Договор аренды квартиры образец заполненный

Содержание

Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно

Договор аренды квартиры образец заполненный

Очень часто возникают ситуации, когда необходимо арендовать или сдать в аренду жилое помещение.

При этом, может возникнуть масса вопросов, касающихся договора аренды. Очень важно составить его грамотно и оформить по всем правилам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как составить доверенность на право сдачи квартиры в аренду сторонним лицом, а также как правильно подать объявление о сдаче квартиры и составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из нашей статьи.

Форма документа

Как правильно составить договор аренды квартиры? О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Договор аренды может быть составлен в свободной, как печатной, так и письменной форме от руки. Определённых требований к договору аренды не предъявляется.

Самое главное, чтобы стороны выразили свои предпочтения и определили условия, которые считают нужными. Документ должен быть составлен юридически корректно и не допускать возможности интерпретации.

Что вносить в договор?

Договор аренды помещения должен представлять собой не просто описание условий, но включать множество пунктов, каждый из которых очень важен и, чтобы не наступить на грабли, подойти к каждому из них предстоит очень внимательно.

Договор аренды должен в себя включать:

  • вводную часть;
  • описание предмета договора (в данном случае – аренда);
  • условия аренды;
  • информацию о сторонах и подписи;
  • приложения к договору.

Вводная часть договора(или преамбула) отражает название данного договора, дату и место его подписания. Как составить и заполнить договор аренды квартиры? Шаблоны документов и примеры их заполнения представлены далее.

Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации.

Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи на 3 года, подлежащий государственной регистрации.

Скачать шаблон договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации.

Скачать образец заполнения договора аренды и акта приема-передачи до 1 года, не подлежащий государственной регистрации.

Если аренда посуточная – составляется договор посуточного найма жилья.

Образец договора посуточной аренды жилого помещения.

О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Предмет

Пункт, отражающий суть договора, составляемого лицами.

Из него должно быть понятно, о чём гласит договор.

Если он касается сдачи помещения в аренду, его предметом будут являться:

  • кадастровые характеристики квартиры;
  • её точный адрес;
  • определение сторон договора;
  • совершаемое правовое действие – аренда.

То есть, здесь требуется описать стороны, совершающие правовое действие, само действие, которое они совершают, а также – объект, в отношении которого совершается правовое действие.

Условия

Этот пункт несет в себе информацию:

  • адрес помещения, площадь, состояние в котором оно находится и его описание.
  • Оно даётся для того, чтобы в случае расторжения договора, у арендодателя не возникало лишних вопросов. А арендатор не имел возможности снять с себя ответственность за допущенные нарушения.

  • порядок приема-передачи недвижимости. Здесь определены правила составления акта приёма-передачи, а также время вселения новых жильцов;
  • стороны, ответственные за капитальный и текущий ремонт (за первый обычно несет ответственность арендодатель, за второй – арендатор);
  • назначение помещения и цель его использования;
  • срок аренды и цена;
  • условия, по которым будет происходить расторжение договора.

Права и обязанности сторон

Пункт несёт в себе информацию о том: что, когда, как и где может делать (или не может делать) та, или иная сторона.

Например, арендодатель отвечает за состояние имущества, которое передаёт арендатору, или – арендатор обязан поддерживать имущество в том состоянии, в котором получил его и при необходимости оплачивать ремонт.

Условия договора аренды жилого помещения должны соответствовать всем правовым нормам.

Ответственность сторон

Здесь указывается ответственность за несоблюдение тех или иных условий договора, которые были в нем оговорены. Нужно понимать, что меры наказания, установленные законом, являются действительными и в тех случаях, когда не были указаны в этом пункте.

При составлении договора стороны могут предусмотреть любые взаимные санкции, штрафы и пени за несвоевременную выплату.

Нужно иметь в виду, что этот пункт придётся исполнять если не добровольно, то – по решению суда.

