Договор цессии по договору аренды образец

Содержание

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Договор цессии по договору аренды образец

Заключение договора остается одним из легальных способов перехода прав новому арендатору. При этом стороны сделки основываются на условиях первоначального договора, — срока пользования, целевого назначения и графика ежемесячных платежей.

Сохраняются и ограничения на участок. Одним из нюансов правильного оформления перехода прав является уведомление собственника об изменении эксплуататора. Действия пользователя регламентируются пунктом 5 статьи 22 Земельного Кодекса.

В тексте Закона прямо указывается на возможность передачи надела новому пользователю без согласия собственника, но с обязательным его уведомлением. Новый договор при этом не заключается, условия сохраняются, но составляется соглашение переуступки.

Уведомление об уступке аренды (аренда свыше 5 лет)

Уведомление, например, администрации района, составляется в произвольной форме.

В нем следует сослаться на:

  1. реквизиты первичного соглашения;
  2. статью Земельного Кодекса;
  3. персональные данные третьего лица.

Таким образом арендатор уведомляет своего арендодателя о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному контракту пользования земельного участка.

Согласно действующим правилам, получатель отправления обязан рассмотреть обращение, вынести свое решение и дать ответ. Фактически обратная связь от собственника будет согласием на переуступку ранее назначенных прав. После этого первичный арендатор получит подтверждение на совершение сделки.

Составление договора (что входит, что в нем указывается)

В договоре переуступки, заключаемом между актуальным и потенциальным пользователями, должны быть отражены следующие моменты:

  • Реквизиты сторон, участвующих в сделке. Для физических лиц это паспортные данные, адрес регистрации. Для компаний это данные, которые позволят точно идентифицировать юридическое лицо (признать его действительным);
  • Подробная информация по участку: площадь, географические координаты, номер, за которым территория числится в кадастре;
  • Существенные условия соглашения: размер ежемесячных арендных платежей, срок пользования, особые требования при пользовании участком, основания прекращения контракта, непогашенная задолженность за аренду на момент переуступки;
  • Сведения из кадастра, подтверждающие права арендодателя, наличие обременений;
  • Целевое назначение земель;
  • Место и время заключения сделки.

Соглашение переуступки следует заверить нотариально. Это исключит риски, связанные с возможной недееспособностью одной из сторон, действительностью владения участком, заведомых нарушениях при составлении соглашения. После этого можно формировать пакет для проведения государственной регистрации.

Требования к тексту договора, права и обязанности сторон

При составлении проекта можно воспользоваться наработанной практикой договоров. При подписании последней редакции нужно учесть следующие моменты:

  1. Срок соглашения. Не может выходить за рамки основного контракта с собственником. Соответственно, максимальный период переуступки высчитывается до дня истечения первых договоренностей;
  2. Не допускается изменение размера арендной платы. По этой причине в тариф сразу закладываются цифры с учетом статических данных по региону, инфляции и других макроэкономических показателей;
  3. Лицам, претендующим на выкуп, следует смотреть в основную редакцию договора. Владелец может запретить такую возможность.
  • Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка
  • Скачать образец договора переуступки права аренды земельного участка

Процедура регистрации сделки

Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Так, если планируется долгое взаимодействие в рамках цессии, потребуется документальное подтверждение согласия собственника.

Если владелец состоит в официальном браке, дополнительно предоставляется согласование на сделку от супруга.

Для того чтобы встать в очередь на включение сделки в единый реестр, необходимо заполнить заявление от лица цедента (арендатора, взаимодействующего с собственником надела).

К заполненному бланку прикладываются:

  • Копии удостоверений личности. Если в сделке участвует юридическое лицо или предприниматель, потребуется предоставить выписку и государственного реестра (ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
  • Предприятия готовят копии актуальных учредительных документов;
  • Копия соглашения цессии, заверенная в установленном порядке нотариусом;
  • Оригиналы договоров переуступки права владения участком, оригиналы каждой из участвующих сторон;
  • Свидетельство, подтверждающее отсутствие обременение на передаваемый объект;
  • Оригинал паспорта кадастра и заверенная копия;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственных регистрационных услуг;
  • Согласие для перевода участка в залог, если планируется использование земли в качестве подтверждения активов (оплаты уставного капитала);
  • Документы, по которым можно сделать вывод о полномочиях представителя.

