;
  • адрес проживания дарителя и одаряемого;
  • подписи сторон.

К обязательным условиям для составлении договора дарственной на дачу стоит отнести:

  1. Наличие правоустанавливающих документов на объект.
  2. Согласие мужа/жены на отчуждение, если недвижимость является совместной собственностью супругов.
  3. Не получится оформить дарственную на тот объект, в отношении которого есть неразрешенный спор или он является арестованным и т. д.

Скачать договор дарения дачи.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком.

Дарственная является двухсторонним соглашением, а значит, одаряемым должно быть подтверждено согласие на получение дара.

Что необходимо предоставить для Росреестра

Дарственная может вступить в силу только после государственной регистрации. Для представления в Росреестр необходимы такие справки:

  • заявление на регистрацию права собственности на дачу от лица, что передает дачу в дар и лица, которое такой дар принимает;
  • свидетельство о правах собственности на имя дарителя;
  • платежные документы, которые подтверждают факт оплаты государственной пошлины;
  • ксерокопии паспортов дарителя и лица, которое получило дачу в дар;
  • справки, что получены в инстанции технического учета недвижимых объектов;
  • договор дарения объекта (в трех экземплярах, из которых два будет возвращено сторонам, а один останется в уполномоченном органе);
  • кадастровый паспорт и справки из БТИ;
  • другие справки, которые варьируются в зависимости от особенностей конкретного случая.

Если одна сторона сделки – компания со статусом юридического лица, необходимо представить учредительные документы, свидетельство о постановке о прохождении регистрации в ЕГРЮЛ и документ, что подтвердит постановку на учет в Налоговой структуре.

После окончания процедуры регистрации свидетельство права собственности дарителя признается недействительным

Во что обойдется оформление дачи

Придется оплатить за несколько видов услуг.

Таблица. Примерная стоимость оформления дарственной дачного участка.

НДФЛВ размере 13% от стоимости дачи
Государственная пошлина в Росреестр1000 рублей
Оплата услуг нотариусаОбычно процедура обходится в 12 – 20 тыс. рублей, в которые входит госпошлина 100 рублей
Если воспользуетесь услугами компании, которая оформит дарственную «под ключ»От 5 до 15 тыс. рублей

Налог на дарение начисляется только в случаях, если стороны договора не являются родственниками или являются дальними родственниками (дядя и племянник, троюродные братья и т. д.).

Налог не нужно уплачивать если договор дарения дачи заключается между родственниками.

Родственники — люди близкие по родству (дедушка и внук, брат и сестра) и члены семьи (супруги, родитель и его дети). Такие условия содержатся в ст. 217 п. 18 подп. 1 НК.

При обращении в нотариальную контору для составления договора действуют определенные правила определения стоимости. Так, на цену услуг будет влиять стоимость дачи. Обычно уплачивается 0,3% от рыночной или кадастровой цены объекта. На формирование стоимости влияет и перечень предоставляемых услуг.

Каковы существенные условия договора дарения квартиры, читайте здесь.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка между супругами, информация в этой статье.

Договор дарения дачи – процедура, при проведении которой стоит придерживаться четких правил. Тогда не возникнет препятствия на пути приобретения права собственности на подаренную недвижимость.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zhilogo-doma/dachi.html

Дарение дачного участка

Договор дарения дачного участка

Дачный участок, в отличие от садового, предполагает возможность построить на нем не просто летний домик, но капитальное строение, пригодное для круглогодичного проживания и для регистрации в нем по месту жительства. Именно поэтому дачные участки, как более ценные и востребованные, очень часто становятся предметом дарения.

При дарении дачного участка осуществляется его передача новому собственнику, согласному на получение такого подарка. Кроме того, проведение такой сделки подразумевает:

  • полностью безвозмездную передачу конкретного участка, определенного на основании данных технической документации, которая не предполагает встречного имущественного представления от одаряемого, так как несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки недействительной;
  • заключение договора в письменной форме с последующей государственной регистрацией перехода вещного права к получателю дара.

Закон запрещает предусматривать в дарственном договоре переход прав на участок после смерти дарителя, так как для такого перехода должно быть использовано завещание.

Для совершения дарения доли дачного участка не требуется получения согласия на отчуждение от иных собственников того же участка. Исключения составляют случаи, когда дача — совместная собственность супругов.

Оформление дарения дачного участка

Оформить соглашение о передаче в дар участка в дачном товариществе (кооперативе) можно по-разному:

  1. Путем составления простого письменного документа (в том числе с привлечением профессионального юриста);
  2. Путем обращения к нотариусу для содействия в составлении документа с последующим его нотариальным удостоверением.

