Договор аренды квартиру у физического лица скачать

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиру у физического лица скачать

Договор аренды квартиры между физическими лицами может быть составлен арендатором и арендодателем самостоятельно.

Его не требуется заверять нотариально, поэтому документ имеет достаточно простую форму, но должен включать определенные пункты.

Это служит гарантией для обеих сторон, так как наниматель получит жилплощадь, а хозяин квартиры – оплату за ее использование. Для договора между физическими лицами можно использовать стандартный бланк, который можно скачать здесь.

В 2019 году используется договор, пример которого можно увидеть ниже.

Для удобства можно скачать готовый договор, вставив свои данные в уже имеющийся бланк: это намного удобнее, чем составлять его с нуля. При неимении достаточного опыта можно что-то пропустить или составить неверно.

Особенное внимание стоит обратить на срок заключения договора. Если договор аренды превышает срок в 1 год, его придется регистрировать через Росреестр, иначе сделка не будет считаться заключенной и в случае судебного разбирательства будет признана ничтожной.

Можно избежать этой сложности, заключив договор на 6 или 11 месяцев, и при необходимости, когда его срок закончится, допустимо заключить новый, который не потребуется нигде регистрировать, если сделка заключается меньше, чем на 12 месяцев.

Эта особенность сделки отражается в статье 674 ГК РФ, кроме этого к ней применимы поправки ФЗ №217-ФЗ от 24 июля от 2017 года.

Для физических лиц будет правильно использовать название «договор найма жилого помещения». Договором аренды аналогичная сделка будет называться только в том случае, если в качестве владельца или арендатора помещения выступает юридическое лицо.

В качестве личных данных указывается информация из паспорта как арендодателя, так и нанимателя помещения.

Предмет договора

Если объектом недвижимости является квартира, в договоре найма обязательно нужно указать ее особенности: количество комнат, точный адрес, можно написать кадастровый номер, но это необязательно. Договор предусматривает много вариантов адреса, если что-то в вашем случае отсутствует, например дробь или номер строения, корпуса, это следует пропустить, поставив прочерк.

Для того чтобы собственник мог распоряжаться своим имуществом, например, сдать квартиру в аренду, ему потребуется подтверждение своего права на недвижимое имущество. Для этого используют свидетельство о государственной регистрации.

Стоит отметить, что сами свидетельства уже не используются, так как в России было принято их отменить, вместо них можно применить выписку из Росреестра. Учтите, что она действует один месяц со дня выдачи.

Если квартира сдается не собственником, лицо, сдающее квартиру, должно иметь от собственника нотариально заверенную доверенность.

Кроме этого, договор должен включать список всех будущих жильцов сдаваемого в аренду помещения. Это может быть сам наниматель, его семья, сожители.

Если у нанимателя есть домашние животные, их также необходимо вписать в договор вне зависимости от вида и размера животного.

Это необходимо для того, чтобы у займодателя не появилось повода для выселения жильцов за появление в квартире обитателей, не предусмотренных договором.

Важную роль играет срок аренды. Во избежание регистрации в Росреестре договор рекомендуется заключать на любой срок менее 12 месяцев.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора является наиболее важной, она раскрывает отношения между сторонами, прописывает обязанности и полномочия участников.

Стороны при заключении договора могут отступить от типового бланка, добавить собственные пункты или убрать те, что уже имеются. Наиболее интересные и важные моменты стоит выделить.

Особенности обязанностей сторон стоит рассматривать для каждого участника договора отдельно. Для наймодателя:

  • Необходимо прописать не только срок действия договора (его начало и окончание), но и с какого числа недвижимость будет передана нанимателю. Например, начало договора может быть с 1 числа, а въехать квартиросъемщик имеет право только с 5 числа обговоренного месяца.
  • Собственник должен передать нанимателю ключи от жилого помещения.
  • В договоре предусматривается право собственника приходить с проверкой, сколько раз в месяц это будет происходить, необходимо ли уведомлять о визите жильцов.
  • Если займодатель является долевым собственником, в договоре необходимо прописать, что остальные собственники не имеют никаких претензий к нанимателю квартиры.
  • Для гарантии прозрачности сделки в договоре отражается юридическое положение недвижимости, например, отсутствие наложенного на недвижимость ареста, наличие или отсутствие обременений, залога. Этот пункт нужен, так как если жильцы будут выселены судебными приставами, собственнику необходимо будет вернуть квартирантам деньги за те месяцы, которые они не успели прожить в арендуемом помещении.

