Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения образец

Содержание

Примерный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности заключенный по результатам торгов

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения образец

  Приложение

Примерный договор

аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

находящегося в государственной собственности заключенный по результатам торгов

от «  »  года                    г. Краснодар

Департамент имущественных отношений Краснодарского края,  именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и  (далее –

  »), в лице  .

  .  , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании  .  .

  .  . 

  заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а  Арендатор  принять на условиях настоящего Договора земельный  участок из земель 

  сельскохозяйственного назначения____

категория земель

общей площадью  кв. м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

наименование поселения и др., иные адресные ориентиры)

(далее – Участок), в  границах, указанных в  кадастровом паспорте  Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью, предназначенный

для сельскохозяйственного производства

(разрешенное использование)

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с  момента государственной регистрации договора, без каких-либо иных документов по его передаче. 

2.  РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в торгах по продаже права на  заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.

2.2.  Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, устанавливается  сроком на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка.

В дальнейшем по истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке Арендодателем  в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также  в связи  с вносимыми  в него дополнениями и изменениями.

2.3.  Арендная  плата,  подлежащая  уплате,  исчисляется  от установленного  приложением  к  настоящему  Договору  размера  ежегодной арендной платы за Участок  со дня передачи Участка,  указанного  в п. 1.

1 Договора,  за каждый день  использования  и  вносится  Арендатором  после государственной регистрации Договора в два срока:  за первое полугодие не позднее  15 сентября  текущего  года,  за второе полугодие  не позднее 15 ноября текущего года.

2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы  или пени одним платежным. документом. не. допускается.

2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель:  УФК по Краснодарскому краю 

(департамент имущественных отношений Краснодарского края)

ИНН получателя  2308077553;  ; 

Расчетный счет получа;

банк получателя:  Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;

БИК банка получа

В платежном документе указываются:

– Статус плательщика 08 (плательщик иных обязательных платежей в бюджет);

– КБК 82111105022020031120;

– Код ОКТМО  ;

код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; десятизначный номер  Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа (арендная плата или пеня).

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1.  Арендодатель обязан:

3.1.1.  Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.

3.1.2.  Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя,  за исключением случаев, предусмотренных  п.3.2.4 Договора.

3.1.3.  В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.

3.2.  Арендодатель имеет право:

3.2.1.  Получить возмещение убытков, причиненных  в результате хозяйственной деятельности Арендатора,  а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2.  Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных  Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:

– использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

– нарушение Арендатором условий, указанных в  разделе 10 Договора,  и  невыполнение  Арендатором  обязанностей, указанных  в п. 4.1,  4.3  Договора;

– невнесение арендной платы в течение одного квартала;

– использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

– неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

3.2.5.  На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2.6. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиоративных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно,  по минованию  надобности  в  Участке,  расторгнуть Договор,  направив  не  менее  чем  за  90 календарных дней  письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы,  а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.3. Использовать  в  установленном законодательством порядке  для хозяйственных нужд  имеющиеся  на Участке  общераспространенные  полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

4.1.4. Проводить  в  установленном  порядке  в  соответствии  с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и  другие  мелиоративные  работы,  строить  пруды  и  иные  водоемы  в соответствии  с  установленными  законодательством  экологическими, строительными  и  иными  специальными  требованиями  и  разрешенным использованием Участка.

4.1.5. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на Участке в соответствии с целями и условиями их предоставления.

4.1.6. На возмещение убытков  при досрочном расторжении Договора  по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

4.1.7. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие  его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.8. На  заключение  договора  аренды  на  новый  срок  в преимущественном  порядке  при  условии  надлежащего  исполнения  своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.1.9. Передавать арендованный Участок  в субаренду  с  письменного согласия  Арендодателя,  за  исключением  случаев,  установленных законодательством.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать Участок в залог.