Включение сделки в кадастр

По готовности всех необходимых документов формируется пакет для обращения в органы государственной регистрации.

Своевременность проведения этой процедуры обеспечит законность операции, а также возможность отслеживания динамики изменения правообладателей.

Игнорирование этого требования законодателя может стать обоснованием ничтожности сделки.

Допускается не отчитываться по контрактам, срок действия которых меньше одного года.

Размеры обязательных регистрационных сборов напрямую зависят от статуса участников:
  1. При наличии договоренностей о сделке между физическими лицами, пошлина на всех составит 2000 рублей. Выплата делится на всех.
  2. Согласно нормам Закона, от участников сделок на землю, имеющих статус государственных, пошлина не уплачивается.

Процедура передачи земли

Процесс переуступки права владения площадями представляет собой оформление передачи лицу, которое не было указано в основном договоре.

Что примечательно, законодатель допускает запуск такой процедуры в рамках полного принятия прав и обязанностей, которыми наделял арендатора полноправный владелец.

При заключении соглашения переуступки первый наниматель полностью утрачивает ответственность за ранее вверенное имущество.

При оформлении новой по сути сделки, очередной наниматель переходит во владении территориями, на которых могут находиться принадлежащие ему строения. Вместе с правами и обязанностями, в договоре будут ограничения. Нельзя выходить за срок аренды, определенный между собственником и первоначальным нанимателем.

Договоры о переуступке права аренды и о субаренде очень похожи между собой. Разница заключается в том, что в первом случае прежний арендатор после заключения договора не имеет арендных прав на арендованное имущество и не имеет больше обязанностей перед арендодателем.

Во втором случае права на арендованное пространство и обязанности перед арендодателем прежнего арендатора не прекращаются. Арендатор остается одним из участников соглашения. В основном он передает права аренды помещения еще одному или более человеку, а затем выплачивает деньги собственнику.

В основном эта практика применима для больших офисных и корпоративных помещений – торговых центров, салонов красоты, бизнес-центров. Владелец организации сдает в аренду всю территорию, затем арендатор по договору субаренды сдает отдельные кабинеты, комнаты третьим лицам и в обязательном порядке выплачивает арендную плату владельцу.

Арендатору официально разрешено:

  • Передавать арендованное помещение в пользование кому-либо без получения оплаты (безвозмездно).
  • Передавать легальные возможности на съем в залог.
  • Передавать легальные возможности на съем в уставный капитал коммерческих организаций.
  • Заключать сделки субаренды.
  • Передавать права и обязанности на съем другим лицам (перенаем).

Зачем это необходимо?

Перенаем может быть отличным выходом в затруднительной ситуации, когда прежний арендатор не имеет возможности снимать помещение в дальнейшем. В этом случае он может предложить владельцу помещения другого кандидата, которому будут переданы права на аренду.

Также переуступка может произойти в любых других случаях, когда арендатором решает прекратить арендовать помещение или срок действия соглашения о съеме заканчивается, и он не планирует продлевать. Для владельца перенайм выгодный, ведь ему не придется заниматься поиском нового кандидата.

Скорее всего, он должен будет заплатить так называемые комиссионные прежнему арендатору, зато он экономит свое время и усилия.

