Договор дарения дачи между близкими родственниками

Содержание

Договор дарения дачи в 2020 году: советы юриста, бланк и налоги

Договор дарения дачи между близкими родственниками

Передача права собственности в результате дарения дачи, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает заключение соответствующего соглашения, объектом дарения в котором выступает данная недвижимость. При этом, главной особенностью дарственной, относящейся к гражданским сделкам, является её полная безвозмездность, что предполагает отсутствие платы при передаче имущества от одного хозяина другому.

Сразу же отметим, что действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения термина «дача» и в качестве данного объекта, как правило, понимается нежилое, но пригодное для жилья (не обязательно) помещение, располагающееся за пределами крупного населённого пункта, основным предназначением которого выступает возможность её собственника провести какое-то время в тёплое время года.

Чаще всего, дача состоит из 2 вполне самостоятельных объектов недвижимости:

  1. земельного участка;
  2. жилых и нежилых построек, располагающихся на дачном участке.

А, поэтому, передача, например, дачного домика и построек по дарственной без передачи права собственности на земельный участок – является невозможной и перечит букве закона (согласно статье 35 ЗК РФ)!

Для законного заключения сделки договор дарения должен также обязательно отражать волеизъявление одариваемой и дарящей стороны. То есть, даритель должен письменно выразить своё желание передать недвижимость, а одаряемый – подтвердить своё желание принять подарок, поставив свою подпись.

В результате оформления сделки какие-либо обязательства, связанные с процедурой передачи дачи, могут появиться только у собственника (дарителя), так как дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам.

Важно: во время составления и подписания договора обе стороны должны чётко следовать правилам и нормам действующего законодательства России, которые относятся субъективного состава сделки (статья 575 Гражданского кодекса РФ), а также прав собственников (только в тех случаях, когда передаваемый в дар объект входит в состав общей собственности, что указано в статье 576 Гражданского кодекса РФ)!

Так как дача определяется как недвижимость, переход права собственности от дарителя к одаряемому должен быть обязательно официально зарегистрирован, согласно статье 131 ГК РФ. Кроме того, по правилам её проведения, описанным в статье 13 ФЗ №122, который был принят 21.07.1997 года, данный договор необходимо составлять в письменной форме.

Также, стоит отметить и тот факт, что дарственная в качестве способа отчуждения недвижимого имущества, существенно расширяет права сторон.

Например, сделка может быть отменена по желанию как дарителя, так и одаряемого до подписания договора (согласно статьям 573 и 577 ГК РФ).

Кроме того, у дарителя есть возможность отменить её и после подписания дарственной, но лишь на основании перечня, указанного в статье 578 ГК РФ.

Помните, что, получая в подарок дачу, новый собственник фактически получает доход, который равен рыночной стоимости данного подарка. При этом, он не затрачивает собственные средства на приобретение имущества, что является основанием для налогообложения, размер которого в 2020 году составляет 13% НДФЛ.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:Дарение имущества мужу или жене

Как правильно оформить дарение дачи, чтобы сделку не признали недействительной

Как в случае с дарственной на гараж, процедура оформления договора дарения практически не отличается от заключения сделки с другой недвижимостью.

При этом, игнорирование установленных правил или допущение ошибок – может стать причиной для признания сделки недействительной, что, несомненно, приведёт к финансовым и временным затратам для обеих сторон.

А потому, предлагаем вам рассмотреть этот процесс более подробно.

Скачать бланк договора дарения дачи

Главной особенностью и условием для передачи недвижимости по дарственной в 2020 году по-прежнему выступает обязательное составление письменного договора. В противном случае, одаряемый просто не сможет пройти государственную процедуру регистрации недвижимого имущества, а, следовательно — получить право собственности на объект (согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ).

Пошаговый порядок оформления дарственной на дачу и участок

Авторы и практикующие юристы сайта «Юридическая скорая» подготовили для Вас список из самых важных этапов оформления дарственной на дачу и участок, которые чаще всего выступают основанием для отмены сделки:

  • Подготовка пакета документов. Стороны сделки должны понимать, что отсутствие у дарителя документов, подтверждающих его право собственности на передаваемую недвижимостью – является причиной для отмены начала сделки, ведь в любом случае её невозможно будет закончить.
  • Составление дарственной и подписание документа. Согласно действующему законодательству РФ, проект договора можно составить как самостоятельно, так и обратившись за данной услугой к нотариусу (рекомендуется). В первом случае составителю необходимо отталкиваться от буквы закона, то есть, обязательно зафиксировать в содержании всю важную информацию (характеристики, документы и пр.) недвижимости. Также, нужно обязательно отметить в тексте дарственной и своё намерение передать имущество одаряемому. Всё же, мы рекомендуем не испытывать судьбу и доверить этот важный этап профессионалам.
  • Передача дара. Проведение данного этапа подчиняется порядку, установленному положениями подписанного сторонами договора, а именно – его условиями, сроками и способом передачи имущества. Во избежание в будущем претензий, юристы и нотариусы рекомендуют дарителю и одаряемому зафиксировать факт передачи собственности специальным передаточным актом, в содержании которого будут зафиксирован не только факт передачи недвижимости, но и её основные характеристики.
  • Государственная регистрация права собственности на подаренный объект недвижимости. Порядок регистрации установлен ФЗ №122, принятым 21.09.1997 года. Согласно данному закону, стороны участвующие в сделке должны подать соответствующее заявление, в местные органы Росреестра, о государственной регистрации, дополнив его необходимыми документами. После этого сотрудник регистрационного органа проверяет соответствие договора требованиям действующего законодательства и вносит сведения в реестр прав.
  • Формирование права собственности у принимающей дар стороны. На этом этапе одаряемый становится законным собственником подаренной дачи. Однако, всё это становится возможным лишь при получении им свидетельства о регистрации прав и других правоустанавливающих документов.

Кстати, о бумагах, необходимых для правильного оформления дарственной на дачу.

Какие документы нужны для дарения дачи

Для проведения всех вышеописанных этапов оформления договора дарения дачи от одного лица другому – стороны (по большей части, даритель имущества) должны иметь на руках эти 5 типов документов:

  1. оригиналы паспортов сторон, участвующих в оформлении дарственной;
  2. бумаги, подтверждающие государственную регистрацию земельного участка и строений на нём;
  3. все правоустанавливающие документы на земельный участок и строения на нём, подтверждающие право дарителя распоряжаться данным объектом;
  4. технический, а также кадастровый паспорта и планы (на участок и здания);
  5. другая, имеющаяся на руках земельно-правовая документация.

А, вот для того чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца недвижимости, к имеющимся бумагам нужно добавить:

  • оригинал дарственной;
  • передаточный акт (если он был заключён);
  • квитанцию об успешной оплате установленной действующим законодательством государственной пошлины.

Особенности дарения дачи с земельным участком в 2020 году

Как мы уже не раз упоминали в данной рубрике – одаряемой стороне даритель может передать лишь ту недвижимостью, что является его собственностью.

А, так как земельный участок и дачные постройки на нём являются с точки зрения закона самостоятельными объектами – на каждый из них даритель должен иметь соответствующие права, оформленные путём государственной регистрации объектов на это лицо.

Скачать образец бланка дарственной на дачный участок

Дополнительная информация:

Согласно положениям, описанным в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок и строения на нём неразрывно связаны, что приводит к невозможности разрыва прав собственности, в том случае, если они принадлежат одному собственнику.

Важно: Проще говоря, если дарящая сторона обладает законными правами и на участок, и на постройки – она не может подарить лишь один из этих двух объектов. Таким образом, при составлении дарственной на дачу составитель должен отразить тот факт, что в дар одаряемому передаётся не только участок/постройки, но и строения/участок.

В случае, если дарящая сторона не обладает правами собственности на землю, то перед началом составления дарственной земельный участок необходимо приобрести на основании правил, которые перечислены в пункте 2 статьи 25 ФЗ №122.

В обратном случае, согласно 1 пункту 35 статьи Земельного кодекса России, одаряемая сторона получит право владения лишь постройками, а в отношении дачного участка у него будут права аналогичные бывшему собственнику строений на нём.

Также, стоит отметить, что одаряемый, согласно 7 пункту статьи 25.2 ФЗ №122, имеет полное законное право зарегистрировать права на земельный участок, но только после перехода к нему права собственности на постройки на участке.

Для подобной регистрации всё, что ему понадобится – предоставить любой из документов, подтверждающих права бывшего собственника (например, выписку из похозяйственной книги или акт о предоставлении земельного участка).

Для большей наглядности, давайте разберём примерную ситуацию, аналогичную делу, которым занимались юристы сайта.

Пример

Иванов и Петров заключили сделку, подписав дарственную, согласно содержанию которой Иванов принимал в подарок от Петрова дачный земельный участок с обязательным условием того, что одаряемый распашет и облагородит землю. При этом, сами постройки, а именно – банная пристройка и дачный домик, не были переданы Иванову, оставшись в собственности Петрова.