Поэтому нужно серьёзно его продумать. То же целесообразно осуществить и в отношении остальных пунктов и подпунктов.

Решение спорных ситуаций

Спорные вопросы касательно аренды жилого помещения решаются в судебном порядке, но возможно и предусмотреть порядок урегулирования, не допустив, таким образом, серьёзных разбирательств, которые доставляют моральные и финансовые неудобства обоим сторонам.

Поэтому, отдельным подпунктом рассматривается расторжение отношений по соглашению сторон.

Условия улучшения жилплощади

Улучшения арендованной квартиры с юридической точки зрения рассматриваются неоднозначно.

Улучшения бывают:

Главное отличие отделимых улучшений – их можно отделить, не нанеся вреда имуществу, тогда как, например, капитальный ремонт, отделить который нельзя – будет являть собой неотделимое улучшение.

Любое отделимое улучшение, проведённое арендатором, будет считаться его собственностью. Права на неотделимые улучшения главным образом зависят от решения арендодателя.

Узнайте, в каком случае вам понадобится составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

Действия в случае форс-мажора

Форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы могут стать серьезной проблемой и привести к несоблюдению сторонами условий договора.

При возникновении таких обстоятельств одна сторона должна уведомить письменно об этом другую в течение 10 дней. При продолжительном течении обстоятельства (более трёх месяцев) сторонами совместно рассматривается решение, либо расторгается договор.

Если в течение 10 дней сторона не даёт письменного уведомления, то она лишается возможности ссылаться на форс-мажор.

Условия рассмотрения таких ситуаций необходимо указывать отдельным пунктом в договоре.

Арендная плата

Как правило, арендная плата взимается перед заселением в полном размере.

Коммунальные расходы, обычно, включаются в общую сумму арендной платы.

В акте приёма-передачи необходимо зафиксировать показания счётчика при приёме или возврате жилого помещения – это поможет избежать разногласий с обеих сторон.

Страховой депозит

Страховой депозит – распространённый способ защиты жилья от недобросовестных арендаторов. Размер страхового депозита варьируется, обычно, он составляет сумму двух месячных платежей.

Снимая квартиру через агентство, придется запастись большей суммой денег, т.к. помимо страхового депозита агентство по недвижимости берёт плату за свои услуги.

Договор найма жилья может быть:

  • краткосрочным;
  • долгосрочным.

Краткосрочным будет считаться договор, сроком менее чем на год, а долгосрочным, соответственно, на срок длительностью более года. Следует учесть, что непрописанный в договоре срок аренды делает его заключённым на максимальный срок в пять лет.

Долгосрочный договор требуется регистрировать в Росреестре.

Прочие и особые условия

Этот пункт не регламентирован, он включает любые пожелания и требования сторон, которые вменяются им к соблюдению.

В их число могут входить:

  • разрешение (запрет) на приезд и проживание родственников;
  • регламент посещения друзей, их возможность ночевать в помещении;
  • обязанности по уходу за комнатными растениями и домашними питомцами;
  • частота посещений квартиры арендодателем, границы контроля над действиями проживающих лиц.

Перечень можно продолжать исходя из предпочтений сторон.

Приложение

Далеко не всегда всё проходит так, как планировалось изначально. При определённых обстоятельствах договор аренды жилья может быть изменён или даже расторгнут. В этом пункте следует указать возможные условия расторжения или, наоборот, дополнительно принятые условия.

Они составляются отдельным документом, который именуется «приложение к договору» и не является действительным без основного договора аренды.

Например, о том, как продлить договор аренды квартиры с помощью подписания специального дополнительного соглашения, вы можете узнать из нашей статьи.

Приложений может быть достаточно много, стороны вправе составлять их через три месяца после выхода очередного приложения.

Это не удивительно, ведь жизнь вносит свои коррективы, а рынок недвижимости не стоит на месте. Может измениться стоимость арендной платы или условия её предоставления. Всё это отражается в приложениях.