Плюсы и минусы такого решения

  • Прежний арендатор может передать права на съем другому лицу с наименьшими рисками для себя.
  • Владельцу нет необходимости тратить время и усилия на поиски нового кандидата для заключения соглашения.
  • Новый арендатор может заключить соглашение о съеме на льготных условиях, поскольку для него должны быть сохранены все те же условия съема, что и для прежнего арендодателя.
  • Если помещение государственное, то нельзя выбрать арендатора самостоятельно: сначала необходимо провести установленный порядком аукцион (ст. 147 ГК РФ, Закон №135-Ф3). Обязанности по проведению торгов возлагаются полностью на владельца.
  • Если условия аренды для прежнего съемщика были выгодные, льготные по каким-либо причинам, новому нужно предложить те же.

Как грамотно осуществить процедуру?

Для перенайма необходимо заключение возмездного соглашения. В соответствии со статей 575 Гражданского Кодекса РФ, передача в дар в сфере коммерческих организаций не разрешена, потому дарение прав на аренду невозможно. Порядок заключения соглашения перенайма регулируется статьями 388,389 и 390 Гражданского Кодекса РФ.

  1. Заключить соглашение о перенайме. Его образец можно найти в интернете или получить в юридической конторе, у частного юриста.
  2. После заключения соглашения нужно осуществить акт приемки-передачи документов новому арендатору от прежнего. Нужно передать:
  • Соглашение об аренде.
  • Подтверждение регистрации арендуемого помещения в уполномоченном государственном органе.
  • Бумаги на объект.
  • Все документы, подтверждающие факт осуществления платежей за аренду прежним арендатором.
  • Зарегистрировать соглашение в соответствующем государственном органе, если оговоренный срок превышает 1 год.
  • Арендатор имеет некоторые ограничения при заключении соглашений, в которых фигурирует арендованное помещение. Например, при составлении соглашения субаренды или переуступки прав необходимо согласие владельца.

    В этом случае согласие не требуется, так как этот вопрос оговаривался заранее на этапе заключения соглашения.

    Торги

    Если помещение принадлежит государству, то переуступка может быть произведена только после проведения соответствующих торгов. Порядок аукциона изложен в статье 17 Закона «О защите конкуренции» №153-Ф3.

    Сделки такого плана обычно выгоднее, чем если арендовать помещение у частного владельца. Арендная плата за государственные помещения ниже, чем за частные.

    Поле проведения аукциона необходимо подготовить перечень документов:

    • Подтверждение проведенных торгов.
    • Ксерокопии публикаций в СМИ о торгах.
    • Подготовленное должным образом и подписанное владельцем и выигравшим торги кандидатом соглашение.

    Даже выиграв аукцион, новый арендатор должен получить согласие в письменном виде от владельца, если договором с прежним арендатором не предусмотрено другое.

    Договор

    Договор перенайма в обязательно порядке должно содержать:

    • Установленный и оговоренный порядок перенайма.
    • Условия об арендной оплате, порядок оплаты.
    • Условия пользования арендованным имуществом, его содержания.
    • Иные важные условия и обязательства.

    Форма договора переуступки права аренды должна быть идентичной первоначальному договору аренды.

    2. Компенсация и порядок расчетов

    2.1. В счет уступаемых прав Правоприобретатель уплачивает Правообладателю компенсацию в размере ____________.

    2.2. Выплата компенсации производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Правообладателя до ___________.

    2.3. Датой оплаты считается дата ___________________.

    Следующая

    Источник: https://101dogovor.ru/razbiraemsya-v-nyuansah-arendy-pereustupka-prav-na-nezhiloe-pomeshhenie-obrazecz-dogovora/

    Договор уступки права аренды образец и пример составления

    Договор цессии по договору аренды образец

    ДОГОВОР
    уступки права аренды

    г. _______________

    «____» ______________ 20__ г.

    ______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем Новый арендатор, в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 – 1.15 (далее – участок)) между Арендатором и Арендодателем от “__”________ ____ г.

    N _____, заключенным по итогам торгов (протокол N ______ от “___”________ ____ г.), а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. 1.2. Кадастровый план участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. Участок находится в муниципальной (государственной) собственности. 1.4.