Так как передача земли требует обязательной государственной регистрации, сразу же после подписания договора дарения Петров доставил всю необходимую документацию в Росреестр, но спустя 10 дней он получил отказ в регистрации на основании того, что дарственная не соответствовала нормам, установленным действующим законодательством РФ.

После этого сотрудники организации-регистратора разъяснили Иванову, что по правилам, указанным в пункте 4 35 статьи Земельного кодекса, он не может получить в дар дачный участок без связанных с ним дачных построек.

Нюансы дарения дачи родственнику

Основным нюансом дарения дачи родственнику, впрочем, как и передачи в дар другой недвижимости, считается особенность налогообложения, согласно которой сделка, заключённая между лицами являющимися родственниками — не облагается налогом.

Важно: Напоминаем, что, согласно 208 и 217 статьям Налогового кодекса РФ, при получении в дар недвижимости, одаряемая сторона должна уплатить налог, составляющий 13% от общей суммы стоимости подарка.

При этом, согласно положениям, указанным в пункте 18 статьи 217 НК РФ – доходы, которые получены в результате заключения договора дарения между близкими родственниками, а также членами семьи – не облагаются налогом! То есть, НДФЛ ими не уплачивается.

Стоит отметить, что, исходя из информации, описанной в статье 14 Семейного к4одекса Российской Федерации, в число близких родственников входят родители, дети, внуки, дедушки, бабушки, а также неполнокровные сёстры и братья. В этот же список входят и супруги.

Также, некоторые нюансы предусмотрены при привлечении к оформлению дарственной нотариуса. Так, согласно статье 22.1, перечисленные выше лица, могут воспользоваться специальными тарифными планами, которые позволяют существенно сэкономить средства при заключении сделки.

В целом же, процедура дарения дачи близкому родственнику проходит так же, как и дарение не родственникам.

Вместо послесловия

Помните, что, процедура дарения дачи требует учёта определённых нюансов и особенностей. Это касается как составления договора, так и его регистрации. В первую очередь, одаряемый должен убедиться, что и постройки, и земельный участок действительно принадлежат дарителю и он их передаёт вместе. Игнорирование этого условия в 100% случаев приводит к отмене сделки.

В остальном же, процедура – не такая уж и сложная. А, заручившись советами наших экспертов, Вы наверняка сможете обеспечить себе гарантии исполнения другой стороной всех условий, указанных в дарственной.

Вопросы нашим юристам

В. Скажите, сколько стоит зарегистрировать дачу в Росреестре по договору дарения и нужна ли для этого независимая оценка имущества?

О. за проведение процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году взимается единый фиксированный тариф, сумма которого не зависит от общей стоимости дачи и составляет 2 000 российских рублей для физических и 22 000 российских рублей для юридических лиц.

В. Как правильно составить дарственную на дачный участок, если в роли сторон выступают близкие родственники?

О. В данном случае договор дарения составляется так же, как и в случае с не родственниками. Единственной особенностью заключения такой сделки будет отсутствие необходимости платить налог. Более подробно об этом можете узнать из этого экспертного видеоролика:

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-dachi/

Дарение дачи в 2021 году: договор, документы, налоги

Договор дарения дачи между близкими родственниками

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Договор дарения дачного участка между родственниками

Договор дарения дачи между близкими родственниками

Дачный участок отличается от садового тем, что на нем можно построить не только летний дом, но и капитальное строение, которое пригодно для постоянного проживания и регистрации.

Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

Действующее законодательство

Как и любая сделка с недвижимостью дарственная на дачный участок подлежит
должному оформлению. Согласно 574 статье ГК РФ дарственная должна быть заключена в простой письменной форме (устная договоренность в этом случае недопустима).

Основным условием для оформления дарственной на дачу является наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. Причем в собственности дарителя должна быть и дача, и надел земли.

Кроме того проведение подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя.
Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на передачу в его пользу участка.

Договор дарения может предусматривать переход прав на дачный участок в будущем. Но следует иметь в виду, что дарственная не может быть приравнена к завещанию и в случае смерти дарителя до ее регистрации она теряет свою юридическую силу.

По дарственной можно передать не весь участок, а долю в нем. Преимуществом дарственной является отсутствие требования о получении согласия на отчуждение доли в дачном участке от иных собственников. Исключением являются ситуации, когда дача считается совместно нажитым имуществом супругов.

Как подарить дачный участок — подробная инструкция

Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка.

Составление и подписание договора дарения

Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.

Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его оспаривание в суде.

От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.

Сбор документов и подача документов на госрегистрацию

После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.