Списки жильцов

К договору целесообразно прилагать списки жильцов, вселяющихся в квартиру на основании условий аренды, в противном случае можно подвергнуться штрафным санкциям со стороны инспекторов УФМС или налоговой службы.

В то же время, списки жильцов позволят собственнику гарантировать безопасность от вселения несанкционированных жильцов, отсутствующих в списке.

Список составляется в двух экземплярах – по одному на каждую сторону.

Он подписывается сторонами, а подпись расшифровывается собственноручно.

При передаче квартиры арендатору или обратно составляется акт приема-передачи, который отражает факт передачи жилья и несёт сведения о его состоянии.

Перед составлением арендатор должен убедиться в работоспособности техники и наличии коммуникаций.

О том, как составить опись имущества перед подписанием договора аренды, вы можете узнать из нашей статьи.

Договор обязательно составляется в письменной форме. Не лишним будет удостоверить его у нотариуса, что придаст ему дополнительную юридическую силу.

Долгосрочный договор обязательно регистрируется в Росреестре. При надлежащем оформлении, как арендатор, так и арендодатель приобретут ожидаемые преимущества и обезопасят себя от неожиданных проблем.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами? Подробно об этом вы можете узнать из видео:

https://youtu.be/99CTskU45G0

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/dokumenty-ar/dogovor-a/sostavlenie.html

Образец договора на аренду жилья – правила заполнения договора аренды и бланк для скачивания

Договор аренды квартиры образец заполненный

При заключении сделки по найму жилого помещения, россияне забывают о юридической силе такой следки и не оформляют соответствующего договора.

Рассмотрим, как выглядит типовой договор аренды жилья, расскажем, как стоит написать договор арены жилья правильно, и определим, какие ошибки делают граждане.

статьи:

Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения

Законом предусмотрены правила оформления всех договоров, но к содержательной части точных требований нет.

Юристы советуют придерживаться типичной структуры договора аренды жилья, в которой будут отмечены важные разделы.

Расскажем, какие разделы содержит договор аренды жилого помещения, что не забыть при составлении пунктов.

1. Вступительная часть

Обязательно должно быть наименование документа.

В зависимости от того, кем являются лица, заключающие сделку, различают типы договоров: аренды жилого помещения (если арендатором выступает только юрлицо) и коммерческого найма (когда наниматель только физлицо). Стоит различать наименование документов, и не делать ошибок при оформлении.

Также во вступительной части следует указать дату и место заключения договора, а также имена или названия организаций, которые будут использоваться дальше в тексте документа.

2. Предмет договора

В данном разделе следует подробно описать жилое помещение, которое будет сдаваться в наем. Лучше, чтобы информация была точной и полно отражала все представления о жилье.

Обязательно указать: адрес, наименование недвижимости, площадь, кадастровый номер, договор права собственности и т.п.

3. Размер арендной платы

Определить, какова сумма за аренду должен, в первую очередь, арендодатель, а затем и наниматель жилья.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ, законодательство сможет устанавливать максимальный размер оплаты аренды, но пока это новшество не было введено в действие.

В арендную плату может входить не только сумма за пользование жилым помещением, но и некая сумма за коммунальные услуги. Обговорить лучше этот вопрос заранее.

В этом же разделе следует вписать, в какой срок будет производиться оплата, каким способом.

Например, не позднее 10 числа ежемесячно, наличными средствами или безналичным переводом.

4. Права и обязанности сторон

К обязанностям арендодателя можно отнести, прежде всего, предоставление помещения, пригодного для проживания, а также проведение ремонтных работ, согласно графику многоквартирного дома – или по необходимости.

Более подробно об обязанностях мы писали в другой статье

Арендатор должен, в свою очередь, оплачивать вовремя за аренду жилья, обеспечивать сохранность помещения и предметов, которые находятся там.

Наниматель жилья имеет такие права на арендованное жилье:

  1. Может пересдать при долгосрочном договоре. Конечно же, с согласия собственника и если в договоре не будет прописано, что пересдавать жилье нельзя.
  2. Предоставлять помещение для проживания третьих лиц без заключения договора найма.