    Местонахождение участка: ____________________________. 1.5. Кадастровый номер участка: __________________________. 1.6. Общая площадь участка: ______________________________. 1.7. Обременения участка: ________________________________. 1.8. Ограничения использования: __________________________. 1.9. Разрешенное использование: __________________________. 1.10.

    Разрешение на застройку участка: ___________________. 1.11. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ______________. 1.12. Использование соседних земельных участков: _____________________. 1.13. Качественные свойства земли: _______________________. 1.14. Иная информация: ___________________________________. 1.15.

    Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен. 1.16. Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора. Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом.

    На основании настоящего договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора). Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609, ст. 624 и ст.

    551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. 1.17.

    Арендатор гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права или права Арендодателя на участок не оспариваются, он под арестом не находится, Арендатору ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд. 1.18. Арендатор обязан передать Новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно: – Договор аренды участка с правом выкупа от “___”________ ____ г. N ____ со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью; – свидетельство о государственной регистрации права Арендатора; – выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; – иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав. Арендатор также обязан сообщить Новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым арендатором своих прав арендатора по указанным договорам требования.

    1.19. Арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей.

    2. ПЛАТА ЗА ПЕРЕУСТУПКУ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер платы за переуступку права аренды участка составляет ________ рублей, в том числе НДС _______ руб. 2.2.

    Плата Новым арендатором вносится не позднее ___ дней с момента государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п. 2.

    1 суммы на счет Арендатора. 2.3. Арендная плата по договору аренды N ____ составляет ________ рублей. Выкупная стоимость участка по договору аренды N ____ составляет ________ рублей.

    2.4.

    После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются не менее одного года с момента подписания нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора).

    3. ПЕРЕУСТУПАЕМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1.

    Новый арендатор имеет право: – использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; – иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; – по истечении срока Договора аренды участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; – осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством РФ. 3.2. Новый арендатор обязуется: – использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; – своевременно производить арендные платежи за землю, установленные п. 2.3 настоящего Договора; – не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; – не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

    – выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. ИМЕЮЩИЕСЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1.

    Арендодатель имеет право: – осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором и Новым арендатором; – требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    4.2. Арендодатель обязан: – передать Арендатору или Новому арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

    – по требованию Нового арендатора продать участок на условиях договора аренды N ____.

    5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

    5.1. В случае если выяснится, что участок к моменту государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) был обременен правами третьих лиц, Новый арендатор имеет право потребовать уменьшения размера платы либо расторжения настоящего договора.
    5.

    2. При изъятии участка у Нового арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи ему прав аренды, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на участок третьими лицами.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 6.2. В случае просрочки оплаты виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате. 6.3.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от передачи прав аренды и/или от государственной регистрации нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой передачи и/или к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора государственной регистрации. 6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

    6.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

    7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
    7.2.

    При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

    8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
    9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. 10.3.

    Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 10.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Арендатора, второй – у Нового арендатора, а третий – у Арендодателя.

    10.5.

    Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Телефон, факс:

    Арендодатель _______________

    Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Телефон, факс:

    Арендатор _______________

    Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/dogovor-ustupki-prava-arendy/

    Нюансы оформления договора переуступки прав аренды на земельный участок

    Договор цессии по договору аренды образец

    Получение возможности временного пользования земельными участками осуществляется на основании гражданско-правового договора.

    Учитывая долгосрочный характер соглашения, в ходе эксплуатации у арендатора могут возникнуть обстоятельства, когда необходимость владения отпадает.

    В этом случае правообладатель может выбрать один из нескольких вариантов действий. Допускается отказ от эксплуатации, оформление субаренды или переуступка права. В случае с передачей владения третьим лицам основной пользователь продолжает оставаться в выгодном положении.

    Действия перед сделкой об уступке прав и обязанностей на землю и замене арендатора

    Заключение договора остается одним из легальных способов перехода прав новому арендатору. При этом стороны сделки основываются на условиях первоначального договора, — срока пользования, целевого назначения и графика ежемесячных платежей.