Получение свидетельства о собственности одаряемым и вступление его в права владения

После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.

Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

Подача отчетности в ФНС и уплата налога

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.

Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

и структура договора дарения дачного участка

Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме.

Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.

Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров.

Установленный законом образец данного договора не предусмотрен. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
  • указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
  • кадастровые номера земли и построек;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • срок перехода прав на дачу;
  • сведения о других собственниках;
  • подписи сторон.

В дарственной должны быть перечислены все строения, которые будут переданы новому собственнику.

Это как дачный дом, так и хозпостройки: баня, сарай и пр.

В тексте договора нужно указать адрес и площадь участка, площадь дачи ее этажность, год постройки, технические характеристики строения (материал постройки, количество комнат и подсобных помещений и пр.). Здесь должна быть ссылка на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и пр.), а также свидетельства о собственности на имя дарителя.

Это будет подтверждением того, что одаряемый проинформирован о наличии залога или ареста на имущество.

Дарственная может содержать условия отмены дарения и отказа от подарка, а также основания для возврата дара обратно. Также договор может предусматривать порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на оформление прав собственности.

Как зарегистрировать договор дарения дачи?

Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует. Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.

Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ.

Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

  • квитанция об оплате госпошлины за оформление прав собственности (2000 руб. для физлиц);
  • паспорта сторон;
  • заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении прав собственности и получение нового свидетельства;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность представителя;
  • согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
  • разрешение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

После получения документов специалисты Росреестра выполняют их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был удостоверен нотариально), проверяют факты для вынесения отказа по вопросу госрегистрации.

Если никаких оснований для отказа в госрегистрации не обнаружено, в реестр вносится соответствующая информация.

Если документы, защищенные ЭЦП, передает нотариус, то на госрегистрацию отводится не более 1 дня. После чего одаряемый получает свидетельство о собственности на участок на свое имя.

Особенности дарения дачи, если на нее нет документов

Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов.

Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.

Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

Траты на оформления дарственной на дачу

Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.

ОсобенностиБлизкие родственникиДругие категории граждан
Составление договора5000-10000 руб.
Нотариальный тариф за заверение договора дарения3000 руб. +0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.)В зависимости от кадастровой стоимости: – до 1 млн. руб.- 3000+0,4%;- от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%;- от 10 млн.руб. – 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.)
Плата нотариусу за услуги технически-правового характера 3000-5000 руб.
Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок 2000 руб.2000 руб. для физических и 22000 руб. – для юридических лиц
Комплексное юридическое сопровождение сделки7000-10000 руб.
НДФЛ с полученного в дар имуществаОсвобождены13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений

Не стоит забывать о тратах, которые предстоит понести получателю дара после вступления в права собственности. Это земельный и имущественный налог на землю и строение.

Оформление данной сделки предполагает прохождение ряда этапов:подписание договора, его нотариальное заверение, регистрацию дарственной в Росреестре в процессе перехода прав собственности, уплату налога.

По договору дарения можно передать только те дачные участки, в отношении которых должным образом оформлены права собственности. Если же правоустанавливающих документов нет, то первоначально нужно будет узаконить все постройки, а затем оформлять дарственную.

Минимальные расходы на оформление дарственной составляют 2000 руб. Эти деньги пойдут на госпошлину для переоформления прав собственности в Росреестре. Максимальные траты в случае обращения к нотариусу за заверением документа могут превышать 100 000 руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/dachniy-uchastok.html

Договор дарения дачи и участка (образец дарственной): порядок оформления, документы, налоги

Договор дарения дачи между близкими родственниками

Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в гл. 32 ГК РФ, а также некоторых положений Земельного кодекса.

Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности.

В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения дачи

Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
  • решение исполкома местного Совета депутатов;
  • договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

  • ограничивающее свободу действий владельца;
  • накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

Форма договора дарения дачи

С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.

Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.

Но везде есть отдельные особенности:

  1. Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
  2. Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
  3. Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
  4. Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

  1. Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
  2. Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  3. Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
  4. Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

и образец договора дарения дачи

Гражданским законодательством требования ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.

Какую информацию необходимо указать:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные;
  • дата возникновения права собственности у дарителя;
  • сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
  • подписи сторон.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Оспаривание договора дарения дачи

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.

Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.

Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.

Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить дачу без межевания?

Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.

Возможно ли дарение дачи по доверенности?

Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.

Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?

Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб. Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?

Да, если есть правоустанавливающие документы.

Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?

Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

  1. Дарение дачи производится в письменной форме.
  2. Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
  3. Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
  4. Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения. Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-dachi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.