Любые другие права и обязанности сторон должны быть прописаны в договоре, чтобы не возникало спорных ситуаций.

Например, может быть указано, имеет ли наниматель использовать помещение в качестве офиса под предпринимательскую деятельность.

5. Ответственность сторон

Стороны, заключающие сделку, будут нести ответственность за свои действия, исполнение своих договорных обязанностей.

Как правило, арендодатель будет отвечать за передачу жилья и обеспечение условий, пригодных для проживания.

А арендатор будет отвечать за:

  1. Использование жилья по назначению и сохранность жилого помещения. Если будут нарушены эти требования, то нанимателю придется выплачивать компенсацию за причиненный ущерб. Кроме того, арендодатель может потребовать расторгнуть договор через судебную инстанцию.
  2. Своевременную оплату аренды и коммунальных услуг. Арендатору придется выплатить проценты за неуплату. Существует правило – если наниматель 2 раза по краткосрочному договору не выполняет своих обязательств по своевременной оплате за арену, то арендодатель вправе расторгнуть договор.
  3. Тех, кто проживает вместе с ним в жилом помещении, за их действия. За любое действие, совершенное другими лицами, например, членами семьи, будет отвечать арендатор.

Все нюансы, касательно ответственности, лучше прописать в договоре.

6. Срок действия договора

Не стоит упускать важный момент – срок действия договора. Следует указать, на какой период заключается договор.

Например, на срок:

  1. Менее 1 года (краткосрочный).
  2. Более 1 года.
  3. 5 лет и более.

Заметьте, что договоры подлежат регистрации в Росреестре.

Согласно статье 683 ГК РФ, если вдруг вы забудете указать срок, то будет считаться, что договор заключен на срок в 5 лет.

7. Реквизиты

Этот раздел очень важен. Следует подробно вписать все личные данные сторон, заключающих договор: паспортные данные, сведения о регистрации, банковские реквизиты, информацию из налогового органа и др.

По своему желанию, вы можете включить в структуру договора какие-либо дополнительные разделы. Мы лишь указали самые важные, без которых договор не сможет обладать юридической силой.

Обязательно, пред тем как подписать документ, проверьте несколько раз сведения и всю информацию, которую вы внесли.

Если будут ошибки, то лучше переписать договор.

Образцы договора найма жилья – скачать бланк договора бесплатно

Приведем пример типового образца договора аренды, который может быть применен для всех типов недвижимости.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать здесь в формате PDF

Пример заполненного договора найма жилья можно скачать здесь в формате PDF

Наиболее частые ошибки при заполнении договора найма квартиры – что предусмотреть для успешности и безопасности сделки?

Расскажем о самых распространенных ошибках, которые совершают россияне при заключении договоров аренды жилого помещения:

  1. Во вступительной части. Чаще всего договор заключают лица, не имеющие никаких прав на это. Обязательно проверяйте, есть ли доверенность у представителя, сдающего жилье, или имеет ли он на это права, например, в случае заключения сделки временно исполняющим обязанности гендиректора.
  2. В разделе «Предмет договора». Указывать следует обязательно наименование недвижимости – домовладение, квартира, комната.
  3. В разделе «Размер арендной платы». Например, устанавливают оплату за аренду в иностранной валюте, хотя сторонами являются российские граждане или российские юридические лица. Еще один главный нюанс, о котором забывают, – не определяют порядок расчета, а потом возникают проблемы с оплатой.
  4. Права и обязанности сторон должны быть обозначены точно, чтобы не возникало дополнительных вопросов.
  5. В разделе об ответственности сторон также следует предусмотреть все случаи, когда стороны бывают неправы и какая ответственность наступит за недочеты. Например, это может быть порча имущества, оборудования, которое было в жилом помещении. Конечно же, отвечать за его сохранность будет арендатор, но если в договоре этого не будет прописано, то арендодатель не сможет никак повлиять на нанимателя и он не сможет возместить компенсацию за причиненный вред.
  6. О порядке расторжения договора лучше также написать. Если этого не сделать, то договор придется расторгать либо по обоюдному согласию, либо через судебную инстанцию, что не очень приятно будет для любой стороны.
  7. Не указаны адреса, реквизиты. Проверяйте данные согласно личным документам. Не бойтесь спрашивать документы у другой стороны, ведь ошибки могут привести к незаключенной сделке.
  8. Существуют ошибки, которые стороны могут предотвратить заранее. Например, орфографические или опечатки. Они возникают из-за невнимательности, поэтому лучше перепроверять написанные строки.