4.2.2. Нарушать  существующий  водоток  и  менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать  инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся или проходящие  через  участок,  а  также  занимать  коридоры  прохождения инженерных сетей  и  коммуникаций  временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном размере  за Участок  в соответствии  с  разделом 2 Договора  без  выставления  счетов Арендодателем.

4.3.3. В  случае  изменения  размера  арендной  платы  в  сторону увеличения  разницу  между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы  вносить не позже  установленного  п. 2.3 Договора  срока  внесения арендной платы.

Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора  со дня  вступления  в  силу  нормативного  правового  акта,  на основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления  о  перерасчете  размера  арендной  платы  от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.

4.3.4. Представить Арендодателю  не позднее 15 октября и  15 декабря копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.5. Не позднее  20 января  года,  следующего  за  отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов  по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.3.6. Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.3.7. Повышать  плодородие  почв  и  не  допускать  ухудшения экологической  обстановки  на  Участке  и  прилегающих  территориях  в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.8. Осуществлять  комплекс  мероприятий  по  рациональному использованию  и  охране  земель,  внедрению  природоохранных  технологий производства,  защите  почв  от  эрозии,  подтопления,  заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.3.9. Устанавливать и сохранять  межевые,  геодезические  и  другие специальные информационные знаки на Участке.

4.3.10. Сохранять  зеленые насаждения,  находящиеся  на  Участке,  в случае  необходимости  их  вырубки  или  переноса,  получить разрешение в установленном порядке.

Источник: https://pandia.ru/text/80/530/31582.php

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения образец

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», гл. 34 ГК РФ

Договор аренды
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (между физическими лицами)

[ место заключения договора ] [ число, месяц, год ] [ Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[ фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий: [ вписать нужное: пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища ], площадью [ значение, единица измерения ], с кадастровым номером [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа, его номер и дату ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [ значение ], выданной [ число, месяц, год, наименование органа регистрации прав ].

1.4. Переход права собственности на указанный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Ограничений (обременений) земельного участка, особенностей его использования не установлено.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.

2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием земельного участка, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации.

2.1.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи земельный участок. Дата возврата земельного участка — [ вписать нужное ]. День возврата арендованного земельного участка [ включается/не включается ] в период, за который начисляется арендная плата.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка.

[1]

2.2.2. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по настоящему договору.

2.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора.

2.2.4. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.5. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором.

2.2.6. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [ указать установленный арендодателем срок ] за два срока подряд.

2.3.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора.

2.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема-передачи.

2.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

2.3.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

2.3.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами.

2.3.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить письменное разрешение Арендодателя.

2.3.7. Соблюдать специально установленный режим использования земельного участка.

2.3.8. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием.

2.3.9. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков.

2.3.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Источник: https://rch-dominfo.ru/obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Скачать образец Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения образец

Когда в целях бизнеса выгоднее арендовать землю, а не покупать, арендатору и собственнику потребуется образец договора аренды земельного участка. У этого документа есть несколько нюансов, которые обязательно следует учесть при оформлении. Делимся рекомендациями по составлению договора аренды земли, а также рассказываем, как оформить государственную регистрацию этого акта.

Рекомендации по составлению договора аренды земельного участка

Целей аренды земельного участка может быть несколько, но наиболее распространённой является использование его в сельскохозяйственных работах и предпринимательской деятельности.

Покупка земли не всегда по карману бизнесмену и не всегда совпадает с его долгосрочными планами.

Аренда представляется более выгодным решением, которое экономит деньги и позволяет развивать сельскохозяйственное производство без масштабных вложений и банковских кредитов.

Такое соглашение заключается между физическим лицом, предпринимателем или между юридическими лицами без ограничений. Так, физическое лицо может сдать свой участок земли в аренду организации или предпринимателю, предприниматель может арендовать землю у другого ИП или компания-собственник вправе зарабатывать на сдаче участка в аренду другому ООО.