Наниматель имеет большое количество обязанностей, поэтому в договоре касательно этого лица будет значительно больше пунктов. К основным правам и обязанностям относят следующие моменты:

  • Наниматель не имеет права сдавать помещение в пользование другим лицам.
  • Ответственность за оставшееся в квартире имущество займодателя и саму квартиру лежит на нанимателе. В случае причинения ущерба он должен будет возместить его стоимость.
  • Квартиросъемщик не имеет права перепланировывать помещение, менять замки, устанавливать сигнализацию или какое-либо дополнительное оборудование, если его монтаж не входит в условия договора.

Особое внимание необходимо уделить финансовой составляющей отношений сторон. К ним относится материальная ответственность, лежащая на нанимателе.

Его обязанностью является сохранение имущества арендодателя в надлежащем виде.

Жилец обязан соблюдать меры пожарной безопасности, прочие предосторожности, влияющие на состояние недвижимого имущества, мебели, оборудования, иных предметов, принадлежащих собственнику и находящихся в квартире.

Платежи и расчеты

Данный раздел имеет большое значение, особенно в случае возникновения судебного спора. Он должен быть предельно точным, ясным, четко сформулированным. Схема оплаты должна стать отдельным пунктом договора, она должна четко расписываться и быть понятной. Как пример можно использовать следующий документ.

6 основных пунктов на которые следует обратить внимание:

№Пункт
1 Жестко фиксированный размер арендной платы. Прописана должна быть не только сумма, но и валюта, в которой будет происходить оплата. Расчет может быть как наличным, так и безналичным, указывать способ оплаты необязательно. Следует учесть, что изменить сумму в уже существующем договоре довольно сложно.
2Дата платежей. Каждый платеж должен проводиться в определенный день. Обычно его обговаривают и в обязательном порядке вносят в договор, чтобы в дальнейшем не возникло спора по этому поводу. Дата может быть выбрана любая, удобная обеим сторонам.
3В стандартном варианте договора допускается просрочка оплаты не более чем на 10 дней, после этого владелец помещения имеет право выселить жильца. Срок просрочки по согласию сторон может быть уменьшен или увеличен.
4Сумма указывается за 2 месяца аренды, платеж проводится единообразно. Он необходим для создания гарантии платежеспособности нанимателя, серьезности его намерений. Этот платеж называют обеспечительным. Цифра регулируется сторонами самостоятельно, и в договоре указывается уже та сумма, которая будет устраивать обе стороны.
5Залог за найм помещения прописывается в качестве отдельного пункта. Он применяется далеко не в каждом случае. Иногда собственник считает, что можно обойтись только обеспечительным платежом, поэтому залог не прописывается в договоре и не применяется как юридическое действие. Этот пункт добавляют и удаляют при составлении договора на свое усмотрение.
6Кто оплачивает коммунальные платежи, также должно быть четко отображено в договоре. Если такая обязанность лежит на нанимателе, ему придется ежемесячно предоставлять собственнику оплаченную квитанцию. Сумма оплаты платежей может включаться в арендную плату, но сами платежи совершает собственник. Если в договоре нет указания на то, что коммунальные платежи должен оплачивать жилец, то эта обязанность остается на собственнике помещения.

Ответственность сторон

Этот пункт должен максимально обезопасить обе стороны договора. Большая часть гарантий защищает интересы собственника помещения, однако договор защищает и нанимателя. Он помогает избежать многих спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе взаимоотношений сторон.

Договор должен содержать особые и дополнительные условия. Пример приведен ниже.