    Сохраняются и ограничения на участок. Одним из нюансов правильного оформления перехода прав является уведомление собственника об изменении эксплуататора. Действия пользователя регламентируются пунктом 5 статьи 22 Земельного Кодекса.

    В тексте Закона прямо указывается на возможность передачи надела новому пользователю без согласия собственника, но с обязательным его уведомлением. Новый договор при этом не заключается, условия сохраняются, но составляется соглашение переуступки.

    Тонкости договора

    Оформление контракта между участниками гражданско-правовых отношений происходит после предварительного согласования существенных условий. Для того чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь финансовые риски, используют практику совершения сделок.

    Пакет документов для государственной регистрации

    Для того чтобы встать в очередь на включение сделки в единый реестр, необходимо заполнить заявление от лица цедента (арендатора, взаимодействующего с собственником надела).

    К заполненному бланку прикладываются:

    • Копии удостоверений личности. Если в сделке участвует юридическое лицо или предприниматель, потребуется предоставить выписку и государственного реестра (ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
    • Предприятия готовят копии актуальных учредительных документов;
    • Копия соглашения цессии, заверенная в установленном порядке нотариусом;
    • Оригиналы договоров переуступки права владения участком, оригиналы каждой из участвующих сторон;
    • Свидетельство, подтверждающее отсутствие обременение на передаваемый объект;
    • Оригинал паспорта кадастра и заверенная копия;
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственных регистрационных услуг;
    • Согласие для перевода участка в залог, если планируется использование земли в качестве подтверждения активов (оплаты уставного капитала);
    • Документы, по которым можно сделать вывод о полномочиях представителя.

    По готовности всех необходимых документов формируется пакет для обращения в органы государственной регистрации.

    Своевременность проведения этой процедуры обеспечит законность операции, а также возможность отслеживания динамики изменения правообладателей.

    Игнорирование этого требования законодателя может стать обоснованием ничтожности сделки.

    Допускается не отчитываться по контрактам, срок действия которых меньше одного года.

    Размеры обязательных регистрационных сборов напрямую зависят от статуса участников:
    1. При наличии договоренностей о сделке между физическими лицами, пошлина на всех составит 2000 рублей. Выплата делится на всех.
    2. На юридических лиц, вступающих в цессию, будет делиться государственная пошлина в размере 22000 рублей.
    3. Если договор переуступки подписывается компанией и гражданином, к заявлению в кадастровую палату нужно будет приложить две квитанции. Одна об оплате 2000 рублей от физического лица, вторая на 22000 рублей в доход местного бюджета соответственно.
    4. Для оформления договоренностей на принятие земли от органа власти предприятие представит платежное поручение на сумму 22000 рублей. Если инициатива исходит от граждан, нужно будет оплатить квитанцию на 2000 рублей.
    5. Согласно нормам Закона, от участников сделок на землю, имеющих статус государственных, пошлина не уплачивается.

    Заключение

    В числе сделок, совершаемых с земельными участками, переуступка (цессия) выглядит наиболее интересным и выгодным мероприятием.

    При истощении ресурсов арендатору потребуется найти активного соискателя, который может не только покрыть накладные расходы, но и принести дополнительную пассивную прибыль. Для оформления сделки потребуется собрать стандартный пакет документов, часть заверить у нотариуса и заплатить государственную пошлину.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/nyuansy-oformleniya-pereustupki-prav

    Образец Договора Переустурки Прав По Договору Аренды Нежилого Помещения – О ваших документах

    Договор цессии по договору аренды образец

    Множество организаций вынуждены арендовать нежилые помещения для ведения своей коммерческой деятельности. В отдельных случаях возникает необходимость переуступки права аренды занимаемого нежилого помещения другим лицам.

    В статье разберем порядок заключения такой сделки, права и обязанности сторон, а также особенности процедуры.