Суть сделки в следующем:

  • арендатор получает нужный ему для работы и предпринимательства участок земли;
  • собственник получает регулярный доход от сдачи земли в аренду;
  • весь урожай, выращенный и собранный в период действия договора, принадлежит арендатору (это условие стоить отметить в соглашении).

Аренда земельного участка обязательно оформляется специальным договором и регистрируется в Росреестре

Унифицированного шаблона договора аренды земли не существует, поэтому стороны вправе разработать свой вариант. Составляя соглашение, важно продумать все условия и ограничения, которые необходимы сторонам. В случае с арендой земли, недостаточно скрепить договор подписями собственника и арендатора — необходимо зарегистрировать документ в Росреестре.

Часто собственники требуют от арендаторов использовать угодья по прямому назначению, не допускать их запустения. Он может добавить условие восстановительных работ или ограничить контрагента в использовании химикатов и удобрений. Все условия должны быть зафиксированы документально.

Если собственник сдаёт в аренду не только земельный участок, но и находящееся на нём здание, потребуется образец договора аренды здания и земельного участка. Этот документ имеет аналогичную структуру, но отличается предметом сделки. Также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Основные разделы договора

Рассмотрим образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, точнее — структуру такого документа.

Вы помните, что единого унифицированного шаблона не существует, стороны вправе наполнять соглашение своими условиями и требованиями.

Чтобы максимально упростить оформление документа (всё же написать договор с нуля трудно и требует много времени), рекомендуется придерживаться общепринятой структуры:

  1. Преамбула.
  2. Предмет.
  3. Арендная плата.
  4. Права и Обязанности сторон (можно оформить как 2 раздела).
  5. Ответственность.
  6. Порядок урегулирования споров.
  7. Расторжение договора.
  8. Заключительные положения.
  9. Реквизиты участников сделки.

Охарактеризуем кратко основное содержание глав соглашения. В «Преамбуле» участники называют друг друга, указывая в чьём лице представлены и на основании какого документа действуют. Например, «ООО «Маркет» в лице генерального директора Кузнецова Вячеслава Андреевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендодатель».

В разделе «Предмет договора», указывается суть сделки сторон — сдача в аренду земельного участка. Обязательно указывают:

  • площадь;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • назначение использования.

В этом же разделе подтверждаются права собственника на землю (часть участка) — указывают номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если на участке есть здания, коммуникации и сооружения, необходимо указать их.

В разделе «Арендная плата» указывают размер ежемесячного платежа, который арендатор будет вносить арендодателю — включая НДС (если предполагается его начисление), а также срок оплаты. Например, «сумма ежемесячной платы составляет 55 700 рублей без НДС» и «срок внесения платы за участок — не позднее 23 числа каждого месяца».

Если речь идёт об оформлении безвозмездной аренды — то есть арендодатель по какой-то причине передаёт собственность в пользование бесплатно, это обстоятельство можно указать в этом же разделе (но в таком случае разумно переименовать его).

В договоре должны быть указаны площадь, адрес и кадастровый номер участка

Права и обязанности сторон

Большой раздел будет посвящён правам и обязанностям участников сделки. Список того, что стороны ожидают и требуют друг от друга, может редактироваться. Мы предлагаем только краткие списки, основу для оформления раздела, которую необходимо дополнить.

Права арендатора:

  • использовать арендуемый участок на протяжении всего периода действия соглашения;
  • владеть сельскохозяйственными посевами и урожаем, полученным на арендуемом участке, а также пользоваться доходом, вырученным от их продажи;
  • проводить оросительные, восстановительные и прочие работы в соответствии с экологическими и прочими нормами российских законов.

Права арендодателя:

  • получать своевременную арендную оплату;
  • контролировать работы на участке, не вмешиваясь в деятельность арендатора;
  • добиваться прекращения соглашения до заранее установленного срока в случае нарушения установленных правил использования участка;
  • требовать возмещения убытков, если арендатор нанес ущерб его собственности.