К ним относят те ситуации, которые способны влиять на отношения сторон, выполнение ими договорных обязательств. Имеет смысл составить акт приема-передачи, который выступает в роли дополнительного соглашения и является одной из важнейших частей договора. Перед тем как помещение будет передано арендатору, необходимо отразить в договоре текущие показания счетчиков.

Для большинства сделок подходят типовые договоры, пункты которых практически не требуется менять. Стандартный бланк составлен неполно, но имеет основные пункты для описания сделки. Если стороны не устраивает стандартный договор, он всегда может быть дополнен и расширен любыми дополнительными условиями, пунктами, которые допустимо добавлять по обоюдному согласию.

Важно: для физических лиц применяется название договора «договор найма», это юридически грамотное название.

Если хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом, тогда тот же по содержанию договор будет назваться договором аренды.

Этот момент является очень важным, если не соблюдать юридическую грамотность, сделку при возникновении спора суд признает ничтожной, и отстоять свои права стороны уже не смогут.

Для удобства можно скачать бланки на сайте: это позволит значительно сэкономить время, получить материал, уже готовый к использованию. Он поможет создать юридически верный договор или основу для него, если планируется вносить в него новые пункты.

Скачать в word и pdf

Скачать образец договора аренды квартиры между физическим лицом Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим лицом в WORD Скачать бланк договора аренды между физическим лицом

Не стоит игнорировать составление акта приема-передачи; скачать его можно здесь. В документе прописывают все особенности недвижимости, передаваемой в аренду, технику, мебель, которая находится в ней и останется в пользовании нанимателя, состояние помещения и т.д. Акт необходим для обеих сторон: для собственника как гарант того, что в случае причинения ущерба имуществу затраты на восстановление будут возмещены нанимателем, а для нанимателя он является гарантией того, что собственник не сможет обвинить его в порче имущества, которого в доме не было или которое изначально было в ненадлежащем состоянии.

В опись вносят все предметы, находящиеся в квартире. К ним относится мебель, техника, личные вещи, которые планируется оставить.

Для каждого предмета отмечается, в каком он находится состоянии, кроме этого, в акте приема-передачи необходимо зафиксировать показания всех находящихся в квартире счетчиков.

Если договор заключается между хорошо знакомыми людьми, его можно значительно упростить и использовать, например, образец ниже.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе
Для оформления временной регистрации или субсидий можно использовать бланк нижеследующего типа.

Прежде чем подписывать договор, обе стороны должны проверить его, внимательно изучить прописанные в нем пункты. Подписывается каждая страница соглашения, договор создается в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.

Источник: https://alaws.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор найма квартиры – 2020 / Договор найма / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор аренды квартиру у физического лица скачать
квартирыГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Не позднее «»2020 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2020 года.

2.2. Срок найма с «»2020 года по «»2020 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наниматель обязуется:

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________Наймодатель _________________ 520 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/employment-contract/1541.html

Важные пункты договора аренды квартиры между физическими лицами и образец документа

Договор аренды квартиру у физического лица скачать

Аренда квартиры у физического лица — вариант решения жилищных проблем, который пользуется большой популярностью у граждан. Положения, касающиеся данной процедуры, изложены в 35 Главе Гражданского кодекса РФ. Чтобы обезопасить себя от финансовых рисков и необоснованных претензий другой стороны, участникам сделки, согласно ст.671 ГК РФ, следует заключить договор найма.

Оказываем юридическую помощь. Звоните

Источник: https://pravovoi.center/judge/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Как правильно заключить типовой договор аренды квартиры — скачать образцы и бланки

Договор аренды квартиру у физического лица скачать

Совершая сделки по передаче жилых помещений во временное пользование, каждая сторона стремится застраховать свои интересы и убедиться в том, что соглашение имеет юридическую силу.

Для этих целей закон предусмотрел единый алгоритм, одним из этапов которого является оформление типового договора аренды. Это правовой документ, который имеет высшую юридическую силу при судебных и досудебных разбирательствах.

Узнайте, как правильно составляется документ для сдачи жилья.

Договор аренды квартиры – правовой акт, в котором указана информация о арендодателе и нанимателе, об арендуемом объекте недвижимости, правах и обязанностях, гарантиях, сроках, оплате, штрафных санкциях.