    Уступка права аренды – это переход правомочий владения и пользования каким-либо недвижимым имуществом.

    Суть переуступки сводится к тому, что первоначальный арендатор больше не заинтересован в съеме нежилого помещения или его финансовое положение не позволяет продолжать уплачивать арендные платежи.

    В этом случае лицо может уступить за плату свои арендные права другому лицу. При этом он обязан получить согласие на заключение договора цессии от арендодателя- собственника указанного объекта недвижимости.

    Данное соглашение очень похоже на договор субаренды помещения. Различие состоит лишь в том, то по договору субаренды плата за использование нежилого помещения уплачивается арендатору, а тот, в свою очередь, несет обязанность по внесению арендных платежей собственнику.

    В ходе уступки аренды, плата уплачивается непосредственно собственнику нежилого помещения, но не первоначальному арендатору.

    Правовые нормы, регулирующие сделку

    Независимо от предмета переуступки, она представляет собой гражданско-правовой договор.

    Правила и порядок оформления сделки регламентируется статьями 388- 390 Гражданского кодека РФ.

    Поскольку цессия, по сущности, относится к субарендному соглашению, то также к такому соглашению применяется ст. 615 Гражданского кодекса, содержащая общие права и обязательства арендатора.

    В случае аренды нежилого помещения у государства, то переуступить права на него допускается только через аукцион. Порядок проведения аукционных торгов указаны в Федеральном законе от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

    Особенности соглашения

    Договор цессии на нежилые помещения имеет некоторые нюансы:

    Имеется возможность получения в аренду интересующей недвижимостидоговор может заключаться как на короткий (до 1 года), так и на длительный срок (свыше 1 года)
     Если сделка оформляется на продолжительный срокто она должна пройти процедуру регистрации в службе Росреестра
     В случае, если арендодателем выступает государственные или муниципальные органыто следует выиграть торги
     Последующий арендатор может заключить сделку по льготным условиямесли первоначальный арендатор имел право на получение льгот, и в отношении него применялись льготы при оформлении аренды
     Если предметом сделки является государственная собственностьто стоимость на аренду дешевле, чем при аренде у частного лица
     Договор цессии может быть заключенпри наличии письменного согласия собственника нежилого помещения

    Уступка прав по договору аренды нежилых помещения

    Оформление договора переуступки права аренды нежилым объектом может быть достаточно выгодным, если в аренду берется объект недвижимости, принадлежащий государству.

    Однако перед этим потребуется одержать победу на торгах, правила проведения которых содержатся в ФЗ № 135.

    Договор цессии может быть выгодным, поскольку стоимость аренды нежилых помещений, принадлежащих муниципалитету или государству ниже, чем цена на объекты частных лиц.

    Но, помимо победы на аукционе, для заключения сделки необходимо подучить согласие от собственника нежилого помещения. Согласие оформляется в письменной форме и должно содержать указание на реквизиты основного договора аренды.

    Физическими лицами

    Торги необходимо проводить, если:

    1. Объект недвижимости принадлежит государству.
    2. Сторонами договора являются организации.

    В случае, если сторонами цессии являются физические лица, то торги не проводятся. Можно прийти к договоренности по всем значимым для сделки условиям и подписать документ.

    Предметом сделки является право владения интересующим нежилым помещением.

    Сделка может оформляться на длительный или короткий срок, он определяется самими сторонами договора.

    Поскольку арендуется объект недвижимости, то, в соответствии с действующим законодательством, соглашение должно быть зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре.

    Подписывая договор, необходимо детально изучить все его пункты, включая ответственность сторон, порядок расчета, размер арендной платы, а также другие условия.

    Без таких условий договор будет считаться недействительным.

    В договоре должны содержаться сведения о сторонах, а также подробное описание нежилых помещений, на которые уступается право аренды.

    Кому выгодна

    Переуступка аренды на нежилое помещение достаточно распространена в настоящее время в РФ.