Обязанности арендатора:

  • своевременно и в полном объёме вносить плату за землю;
  • бережно использовать участок, соблюдать установленные данным соглашением ограничения;
  • сохранять межевые, геодезические и прочие знаки;
  • предотвращать истощение плодородия и деградации земли.

Обязанности арендодателя:

  • передать арендатору участок на условиях договора (адрес, площадь);
  • согласовывать заявки на восстановительные и прочие работы, а также частично компенсировать их стоимость.

Прочие разделы договора и форма для скачивания

В разделе «Ответственность» указывают, что стороны отвечают за соблюдение условий соглашения и прочих норм в соответствии с требованиями российского законодательства. Допускается отдельно указать санкции за несвоевременную оплату. Например, «за каждый день просрочки начисляет 0,5% от суммы ежемесячной платы за участок».

В главе «Порядок урегулирования споров» участники сделки заранее договариваются, как будут разрешать конфликтные ситуации — в досудебном и судебном порядке.

Договор завершается стандартной таблицей, где указываются полные реквизиты сторон:

  • юридические и почтовые адреса;
  • контактные телефоны;
  • ИНН и КПП;
  • расчётные счета;
  • кор.счета и БИК банков;
  • подписи ответственных лиц.

Скачать: Договор аренды земельного участка

Чтобы соглашение вступило в законную силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре

Государственная регистрация Договора аренды земли

Важное особенность сделок по аренде земли в том, что они не считаются вступившими в законную силу, пока не прошли государственную регистрацию.

Если предполагается долгосрочная аренда — сроком более 1 года — договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обязательно регистрируются все сделки, где хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо.

Государственная регистрация безвозмездного договора обязательна, безвозмездный характер сделки не освобождает стороны от уведомления контролирующих органов.

Сейчас необязательно лично посещать Росреестр, проще выбрать альтернативный вариант — почту или многофункциональный центр.

Это не бесплатно — за регистрацию необходимо заплатить государственную пошлину: 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических лиц. Регистрация займёт 7 рабочих дней.

Участникам сделки придётся подготовить большой комплект документов:

  • заявление на регистрацию от обоих участников договора;
  • паспорта;
  • учредительные документы предприятий;
  • нотариально оформленная доверенность (если одна из сторон действует через представителя);
  • 2 экземпляра договора аренды;
  • разрешение местной администрации на предоставление земли в аренду;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на строения (если на участке есть здания и сооружения);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заключение

Договор аренды земельного участка помогает сторонам урегулировать отношения, договориться об условиях предоставления земли, правилах пользования и платы за неё.

Унифицированного бланка такого документа нет, но рекомендуется придерживаться представленной выше структуры.

Заполненный договор с комплектом сопроводительных документов необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе его положения нельзя считать вступившими в законную силу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://biztolk.ru/personal/dogovora/skachat-obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения образец

Согласитесь, не каждый умеет обрабатывать имеющуюся у него землю, которая принадлежит к категории сельхозземель, а использовать ее по как-то иначе нельзя.

И в таком случае для владельца участка оптимальным решением будет передача земель во временное пользование по арендному договору.

Именно об арендных соглашениях на земли с/х назначения будет идти разговор в этой статье, существенные нюансы данного соглашения и, конечно же, далее вы сможете договор аренды земли сельхозназначения образец скачать бесплатно.

Категории с/х угодий и их использование

Вся земля, согласно гражданским и правовым нормам, разделяется на виды соответственно с их предназначением. Это сделано для оформления отдельного юридического статуса земли различного предназначения и ее защите.

Земельный статус определяется не только возможностью использовать конкретный надел, но и его оборотом. Площадь с/х угодий составляет примерно 39 % от всей площади Российской Федерации, именно означенные земельные угодья имеют решающее значение для нашей страны, а потому находятся под особой охраной государства.

Данным статусом практически полностью обеспечивается наличие товарно-сырьевого производства, что гарантирует продовольственную безопасность государства. Помимо этого, перевод земель, имеющих данный статус, в иную категорию предполагает особый регламент.