Чтобы исправить ошибки в договоре, можно или переписать документ, или заключить дополнительное соглашение, которое изменит написанный договор.

Рекомендуем перепроверять документ, а также посетить арендуемое жилое помещение, прежде чем подписать договор аренды.

Надеемся, наши советы помогут избежать ошибок и сделок с мошенниками.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/728-obrazets-dogovora-na-arendu-zhilya-pravila-zapolneniya-dogovora-arendy-i-blank-dlya-skachivaniya.html

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами скачать

Договор аренды квартиры образец заполненный

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами скачать и узнать, как составить правильно, уменьшить риски, получить расписку о передаче денежных средств за аренду.

Многим, кто уже давно снимает квартиру известно, что при найме или аренде жилого помещения основным документом, заключенным между владельцем и нанимателем, является соответствующий договор аренды квартир.

Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ. Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.

Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора. Далее у вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.

Правила, как снимать квартиру с наименьшими рисками Правила съема квартиры

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2019

Скачать бланк договора найма жилого помещения на 11 месяцев (один собственник) и расписку: https://yadi.sk/i/xjsLkatvuuXXOQ

Пример:

вторая часть:

договора аренды квартиры между физическими лицами

Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:

  1. Предмет договора
  2. Срок действия
  3. Обязанности и права каждой стороны
  4. Порядок передачи и принятия помещения
  5. Размер и порядок оплаты
  6. Основания для расторжения договора
  7. Данные обеих сторон сделки.

Образец расписки:

Скачивайте правильный образец денежной расписки за квартиру

Как правильно: договор найма квартиры или аренды?

Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то — договор аренды.

Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры.

С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.

Вам же хочется иметь хоть и небольшую, но защиту своих прав и интересов? Отлично!

Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала — назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.

Узнайте 10 правил, как снять квартиру без посредников

Если наниматель физическое лицо

Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица.

Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру.

Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.

Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении.

Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

Особое внимание стоит уделить:

  1. указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи
  2. состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество)
  3. условия и порядок расторжения договора.

Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.

Договор найма жилого помещения имеет два экземпляра — по одному каждой из сторон.

При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов.

Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей «Как снять квартиру без посредника«. Советы рабочие — проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по закону и договору снимают квартиры, здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.

Если наниматель юридическое лицо

Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет.

Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.

Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет.

Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.

Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.

Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды?

Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.

Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск  это всегда потерянные деньги.

Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)

Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо.

Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.

Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже.

Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.

Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.

Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон.

Узнайте, как правильно осмотреть квартиру перед арендой правильный осмотр квартиры перед арендой

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets.html

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Договор аренды квартиры образец заполненный

Распространенным вариантом регулирования вопросов найма жилья выступает типовой договор, не предполагающий мелочей и включающий только общие аспекты подобных отношений.

Важно! В такой договор входят следующие сведения:

  • наименование документа, место и дата составления такового;
  • личные данные и реквизиты каждой стороны сделки;
  • характеристики жилья, отдельные аспекты;
  • права и обязанности участников отношений;
  • порядок оплаты;
  • срок действия договора.