    Данная сделка выгодна как для арендодателя, так и для арендатора:

     Последний арендатор получает права пользования по уступкена интересующие его помещения, которые требуются ему для ведения бизнеса и получения прибыли
     Цена аренды в порядке  цессии может быть немного ниже, чем при аренде напрямую у собственникав результате того, что первый арендатор мог оформить сделку по специальным льготным условиям. В этом случае и третье лицо имеет права на те же условия
     Договор может быть заключен на любой срок на усмотрение сторонна практике, зачастую стороны подписывают соглашение на срок 3 — 5 лет

    В каждом конкретном случае при переуступке права аренды на помещение возможны и другие условия, по которым они приходят к соглашению.

    Договор переуступки квартиры в новостройке в статье: переуступка прав собственности на квартиру в новостройке.

    Последовательность действий

    Оформляя какую-либо гражданско-правовую сделку необходимо придерживаться определенной установленной процедуры.

    Порядок заключения сделки переуступки также прописан в законе.

    Для заключения сделки без риска признания в дальнейшем ее ничтожной, следует выполнить ряд действий:

     В первую очередь, 3 стороны договора должны осудить условия договора цессиикогда они приходят к договоренности, следует подать заявку в специальную комиссию и попросить согласовать передачу права аренды на нежилое помещение другому лицу
     В случае принятия одобрения комиссиейстороны оформляют 3х-сторонний договор между собой
     Организация аукциона является обязанностью арендаторапорядок и правила его проведения содержится в статье 477 Гражданского кодекса, а также в Федеральном законе № 135
     Комиссия указывает в решении перечень необходимых условий, без выполнения которых переуступка не допускаетсяарендатор собирает все требуемые документы, и организует аукционные торги
     Победитель аукциона, предложивший наибольшую цену за право арендывступает в права арендатора, после чего заключается договор цессии

    Торги проводятся либо в форме конкурса, либо в форме аукциона.

    • Победителем аукциона является лицо, которое готово предложить наибольшую стоимость платы за аренду.
    • Победителем конкура является участник торгов, предложивший наилучшие условия по договору, что определяется комиссией.

    На практике, несмотря на то, что арендатору проще организовать аукцион, зачастую проводится конкурс.

    Сложность проведения конкурса для арендатора состоит в следующем:

    • необходимо сформировать специальную компетентную комиссию;
    • ему придется организовывать все сопутствующие мероприятия, связанные с прохождением этого конкурса.

    Сформированной комиссией принимается решение на основе конкурсных обстоятельств. После принятия решения, комиссия занимается подготовкой всей документации, которая потребуется для оформления договора уступки прав аренды на помещение.

    Арендатор несет обязанность по уведомлению всех участников проводимого конкурса.

    Он, как организатор, должен подать объявление в определенные СМИ, не позже чем за месяц до дня проведения торгов.

    Вслед за установлением победителя конкурса, с ним заключается договор переуступки арендных прав на объект недвижимости.

    Данный договор уже является 2-сторонним. За передачу права аренды цессионарий уплачивает арендатору определенную плату, т.е. договор не является безвозмездным.

    В соответствии со ст. 575 ГК РФ, запрещается дарение в отношениях между коммерческими юридическими лицами. Договор должен быть подписана обеими сторонами, и зарегистрирован в службе Росреестра.

    Для государственной регистрации нужно подготовить определенные документы:

    1. Копии извещений, сделанных организатором торгов в СМИ;
    2. Документация по торгам;
    3. Подписанный договор.

    На  госрегистрацию переуступки прав аренды представляются соглашения уступки прав, которые заключены в письменной форме.

    Независимая оценка нежилых помещений

    Для определения возможной стоимости арендной платы, нужно выполнить процедуру независимой оценки стоимости недвижимого имущества, права на которое уступается по договору цессии.

    Для чего следует обратиться за услугами организации, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.

    Оценочная компания (или независимый оценщик) должны иметь допуск саморегулируемой организации. Без свидетельства СРО отчет оценщика будет являться некомпетентным.