Для целесообразного и верного пользования территориями с/х назначения разделяются на:

  • преимущественные – территории, находящиеся под особой охраной;
  • значимые и продуктивные территории;
  • земли неудовлетворительного качества либо не пригодные под с/х производство.

Подобное разделение, по кадастровым критериям, защищает от пользования не по целевому назначению земельных площадей высокого качества.

Особенности арендной сделки

С/х угодья – это территории, располагающиеся вне населенных пунктов и предназначенные под нужды и цели сельского хозяйства. Главной отличительной чертой земель сельскохозяйственного назначения является плодородие, и способность производить сельскохозяйственную продукцию.

Обращаем внимание, что для совершения арендных сделок любой участок должен пройти регистрацию в кадастровых органах и получить соответствующий номер.

Это означает, что при оформлении сделки владелец земли (арендодатель), которая предполагается к передаче во временное пользование, обязан иметь все подтверждения законных прав собственности на участок.

Объект арендной сделки

За арендатором закреплено право оформлять в аренду территории без ограничения площадей. Кроме того, объект арендных отношений может быть передан арендатором в субаренду до окончания периода действия основного договора, но при обязательном согласии от законного владельца надела.

Лицо, пользующееся наделом по арендному договору, вправе передавать собственное право пользования им в залог, но лишь на период действия арендного соглашения.

В том числе, нередко оформляется передача означенных прав банковским организациям, чтобы оформить кредит на развитие сельскохозяйственной деятельности.

Однако, собственник обладает правом, ограничить или вовсе запретить подобные действия арендатора, прописав это одним из положений соглашения.

Правоограничения в использовании объекта аренды

К одному из ключевых принципов пользования с/х территориями относится сохранение их предназначения в части целевого использования.

Это обязательное положение к описанию в каждом арендном договоре на сельхозтерритории.

Непосредственно законным владельцем надела (арендодателем) указываются допустимые варианты пользования сельхозплощадями, поскольку для арендатора не всегда бывает важно, к сожалению, в каком состоянии земля останется после него.

По Земельному кодексу наделы, переданные/полученные в аренду, могут использоваться под:

  • садоводческую/огородническую деятельность;
  • животноводство, охотничье или рыболовное хоз-во;
  • выращивание кормов (кошение сена);
  • пастбища для животных;
  • садово-дачное строительство (в редких случаях ИЖС).

Использование с/х территорий с нарушениями приводит к правовым последствиям, в том числе весьма солидные штрафы, а при злостных нарушениях изъятие из собственности.

Предположим, больше трех лет земельные территории используются с нарушением целей, велика вероятность, что недобросовестный владелец может быть лишен надела через суд.

Подробно о сроке аренды

Непременным условием любого арендного соглашения является положение, оговаривающее срок его действия, и передача/получение с/х территорий в аренду не исключение. Сторонам сделки надо согласовать и точно прописать период времени, на какое участок будет передан во временное использование.

Исходя из с правовых норм, участники любых арендных сделок обладают правом на свое усмотрение устанавливать ключевые положения соглашения. Иначе говоря, они вправе самостоятельно определить арендные сроки.

Но, при аренде территорий с/х предназначения данные права ограничены определенными правовыми требованиями по предельному и минимальному сроку.

Минимальный период временного пользования земельными территориями может устанавливаться субъектом РФ в соответствии с видом предполагаемой деятельности.

Другими словами, каждый регион устанавливает минимально допустимое время аренды. Предположим, для земель, отведенных под сенокошение. Если рассматривать предельного срок аренды, то во всех регионах всегда одинаков и составляет 49 лет.

Основываясь на данных принципах и следует устанавливать срок действия арендного соглашения в каждом конкретном случае. Эксперты рекомендуют оформлять арендный договор на 3 года.

Достаточно продолжительный срок позволяет сберечь верхние слои, являющиеся самыми ценными, обеспечить использование земель по целевому предназначению и не допустить воздействия вредных факторов.