Первый способ используется при заключении сделки между родственниками, тогда как второй способ больше подходит при осуществлении дарения чужому человеку (и при получении дара от чужого человека, соответственно), так как нотариус проверяет законность сделки, что является значимой гарантией соблюдения интересов сторон сделки.

Простая письменная форма предполагает составление документа, написанного от руки либо при помощи печатных или компьютерных средств и скрепленного подписями сторон.

Нотариальное удостоверение потребует, в свою очередь, несения некоторых расходов, при этом размер оплаты услуг нотариуса обусловлен обычно кадастровой стоимостью передаваемого в подарок участка.

Кроме того, уплачиваемая нотариусу сумма, как правило, зависит от наличия факта родства между сторонами сделки (для родственников, удостоверение дарения обходится дешевле).

В дарственном соглашении может быть предусмотрено право дарителя отменить свое дарение, а также право одаряемого отказаться от подарка.

Также могут быть оговорены основания для возврата дара и порядок его передачи.

Кроме того, можно предусмотреть, каким образом будут распределены те расходы, которые сопряжены с переходом права собственности к одаряемому как к новому владельцу.

К сведению

Непосредственно передача дачного участка в качестве подарка, как правило, осуществляется символично — в виде передачи правоустанавливающих документов и/или ключей от дачи.

Необходимо отметить, что сейчас не действует норма Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), касающаяся обязательной регистрации договоров по дарению недвижимости, которая предусмотрена п. 3 ст. 574 ГК РФ. После заключения соглашения нужно лишь пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.

Заключение дарственного соглашения в простой письменной либо в нотариально удостоверенной форме должно сопровождаться прохождением процедуры государственной регистрации (как следует из ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сторонам сделки следует обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Подача документов также может быть выполнена через специализированные многофункциональные центры, которые открыты в настоящее время по всей России.

Государственная регистрация дарения осуществляется в нижеизложенном порядке:

  1. Стороны сделки путем совместного обращения в уполномоченный орган подают необходимые документы на регистрацию;
  2. Должностные лица:
    • выполняют экспертизу поданных документов;
    • проверяют законность сделки (это правило не касается тех сделок, которые были удостоверены у нотариуса);
    • устанавливают факт отсутствия или наличия оснований для отказа в регистрации либо для приостановления регистрации (таким основанием, в частности, может быть наличие противоречия между заявленными правами одаряемого с ранее зарегистрированными правами на отчуждаемый объект недвижимости);
  3. Если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации либо для приостановления данной процедуры, уполномоченными должностными лицами производится внесение записи относительно права собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость;
  4. Сотрудники регистрационного органа совершают надписи на имеющихся правоустанавливающих документах, а также выдают свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость одаряемого.

Пример

По дарственному договору Мышкин И. передал дачный участок со всеми постройками своему сыну Мышкину Д. При этом даритель не предоставил документ, подтверждающий согласие его супруги на отчуждение недвижимости, являющейся общей совместной собственностью супругов.

В регистрационном органе отказались регистрировать переход права собственности на дачу к Мышкину Д., обосновав такой отказ именно отсутствием согласия второго владельца совместной собственности. После получения необходимого документа регистрация была произведена в течение 10 рабочих дней.

На госрегистрацию прав по общему правилу отведено 10 (десять) дней (как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Но если стороны выполнили нотариальное удостоверение дарственного договора, госрегистрация займет всего 3 (три) рабочих дня. В тех случаях, когда заявление о регистрации подает нотариус в электронной форме, регистрация проводится в течение одного дня.

Как следует из ст.

14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», госрегистрация перехода прав на недвижимость на основании договора дарения может удостоверяться одним из нижеперечисленных способов (по выбору правообладателя): свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Особенности дарения дачного участка с домом

Владелец недвижимости может подарить дачный надел только с теми постройками, которые на нем возведены (при условии, что у него есть право собственности на такие постройки).

При передаче в виде подарка участка с возведенным на нем дачным домом в соответствующем соглашении важно четко отразить данный факт.

Необходимо определить все строения, подлежащие передаче одаряемому (как предназначенные для проживания, так и имеющие вспомогательное значение — хозяйственные постройки, баня и т.п. ). В частности, необходимо:

  • включить в текст договора адрес и площадь участка, равно как и адрес, этажность, площадь и год постройки дачного дома;
  • указать все документы, на основании которых подтверждается принадлежность обеих составляющих дара (земельного участка и дома) дарителю (к таким документам может относиться договор купли-продажи и т.п. , а также документы, подтверждающие право собственности с обязательным указанием серии, номера, года их выдачи);
  • включить в текст документа данные, касающиеся регистрации права собственности изначального владельца на участок и дом (в частности, указать место регистрации, наименование регистрирующего органа, номер регистрационной записи в Едином госреестре прав на надвижимость).

