Договор аренды квартиры пример заполнения

Образц договора аренды квартиры, или Составляем документы правильно

Договор аренды квартиры пример заполнения

Чтобы правильно заполнить образец договора аренды квартиры, необходимо знать особенности заключения таких соглашений. Рассмотрим подробно порядок составления и заключения подобной сделки.

Нормативное регулирование

Порядок составления и заключения прописан в Гражданском кодексе. Согласно 606-й статье, по соглашению имущественного найма, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру во временное пользование и/или владение за определённую плату.

Согласно 608-й статье, арендодателем может быть собственник жилого помещения либо лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество.

Регистрировать договор аренды не обязательно, если он заключается на срок до года. Данное соглашение оформляется письменно.

Если в последующим арендуемое жильё перейдёт в собственность к арендатору, образец договора аренды квартиры с последующим выкупом ( скачать) заключается в форме, аналогичной соглашению о купле-продаже имущества.

Сроки

Соглашение о найме жилья заключается на срок, который прописывается документе. Если он не указан, то по умолчанию сделка считается заключённой на неопределённое время. В данной ситуации любая из сторон вправе отказаться от выполнения соглашения, уведомив другую сторону не менее, чем за три месяца. Можно указать иной срок.

Особенности

Образец договора аренды скачать можно здесь. Но при этом необходимо его проверить на соответствие нормам действующего законодательства, чтобы избежать неприятных и спорных ситуаций между сторонами: наймодателем и нанимателем квартиры.

В 35-й главе Гражданского кодекса чётко прописаны все нюансы заключения подобного соглашения. Перечислим их.

  1. Объект сделки — изолированное жилое помещение, достаточно пригодное для постоянного проживания.
  2. Наниматель вправе пользоваться имуществом, находящимся в квартире, которую он снимает.
  3. Заключается в письменной форме.
  4. Если срок аренды превышает год, требуется обязательная государственная регистрация.
  5. Если за время использования жилья нанимателем произошёл переход права собственности на квартиру к третьему лицу, договор найма не расторгается и не изменяется. А новый собственник превращается в наймодателя на условиях, прописанных в первоначальном соглашении.

Обязанности наймодателя

  1. Должен передать арендатору помещение, пригодное для постоянного проживания.
  2. Обязан осуществлять необходимую эксплуатацию дома, в котором находится сданное помещение, обеспечивать нанимателя предоставлением коммунальных услуг, проводить ремонт общего имущества (для многоквартирного дома).

Обязанности нанимателя

  1. Должен использовать помещение исключительно для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
  2. Проводить переустройство и реконструкцию — только с согласия собственника/наймодателя.
  3. Своевременно платить и вносить коммунальные платежи (если иное не указано в соглашении).

Особенности проживания нескольких лиц

  1. Нанимателем жилого помещения может быть только один человек.
  2. Если с ним будут проживать граждане, их необходимо вписать в документ. В таком случае они будут иметь право использования жилого помещения.

  3. Ответственность за действия лиц, проживающих совместно с нанимателем, лежит на нанимателе.

  4. Лица, совместно проживающие с арендатором, могут заключить с наймодателем соглашение о том, что они будут нести солидарную ответственность за нарушения правил пользования и проживания в жилом помещении. Тогда они будут именоваться сонанимателями.

Ремонт

  1. Проведение текущего ремонта — обязанность арендатора, если в договоре не указано иное.
  2. Проведение капитального ремонта — обязанность арендодателя, если в договоре не указано иное.
  3. Переоборудование и/или реконструкцию жилого помещения можно производить только с согласия собственника.

Оплата

  1. Размер вознаграждения за использование квартиры определяется путём взаимного соглашения сторон.
  2. Нельзя изменить стоимость аренды в одностороннем порядке, если такая возможность не предусмотрена в документе, подтверждающем сделку.

  3. Плата вносится в предусмотренные договором сроки.

Расторгнуть соглашение можно по взаимному согласию сторон. Если наниматель желает прекратить снимать квартиру, он обязан уведомить хозяина не позже, чем за три месяца от даты прекращения аренды.

Образец договора аренды квартиры посуточно ( скачать) не слишком отличается от стандартного.

Просто в нём обязательно прописывается небольшой срок аренды и указывается, что наниматель обязуется возместить наймодателю убытки, если в процессе эксплуатации квартиры будет нанесён ущерб находящемуся в ней имуществу.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/dogovor-arendy-kvartiry-pravila-zapolneniya-i-obrazcy.html

Образец заполнения договора аренды квартиры, содержание, как выглядит, как правильно заполнить

Договор аренды квартиры пример заполнения

Правожил.com > Аренда > Образец заполнения договора аренды квартиры, учитываем важные моменты

Сделку аренды обязательно следует оформлять документально, даже в случае, если она сдается знакомым

Образец заполнения договора аренды квартиры может потребоваться многим людям при заключении такой сделки.

В двадцать первом веке всё большее количество людей стараются получить дополнительный доход, сдавая квартиры. Поэтому соглашение аренды жилья стало достаточно популярым в наше время.

Важно понимать, что такой документ составлять обязательно нужно, независимо кому сдаётся недвижимость. Ведь с помощью него человек обезопасит себя.

С ним можно будет легко защитить права в судебной организации. Рассмотрим более подробно: как нужно правильно оформить такую сделку и образец заполнения договора аренды квартиры.