Завершаться документ должен подписями каждой участвующей в сделке стороны.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Когда рассматривается вопрос аренды жилья, следует помнить об основных аспектах, без которых подобное соглашение потеряет правовое действие.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2018-2019 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

На что обратить внимание

Внимание! При составлении и подписании договора найма жилья следует обращать внимание на некоторые правовые моменты:

  • при заключении соглашения должны быть предоставлены паспорта каждой стороны сделки;
  • следует проверить регистрацию лица по паспорту;
  • необходимо заранее обозначить лиц, которые будут жить с арендатором;
  • нужно обозначать порядок проверки состояния жилья;
  • следует взаимно обговорить сроки оплаты;
  • требуется регламентация порядка оплаты коммунальных услуг;
  • нужно распределение материальной ответственности на случай пожаров, потопов и так далее;
  • необходимо составлять акт приема-передачи имущества, в частности, при наличии в квартире мебели (для такой ситуации потребуется опись всего передаваемого в аренду имущества), при этом акты должны быть подписаны каждой стороной.

Допускается подготовить договор заранее, а на момент подписания только внести личные данные сторон соглашения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи квартиры по договору найма:

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми.

Как встать на очередь на квартиру, читайте тут.

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры соседями в аренду, читайте по ссылке:

Структура договора

Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула. В начале документа указывается дата и место его составления, контактная информация о сторонах соглашения, их имена, фамилии, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации.
  2. Предмет договора. В данном разделе описывается предмет договора – жилое помещение. Описание включает, адрес, площадь, целевое назначение, количество комнат, этаж и так далее.
  3. Порядок расчетов включает в себя описание сроков сдачи недвижимости, размер и периодичность оплаты, ее форма (наличный или безналичный расчет) и сроки передачи арендодателю, а также сумма авансового платежа либо предоплаты, при наличии. Отдельно стоит прописать ответственность за оплату услуг ЖКХ. За арендодателем остается право требовать до 1 процента ежемесячной оплаты, в случае просрочки ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности сторон. Подробно расписываются права арендатора: использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещением, содержать его в чистоте и порядке, возмещения убытков, при нанесении существенного ущерба имуществу. В договоре следует сразу указать и список лиц, которые смогут проживать в квартире на правах членов семьи. К правам и обязанностям арендодателя относят возможность периодического контроля состояния помещения и имущества, при согласовании времени визита.
  5. Расторжение договора. В данном разделе описываются условия расторжения соглашения, регламентные сроки предупреждения другой стороны о принятом решении, расписывается судьба внесенного аванса, а также возможные причины досрочного расторжения договора с той или другой стороны.
  6. Ответственность сторон по договору. В данном разделе расписываются пути урегулирования конфликтных ситуаций, а также ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
  7. Адреса и реквизиты сторон. В завершении документа расписываются адреса, банковские и иные реквизиты сторон.

Особенности оформления

Во избежание разного рода недопонимания договор следует заключать в письменной форме.

  1. Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.
  2. Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма.
  3. При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества. Образец акта можно сказать здесь
  4. При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег. Бланк расписки можно скачать здесь.
  5. В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества- мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее.

Что проверять при оформлении

При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы:

    • Документы о правах собственности на квартиру,
  1. Технический паспорт помещения,
  2. В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду,

Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.

ВАЖНО Подписанный договор аренды еще не гарантирует заключение сделки. Ключевым документов здесь будут выступать подписанный акт приемки-передачи недвижимости.

Регистрация договора аренды в Росреестре

Обязательная регистрация договора аренды предусмотрена не в каждой ситуации.

Росреестр должен содержать в себе сведения только о тех соглашениях, чей срок действия составляет год и более.

При этом нужно оплачивать государственную пошлину, которая составляет 350 рублей и распределяется поровну между участниками сделки.

Проводится процедура регистрации в срок, не превышающий десяти дней.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о государственной регистрации договора аренды квартиры:

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/blank-dogovora-najma-kvartiry.html

Как правильно составить договор аренды квартиры: основные правила

Договор аренды квартиры образец заполненный

Для многих из нас в это непростое для экономики и наших кошельков время аренда квартиры является единственным доступным вариантом жилья.