Часто юридические и практические сложности возникают с самовольными постройками, возведенными без получения разрешения соответствующих государственных органов. Такие постройки в случае необходимости должны предварительно (до совершения дарения) оформляться дарителем через суд.

Для этого нужно предварительно согласовать такое оформление с сотрудниками санитарно-эпидемиологического надзора, с представителями пожарной службы, служб градостроения и архитектуры.

Кроме того, необходимо получить письменное согласиесоседей по дачному кооперативу на оформление каждой из самовольных построек. Все соответствующие документы нужно приложить к подаваемому в суд иску о признании за дарителем права собственности на самовольные постройки.

Дарить такие сооружения можно исключительно после вынесения судом положительного решения по иску.

Если дачный участок передается в качестве подарка вместе с возведенным на нем домом, то нужно обратить внимание на тот факт, находится ли земля в аренде или в собственности. Если участок надлежащим образом не оформлен, подарить его не получится.

Кроме того, желательно, чтобы имущество, передаваемое в дар, не было обременено (к примеру, не заложено, не арестовано, не передано в аренду), потому как все имеющиеся обременения перейдут к одаряемому по сделке.

По этой причине будущий владелец должен быть заранее предупрежден о любом обременении.

Дарение дачного участка родственнику

Собственник может подарить не только весь дачный участок, но и долю в праве на него любому лицу (вне зависимости от наличия между ними факта родства). В то же время, дарение, как правило, имеет место между родственниками.

Такое отчуждение ничем не отличается от передачи дачного участка в дар постороннему лицу, за исключением налогообложения — факт получения в дар недвижимости от родственника является основанием для освобождения одаряемого от уплаты подоходного налога.

По договору дарения участка в дачном кооперативе может быть оговорена передача такого подарка в будущем. Следует иметь в виду, что в случае смерти одной из сторон до исполнения сделки, наступают разные последствия:

  • если одаряемый не доживет до передачи подарка, право требования его передачи не переходит к наследникам одаряемого (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное);
  • если даритель не доживет до момента передачи дара, одаряемый вправе требовать его передачи от наследников дарителя, являющихся его правопреемниками (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное).

Налоги при дарении дачного участка

Общее правило, действующее в Российской Федерации, таково: любые доходы граждан подлежат обложению подоходным налогом, размер которого в настоящее время составляет 13%.

Таким образом, получение недвижимого имущества в виде дачного участка признается доходом физического лица и подлежит обложению налогом: получатель подарка должен перечислить 13% от рыночной стоимости дачного участка (а при передачи в подарок дачного дома, то и от его стоимости) в доход государства.

Важно

Если по дарственному соглашению осуществляется отчуждение недвижимости лицу, не являющемуся родственником дарителя, целесообразно провести оценку такого имущества. Это значительно облегчит прохождение всех регистрационных процедур и будет способствовать правильному налогообложению.

Из указанного правила в п. 18.1 ст.

217 Налогового кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено важное исключение, имеющее отношение к субъектному составу отношения по дарению: подоходный налог при получении недвижимости в дар не платят те лица, которые получили подарок своего близкого родственника.

Следовательно, если одаряемый и даритель при дарении являются супругами, детьми и родителями, бабушками/дедушками и внуками, сестрами и братьями (также неполнородными), усыновителями и усыновленными, то доходы, которые получаются ими в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

Итак, дарение дачного участка подразумевает, как правило, отчуждение и дачного домика, а потому желательно обратиться к специалисту (к юристу или нотариусу) за помощью в оформлении такой сделки.

Важно также помнить, что при передаче в дар дачного участка с дачным домом регистрация прав на земельный участок выполняется в сроки, предусмотренные для регистрации права собственности на строения, расположенные на данном участке.

Консультация юриста

Вопрос

По договору дарения в мою пользу дачного участка даритель (мой дальний родственник) требовал от меня передачи ему средств для оплаты платежей в дачном кооперативе, по которым у него имелась задолженность за полтора года. Правомерно ли такое требование?

Ответ

Нет, такое требование не является правомерным, так как дарение — безвозмездная сделка, и даритель не должен получать каких-либо имущественных выгод от такого отчуждения.

Вопрос

Я хочу подарить принадлежащую мне дачу своей дочери, но боюсь, что ее бывший супруг, с которым она не разведена, но и не живет вместе, будет претендовать на нее. Как мне быть?

Ответ

По закону (согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ) имущество, полученное Вашей дочерью в дар во время брака, будет являться только ее собственностью, то есть ее супруг не будет иметь на подаренную Вами дачу никаких прав.
У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/dachnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.