Договор аренды квартиры на срок более одного года подлежит государственной регистрации

Стоит знать, в договоре присутствуют две стороны: человек, который передаёт в пользование своё имущество и квартиросъёмщик.

Как правильно заполнить договор найма жилого помещения? Заключается такой вид документации в письменном виде. Срок его может быть, до одного года или до пяти лет.

Те договоры, которые считаются долгосрочными, действующими более двенадцати месяцев обязательно подлежат государственной регистрации.

Существует два способа заключения такой сделки:

  1. Самостоятельно используя договор образец.
  2. Обратиться к юристу. У него имеются свои образцы всех документов.

При желании в том, и в другом варианте, можно будет внести дополнительные пункты по соглашению сторон.

Сам по себе документ не считается сложным. Составить его можно самостоятельно без особых усилий. Каждый человек, подробно изучивший правила его заполнения, сможет его составить.

Тем не менее, бывают отдельные ситуации, когда просто необходимо обратиться за помощью к юридически грамотному человеку.

К примеру, когда:

  • присутствуют сомнения законности сделки;
  • оформление сделки через стороннее лицо;
  • сумма оплаты отлична от нормальной цены по городу и району.

Когда человек имеет хоть малейшие сомнения, заключая такие отношения с посторонним, лучшим вариантом будет составить договор у юриста.

В случае возникновения споров он всегда поможет разобраться и даже сможет присутствовать и защищать права в суде.

Образец заполнения договора аренды квартиры, содержание документа

При составлении соглашения следует помнить, что в него должны быть включены обязательные условия

Существует такое понятие, как обязательные условия соглашения. Когда они не включены в документ, он считается недействительным.

Если рассматривать договор аренды, здесь такими пунктами является информация:

  • об обеих сторонах;
  • полное описание объекта недвижимости, которая передаётся в пользование;
  • сумма оплаты, если она присутствует.

Важно понимать, что можно составлять и безвозмездные договоры найма.

Конечно, только вышеуказанными условиями этот документ не ограничивается. Законодательство не устанавливает определённой формы такого документа.

Но на практике уже сложились некоторые правила, которые касаются структуры этого документа.

Содержит договор некоторые обязательные пункты

  1. Наименование документа.
  2. Подробное описание недвижимости. Чем больше информации о квартире, тем лучше. Прописывается: адрес и количество квадратных метров, кадастровый номер и основания владения имуществом.
  3. Сумма оплаты. Сроки внесения также определяются соглашением. Если квартиросъёмщик и арендодатель ничего не обозначили по этому поводу в документе, будет действовать закон. На его основании оплата должна поступать не позже десятого числа ежемесячно.
  4. Кроме оплаты аренды, участники сделки вправе договориться об оплате коммунальных услуг. Когда в договоре такой пункт не оговорён, эту плату должен производить квартиросъёмщик.
  5. Обязанности владельца и квартиросъёмщика.
  6. Обязанностями, возникающими с момента подписания договора для лица, передающего в пользование имущество: предоставить квартиру в пригодном для жилья состоянии, обеспечить поступление коммунальных услуг. Для квартиросъёмщика: вносить оплату вовремя, использовать жильё по назначению.
  7. Права участников сделки. Квартиросъёмщик вправе: при долгосрочном документе, с согласия хозяина, сдавать помещение или его часть по договору поднайма; пускать жильцов безвозмездно при уведомлении владельца. Если собственник против таких действий, соответственно, они запрещены. Арендодатель вправе выселить жильца, при нарушениях договорённости.
  8. Возможная ответственность в различных ситуациях. В соответствии с законом квартиросъёмщик отвечает за целостность недвижимости и использование её по назначению. В противном случае он обязан возместить ущерб, а также договор будет, досрочно расторгнут. При несвоевременной оплате квартиросъёмщик заплатит штраф за все время просрочки, а также, возможно, последует расторжения соглашения, если плата не вносится больше шести месяцев при краткосрочном договоре. Арендодатель тоже может нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Здесь может быть досрочное расторжение отношений или неуплата арендной платы.
  9. Время действия документа. Если этот пункт отсутствует, соглашение действует максимальный срок — пять лет.
  10. Полная информация об арендодателе и нанимателе. Сюда обычно включают паспортные данные, прописка, проживание. Для юридической организации обязательное обозначение всех её реквизитов.
  11. В договоре можно обозначить некоторые залоговые денежные средства, из которых, будет удержать убытки, если повреждено имущество. Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.

При составлении соглашения аренды оба участника сделки имеют право вносить изменения

Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/obrazets-zapolneniya-dogovora-arendy-kvartiry.html

Договор аредны квартиры скачать образец бланка на одном листе

Договор аренды квартиры пример заполнения

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или лаконичным, но некоторые моменты в нем должны быть:

  • обозначение предмета договора
  • имена сторон с расшифровкой
  • основные данные сторон
  • сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
  • точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
  • стоимость найма в принятых денежных единицах
  • размер предоставляемого хозяину дома депозита
  • периодичность выплат
  • порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
  • порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
  • подписи участников
  • длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
  • ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
  • дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

  • фиксирует наличие соглашения
  • регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
  • служит важным доказательным документом при подаче в суд
  • способствует соблюдению интересов сторон.

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

  • Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
  • Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
  • Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
  • Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
  • Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
  • Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
  • Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример – предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.com/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.