При этом как только заходит разговор об аренде недвижимости, следом возникает логичный вопрос о том, как же правильно составить договор.

Мы решили подробно разобрать эту тему, узнать все нюансы и выявить подводные камни. А помогла нам в этом адвокат Екатерина Антонова.

Что из себя представляет договор аренды

Мы выяснили, что договор аренды — это документ, который подтверждает, что между арендодателем и арендатором есть коммерческие отношения. Их суть состоит в предоставлении во временное пользование объекта недвижимости. То есть владелец квартиры или дома предоставляет свою недвижимость другому человеку за определенную плату.

Обычно в договоре указывается следующее:

  • информация о людях, которые его заключили;
  • сведения о самой квартире/доме/комнате, которые в себя включают город, район, улицу, дом и этаж;
  • срок, на который заключен документ;
  • установленная плата за аренду;
  • условия продления или расторжения договора.

Порой люди прописывают и другие условия — все зависит от ситуации.

Затем к бумаге прилагают еще один документ, в котором подробно описывается имущество, находящееся в квартире до заселения новых жильцов.

Арендодателю здесь важно отразить состояние мебели, техники и другой домашней утвари, чтобы избежать недоразумений при расторжении документа. А арендатор со своей стороны это все подтверждает.

Виды договоров аренды

Несмотря на общую суть, договоры аренды бывают разных видов. Все зависит от сроков и от лица, берущего недвижимость в аренду:

  • простой (действует около года и заключается либо физическим, либо юридическим лицом);
  • договор коммерческой аренды (сторонами договоренности являются юридические лица);
  • договор соцаренды/найма (обычно такой вид договора заключается между органами муниципалитета и людьми, которым очень нужно жилье. В пользование таким гражданам, как правило, предоставляется комната или коммунальная квартира уже с имеющимися жильцами);
  • субаренды (арендатор с согласия арендодателя сдает недвижимость третьим лицам).

Особое внимание стоит уделить сдаче квартиры иностранным гражданам. При его оформлении гражданин иностранного государства в обязательном порядке должен предоставить данные своего паспорта и предъявить разрешение на временное проживание в России. Если человек отказывается предоставить эти документы, то такой договор лучше не оформлять вовсе.

Стандартной процедурой является оформление договора между собственником квартиры и юридическим лицом, которое хочет обеспечить жильем своих сотрудников. В этом случае процедура производится в обычном порядке.

Как правило, договоры аренды заключают на 10-11 месяцев, чтобы не регистрировать документ в Росреестре, не платить налогов и пошлин. И хоть по закону эта процедура обязательна, многие ею пренебрегают.

Правила составления договора аренды квартиры

Сейчас благодаря Интернету с легкостью можно найти любую требуемую форму документа. По определенным шаблонам и составляется договор аренды, поскольку так вы сможете не перегружать его лишней информацией и наоборот — не забудете ничего важного.

Но все-таки — как верно составить документ? По словам эксперта, перед этой процедурой необходимо проверить следующее:

  • паспорта арендатора /арендодателя;
  • выписку из ЕГРН с целью подтвердить право собственности на квартиру арендодателя;
  • узнать количество собственников и зарегистрированных лиц в этой квартире;
  • просмотреть квитанции об уплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности.

После чего в документ заносятся такие сведения:

  • персональные и контактные данные обеих сторон;
  • адрес, по которому располагается недвижимость и ее кадастровый номер;
  • описание квартиры или дома (включая ремонт, мебель, имеющуюся технику и другие особенности);
  • установленный порядок оплаты, к которому пришли обе стороны, и сумма аренды за месяц;
  • время действия договора и возможность или невозможность его последующего продления;
  • дата подписания документа, подписи обеих сторон и расшифровки.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых отдается арендодателю, другой — арендатору. Затем квартира принимается по акту приемки. Каждому участнику сделки стоит тщательно проверить все пункты, чтобы избежать ошибок и недопониманий.