Копии документа остаются у каждого из участников сделки, а для максимальной безопасности, заверяются нотариально.

Виды

Существует 2 типа договоров. Принцип один и тот же, но целесообразно использовать долгосрочный или «короткий» вариант, чтобы извлечь максимальную выгоду и сэкономить время.

На определенный срок

Документ, содержащий информацию о начальном и конечном сроке арендаторских отношений. По окончанию срока действия документа принимается решение о заключении нового или прекращении сотрудничества.

Отлично подойдёт для новых арендаторов, которые ещё не зарекомендовали себя как добросовестные граждане или же для сезонной аренды (например, если сдаёте квартиру на лето).

На неопределенный срок

Тип договора без определённого срока действия. Теоретически разорвать его можно в любой момент, но вместо срока в документе указаны причины и условия расторжения.

Разорвать договор без причины возможно только в том случае, если обе стороны дали согласие.

Подходит для долгосрочного сотрудничества с проверенными арендаторами и корпоративными клиентами (к примеру, сдача помещения под офис).

Важно! Если нарушен закон, но при этом не нарушены условия договора аренды – это всё равно может послужить причиной для прекращения арендаторских отношений.

Основные пункты

Прописывают следующие обязательства:

  • арендодатель обязан предоставлять помещения в эксплуатацию второй стороне. Состояние квартиры или дома должно быть надлежащим для проживания, в противном случае арендатор может обращаться в правоохранительные органы;
  • когда оформляется договор аренды квартиры, арендодатель должен уведомлять вторую сторону обо всех минусах помещения (умалчивания или обман могут служить основанием для подачи иска в суд);
  • арендатор обязуется эксплуатировать объект недвижимости только в качестве жилищного помещения. Как вариант – фирма арендует жилье для своих иногородних работников;
  • арендатор обязан вовремя производить оплату и гарантировать сохранность недвижимого объекта (целостность стен, мебели, исправность бытовой техники).

В документе обязательно числится:

  • сроки действия, если договор аренды оформляется бессрочно, то нужно указать условие, которое позволит остановить его действие. К примеру, по желанию обеих сторон;
  • данные обеих сторон (паспортные данные, а также места регистрации граждан);
  • идентификационные данные по недвижимости (адрес, постройки поблизости, этажность дома);
  • стоимость аренды, желательно указать и порядок выплат, а чаще всего указывают и порядок выплаты коммунальных услуг (какая из сторон будет их уплачивать);
  • список мебели и техники, находящейся в квартире;
  • прочие условия проживания, (запрет на курение, алкоголь, шум, размещение домашних питомцев и т. д.)

Внимание! Если договор аренды квартиры или дома предполагает последующий ее выкуп, то сделка оформляется по форме для купли-продажи недвижимой собственности. То есть руководствоваться следует уже 624 статьей ГК РФ.

Как выглядит стандартное соглашение между физическими лицами?

Бланк сдачи в наем можно составлять в вольной форме, главное условие – тест должен быть понятным и легко читаемым.

Можно как распечатать так и написать документ на съем-сдачу от руки.

Нужно указать:

  1. Информацию о сторонах договора;
  2. Eсловия пользования;
  3. Условия расторжения;
  4. Дату составления;
  5. Подпись.

Ниже будет стоять печать нотариуса. К договору прикладывают опись имущества, акт приёма-передачи. Чем подробнее он будет составлен, тем лучше. Акт так же стоит заверить у нотариуса.

Бланк договора аренды юрлицом у физлица

Нажмите здесь,чтобы скачать бланк

Для справки: Несмотря на внешнее сходство, договор аренды и найма основан на разных главах ГК РФ – 34 и 35.

Посмотрите как правильно составить и заполнить договор на сдачу квартиры в наем с мебелью и оборудованием в России.

Скачать заполненный бланк

Для субъектов, которые не владеют русским языком составляют приложение, которое должно на 100% совпадать с оригинальным текстом договора. Перевод заверяет специалист, с сертификатом, не ниже уровня A2.