    На итог оценки оказывают влияние ряд факторов. К основным из них относятся:

     Месторасположение объекта недвижимоститранспортная доступность, наличие  развитой инфраструктуры
     Площадь нежилого помещенияи планируемая прибыль, которая может быть получена
     Права и обязанности, передаваемые по сделкепрочие обстоятельства, зависящие от конкретного договора цессии

    Заключение договора

    Прежде всего необходимо правильно заключить соглашение уступки прав аренды на нежилое помещение. В договоре прописываются условия действительности договора.

    В соглашение об уступке должны быть включены следующие пункты:

     Описание предмета сделкисведения о сторонах, передаваемые права и обязанности, реквизиты каждой стороны
     Ответственность по договоруза нарушение условий сделки
    Размер арендной платыособенности уплаты, порядок расчетов. Лучше всего составить график платежей

    Ответственность контрагентов

    Данный параграф также рекомендуется включать в договор переуступки прав аренды. Подробно указываются санкции, которые применяются к сторонам за нарушение условий этого соглашения.

    В нем нужно указать:

     Величину штрафаза просрочку внесения арендной платы, а также пени
     Условия расторжения сделки в одностороннем порядкепо инициативе собственника или арендатора
     Досудебная процедура урегулирования спорных ситуацийусловия подачи искового заявления в суд
     Условия признания договоранезаключенным

    В случае процедуры судебного производства, исковое заявление должно быть подано в Арбитражный суд субъекта РФ, который рассматривает спор по существу.

    : Переуступка. Что это такое и как с этим работать?: 

    Источник: https://aktpriem.ru/obrazec-dogovora-pereusturki-prav-po-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshhenija.html

    Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее года

    Договор цессии по договору аренды образец

    СОГЛАШЕНИЕ N ____

    об уступке прав и переводе долга

    по договору аренды нежилого помещения,

    заключенному на срок менее 1 года

    г. _______________ “___”_________ ____ г. ______________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) “Арендодатель”, в лице __________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________________________, __________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) “Арендатор”, в лице _____________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _____________________________________, и (Устава, положения) _________________________________, именуем__ в дальнейшем “Фирма”, (наименование фирмы) в лице _____________________________________________, действующего (должность, фамилия, имя, отчество) на основании ________________________________, заключили настоящее (Устава, положения) соглашение о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

    1.1. Арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и переводит все обязанности по Договору N _____ от “__”_______ ____ г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____________________, общей площадью _______ кв.

    м, Фирме, а Фирма обязуется предоставить Арендатору денежные средства в размере _______________ руб. в счет возмещения Арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).

    1.2. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Арендатором Фирме в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего соглашения денежные средства перечисляются Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение ____ дней после подписания настоящего соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Арендатора.

    2.2. Арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Фирмы денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения.

    2.3. Арендодатель обязуется в течение _____ дней после получения от Арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.

    1 настоящего соглашения, подписать с Фирмой дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий Договора аренды, кроме наименования и реквизитов сторон Договора.

    Условия Договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Фирмой и Арендодателем.

    2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Арендатором в качестве предоплаты в счет арендной платы за __________, внесенными Фирмой за аренду здания в указанный период.

    2.5. Арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения задолженности Арендатора по перечислению арендной платы Арендодателю нет.

    2.6. Фирма обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды.

    2.7. Арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Фирме оригинал Договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. В случае невыполнения Фирмой обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок настоящее соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и перевод обязанностей по Договору аренды – несостоявшимися.

    3.2. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Фирма вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к Договору аренды, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего соглашения.

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента зачисления денежных средств, указанных в п. 1.1 настоящего соглашения, на расчетный счет Арендатора.

    4.2. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

    5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Арендатор: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Фирма: _______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: Фирма: ________________ __________________ _________________ ________________ __________________ _________________ М.П. М.П. М.П.

    Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/36967

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.