Сразу после составления важных бумаг арендатор вносит предоплату на один или два месяца вперед: первая сумма за первый месяц проживания, вторая — за последний. Передача денег также закрепляется в специальном акте, который прикрепляется к договору.

Самые важные пункты в документе

Договор аренды сам по себе безусловно является важной и ценной частью сделки. Однако есть пункты, которые точно нельзя недооценивать. Поэтому мы предлагаем заранее изучить все нюансы и верно составить документ.

  1. Правильно обозначьте предмет договора — вы должны хорошо описать сдаваемую квартиру, ее площадь, все что в ней находится, а также ее месторасположение.
  2. Подробно опишите правила для проживания новых жильцов. Под этим понятием подразумевается число людей, которые могут жить в сдаваемой квартире, могут ли они заводить домашних питомцев, приглашать гостей и прочее.
  3. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: ремонт или изменение состава сдаваемого имущества).
  4. Отразите обязанности и права сторон. Обязательно обсудите заранее и задокументируйте обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, если это потребуется.
  5. Обязательно опишите, при каких обстоятельствах можно расторгнуть или продлить договор.
  6. Составьте график платежей.
  7. Пропишите период действия документа.

Расторжение и продление договора аренды

Если договор был заключен на 10-11 месяцев, как мы говорили ранее, то его с легкостью можно продлить на тот же срок, составив дополнительное соглашение. При этом сторонам нужно обговорить возможные изменения в стоимости аренды и графике оплаты недвижимости. В новом договоре эти изменения фиксируются, и документ подписывается так же, как и в первый раз.

Что касается расторжения, то эксперт дала нам полезный  совет.

«Договор можно расторгнуть досрочно в случае соглашения сторон, по решению суда в случае нарушения условий договора или по волеизъявлению одной из сторон, а также при отказе от исполнения договора одной из сторон», — констатировала собеседница ФАН.

Где найти образцы договоров

Как мы упоминали ранее, образцы всех необходимых документов сейчас есть в открытом доступе. Все образцы договоров и дополнительных соглашений можно скачать на любом юридическом сайте. Они бывают нескольких видов:

  • стандартный  — заключается физическими лицами и содержит в себе самые основные пункты, о которых мы говорили ранее (оплата, время проживания, данные арендатора и арендодателя);
  • упрощенный — короткий и простой вариант, который подходит лицам, знающим друг друга. Коллеги, друзья или просто знакомые могут заключить этот договор, поскольку доверяют друг другу;
  • с приложениями — к нему прилагают графики платежей, особые условия проживания и прочие документы, которые были подписаны во время осуществления сделки.

Что будет, если сдать квартиру без договора

Когда вы покупаете технику, вам всегда предлагают оформить гарантийный талон. С ним в течение определенного времени вы сможете сдать неработающий приобретенный товар и быстро обменять его на новый. И это касается техники даже самых крупных и известных производителей.

Точно так же и с квартирой. Вряд ли вы доверите свое жилье чужим людям, не взяв с них задокументированное обещание об исправной оплате и бережном обращении с имуществом.

В СМИ не раз мелькали новости о том, как нерадивые арендаторы оставляли после себя в квартирах полный разгром, горы мусора, крали имущество, устраивали потопы и пожары, а разрешать все проблемы приходилось хозяевам квартир, которые в дальнейшем попадали на крупные штрафы.

Да, договор действительно можно не составлять, если вы сдаете квартиру родственникам, близким друзьям и хорошим знакомым, в которых вы уверены на 100%. В остальных случаях юристы всегда рекомендуют перестраховываться и не забывать про важные документы.

Источник: https://riafan.ru/1342332-dogovor-arendy-kvartiry-v-2020-2021-godu-kak-sostavit-i-gde-naiti-obrazec

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.