Скачайте бланк договора для подписания с иностранным гражданином

Внимательно проверьте документы и перечень поданной информации.

Если арендатор отказывается заверять документы нотариально, мотивируя это тем, что «без этого быстрее» — это так же тревожный звоночек, так как добросовестному законопослушному гражданину нужны гарантии своих прав.

Нанимателям

Внимание на акт приёма-передачи. Есть шанс того, что в договоре указанно одно имущество, а в квартире установлено другое. С момента подписания договора, арендатор принял то имущество, указанное в договоре и несёт за него ответственность, даже, если на самом деле имущество не соответствует акту приёма-передачи.

Нужно ли регистрировать бумаги?

Если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать. Долгосрочный договор необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Где?

Официальная регистрация выполняется в отделениях Росреестра.

Обязательно ли заверять нотариусом?

Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не обязательно. Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в договоре.

Как долго действует?

Максимальный срок действия типового договора аренды – 10 лет. На практике, на такой срок договор не оформляется вообще, ведь цены на недвижимость и коммунальные услуги растут, а значит, условия нужно корректировать, чтобы идти в ногу со временем.

Список документов

  • документ об оплате гос.пошлины;
  • документ о регистрации объекта недвижимости;
  • удостоверение личности;
  • договор аренды (все экземпляры);
  • тех.паспорт, либо план помещения с указанием всех параметров (площадь, планировка, этажность).

Дополнительно

  • пакет документации, представляемой юр.лицом;
  • свидетельство о гос.регистрации юр.

    лица;

  • учредительная документация со всеми приложениями;
  • выписка из налоговой структуры о присвоении ИНН;
  • документ, гарантирующий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.

    );

  • доверенность (для доверенных лиц);
  • справка из Единого ГосРеестра юр.лиц.

Все документы должны иметь ксерокопии. На ксерокопиях заявителю (доверенному лицу) следует сделать запись: «С подлинником сверено», указать ФИО, поставить свою подпись.

В случае, если стороной выступает физический субъект, то нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки.

В случае, если стороной выступает юридический субъект, то нужно решение уполномоченного органа на заключение сделки.

Примечание: Обязательные для гос.регистрации документы, которые выражают содержание сделок в простом письменном виде, предоставляются не менее чем в 2-х экземплярах (подлинниках).

Арендодателю

Расторжение возможно если арендатор совершил одно из действий:

  1. Умышленно нанёс вред имуществу или помещению (сломал холодильник, пробил стену);
  2. Более двух месяцев не выплачивал арендную плату;
  3. Использовал помещение не по назначению (например, в коммерческих целях);
  4. Отказался от прочих обязанностей, указанных в договоре (например, от ремонта).

Арендатору

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершено одно из действий:

  1. Переданное имущество непригодно для использования по причинам, которые не зависят от арендатора;
  2. Отказ в проведении кап.ремонта, если это предусматривается договором;
  3. Отказ в передаче имущества;
  4. Передача имущества с повреждениями, о которых арендодатель не был уведомлен.

Подводные камни

Долгосрочное расторжение всегда приносит убытки обеим сторонам.

Арендодатель будет искать новых арендаторов, а съёмщик – новое жильё.

По этой причине расторжение так же облагается штрафами и санкциями, отмена которых возможна по двум причинам:

  1. Обоюдное согласие обеих сторон;
  2. Уважительная причина (травма, приобретение инвалидности, смерть родственника).

Несмотря на тяжесть причины, арендодатель всё равно может оспорить её в суде и получить компенсацию. Заверенный договор расторгать необходимо у нотариуса.

Узнайте детали из следующего видео:

Заключение

Внимательно отнеситесь к оформлению договора, а лучше заручитесь помощью юридически грамотных специалистов. Даже, если вы расторгнете договор, сразу после оформления — попадёте под штрафные санкции и потеряете время.

Обязательно требуйте у второй стороны полный пакет документов и гарантий, ведь обычно желание «сделать побыстрее» оборачивается материальными убытками и судебными конфликтами.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/tipovoj-dogovor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.