Кроме того, это может послужить началом для оформления долгосрочного соглашения на аренду земельного участка и, следовательно, последуют серьезные инвестиционные вложения в землю.

Причем арендные отношения с государством/муниципалитета и четкое соблюдение установленных законодательством требований (в частности, целевое пользование наделом) предполагают последующее переоформление арендованного участка в личную собственность.

Расчет оплаты аренды

Величина оплаты за пользование землями с/х предназначения обязательна к фиксации в документе. Данное положение обязательно для всех видов аренды. Данное положение обязывает лицо, арендующее надел, вносить означенную сумму, которая может выражаться в денежном эквиваленте, а также в виде определенной продукции, услуг либо внесением улучшение в объект аренды.

Величина ставки не регулируется законодательством. Однако, существует правовое ограничение по изменению арендных платежей за с/х территории. Она может пересматриваться не чаще, одного раза в 12 месяцев.

Относительно подсчета окончательной суммы для внесения за пользование наделом, то она считается исходя из размера переданного надела путем умножения на стоимость одной единицы площади. В результате получается средняя величина к оплате, которая может корректироваться по согласованию сторон.

Регулярность внесения платежей также оговаривается в арендном соглашении, предположим, арендная плата будет вноситься 1 раз в месяц или ежеквартально/ежегодно с обязательным указанием конкретной даты и способа оплаты.

Кроме этого, в договоре целесообразно прописать общую стоимость аренды за весь период пользования наделом по арендному соглашению.

Здесь вы можете образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Причины, которые могут повлечь аннулирование договора

Прекращение арендных отношение, если это не окончание действия договора или существует договоренность сторон по данному вопросу – процесс достаточно сложный.

Аннулировать арендное соглашение, не приложив определенных усилий, если один из участников соглашения возражает, не получится.

Одностороннее расторжение арендного соглашения на земли с/х назначения возможно только в суде, путем подачи соответствующего заявления.

Если договориться со вторым участником сделки не получается, то предстоят судебные разбирательства.

Но для аннулирования соглашения, а, следовательно, и госрегистрации (при среднесрочных и долгосрочных арендных отношениях), нужно предъявить весьма веские обоснования.

Если в договоре нет положения, регулирующего данный вопрос, тогда он решается, исходя из с Гражданского кодекса.

Причиной аннулирования арендного соглашения на пользование территориями с/х предназначения является лишь нарушение одним из участников соглашения положений договора. Во избежание вероятных конфликтных ситуаций в решении данного вопроса целесообразно еще на этапе согласования и оформления договора прописать означенный пункт в документе.

Причиной аннулирования арендного соглашения может стать, к примеру, регулярное несвоевременное внесение арендных платежей, пользование наделом не по целевому предназначению, существенное ухудшение качества земли из-за неправильного использования.

Изменение законного собственника арендованной земли не считается основанием аннулирования договора.

Тонкости арендного соглашения

Передача земли с/х предназначения во временное пользование по арендному договору является достаточно популярным вариантом распоряжаться правами собственности на недвижимость. Но, зачастую, не все уделяют должного внимания оформлению таких сделок.

Следует тщательно обозначить все ключевые положения соглашения с подробными пояснениями и достигнутой договоренностью. Лишь так они обретают законную силу. Заключение долгосрочных соглашений обязывает стороны зарегистрировать сделку в соответствующих инстанциях (Госреестр).

Если лицо, пользующееся наделом по арендному соглашению, на протяжении всего периода четко выполняло все положения договора, то оно обладает преимущественным правом вновь арендовать этот надел по истечению срока действия соглашения.

Помимо существенных и дополнительных условий, согласованных сторонами, можно уточнить и передачу права собственности на земельный участок, после уплаты обусловленной суммы.

Подобная сделка приравнивается к продаже/покупке земельного участка в рассрочку. Но в подобной ситуации, кроме раздела о переоформлении права собственности к другому владельцу, указываются и соответствующие положения соответствующего договора.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selhoznaznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.